株洲建工·新桂广场整合推广策略提案.ppt
BEGIN NOW BEGIN NOW,一座城，一个梦想 建工新桂广场整合推广策略提案,现代版“城中之城”感叹号+省略号感叹号：是对城市日新月异的发展最好注解省略号：对时尚的诠释远没有结束201X年的任何一天，心情都在阳光下跳跃整天都可以陷落在咖啡厅的沙发里，办公室的会议室里，SHOPPINGMALL的走廊里，当然还有家里的阳台上城市综合体=调色板，家=绿，写字楼=蓝，购物中心=红，高级公寓=橙，星级酒店=银多元化的业态组合掬起喧闹城市干道运载着城市上升的需求各种各样的人来来往往，从他们身上你品尝着整个城市的流行曲线从面向园林的窗子能望见惬意，从商店的橱窗你能看见时尚的心跳喜欢VERSACE或者喜欢功夫茶其实都是用在建立自我价值的认证体系阳光里，人们寻找着一个描述自我的形容词夜幕中，这里的每个人都是一颗星星在这里，每个人寻找一次和自己欲望对话的经历中央园林水池的喷泉跳跃着躯体和小区内的休闲椅子在对话中释放着压力一个城市可以有很多广场，但它必需有一个能承载精神的广场如果说炎帝陵显示了株洲的精神归宿，那么这里则代表了株洲的精神指引于此，生活被演绎得滋味十足这里，将铸就了一个城市的梦想,一切从问题出发。,如何做一个承载城市梦想的标杆项目？,平静的水面上，人人都是好水手 杰克韦尔奇（通用电气前CEO）,问题来源的三个层级一切来源于变化,一、竞争之变,品牌之战,在当今全球经济形势下，品牌与品牌之间的战争如火如荼-，“优胜劣汰，适者生存”。达尔文的进化论适用于所有的竞争。商业战争，到了现代本质上来说就是品牌与品牌之间的对垒,万科、保利、恒大都开始在株洲拿地，地产大鳄都看重了株洲这片市场，竞争将会越来越激烈，建工地产应该利用先机，抢先在株洲树立良好的品牌形象与项目口碑,事实上，在不远的将来。,从 到 建工地产，我们该如何应对？,二、城市之变,印象株洲烟囱,印象中的株洲，是一个传统的工业城市，到处可见的烟囱甚至比树木还要多，因此株洲的空气总是灰蒙蒙的,印象株洲工业园,印象中的株洲，是一个工业园聚集的地方，轰隆隆的机器声盖过了鸟儿的鸣叫声，因此株洲的噪音很大,印象株洲工厂宿舍,印象中的株洲，工厂宿舍比商品房要多，外立面毫无美感可言，没有小区管理，最大的配套似乎就是宿舍楼下的小卖部,2010年后，一切都将成为历史，株洲翻开新的一页,株洲市人民政府：我们把株洲城市定位为“以现代工业文明为特征的生态宜居城市”，其中，“现代文明”体现了资源节约的要求，“生态宜居”体现了环境友好的要求,株洲的梦想,DREAM OF ZHUZHOU,匹兹堡：一座美国老工业城市的“变脸”,如今的匹兹堡，除了钢铁厂，还有很多东西可以秀。比如坐落于河对岸的劳伦斯会展中心。这座白色的庞然大物，是新匹兹堡的地标，也是美国获得绿色建筑认证的第一大会展中心。它拥有自然采光、自然通风系统和废水回收系统，而且使用无毒材料建造。它独特的瓦片型房顶，借鉴了该城多桥的特点。,事件链接一,事件链接二,天津再获宜居城市 绿色住宅功不可没,发展低碳经济、提倡低碳生活方式，对企业、对个人都有着重要的现实意义。近年来天津的房地产得到了飞速发展，优质住房的普及度、舒适性发生了天翻地覆的变化，一批绿色低碳的环保型住宅如雨后春笋层出不穷。依水而筑、临水而居，远离城市嘈杂，尽享低碳环保高品质生活是星耀五洲创意设计的精髓。“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”备受推崇，正是这些绿色低碳的住宅项目成就了天津的两度宜居,石峰区,芦淞区,天元区,荷塘区,四大行政区，谁将脱颖而出？