城阳区市场调研报告.ppt

城阳区域市场调研报告,目 录,城阳区概况城阳区宏观环境分析房地产区域板块分析,城阳区概况,地理位置交通区位人口分析行政区划,城阳区位于青岛市区北部，青岛七个市 辖区之一；辖城阳、流亭、夏庄、惜 福镇、棘洪滩、上马、红岛、河套8个 街道办事处，东邻崂山区；南有胶州湾，并与李沧区 相接；西与胶州市毗邻，北连即墨。全 区总面积553.2平方公里，常住人口 489203人。城阳区两面平原，一面环山，一面临 海；属暖温带季风大陆性气候，年平均 气温12.6，年平均降水量700毫米左 右。城阳区地处胶东半岛，其河流均为季风 区雨源型，全区主要河流有白沙河、墨 水河、洪江河、桃源河、大沽河等。,城阳区,地理位置,城阳，地处中国重要的经济中心城市和沿海开放城市青岛的近郊，是进出青岛市区的北大门，距青岛市区中心35公里。,道路国内最大的公路立交桥（流亭立交桥）和国内 最大的跨海大桥（环胶 州湾高速公路跨海大 桥），308 国道、204 国道、济青高速公路、烟青公路纵横交错,形成极其便利的立体交通 网络，是青岛通向国内外的必经之地。铁路胶济铁路横跨城阳中部；青荣城际铁路设有城阳 站，预计2013年通车。航空域内有青岛国际空港流亭国际机场；已开通 定期航线108条，其国内航线95条、国际地区航 线13条，通航57个国内外城市；年旅客吞吐能力 可满足1200万人次、年货邮吞吐量20万吨，达到 4E级国际机场的保障标准。港口城阳区距全国著名港口青岛港和黄岛前湾港近在 咫尺。,交通区位,人口分析,城阳区2010年末人口总量为48.15万人，同比2009年下降0.42%；2009年末城阳区人口总数为48.35万人。,行政区划,城阳区目前下辖城阳街道 办事处、流亭街道办事处、夏庄街道办事处、惜福 镇街道办事处、棘洪滩街 道办事处、上马街道办事 处、红岛街道办事处、河 套街道办事处8个街道办 事处；区人民政府驻城阳 街道办事处。,红岛街道,河套街道,上马街道,棘洪滩街道,城阳街道,流亭街道,惜福镇街道,夏庄街道,城阳区宏观环境分析,宏观经济分析房地产环境分析,宏观经济分析,1、城阳区GDP走势2、城阳区产业结构分析3、固定资产投资及人均收入,城阳区GDP走势,城阳区2010年GDP完成702亿元，同比2009年增长14%；2009年GDP约为624.2亿元。从走势图来看，近几年城阳区GDP总量一直呈上升趋势，但增长幅度趋缓。,城阳区产业结构分析,由上表分析来看，2010年城阳区三大产业比例为1.9:63.1:35；而2009年三大产业比例为2:64:34；三产比例有所提升，一产、二产比例小幅下降。从08年以来，城阳区三产结构进行着微幅调整。,固定资产投资及人均收入,城阳区2010年固定资产投资额为355亿元，同比2009年增长20%；而2010年城镇居民人均可支配收入为26840元，农村居民人居可支配收入为10870元，分别增长10.5%、11%。由此，城阳区固定资产投资近年呈逐年上升趋势；城镇居民人均可支配收入每年均保持10%以上的增长速率。,房地产环境分析,1、房地产开发投资分析2、销售面积及销售额分析3、近期房地产市场状况,房地产开发投资分析,城阳区2010年房地产开发投资总额为54.3亿元，同比2009年增长69.3%，增速相对较大；2009年城阳区房地产开发投资32.06亿元。,销售面积及销售额分析,由上表分析，城阳区2010年商品房销售面积为145万平方米，同比2009年增长10.9%；商品房销售额为102.9亿元，增长64.7%。2009年商品房销售面积和销售额分别为130.7万平方米、62.5亿元。,近期房地产市场状况,城阳区房地产市场成交量从2011年7月开始逐渐下滑。2011年9月份房地产成交777套，环比8月份下降11.3%；2011年8月份住宅成交876套。,房地产区域板块分析,区域板块划分与分析周边代表项目分析,区域板块划分与分析,1、区域板块划分2、区域板块分析3、项目个案分析,区域板块划分,夏庄丹山板块,惜福镇板块,正阳路板块,农业大学板块,白沙河板块,正阳路板块、农业大学板块均 属于城阳街道。城阳街道位于城阳北部，是城阳区政治、经济、文化中心；面积52.5平方公里，人口12.5万人。惜福镇板块属于惜福镇街道。惜福镇街道城阳区东部，面积56.4平方千米，旅游景点有半千子龙山文化遗址、百福庵等。夏庄丹山板块属于夏庄街道。夏庄街道地处青岛市近郊，地域面积84平方公里；区域内有著名的丹山风景区。