天津复地温莎堡别墅营销策划方案 82P.ppt
复地温莎堡2011年推广执行,W&W2011.1.12,全年推广主题,体验赭石，感受价值,体验主题,触摸，世界的赭石印记,探知的赭石，从现场体验世界,领悟，真实的赭石生活,丰盛的赭石，从境界体验人生,尽享，赭石色成品家园,中产的赭石，品味从不体现在价格上,品鉴，赭石的细节之美,完美的赭石，从细节体验精神,价值主题,机场别墅价值,高尔夫别墅价值,空港区域价值,软性宣传（软文、博客、论坛）：1、空港区域、高尔夫别墅投资价值；2、公关活动的配合宣传；3、产品故事的讲述,手段轴,平面广告（报纸、杂志、分众）：项目形象、重要价值点、销售信息的传达,电子媒体（网络、广播、短信）：销售信息、公关信息的简要、直效传达,文本物料（折页、手册、网站）：深度传达项目价值点、形象的全景展示,具体说明,首开蓄客期,1月3月开盘前,阶段任务,1、包装:现场售楼处、示范区、样板间包装完善2、广告：体验赭石新形象推出+3月新品推售预告3、软文：空港区域、高尔夫别墅投资价值话题炒作4、筹备：预定各种长效营销资源，筹备外埠推介,阶段主题,触摸，世界的赭石印记,广告示意,活动建议,赭石印记伦敦大笨钟之旅,操作思路：从成交客户中，每季度甄选3名幸运者，免费去英国（美国）旅行，零距离体验赭石建筑和英美绅士风尚。形成持续性的市场聚焦和话题炒作，使全年体验之旅的主题名副其实。出发、在途、归来皆可设置炒作点。图片、视频、文字，都可作为传播工具进行大众传播，带回来的物品和照片可作为现场道具陈列展示于我们的售楼处。当12个月之后，温莎堡的售楼中心，必然成为全天津最丰富、最动人的赭石文化体验中心。费用匡算：全年20万,现场包装改进建议,软文宣传,1、复地温莎堡未销先热，高尔夫别墅天津稀缺2、春节连市，复地温莎堡邀您空港春节7天乐3、复地温莎堡，联排别墅“红庭”3月亮相津城4、首开热销过亿，复地温莎堡领势天津别墅市场,网络、短信、广播,1、拜年！春节连市2、复地温莎堡，赭石体验之旅 全城启动3、复地温莎堡，联排别墅红庭3月开盘4、养生、天气提醒类,二次蓄客期,3月开盘后5月开盘前,阶段任务,1、营销：放大客户范围，完成5月开盘的客户蓄积2、包装:现场示范区的植被及生活场景包装完善3、广告：样板间实景+5月示范区升级开放+新品推售预告4、软文：高尔夫别墅投资价值话题炒作5、活动：赭石体验之旅主题活动,阶段主题,领悟，真实的赭石生活,广告示意,文案示意与温莎堡一样难得的是，男人的得体与优雅复地温莎堡，情境样板间开放，5月联排别墅“红庭”加推，敬请关注。,视觉说明：更衣间内，模特实拍，一个妻子在给丈夫系领带,文案示意知交天下，无论烟斗或清茶复地温莎堡，50平米大客厅，满足开放的中国人社交的需要。复地温莎堡，情境样板间开放，5月联排别墅“红庭”加推，敬请关注。,视觉说明：客厅，模特实拍，三五好友吸烟、品茗、聊人生,文案示意对40岁以上的成功者来讲，与父母同住渐成美德复地温莎堡，首层设施7米开间老人阳光房，满足中国绅士的美德需求。复地温莎堡，情境样板间开放，5月联排别墅“红庭”加推，敬请关注。,视觉说明：老人房，模特实拍，一个老人高兴地打电话,活动建议,赭石印记波士顿灯塔山之旅,操作思路：从成交客户中，每季度甄选3名幸运者，免费去英国（美国）旅行，零距离体验赭石建筑和英美绅士风尚。