,三、争夺区域话语权,22,产业中心,商 贸 中 心,天元区,株洲：以工业文明为特征的生态宜居城市,荷塘区,王牌对王牌天元区PK荷塘区,天元区后起之秀,区域特征 新兴片区 市政府所在 环境优越 交通网络发达 超前规划 人气略显不足 配套设施不太完善,VS,荷塘区城兴之根,区域特征 交通便利 配套完善 株洲传统的宜居老城区 老城改造加速区域发展步伐,老城区的发展，才是一座城市发展不可或缺的原动力,区位：介于产业中心和商贸中心之间地段 资源：传统优势产业支撑 拥有大量经商人士环境：较好的人居环境 众多城市公园 配套：发展较早的城区 完善的配套设施 便利交通条件,荷塘区的版块竞争优势,如何让区域价值独树一帜从而在株洲城市发展未来占据领先位置？,关 于 1个问题的 3个延伸,在品牌竞争的大市场竞争格局下，我们该如何应对？在株洲新城市发展规划的大前提下，四大行政区谁将脱颖而出？在争夺区域话语权的战役中，本项目将以什么样的姿态和优势出战？,作为本区域独树一帜的项目，我们准备好了吗？,九州盛世的品牌传播四字真言巧传真实,透析真实，然后巧传,真实的产品价值区位,LOCATION,荷塘板块,楼盘规模：规模9-12万为主 相对较大,主力户型：三房120-140平方米，四房140-170平方米,未来发展趋势：中高档精品住宅区,区域特征交通便利 配套完善 老城区 楼盘集中在红旗广场周边 住宅和商业支撑区域楼市 老城改造加速市场放量增加,价 格：15002000元/平方米区间 高档住宅1800-2000元/平米,主力客户：周边专业市场小业主/生意人 企事业中高层,真实的产品价值规划,中国企业500强建工集团献礼株洲作品，宜居荷塘的标志性建筑群,星级酒店、大型SHOPPING MALL、写字楼，荷塘区唯一拥有高端商业配套的综合体项目,42万平米城市综合体建筑,PLANNING,真实的产品价值产品,住宅最宽楼间距200米，最少35米，打造最宜居的生活尺度,规划中3万平米中央水景园林，奢享生活家,PRODUCTS,住宅，商业，商务，公寓四大矩阵产品打造国际城市生活新典范，共享成熟城市人生,真实的产品价值品牌,湖南建工集团成立于1952年7月，集团连续6年进入中国企业500强，连续五年入选“中国承包商及工程设计企业双60强。连续11年获得35项中国建筑工程最高奖项鲁班奖,BRAND,CONSUMER人群,现实：以年龄、收入等统计变量细分人群，对传播和沟通没有什么实质价值。突破：以价值观和行为动机为核心细分人群才能与消费者产生共鸣。九州九章,白领26岁，男月收入5000花5500信用卡透支,白领26岁，男月收入5000花2000存3000,以价值观的划分才具有传播与销售价值,导入期尝新者,成长期使用者,成熟期使用者,衰退期使用者,品牌接受过程,改革者,探索者,成功者,热望者,大众者,挣扎者,顺从者,根据品牌的成长阶段找到我们的最佳人群,改革者（60%）复合成功者（40%）,真实的消费人群以人群价值观划分,株洲人VS长沙人,株洲人,长沙人,通过特殊渠道花3000元淘到价值1万元的LV包,第一购买理由：LV的LOGO所代表的虚荣第二购买理由：特殊渠道,第一购买理由：花小钱买真LV，明智第二购买理由：LV的LOGO所代表的虚荣,精明的株洲人虚荣与务实兼备购买的驱动力主要源于可以炫耀自己的明智选择,株洲人洞察一,黄河路、长江路、珠江路、泰山路、嵩山路.