白沙河板块属于流亭街道。流亭街道位于城阳区南部，面积51.5平方公里，人口6.2万人。流亭国际机场、全国最大的公路立交桥-流亭立交桥、青岛市北部最大的汽车中转站-青岛汽车北站均位于境内，素有岛城北大门的美誉。,区域板块分析,板块特征：板块属于城阳区中心，成熟商圈，生活配套齐全，后期规划到位，交通便利；发展趋势：片区内商业氛围逐渐浓厚，将会形成不同的商圈，带动区域发展；产品特征：以高层、洋房为主；均价范围：普通住宅：7000元/，洋房9000元/；大牌房企住宅8000-9000元/左右。,正阳路板块分析：,惜福镇板块分析：,板块特征：山景、水景资源丰富，低密度近郊别墅产品的集中区；发展趋势：作为多种资源优势的片区，将成为低密度居住集中区域，居住、投资属性较高，低密度产品仍是区域主流；产品特征：以别墅为主；均价范围：别墅10000-15000元/。,板块特征：板块属于城阳区学区中心，农业大学、实验中学等教育资源相对丰厚，教育投资产品是主流；区域配套也相对较好。发展趋势：随着配套完善及学区板块的进一步发展，教育型投资产品会更加热衷；产品特征：以高层为主；均价范围：普通住宅：5500-7500元/,农业大学板块分析：,夏庄丹山板块分析：,板块特征：靠近青岛市区，大型居住社区、完善社区配套、高性价居住片区；发展趋势：凭借连接市区与城阳区的桥梁作用，板块成为都市白领的首要选择；产品特征：以多层、高层为主；均价范围：夏庄片区普通住宅6000-6500元/；丹山片区普通住宅6700-7300元/，片区特例天泰美立方凭借节能科技精装产品均价达到9500元。,板块特征：板块位于胶州湾北部，拥有着优越的自然条件，河海交汇、天然湿地，属于城市规划新区重点方向。发展趋势：依靠政府规划政策，凭借优越的水景等自然资源，区域投资价值明显；产品特征：以高层、别墅为主；均价范围：普通住宅：起价6000元/左右，别墅：14000-24000元/之间,白沙河板块分析：,万科城市花园,正阳路板块,物业类别:住宅、高层项目特色：成品地产装修状况：精装修开盘时间：2010-5-28占地面积：130873平方米面积区间：80200容 积 率：1.77绿 化 率：40%户数：总共2300 户物业地址：城阳泰城路278号（青威路与文阳路交叉口）代理商:青岛新联康房产咨询有限公司物业管理公司:万科物业停车位:地下、地下停车场工程进度：地上施工,（均价8100-8300元/平）,开 发 商：青岛万科银盛泰房地产开发有限公司,项目个案分析,万科城市花园项目由于身处城阳东部商圈中心，紧邻大型购物中心和大型商场，所以万科着力将其打造成为独立于商圈之外、闹中取静的纯住宅小区。另外，与同处城阳区域的万科魅力之城主打改善性居住不同，万科城市花园项目将会更强调园林式生活氛围和组团绿化的亲切化。,项目介绍,万科城市花园项目有高层、小高层；目前在售的二期是13层高层，一梯两户，房型面积80-200平不等，有复式。二期主力户型是88平和89平的二室二厅一卫，精装房。,楼层状况,万科城市花园项目一期和二期40、41#售罄，32#、33#、42#剩余房源不多，30#楼10月8日已开盘。注：一次性付款享1%-2%的优惠，现推出幸福置业计划（首付毛坯的30%、精装修费用1-2年后付清，但无利息）；装修标准10万元。,销售状况,中冶圣乔维斯,物业类别:住宅、多层、小高层项目特色：托斯卡纳式建筑装修状况：精装修开盘时间：2010-5-28占地面积：88000平方米面积区间：65170容 积 率：1.87绿 化 率：40%户数：总共1494户物业地址：城阳青威路与崇阳路交汇处（家佳源南侧）代理商:易居中国物业管理公司:中冶置业（青岛）有限责任公司停车位:1280个工程进度：基本封顶,（均价8000元/平）,开 发 商：中冶置业（青岛）有限责任公司,中冶圣乔维项目紧邻城市南北交通动脉青威路，毗邻区域东西主干道正阳路，鼎占城阳东部商圈核心，是中冶置业在青岛打造的纯正意大利托斯卡纳风情社区。通过精湛考究的建筑细节和浓郁质朴的景观布局，使业主充分领略色彩浓郁热情奔放的托斯卡纳风情,赋予居者悠然浪漫的生活体会。,项目介绍,中冶圣乔维斯项目有花园洋房、小高层。小高层面积60-120平，洋房面积：120-170平左右。,楼层状况,中冶圣乔维斯项目2010年5月28日开盘，首5层高的花园洋房和11层高的小高层，200套房源6月3日售罄，小高层优惠后成交均价6200/平，洋房均价8500/平。