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预见一个精彩未来,海峡商业项目整体推广建议及平面创意,海峡商业项目PowerPoint放映体系,温江房地产市场全 接 触,温江城市商业版块 全 格 局,海峡商业项目全 解 构,海峡商业项目全 推 广,温江房地产市场全接触,温江房地产市场全接触,“金温江”是温江几千年来农耕文明发达的典型称谓，全区40余万人口，农业人口占很大的比例，城市居民的居住水平处于相对滞后的状态，基本上是以区政府所在地的柳城镇为中心的居住区域。与之配套的商业建筑和商业设施也集中在这个区域，处于较低的水平。居民的大宗消费和重要的商业经济活动一直是以成都为主要的消费阵地。,1、温江城区历史格局。,焕然一新的柳城街区,拆迁安置小区,温江，处于成都市上风上水的黄金位置，可以说是成都最具发展潜力的居家理想之地。最近几年，随着本土优秀开发商金强房地产公司的崛起和置信、森宇、华新国际等外来开发商的大举进入，房地产开发的整体水平得以突飞猛进的发展，温江区域成为成都大盘集中的区域之一，初步形成了以光华大道沿线开发为主的光华片区，以旧城改造为主的柳城片区，以芙蓉古城为代表的接近成都的永宁片区，以海峡科技开发园区和大学城经济圈和温江居民二次置业为依托的、以海峡新城为代表的海峡片区。温江的居住水平和环境不仅得到温江本地居民的认可，更是得到成都及成都以外更多的消费者的认同，越来越多楼盘的外来购买者选择在温江置业。,2、温江城区住宅开发。,温江房地产市场全接触,海峡新城一期,海峡二期广告,商业发展奠定温江城市商业版块基本构架,温江以前的商业，一直以传统的沿街为市为主。最近几年，随着住宅开发的发展，与之社区商业也蓬勃发展，本土知名开发商金强房产等陆续介入旧城改造，出现了商业地产开发的热潮，引发了商业地产的繁荣。,温江房地产市场全接触,3、温江城区商业发展。,繁华时代,边城假日广场,金强步行街,温江城市商业版块全格局,温江城市商业版块全格局,柳城版块,永宁版块,光华版块,海峡版块,温江城市商业版块全格局,商业版块划分,柳城版块,以沿街为市的传统商业布局和新建的购物广场、主题商业楼构成的城市传统商业版块。金强广场、五环商业广场、香榭里步行街、边城月光街等，即将交房的边城假日广场、远鸿丽景欣城，繁华时代、文庙盛世繁华等商业项目。,光华版块,海峡版块,永宁 版 块,以光华大道为轴心的沿线房地产开发自发形成的与住宅配套的社区商业聚合带、花博会带来的花卉交易商业市场。目前是社区配套型的商业，处于发展之中，其聚合效应还没有形成，竞争态势相对较弱。如置信柳城谊苑的“财富欧罗巴”、建信奥园的“时尚之都商业港”等。,以海峡科技园、大学城经济圈、温江城区二次置业区域的旺盛消费为依托的海峡商业版块。此版块属温江城西商贸文化中心，区域潜在消费力旺盛，商业辐射力强至邛崃、大邑等周边市场。版块知名度尚不高、真正的商业中心还未出现。商业楼盘代表：海峡商业项目。,以置信芙蓉古城为代表的商业旅游复合地产。,“城西商贸文化中心”摘自2004.07.19成都日报成都市温江区城市分区规划,温江城市商业版块全格局,注,海峡版块温江城西商贸文化中心,海峡版块西成都 大学城 海峡科创园区 大规模社区,海峡商业项目品牌形象建立的最佳市场利基,温江城市商业版块全格局,海峡商业项目海峡版块商业中心,海峡商业项目 位处海峡版块，周边汇集大学城、海峡科创园区、大规模社区和传统商业区,温江城市商业版块全格局,海峡版块的形成正在刷新温江城西区域的整体面貌，并且，在逐渐改善城西原有商业格局的同时，更以高速的发展创建崭新的区域版块体系；不久的将来，海峡版块势必颠覆“城西”的区域概念，以相对独立、完整的商业、文化、科技、金融、房地产等经济体系，一跃成为温江商业版块的代表和地标区域。