路名很伟大,多以名山大河为道路命名,道路的名称反映一个新城骨子里的大气株洲相较于长沙更大气,大气的株洲人他们习惯了大气的词语、画面要与他们取得共鸣必须遵循此道,株洲人洞察二,株洲也有银座,追赶国际而非追赶长沙,株洲会更偏向众所周知的国际长沙会更喜欢小众的国际感，彰显自身的独特,主流的株洲人，喜欢跟风他们更喜欢受到大众的认同不会刻意标榜自己的小众,株洲人洞察三,株洲人与长沙人一样会爱面子但他们会精打细算，衡量是否划算花更少的价钱买到更高品质的产品最值得他们炫耀,株洲人骨子里头很大气他们更多会追求主流的认同，相信大家都相信的品牌不会刻意寻求一些小众品牌来标榜自身的与众不同,株洲人标签：务实、明智、爱面子、大气、主流、跟风,进一步物理化精准客户群,工业园的中高层他们受过高等教育，从事高新科技产业的他们需要在工作中保持高度的精神集中，压力较大，家对于他们来说是一个舒缓身心的地方，他们具备一定的工作经验与人生阅历，有购房的能力，同时人生处于上升阶段，拼搏事业的同时可能将会面临婚姻、孩子出生，因此有比较强的购房需求,真实的消费人群以人群物理特征划分,住宅类,政府公务员他们有较为稳定的收入，工作压力通常不会太大，他们追求舒适、安逸的生活，周边环境一定要好，配套要方便完善，同时，他们有一定程度的灰色收入，购房不会有太大的压力，他们兼备自住和投资的购房倾向,真实的消费人群以人群物理特征划分,住宅类,株洲希望改善居住的富裕人群他们现在所居住的环境强差人意，没有小区可言，每天面对吵杂的街道，管理较差，尤其是石峰区的居民，空气污染指数较高，有较迫切的改善居住需求,真实的消费人群以人群物理特征划分,住宅类,谁，是商业人群：商业是三大业态中最容易界定的客群，只要有购物的需求，这里就是他们的购物天堂这里包罗万象，无尽花样,商务业态的客群界定我们的商务产品涵盖酒店、公寓、写字楼，任何人都无法对整个商务业态的人群做精确单一的界定。购买人群存在各种各样更大的可能性，其中涵盖了各种的投资者和自住人群，而非某一类特定人群。因此，当无法确定我们的购买者是投资者或自住人群的时候，我们应该针对最终享受产品的人说话，而不是购买者。,LIST,真实一览如何巧传真实？,株洲最具发展潜力、最宜居的板块,株洲打造宜居株洲，实现长株潭一体化以及两型社会目标的桥头堡,真正的城市综合体建筑,强大的开发商品牌背景,区域内一枝独秀，价值标杆,一群崇尚时尚，渴望高品质城市生活的消费人群,分 享 一 个案例。,它山之石可以攻玉娄底众一桂府案例分享,打破娄底销售均价，拉动整个市场价格提升开盘当天即售罄，5000万开盘销售额创娄底记录改变娄底人“买房慢慢来”的购房习惯，开盘首现抢房现象扭转娄底人对所在板块“工业区，不宜居”的固化印象,英雄所遇，略同,成本价即市场均价涟钢片区，非宜居，非城市发展方向江西最大的煤炭企业反哺故土进军地产,策略一：站在城市的高度洞察,策略二：将对故土的深情注入品牌榜样人居，责任地产,策略三：创新产品，制造差异叠墅、小别墅、墅感板式小高层,策略四：体验营销，强化信心百闻不如一鉴,策略五：活动营销，二线城市的造势必杀技,种榉、两会营销、娄底10周年晚会、高僧祈福开盘、砸地板、我和爸妈照张相,解决问题的 3步曲,STEP 1,BRAND IS POWER,品牌之力,从品牌的四度空间中找到出路,品牌强度预知指数未来价值增长,品牌高度滞后指数现今价值运作,品牌的生命周期,我们的差异性在哪里？,最深层次的差异性在于品牌信仰它揭示了行为背后的动机,奔驰相信“精确是生活驾御自如的关键”。所以，奔驰在它的车中，注入精确的德国工程师的质量标准。,宝马相信“生活处处需要冲天的激情”所以，宝马试图创造完美的驾乘快感。