二期1#、2#、6#、9#楼11月底基本售完，小高层均价6900元/平，多层均价9200元/平。三期4#、7#，4#楼均价7500元/平、7#瞰景楼王均价8000元/平左右。6月下旬推出，8月初售罄。十一期间，四期1栋高层，面积65-116平，62套，均价8000元/平；洋房3栋（十一售完两栋），125-170平，房源有50套左右，均价11000元/平。注：11号楼（高层，销售均价8200元/平，10月11日销售80%）；12号楼（高层）中心楼王位置均价8000元/平，1单元已认筹完毕，2单元还未认筹。目前享受3万抵4万，按揭9.9折、全款9.8折）,销售状况,水榭花都,物业类别:住宅、小高层、洋房项目特色：水景地产装修状况：毛坯开盘时间：2010-7占地面积：38000平方米面积区间：88144容 积 率：1.7绿 化 率：36.7%户数：总户数458户物业地址：城阳兴阳路和春城路交汇处代理商:青岛今鹏翔投资有限公司物业管理公司:世邦魏理仕做物业顾问停车位:地上停车工程进度：主体施工,（洋房均价9000元/平）,开 发 商：青岛天一仁和房地产集团有限公司,水榭花都位于城阳中心兴阳路与春城路交汇处，距城阳区政府2公里，距城阳唯一的城市公园世纪公园仅500米。项目东临青威路交通要道，离青银高速及城阳高架路较近，区位、交通条件均十分优越。水榭花都的园林复制法式园林特点：其一，用道路将刺绣花坛分割为对称的两大块，图案采用阿拉伯式的装饰花纹与几何图形相结合。其二，用花草图形模仿衣服和刺绣花边，形成一种新的园林装饰艺术。其三，把花园当作一个整体，按图案来布置刺绣花坛，形成与建筑相匹配的整体构图效果，是园林艺术的重大飞跃。,项目介绍,水榭花都项目由4栋小高层及6栋花园洋房组成。小高层11层、洋房5-6层，户型面积从80-140平方米，有套二、套三、套四。,楼层状况,水榭花都项目2011年7月底小高层售罄，起价7300元/平，均价7700元/平左右；目前在售最后一批电梯洋房6、10、11#楼，面积102平至144平的套二、套三（103-135平）、套四（143平），起价8280元/平。注：现购房可享99折优惠。,销售状况,廊桥水岸,物业类别:住宅、小高层项目特色：水景地产装修状况：毛坯开盘时间：2009-12-6占地面积：37000平方米面积区间：73134容 积 率：1.4绿 化 率：40%户数：总户数583户物业地址：城阳文阳路与长城路交汇处代理商:青岛今鹏翔投资有限公司物业管理公司:青岛明阳物业发展有限公司 停车位:约500个 工程进度：即将竣工,（小高层均价8300元/平）,开 发 商：青岛康大世纪置业有限公司,廊桥水岸项目位于城阳区文阳路与长成路交汇处，地理位置优越，交通便利，更有内水景与外河道交相辉映，为城阳经典的水岸景观社区。项目以英式造园的园林风格、以再现泰晤士河畔风情的景观构造，以风格明显的欧式建筑，为城阳人民奉献醉浪漫的水岸生活。,项目介绍,廊桥水岸项目10栋小高层,最高9层。,楼层状况,廊桥水岸项目一期2009年12月6日开盘；二期于2010年3月28日开盘；目前只有3、7、9、11#楼有房源出售，剩余16套房，已进入清盘阶段。注：买顶层赠送阁楼，享受95折优惠。,销售状况,祥泰正阳东郡,物业类别:住宅、公寓、别墅、商铺项目特色：宜居生态地产,公园地产装修状况：毛坯开盘时间：预计2011年11月占地面积：69535平方米面积区间：高层57-120平容 积 率：1.64绿 化 率：35%户数：总户数1271户 当期1300户物业地址：城阳正阳中路26号（家佳源向东1500米路南）开 发 商：青岛祥泰嘉和置业有限公司 物业管理公司:山东源泰物业管理有限公司 停车位:898个（住宅647个，商业251个）工程进度：地下施工,（价格待定）,祥泰正阳东郡项目建筑风格为“新古典主义风格”。北高南低的设计，为这个城市增添了一道错落的风景线。小区道路设计采用人车分流模式。祥泰正阳东郡项目北邻青岛重点市政工程国学公园，园中景色优美、雕梁画栋、气韵悠长，是绝佳的弘扬国学、市民休闲娱乐的场所。将社区公园化，最大限度满足众对绿色的渴望。在低层区观赏公园的景致，高层区观赏低层区的景致，公园在无形之中被延伸进入了社区，相互凝视，款款情怀。,项目介绍,祥泰正阳东郡项目住宅6栋19层高层，公寓1栋20层，联排16栋3层；公寓面积50平米左右，高层户型面积80125平米，联排别墅面积164215平米。