青岛滨海花园户型设计建议 .ppt

滨海花园户型设计建议,青岛今创,二零一一年二月十四日,为提供稳定现金流为根本前提，最大程度降低市场风险，立足项目生存，谋求项目持续发展。本期产品市场定位立足本区域，辐射全市依据：目前全国房地产市场正进入一个相对低迷的时期（低迷时期的持续时间无法预测，整体不容乐观），而鉴于楼市大势较差，必须做好在楼市低迷时逆市销售的准备；项目自身存在着内外部相关限制条件，鉴于项目产品价值最大支撑的商业和地段升值还无法在短时间得以实现，故项目一期产品价值增值不足；项目所在的区域，由于自身经济条件和发展状况限制，阶段性住宅高端消费需求不足，对外辐射能力有限，有置业需求的人群对于产品总价抗性大,青岛今创,一、户型产品定位出发点,1、强调面积的紧凑，实现空间功能合理性，减小总价抗性2、在常规面积前提下，实现功能合理性3、强调空间变化，引领全新生活方式,消费者的敏感度分析对于产品价格的增值和功能空间设置提供了必要的依据，把握消费者需求心理，实现消费者对于产品的接受程度与产品利润最大化的有效兼得将是目前主力购房者的敏感点分析的工作重点。,青岛今创,二、目前主力购房者的敏感点分析,1、在满足户型设计的根本前提条件下的局部户型优化将是户型设计的主要方向2、功能合理的前提下，强调户型面积控制的下限3、有效保证产品户型各空间功能完整4、户型设计力求同面积前提下多功能，同功能前提下少面积5、强调适当的赠送空间6、重视户型向外的视野开阔性7、采光通风要求下，卧室采光优于厨房和卫生间采光,青岛今创,三、项目设计原则,当前滨海多层产品设计，数量少，价值点少，为本项目的价值创新提供了较大的空间。,本项目可以突破的地方,大面宽，高舒适性,强化飘窗设计,强化阁楼设计,南向阳台设计,青岛今创,青岛今创,四、户型面积及配比,户型设计要点,客户原则：重点满足目标客户住宅居住升级以及投资需求产品经验原则：坚持满足居住需求的产品设计原则，同时结合项目自身特点市场导向市场已有的产品创新，本项目应当尽量坚持，同时避免已经出现的设计问题,青岛今创,户型面积：80-90平方米,青岛今创,户型一：小三室户型,PS:亦即9号楼A户型,户型面积：95105平米,PS：使用该户型时需考虑把卫生间门的朝向和入户门错开。针对户型面积控制的考虑，可去掉主卧卫生间,青岛今创,户型二：标准三室户型,户型面积：115-125平米,PS:亦即本案1号楼E户型,青岛今创,户型三：舒适三室户型之一,户型面积：115-125平米,PS:此户型入户方向改为东向，避免朝向楼梯口即可,青岛今创,户型三：舒适三室户型之二,户型面积：115-125平米,PS:此户型亦即本案1号楼C户型,青岛今创,户型三：舒适三室户型之三,户型上更为紧凑，可以吸纳当地村落及企业中坚居住需求人群；以三房作为主力户型，更容易出租，对于投资客来讲吸引力更大；从资金回笼的角度来讲，标准三房的销售速度将较快，更有利于资金的快速回笼。,方案优势：,青岛今创,阳台以三房作为主力户型，更容易出租，对于投资客来讲吸引力更大；从资金回笼的角度来讲，标准三房的销售速度将较快，更有利于资金的快速回笼。,方案补充：,青岛今创,市场对于本项目的启示,现代多层产品优势特点，没有完全在当前的滨海开发区的在售产品上表现出来。因此，这里可以成为本项目重要的产品突破点！,本项目可以突破的地方,地暖的使用,落地阳台的创新设计,阁楼最低点2.2米的创新设计,低窗台飘窗设计（不超2.2米）,青岛今创,飘窗的设计：降低窗台高度，做低窗台的飘窗设计。以房屋层高2.9米，窗高2米为例：窗下沿可距地面40，上沿可为50.,关于设计方面的几点考虑：,青岛今创,飘窗设计效果展示,飘窗设计效果展示,青岛今创,飘窗设计效果展示,青岛今创,飘窗设计效果展示,青岛今创,阁楼最低点设计为2.2米，这在一些多层产品上是有先例的,青岛今创,落地阳台的创新设计,青岛今创,落地阳台的客厅效果,本案中关于产品设计方面的建议，参考目前开发区市场竞争状况,并以实际销售推广中客户需求表达为依据。,青岛今创,二零一一年二月十四日,青岛今创文化传播有限公司,