,沃尔沃相信“还原本质才是驾驭生活的关键”所以沃尔沃从每个细节来达成最安全的驾乘，彰显人生大智慧。,建工地产相信什么？,要理解建工地产的企业品牌，必须从其母体建工集团说起,湖南建工集团成立于1952年7月，集团现有员工10万余人，各类专业技术人员21800余人；生产经营资本50亿元，年生产（施工）能力400亿元以上。集团连续6年进入中国企业500强，连续五年入选“中国承包商及工程设计企业双60强。连续11年获得35项中国建筑工程最高奖项鲁班奖湖南建工集团成立50余年来，经营版图扩展到全国29个省、市、自治区。先后完成了国内外一大批大型复杂的工业与民用建筑、道路桥梁、水利水电、机电安装、装饰装璜信息网络、市政等工程设计、施工任务。20世纪50年代开始，湖南建工集团就跻身国际市场，先后在30多个国家、地区完成了200余项经援项目和承包工程。,STRENGTH品牌实力,这只是表面，建工集团的品牌内涵 是什么？,从建工集团的作品中总结出建工地产的新精神。有可能吗？关于这个问题，我们想要分享一个案例当然，这个案例可能极端一些但对于处于建工地产，还是有一定借鉴意义的。,日本人面临的问题是这样的：当时只生产普通汽车的丰田公司，该如何杀入欧美豪华车市场？而且几年后就稳坐欧美市场的头把交椅？,1989年，雷克萨斯做到了。它成功的原因被归功于以下几点：1、品牌血统突现奇葩，不是丰田与花冠，是雷克萨斯；2、高精技术是立业之本；3、精湛尊贵的服务；4、精准的推广策略。这是20世纪 最有影响力的广告语：专注完美，近乎苛求。,Lets go on,湖南建工集团相信作为一个有责任感的建设企业，投身到每个需要他们的城市每个发展的过程，用超越、奉献精神为这个城市的发展打造出一个个精工之作，才是湖南建工集团最大的意义所在。,建工地产的形象定位建筑城市脊梁,Brand VISION品牌视觉,当理解不同城市独特气质，尊重其气质并以可持续发展的方案升华城市之美的建工地产将以建筑的形式凝固形成一个专业的系统引导株洲人居,我们称之为建工地产的“城市创想”,没有单纯的品牌销售，重要的是在销售产品时建立品牌。,我们可以借建工新桂广场上市机会，通过产品建立企业品牌，同时在项目的销售过程中，更加系统和完善的将建工地产的品牌建立起来。,将建工地产品牌融入其株洲开山之作的直观表现,项目组团案名与VI,STEP 2 价值对接,跳出纯粹喊口号的版块炒作模式 我们站在城市的高度来看待项目、区域、城市之间的关系,价值三位一体成型。诱 发 产品,现象：株洲城市规模较小，跨区域置业特征明显。,石峰区,芦淞区,天元区,荷塘区,城市发展方向削弱了区域优势，保持和提升区域价值非常关键。,1、东提：改变城市形象,3、城市未来空间：向南发展,2、西拓：中心西移（重点）,121,如何应对城市发展对区域带来的影响？如何让区域在未来保持领先地位?如何让区域价值独树一帜？,解决之道,重塑区域形象 突破市场,122,产业中心,商贸中心,新兴片区,株洲：以工业文明为特征的生态宜居城市,荷塘区？,区域城市功能全新定位,123,2、区域形象重塑区位：介于产业中心和商贸中心之间地段 资源：传统优势产业支撑 拥有大量经商人士环境：较好的人居环境 众多城市公园 配套：发展较早的城区 完善的配套设施 便利交通条件,区域形象重塑：城市生活中心,产业中心,商贸中心,生活中心,新兴片区,三大中心各具特性 相辅相成共同支撑株洲城市发展格局,125,成为城市生活中心的必要条件：1）与CBD（火车站中心广场商圈）保持适当的距离为了保证一个舒适的居住和生活环境，所以从根本上就要求该区域必须与城市中的CBD区域保持适当的距离。