,楼层状况,祥泰正阳东郡项目样板间预计11月中下旬开放，预计12月初开盘。注：会员每天有500元的优惠，最高优惠3万元。,销售状况,鑫源御景尚都,物业类别:住宅、高层、洋房项目特色：水景地产,公园地产,低密居所装修状况：毛坯开盘时间：2010年11月6日占地面积：44000平方米面积区间：45-140平容 积 率：1.85绿 化 率：35%户数：763户 物业地址：城阳正阳路与瑞阳路交汇处开 发 商：青岛鑫源置业集团有限公司 代理商：青岛嘉盈房地产咨询服务有限公司 物业管理公司:深圳长城物业 停车位:共796个，其中地下车位666个，地上130个 工程进度：主体施工,（高层均价7000元/平、洋房9000元/平）,御景尚都项目位于城阳区正阳路与瑞阳路交汇口，西邻利群、家佳源购物中心，东依天香园景观公园，周边商业、学校、医疗配套齐全，交通便利，是城阳核心发展区域是集高档住宅、情景商业街于一体的高端大型社区。御景尚都项目在景观布局上，以中国古典元素与现代造园手法相结合，最大限度尊重原有生态环境，满足东方人居住情怀及时代需求。御景尚都项目汲取“新城市主义”思想精髓，以接轨国际的建筑理念，大手笔规划40万平米国际街区，创建“新城市主义”人居典范，推动城阳人居再升级。,项目介绍,御景尚都项目由4栋高层，1栋多层，11栋花园洋房组成；一期约7.9万方，规划有高层、多层洋房、景观商业街，面积45-140，户型有一房、两房、三房。目前高层、洋房在售，高层面积88-95平；花园洋房面积90-135平。,楼层状况,御景尚都项目去年11月份开盘时，洋房均价8000元/平，高层7000元/平；38号楼12月底，均价7100元/平；2011年7月份，45号楼（楼盘中央位置）均价7500元/平左右；2011年10月初推出最后一栋高层（50号楼、楼盘最后位置）均价6950元/平、一栋洋房。御景尚都项目总套数486套，可售套数为123套；从上表分析来看，受政策调控影响，成交量自今年5月份开始逐渐下降，9月份仅成交16套。注：目前认筹客户，可以获赠价值3万元的中央空调系统、太阳能热水系统等。,销售状况,生源茵悦小城,物业类别:住宅、小高层、洋房项目特色：花园洋房、教育地产装修状况：毛坯开盘时间：2011年5月22日占地面积：30001平方米面积区间：80-150平容 积 率：1.5绿 化 率：35%户数：373户 物业地址：城阳国城路与明阳路交界（城阳实验二小对面）开 发 商：青岛源鑫房地产开发有限公司 物业管理公司:山东世纪物业 停车位:355辆（地上131辆、地下224辆）工程进度：主体封顶,（高层均价8000元/平、洋房10000元/平）,茵悦小城项目位于青岛城阳区国城路与明阳路交汇处，南接明阳路，连通繁华的正阳路，5分钟达青威、青银高速，20分钟即可速达青岛市区，10分钟达流亭机场，交通四通八达。项目位居城阳家佳源商圈核心区，5分钟尽享家佳源、利群、世正爱丽安、电子信息城、英国特易购等城市配套；项目与城阳第二实验小学仅一路之隔，青岛农业大学近在咫尺，传承浓郁的文脉，熏染书香墨韵。茵悦小城建筑源自意大利纯手工设计，原生态托斯卡纳低密度住宅区。茵悦小城内外双景观，区内中心规划了大面积风情花园，超宽楼间距，每栋楼都被园林环绕；社区南侧接壤城阳市政休闲绿地公园，为社区居民的休闲娱乐所定制，蓝天白云映衬下的红瓦绿树，四季不乏浓浓绿茵。,项目介绍,茵悦小城项目2栋3层联排别墅、花园洋房（1栋4层、3栋5层、5栋6层、2栋9层）、2栋13层小高层。,楼层状况,茵悦小城项目总套数377套，已售套数为168套，可售套数209套。项目于5月22日开盘销售，推出1#（别墅）、5#14#（电梯洋房），别墅均价17000元/平左右、洋房均价9900元/平，当日售罄；7月10日推出13号楼（小高层），均价7800元/平，十天售罄；8#小高层8月31号开盘，面积80120平，均价8000元/平左右；3#、10#、11#花园洋房9月30日开盘，面积80-150平，均价10000元/平。注：茵悦小城项目属于学区房，紧邻实验二小，临近城阳四中、农业大学，教育投资占据较大比重；且10月20日项目小高层已经售罄，4#、9#、12#洋房，面积80-140平，即将加推。