形成持续性的市场聚焦和话题炒作，使全年体验之旅的主题名副其实。出发、在途、归来皆可设置炒作点。图片、视频、文字，都可作为传播工具进行大众传播，带回来的物品和照片可作为现场道具陈列展示于我们的售楼处。当12个月之后，温莎堡的售楼中心，必然成为全天津最丰富、最动人的赭石文化体验中心。费用匡算：全年20万,软文宣传,1、复地温莎堡波士顿的赭石日记。2、复地温莎堡，汇聚世界最饱满的赭石色彩3、复地温莎堡，天津高尔夫别墅价值代表作,网络、短信、广播,1、样板间开放预告2、复地温莎堡，联排别墅红庭5月加推,三次蓄客期,5月开盘后9月开盘前,阶段任务,1、广告：示范区实景感染+细节呈现2、软文：机场、高尔夫别墅投资价值+细节故事3、活动：高尔夫主题活动,阶段主题,品鉴，赭石的细节之美,领悟，真实的赭石生活,配合示范区实景,配合双拼别墅推售，增强价值感,广告示意,实景篇,标题示意：和孩子在一起！与父亲一同玩耍，是孩子与生俱来的本能，大尺度院落，满足孩子的心“院”。复地温莎堡，情境示范区开放，5月联排别墅“红庭”加推，敬请关注。,标题示意：和朋友在一起！除了饭局还有院子，除了生意还有邻居，大尺度院落是沟通的基础。复地温莎堡，情境示范区开放，5月联排别墅“红庭”加推，敬请关注。,标题示意：和妻子在一起无论过去如何，现在就和妻子在一起享受生活，有院落不孤单。复地温莎堡，情境示范区开放，5月联排别墅“红庭”加推，敬请关注。,细节篇,标题示意：16年精进，1mm的完美（通过砖的煅烧、打磨、拼装，讲复地施工技艺的精彩）,标题示意：为一棵原生银杏，开山16公里（通过讲复地的植被选育，移植的成本，反映复地不计成本的精品精神）,标题示意：同源白金汉宫（一块砖的历史，开滦煤矿打造，历经百年，这批砖铺筑在白金汉宫，也铺筑在温莎堡）,视觉建议：极具沧桑、肌理感的红砖,活动建议,赭石印记伯明翰之旅,暑假小客户活动,别墅装修大讲堂,操作思路结合赭石调性、温莎堡的户型，为业主讲解装修的风格、材质、费用等。主讲人：陈怡（博轩园室内装修设计大师，对欧美中产品味设计颇有心得。）,软文宣传,1、复地温莎堡伯明翰的赭石日记。2、津门小绅士，空港挥杆忙3、复地温莎堡有故事的别墅,四次蓄客期,9月开盘后年底,阶段任务,1、营销：完成12亿计划客户蓄积冲刺2、包装:现场示范区秋季包装3、广告：实景感染现场邀约+新品促销4、活动：复地高端物业展,阶段主题,尽享，赭石色成品家园,广告示意,标题示意：无须谈论价格！赭石成品社区，冠销津城！4层洋房“红坊”应势加推。,标题示意：赭石本色！复地温莎堡年销12亿，创天津楼市、别墅市场双冠王,活动建议,绅士用品展卖,LEXON-浪漫法国时尚品牌，这个1991年由一个名叫Rene Adda的人所创立的年轻品牌，旗下设计成员来自全世界，他们不断地参加东京、巴黎、伦敦等地的国际型大赛，并屡次获得设计大奖。,软文宣传,1、赭石成品社区，冠销津城！4层洋房“红坊”应势加推。2、复地温莎堡年销12亿，创天津楼市、别墅市场双冠王,网络、短信、广播,总价200万，复地温莎堡红砖别墅，升值空港，机会难得。,成功源于团队的信任与支持！,W&W,