太远则不能称之为城市生活中心；太近则不能保持一个舒适的生活环境和静逸的文化空间；2）完善的市政配套、文化设施3）大量中高档楼盘的开发通过上述分析，从株洲城市发展角度分析，以本项目所在区域为核心的片区是构筑城市生活中心最适当的区域。,综 上 所 述,实现株洲的城市理想并不遥远建工新桂广场,建工新桂广场，正是新株洲的理想样板区而由于建工地产的加入，新株洲的理想更迅速成为现实,128,项目地位,新城市生活的引领者新城市生活中心集大全者未来株洲城市生活社区典范,建工新桂广场，是新株洲的样板区建工新桂广场，是新株洲人生活的未来标版城,建工地产携“建工新桂广场”向全株洲宣告2011，让株洲更城熟,建工新桂广场将代言株洲未来的城市生活重心建工地产站在城市运营角度赢得品牌接下来，就要深度传播项目的价值从而取得经济利益上的突破了,STEP 3,发现价值,2,城市综合体,城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价值。,2023/3/2,133,城市综合体的特征,1,2,3,4,5,6,7,8,9,高可达性,高密度、集约性,整体统一性,功能复合性,土地使用均衡性,空间的连续性,内外部关系完整性,强大的对外辐射型,升值价值,城市综合体的发展离不开城市化发展进程,2023/3/2,135,城市化发展,“一个城市只有一个中心”,广州-北京路,重庆-解放碑,北京-西单,上海-南京路,“一个城市只有一个中心”，上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法，然而，城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？,2023/3/2,136,上海由一个中心向多个中心发展,上海-淮海路,上海-人民广场,上海-陆家嘴,上海-徐家汇,上海-虹桥,上海南京路,城市化发展,2023/3/2,137,北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代,城市化发展,2023/3/2,138,城市化多核发展是必然趋势,株洲的多中心城市化发展也催生着这个“城中之城”的诞生,139,产业中心,商贸中心,新兴片区,株洲：以工业文明为特征的生态宜居城市,城市生活中心,建工新桂广场来了。,|：城市形象/生态宜居新株洲|：城市经济/株洲首席都市综合体|：城市生活/株洲国际跨界生活CLUB|：城市竞争/株洲介入长株潭一体化及长三角经济圈的重要节点|：城市生活中心/荷塘区核心|：城市中轴线/交通路网成熟|：公园/学校/医院/|：一站式消费中心/最优化业态比例/国际化商业平台|：星级酒店/甲级办公/生态公园/时尚购物/俱乐部/高级住宅|：商铺/高层/小高层/|：购物/商务/休闲/娱乐/美食/文化/居住|：企业效应/中国企业500强背景,价值体系,关于“建工新桂广场”的产品定位梳理：,住宅,俱乐部,酒店,购物,公园,开始检索,商务,城市综合体,城市生活中心,定位三大要素：,生活方式,拉德芳斯，一个浪漫国度的远见。,法国，巴黎，拉德方斯，HOPSCA的始创地。位于巴黎西北部，巴黎城市主轴线的西端。目前已建成商务区、公园区和住宅区，并建有欧洲最大的商业中心和公交换乘中心，法国最大的企业一半在这里。拉德芳斯，不仅已是巴黎的次中心区，更成为欧洲著名的现代城区代表，引领着巴黎新经济发展。,La Defense,曼哈顿，欲望都市的心脏。