,销售状况,巴黎壹号,物业类别:住宅、小高层、洋房项目特色：花园洋房、教育地产装修状况：毛坯开盘时间：未开盘占地面积：28667平方米面积区间：89-130平容 积 率：1.5绿 化 率：39.8%户数：402户 物业地址：城阳国城路与春阳路交汇处 开 发 商：青岛博阳置业有限公司代理商：世联怡高 工程进度：地下施工,（预计高层均价7300-7500元/平）,巴黎壹号项目位于青岛市城阳区核心生活区，属于城阳规划的学区房，项目处于国城路与春阳路交汇处，南通正阳路，距城阳区政府仅两公里，3分钟可达青威路、青银高速，青岛市中心距项目仅需25分钟车程，向西距离青岛流亭国际机场仅需10分钟，道路交通通达性优越。项目周边环境清静干净，空气清新，是城阳区中高档小区集中区域。巴黎壹号位居城阳核心商圈辐射范围内，5分钟可尽享家佳源、利群、大润发、英国特易购等大型商业配套；项目南靠城阳第二实验小学，城阳实验中学、青岛农业大学等近在咫尺，书香气韵浓郁，为人文学府胜地。,项目介绍,巴黎壹号项目由4栋电梯洋房和6栋小高层构成，电梯洋房户型为89-130平米的套二、套三；小高层为一梯两户，户型为89-90平米经典套三和套二。注：项目位于城阳区规划中的学区板块，南靠实验二小，步行至实验中学15分钟。目前项目规划全封闭阳台，销售计算一半面积。明阳路和青威路要打通。,楼层状况,青啤TAHA时区,物业类别:住宅、高层、小高层项目特色：创意地产,国际化社区装修状况：毛坯开盘时间：2011年9月28日占地面积：71525平方米面积区间：50-160平容 积 率：1.8绿 化 率：40.2%户数：1292户物业地址：城阳崇阳路158号开 发 商：青岛青啤海都房地产有限责任公司代理商：青岛伟业联合房地产经纪有限公司 物业管理公司:仲量联行物业管理服务有限公司 停车位:共1345个，其中地下997个 工程进度：结构封顶,（起价6100元/平，均价7000元/平）,TAHA时区项目周边配套齐全，五分钟就可以到达城阳区商业核心，如家佳源超市、利群购物广场、红星美凯龙、春天奥莱、银发大世界，娱乐、休闲、购物、美食一站式集成，生活非常便利，社区还将配备4000平米大型会所，会所内会有按国际标准建成的阳光泳道、健身房、餐饮等，便利居民生活，社区内有双语幼儿园。TAHA时区充分体现“以人为本”的理念，重视景观环境，设计师模拟大自然景观，将整个社区园林环境作为底图，让装饰艺术风格的建筑闲散地摆放在自然环境中，犹如中西合璧的花园小区。,项目介绍,TAHA时区项目总共有4栋高层，14栋小高层；户型有一居、两居、两居半、三居等，面积从50160平方米不等,楼层状况,青啤TAHA时区一期于9月28日开盘，共推3#、6#、9#、12#四栋楼，400套房源，主力户型是90平的套二，当天卖出300套。注：高层18层优惠2万，其他层数优惠1万；现购房可享3万抵4万优惠。二期将加推15#、18#，共300套左右房源，主力户型是88平套二和90平套三。南部有政府规划的百姓公园。预计11月份推出二期。,销售状况,华鹏东城,物业类别:住宅、公寓、别墅、商铺项目特色：复合地产,投资地产 装修状况：精装开盘时间：2011年7月建筑面积：4.6万平方米面积区间：公寓：35-139 商铺：200-500户数：200户 物业地址：城阳区正阳中路7号，青银路以东开 发 商：青岛华鹏置业有限公司 停车位:地上停车 工程进度：地上施工,（公寓均价8000元/平）,华鹏东城项目位于城阳区的正阳路，紧临主干道正阳路、青烟公路、青银高速等城市交通要道，为满足城市精英阶层居住、办公、消费、休闲、娱乐、社交等多种形态的高品质生活需求。已国际化的眼光，华鹏置业携手南通三建、易境建筑设计等国际专业团队倾力铸城。,项目介绍,华鹏东城项目一、二层为临街商铺，面积9000余平方米，采用大开间格局，单套面积200500，可自由组合分割；公寓主要为中小户型，共有35139六种户型。,楼层状况,公寓销售均价8000元/平，精装修。,销售状况,万科魅力之城,物业类别:住宅、小高层项目特色：花园洋房装修状况：毛坯（一期、二期）精装修（三期）开盘时间：2008-5-18占地面积：210000平方米面积区间：88165容 积 率：1.7绿 化 率：35%户数：总户数2497户 当期户数906户物业地址：城阳兴阳路417号(世纪公园北门对面)代理商:青岛新联康房产咨询有限公司物业管理公司:青岛万科银盛泰房地产有限公司停车位:地上、地下停车工程进度：主体施工,（高层均价9200-9500元/平）,开 发 商：青岛万科银盛泰房地产有限公司,万科魅力之城项目是由国际著名的设计公司日本市浦设计公司担纲设计，以和谐共生为基本原则，融入运动、休闲理念，运用现代简约的设计手法和超前的建筑色彩搭配，充分体现社区与城市的和谐共生。