,美国，纽约，曼哈顿，HOPSCA的典范。全世界的名利场、风月场、角斗场。那些如雷贯耳的大人物、那些眼花缭乱的秀场、那些不可一世的摩天楼群、自由女神、中央公园、华尔街、第5大道、一个充满诱惑的欲望世界，不可否认的是，它被誉为HOPSCA形态的典范。,Manhattan,六本木，艺术化的立体都市。,Roppongi Hills,日本，东京，六本木，HOPSCA全新聚落。它集住宅、商业大楼、购物中心、旅馆、餐厅、游憩、文艺设施及新住宅群于一体，在设计上注重城市设计与项目设计相互结合，整体设计趣味化，具有丰富的内涵。短短的时间内从无到有昂然挺起，不仅攫取了来自全世界的关注，同时还吸引许多时代尖端人士竞相在六本木留下造访脚印。,本案,拉德芳斯,东京,曼哈顿,六本木,法兰克福,巴黎,纽约,台湾,信义计划区,生活方式,住宅,俱乐部,酒店,购物,公园,商务,都市综合体,城市生活中心,建工新桂广场为株洲人带来了什么,城市主流生活圈,城市社交圈城市名流的社交场,城市人脉的聚集地.,城市名利圈文化与思想的碰撞场,灵感与火花的发源地.,城市时尚圈最前沿的时尚动态发布,城市的活力舞台.,城市游乐圈血拼、酒吧、SPA、健身、影院，城市的玩乐天堂。,城市艺术圈商业艺术、人文艺术、视觉艺术、行为艺术,现实与精神的双重愉悦,城市居住圈城市中坚阶层的专属社区,精英群体聚集地.,enjoy,建工新桂广场,The world,名流+潮流,项目定位,荷塘区42万平米封面城市综合体,象拉德芳斯之于巴黎，一条中轴线延伸出新城市中心；象曼哈顿之于纽约，汇聚城市名利社交之大成；象六本木之于东京，成为城市的生活向心力；我们也一样，本案的复合性并非单纯的地标建筑，而更应该是为株洲城市新发展提供的高尚配套平台，而本案也因此而成为株洲都市生活的新顶点。,主题广告语,2011，让株洲更城熟,STEP 4 奏响城市之音,在推广之前的思考。,作为城市综合体，“建工新桂广场”面临卖铺、招商及住宅销售三大重大课题，所以，整合传播上必须区分受众，以不同的价值取向推广。,商家,自住者,投资者,自住业主,新桂广场|2011，让株洲更城熟,公寓,高层/小高层,选择“新桂广场”自住业主，注重综合品质与生活方式对他们的推广城仕新主流生活圈如巴黎拉德芳斯、东京的六本木，纽约曼哈顿等同的区域影响力；同时告知大众其也是株洲市的新生活地标；也渲染HOPSCA对生活品质提升的意义。,商业资本,选择“新桂广场”投资业主，注重增值潜力与投资风险对他们的推广城市发展轴心，财富动力+引进品牌如巴黎拉德芳斯CBD、北京中关村硅谷，上海浦东金融贸易区的战略价值潜力；告知商业社会，“新桂广场”是城市财富的增长点。,时尚商业街,酒店式公寓,商务写字楼,新桂广场|2011，让株洲更城熟,推广策略,品牌导入，高屋建瓴,以差异性资源提升整体项目价值形象,专家口吻，为株洲人居著书立说,A,B,C,事件营销，势在人为,D,体验营销，现场震撼,E,品牌先行：以恢宏的气势、树立建工地产的形象,11年3月-4月,2011年7月-10月,2011年5月-7月,2011年11月后,商业销售与招商：逐步过度到商业部分的销售,项目入市：结合城市规划，片区规划以丰富而高端的形象，树立新桂广场城市综合体产品价值,住宅销售：生活方式的解构，表达国际跨界生活的优越性和本项目的宜居性,推广阶段,第一阶段主题,建工地产，建筑城市脊梁,户外,形象报广,形象报广,系列形象报广一,以世界，为株洲建功！,系列形象报广二,以中国，为株洲筑城！,系列形象报广三,以荷塘，为株洲造极！