万科魅力之城社区配套齐全，除了综合性的大型商业设施及各具特色的小型商业、沿街商业以外，将建造服务全社区的业主会所，由国际著名的健身公司经营，在社区内广泛设置的泛会所休闲娱乐设施，还将引进国际领先的幼儿园管理公司，为居民构筑一个充满欢乐的魅力生活。,项目介绍,万科魅力之城项目一期9栋多层，7栋小高层；二期17栋小高层(最高12层)，1栋幼儿园；三期4栋多层、14栋小高层，面积88-165平方米的二居、三居，其中三居面积最小126平米，精装修。,楼层状况,万科魅力之城项目一期、二期已经售完，三期45.46.49.50.51#楼于9月25日开盘，推出255套房源，面积88-165平方米的二居、三居；其中，51号楼已售罄，剩余房源29套。高层均价9200-9500元/平之间，大户型10000元/平起价，均价12000元/平左右。预计2012年12月31日前交房。注：目前推出幸福置业计划。,销售状况,弘通漫城,物业类别:多层、高层项目特色：经济住宅装修状况：毛坯开盘时间：2007-8-20占地面积：26047平方米面积区间：87155容 积 率：2.15绿 化 率：34%户数：287户物业地址：城阳兴阳路337号代理商:青岛弘通房地产开发有限公司 物业管理公司:青岛弘通房地产开发有限公司 停车位:地下215个，车位配比1：2工程进度：竣工,（均价10000元/平）,开 发 商：青岛弘通房地产开发有限公司,弘通漫城项目位于世纪公园北门，与青岛新天地唇齿相依，总建筑面积56000平方米，弘通漫城是由五栋高层，四栋多层组成的高品质慢调生活主题社区。浪漫典雅的新古典主义建筑风格和园中园景观设计理念，为您提供理想空间。弘通漫城周边配套完善，交通便利，拥有完善的生活圈。市内公交，空港，高速公路，车站，形成立体交通网。周边遍布商业，金融，医疗，教育，休闲场所。是城阳轴线生活圈，重点发展方向，在这里享尽一切尊荣。,项目介绍,弘通漫城项目由5栋高层、4栋多层，主要有套二（87平）、套三（112-155平）户型。,楼层状况,弘通漫城项目进入清盘阶段；2009年10月均价6500元/平左右，2010年5月起只剩高层，9月份均价在9000元/平。由于紧靠万科魅力之城，大盘带动效应明显，2011年6月份均价涨到10000元/平，目前仅剩一套房源在售，面积88平，价格约在10800元/平。,销售状况,100福国际山庄（7期）,惜福镇板块,物业类别:别墅、独栋、双拼项目特色：宜居生态地产装修状况：毛坯开盘时间：2004-12-1占地面积：660000平方米面积区间：独栋800-888平米 双拼430-550平米容 积 率：0.46绿 化 率：58%户数：总共46户物业地址：城阳惜福镇铁骑山路8号 代理商:CATON彩腾投资物业管理公司:青岛中联盈物业管理有限责任公司停车位:每户2-4个停车位工程进度：结构封顶,（均价双拼13000元/平、独栋15000元/平）,开 发 商：青岛中联盈地置业有限公司,100福国际山庄碧桂湾位于整个园区的东面，其东北面紧靠铁骑山万亩山林，南面为15000平米的天然水库，是真正背山面水的风水绝佳之地，也是整个项目地理位置最好的一个园区，堪称“与山为伴，与水为邻”的别墅典范。建筑立面精选北欧、法式、英国都铎及意大利四种经典建筑风格，既有欧式建筑的高贵典雅，又不失山地别墅的灵巧别致。,项目介绍,100福国际山庄碧桂湾组团由8栋独栋与19栋双拼组成，仅27栋46席。其中独栋面积800-888平米，赠送700-1000平米庭院；双拼面积430-550平米，赠送庭院面积280-550平米。共2-3层。,楼层状况,销售状况,由上表分析来看，近期100福国际山庄项目成交峰值出现在11月份，成交35套，2011年至今，房源较少，成交量走低，仅成交2套。目前100福国际山庄项目前六期已经售完，即将推出7期碧桂湾项目。,银盛泰德郡,物业类别:别墅、联排、双拼项目特色：宜居生态地产装修状况：毛坯开盘时间：2010-7占地面积：660175平方米面积区间：199-234绿化率：40%容积率：0.5户数：一期352户物业地址：城阳区惜福镇铁骑山路17号代理商:青岛新联康房产咨询有限公司物业管理公司:盛世家园物业管理有限公司停车位:地上停车工程进度：地上施工,（联排别墅均价10000-13000元/平）,开 发 商：青岛银盛泰房地产有限公司,银盛泰德郡项目源于纯德式原乡别墅，八字顶、外露木结构、石材围护、石灰摸墙、红瓦顶，体现的是原版德国本土风情。银盛泰德郡的立面造型源自于德国风情小镇，立面以“三段式”构成为要素，顶部采用坡屋顶，通过屋顶形式的变化，中部通过门、窗、阳台等构成元素的变化以及立面材质的组合，底部处于距人最近范围内采用文化石拼贴工艺，再现德式小城的原汁原味，屋顶大胆的运用了暗红色德式红瓦，形成红瓦绿树的美妙景色。银盛泰德郡周边生态资源丰富，环境良好，紧邻铁骑山，植被浓密，形成一个大型的天然氧吧，具有青岛独一无二的优质山地居住资源。,项目介绍,银盛泰德郡项目有六联排产品、四联排产品、双拼产品、多层住宅、高层。,楼层状况,销售状况,银盛泰德郡项目总套数为644套，成交370套，可售套数为274套。目前一期已部分交付，二期在售总共350多套低密度住宅。注：联排别墅中间房源面积190平，均价9500-10000元/平，155万/套起；两侧端头户面积230平左右，均价12000元/平-13000元/平。去年7月开盘时，联排中户均价7000-8000元/平之间，两侧端户均价9000-10000元/平之间。,财宝山庄,物业类别:联排、双拼、独栋别墅项目特色：低密居所装修状况：毛坯开盘时间：2009-11-12占地面积：68670平方米面积区间：240-400绿化率：43%容积率：0.55户数：一期352户物业地址：城阳惜福镇铁骑山路32号代理商:北辰端拱物业管理公司:城投物业停车位:地下停车工程进度：二期规划中,（二期价格待定）,开 发 商：青岛城投集团,财宝山庄项目地处崂山西麓青岛市城阳区惜福镇润泽之地。项目以南加州风情别墅精髓，凭藉天然山景、小区中央景观、组团公共园林、私家院落等四重景观，与自然和谐相融。财宝山庄项目采用“别墅居享系统”将土壤源热泵系统、中央除尘系统、新风置换系统、顶级安保系统等高端科技融入居所，被评为“国家可再生能源建筑应用示范项目”。并引入五星品质会所、网球场、进山步道等休闲配套，缔造舒适、环保、尊贵的生活享受。,项目介绍,财宝山庄项目一期有联排、双拼、独栋，共41栋113套，面积：240-400平，地上三层，地下一层。,楼层状况,财宝山庄项目一期已经售罄，二期正在规划中。注：2010年初开盘时均价8000-9000元/平之间；2010年8月份最后一栋独栋10000元/平；2010年9月初售完。,销售进度,千禧国际村,物业类别:叠拼、和院别墅，多层、高层项目特色：山景地产,成品地产装修状况：别墅毛坯、高层精装修开盘时间：2005-4-27占地面积：833333平方米面积区间：住宅110-220 别墅200-280绿化率：51%容积率：0.98户数：619户物业地址：城阳区空港路和正阳路交汇处代理商:信达荣昌物业管理公司:青岛尊信物业经营管理有限公司停车位:地下车位320个工程进度：竣工,（和院均价13000元/平、精装高层均价7000元/平）,开 发 商：青岛千禧国际村置业有限公司,千禧国际村坐落于青岛市城阳区惜福镇空港路与正阳路交汇处 李王公路、烟青一级公路、308国道和青银高速公路等交通干道环 绕社区周边 距离城阳区行政中心7.5公里,距离流亭国际机场8公里,距离青岛市行政中心30公里。千禧国际村地处崂山西麓自然生态区域；靠近青岛理工大学琴岛校区暨青岛华侨理工大学，优秀的人文环境围绕；金融、购物、医疗、教育一应俱全；正阳路贯穿城阳区东西，空港路连接崂山景区和青岛流亭飞机场，王沙路承接青岛市区和城阳区，形成强大的交通网方便您的出行；。,项目介绍,千禧国际村项目包括11栋多层和5栋板式小高层，5栋板式小高层除最南面一栋外全部为9层带跃层的设计，面积在110到170平方米左右，小高层一楼的下面为集中式停车位；11栋多层全部为四层带阁楼的设计，面积在125到220平方米左右，一楼的下面为车库，每个车库内都配有一个独立的储藏室。四层带阁楼和九层带跃层的公寓采用的6米挑高厅的设计。,楼层状况,千禧国际村项目多层、高层、多层已经售完。精装修高层均价7000元/平；受政策调控影响，剩下最后两套观山大宅159.44平的房源，起价5900元/平，精装修。注：项目一期基本售罄，剩余一套和院，面积280平米，送地下室和100平米的院子，价格13000元/平。二期将于下半年推出。