,软文1,1、株洲没有世界级城市综合体？建工地产，2011倾筑中部曼哈顿的第一块基石！42万平米国际封面综合体登录荷塘，株洲等了20年！将生活插上翅膀，世界级综合体封面生活十大标准！,软文2,株洲未来，来了！预测未来的最佳方式，就是创造未来！我们为梦想造城，我们为居者造寸，豪宅开疆著作！建工地产：品质没有终点，超越是唯一的趋近方式！,软文3,荷塘”月色，会更美！建工地产，50年品牌砥砺，20亿荣耀拓疆，11次35项鲁班奖荣誉！入主荷塘中央，四象双核驱动，为加速城市引擎而来！站在城市运营战略高度，为荷塘增色，为株洲建功！,围墙,事件营销 1,让烟囱也成为株洲成为宜居城市发展的一部分,联合政府，向社会征集美化株洲废弃烟囱的方案最后将方案进行实施，让废弃的烟囱成为株洲向宜居城市发展的标志征集活动，从房交会开始，并通过媒体持续炒作,第二阶段主题,2011，城就封面人生,户外,户外,总形象报广,系列形象报广一,（品质建筑）谁将是株洲第12个鲁班？！谁说株洲的鲁班奖标准已经落幕？至少，城市运营理念的鲁班奖高度在建工集团与株洲之间形成了巅峰对接。建工地产，50年品牌砥砺，20亿荣耀拓疆，11次鲁班奖荣誉之上，献给株洲的城市创想。一座城的品质屋脊，一群人的荣耀传奇,系列形象报广二,（地段投资）谁将是株洲下一个巴菲特？！游刃有余一场财富的游戏，从容淡定一幕价值的博弈。中国房价洼地，株洲唯一比肩世界综合体原始股，新塘路与桂花路黄金十字，四象双核住宅、公寓、商业、商务，双商圈合围财富万象邀您入主！一个圈层的共识，一个时代的共识,系列形象报广三,（高端配套）谁将玩转株洲百老汇名流生活圈？！站在都市繁华之颠，商务商业理想国，住行赏玩一站式；42万平米都市综合体生活CLUB，集结宜居社区、甲级写字楼、国际公寓、中央商业MALL四大矩阵产品，邀您入主株洲百老汇名流生活圈！一分钟归属身份一小时走遍全球,系列形象报广四,（主流人群）谁将是株洲城市会客厅的主人？！纽约曼哈顿、东京六本木，这些全球最伟大的城市形象客厅，或许你只是欣赏未曾拥有，那么株洲的新桂广场，你不该再次错过。因为，这是同样的现代国际城市范本，是世界入境株洲客厅的封面排场。一个人的宫殿一座城的焦点,围墙,事件营销,建工地产品质游,组织媒体+消费者的考察大使团，参观建工地产其他项目，并写成参观体验故事，在网络、报广上持续刊出,第三阶段主题,城熟2011，让株洲焕彩新生,户外,系列形象报广一,系列形象报广二,系列形象报广三,系列形象报广四,围墙,推广阶段,推广对象,2011.3-5,2011.5-7,2011.10,2011.10-,企业品牌区域炒作,新桂广场形象,住宅组团卖点,从住宅过渡到商业,推广主题,线上推广,线下活动,建筑城市脊梁,户外、报广、软文TVC,美化烟囱、建工地产新闻发布会,成就封面人生,让株洲焕彩新生,户外、报广、软文网络、DM、灯箱道旗,户外、报广、软文网络、DM、灯箱灯箱,建工地产品质游,建工新桂广场以2011.让株洲更城熟嫁接建工地产品牌，对接株洲最具发展潜力的宜居板块、最渴望美好生活人群气质，用城市综合体这个最符合现代都市生活的产品为株洲人带来最新的焕彩成熟生活；借势建筑城市脊梁的建工品牌高调亮相，站在城市运营的高度炒作板块，以封面城市综合体包装产品卖点，形成强劲的品牌势能，板块凝聚力，产品差异性，最终实现本项目承载城市发展理想的标杆项目的目的。,2011，更成熟和发展的株洲将给予建工一个热烈的回应Welcome 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