,销售进度,长水山庄,物业类别:和院、叠拼别墅、多层、高层项目特色：中式地产装修状况：类独栋、和院开盘时间：预计10月下旬开盘占地面积：191388平方米面积区间：类独栋420-559平；四合院615平绿化率：32.6%容积率：0.35户数：207户物业地址：城阳惜福镇王沙路1616号 代理商:壹壹品牌物业管理公司:世邦魏理仕 停车位:自带工程进度：一期接近封顶,（预计18000-20000元/平之间）,开 发 商：青岛鹏飞绿洲集团有限公司,长水山庄项目位于崂山北麓王沙路北段，项目自然条件优越，依山傍海，气候宜人，被市民赞为青岛最具风水价值的区域。长水山庄是鹏飞房地产的里程碑项目，公司不惜重金倾力打造以休闲、娱乐、旅游度假、商业为一体的纯中式高品质别墅社区。项目独具魅力的一面便是大家看到的青砖灰瓦建筑，这在同区域甚至于青岛来说是唯一将中式做得这么纯粹的项目。,项目介绍,长水山庄项目由星级酒店1栋、四合院9栋、类独栋别墅47栋、中式叠拼8栋、商业街6栋。类独栋别墅面积420-559平，四合院面积615平。,楼层状况,长水山庄项目四合院正房两层，赠送庭院近1亩。预计预计800-1200万/套。,销售进度,金日紫都,农业大学板块,物业类别:多层、高层项目特色：学区地产装修状况：毛坯开盘时间：2009-10-25占地面积：139291平方米面积区间：70-140平米容 积 率：2绿 化 率：35%户数：总共2163户物业地址：城阳中城路555号 物业管理公司:世邦魏理仕停车位:2284工程进度：年底交房,（均价7400元/平）,开 发 商：青岛金日置业有限公司,金日紫都西侧同中城路美食街连成一片，距城阳区政府不足5分钟的车程；南面与青岛农业大学隔路相望，北邻综合整治中的城市景观河道墨水河；东侧为成熟居住社区，距地铁M1号线东郭庄仅2公里。金日紫都社区自身配套齐全，除了综合性的餐饮文化特色商业街外，还将建造服务全社区的业主会所和一个1800平方米的高档幼儿园。项目临近大润发购物广场、青岛农贸批发市场、古庙小学、城阳区实验中学、城阳中心医院、新协和医院。,项目介绍,金日紫都项目由2栋小高层，15栋高层（二期全部是18层的南北通透高层），5栋多层组成；户型面积从70平方米到140平方米不等。,楼层状况,销售状况,金日紫都项目总套数为2264套，可售套数为799套，已售1465套。注：金日紫都现有20#、22#、23#、24#等楼座在售，80-140平高层，起价6900元/平，均价7400元/平，预计年底交房；另有一栋多层在售，面积80-140平米，起价8300元/平。其中，22、23、24#楼去年8月开盘，基本售完。现在每天推出一套特价房活动，优惠月3万。,林溪美地,物业类别:住宅、多层、小高层项目特色：低密居所装修状况：毛坯开盘时间：2008-4-6占地面积：222000平方米面积区间：61-126平米容 积 率：1.35绿 化 率：36.8%户数：总共1212户物业地址：城阳青岛农业大学西侧，虹子河北岸物业管理公司:金牌双利物业管理公司代理商：青岛易德投资顾问有限公司停车位:停车位共955个，地上530个，地下425个,（均价6500元/平）,开 发 商：青岛莲都置业有限公司,林溪美地以其高品质的建筑质量、优美的自然环境、浓郁的社区文化成为城阳西部造城运动的先锋楼盘。拥有丰富的自然资源：南濒虹子河，临水而居，环境清幽、虹子河的改造更使项目拥有无限前景。林溪美地园林景观：蕴含传统园林和现代园林的精华，将现代化的生活要素与原生的自然景观及人文气息在心灵构思下形成完美相融的园林景观体系。,项目介绍,林溪美地项目共计23栋楼座，一期为多层，二期为小高层（最高9、11层）。目前在售三期小高层，户型73-130平，分别是73.9平的大套一，93平的套二，130多平的套三。另外，21#景观楼王10月底即将登场，小高层，94平套三和83平套二。,楼层状况,销售状况,林溪美地项目总套数为561套，已售500套，可售套数为161套，去化周期约0.32个月。目前在售三期均价6500元/平左右。注：景观楼王10月份即将登场，小高层，预计均价7400元/平。,怡景嘉苑,物业类别:住宅、高层项目特色：水景地产装修状况：毛坯开盘时间：2011-8-6占地面积：46455平方米面积区间：90-100平米容 积 率：2.5绿 化 率：32%户数：总共1184户物业地址：即墨市天山一路与中城路交 汇处，墨水河北岸物业管理公司:青岛世纪花苑停车位:停车位1000个,（起价5650元/平）,开 发 商：青岛宏和置业有限公司,怡