,城西区域,城西区域的说法正在成为过去时，海峡版块以其非常潜力的未来价值感，成为温江版图的区域新版主。,海峡版块,作为海峡版块商业中心的海峡商业项目，其正在实践中的未来发展价值将不可限量。,海峡商业项目全解构,1、项目解析,2、项目品牌形象,3、项目定位,海峡商业项目全解构,4、项目定位支持,项目解析,1、海峡商业项目概况。项目经济技术指标 占地面积：32778m2 规划建筑面积：67180.29m2 商业面积：25098.57m2 住宅、公寓面积：31639.76m2 居住户数：356户 建筑密度：34.66%容积率：1073 绿化率：25.8%海峡商业项目由一个四层的中心商业城、二组主题商业街和二组8栋8层和12层的公寓住宅楼构成；商业体系涵盖超市、家电、精品百货、美食世界、休闲美体、健身、KTV、电玩、影视城等多种商业项目，为现代商业服务搭建广阔平台。,2、海峡商业项目区位。海峡商业项目位处温江城西商贸文化中心，周边紧邻温江传统商业区、海峡科技创业园区、大学城（未来成都最大的高校聚集区）、新兴居住区海峡新城，区域消费人口达15万余人。,项目解析,项目邻近区域环境（温江二中）,项目所在地块,项目解析,3、海峡商业项目SWOT分析。优势 劣势地处温江城西商贸文化中心，商业基础优越 其它商业版块商业项目对市场的先期占领紧邻海峡科创园区，拥有海内外交流展示的最佳口岸 过度饱和的商业将对本项目的市场消化造成影响未来大学城，形成极具消费潜力的CSD高校经济区 区域高度发展尚待时日且有赖城市整体水平的提升集一站式消费和公寓住宅为一体的多功能建筑体系 金强品牌美誉度与知名度尚未统一高度接壤海峡大道，交通便利，路网完善海峡新城大型社区的相继开发提供大量消费支撑 机会 威胁城市整体商业的复兴与发展 温江城市商业物业“井喷”光华大道的即将贯通 周边同质化楼盘的激烈竞争温江花博会的启动 乐山、华阳、龙泉二级市场对成都客户的分流市场消费者对高品质商业项目的期待 国家对房地产市场宏观调控力度的加大，商业物业 按揭贷款政策从严，直接影响投资者的积极性,项目解析,以发展的眼光看海峡商业项目，是远见。从海峡商业项目看到未来商业的前景，是卓识。,未 来 展 望,海峡商业项目 大成都及温江本地客户二次或多次置业的首选,海峡商业项目海峡版块乃至整个温江的商业地产领导者。,品牌形象建立,海峡版块商业中心,温江城西商贸文化中心,金强实业品牌实力和感召力,项目本身的高起点建设,项目品牌形象,项目品牌形象诞生,搭建品牌形象体系,海峡版块商业中心 未来商业典范,海峡商业项目全面崭新城市未来商业,项目品牌形象,1、海峡商业项目之项目定位,项目定位,情境式休闲消费中心,2、情境式休闲消费中心之核心价值。,感受海峡商业项目现在时，提前体验海峡商业项目未来价值。,项目定位,项目定位,3、海峡商业项目定位支持,项目价值体系,情境式休闲消费中心,项目推广体系,海峡版块“一站式”商业中心 立体商业景观设计 投资价值体验 经营价值体验 多功能的综合性建筑集成 多元化的全方位消费体验,项目案名设计 报广创意表现 楼书、展板、围墙、引导旗、路牌 示范商业单位设计 推广活动体验,项目定位,4、项目定位支持之项目价值体系,海峡版块“一站式”商业中心,立体商业景观设计,集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身为一体的商业消费。,时尚建筑设计、中心文化广场、假日广场、主题水景、情景商业内街。,项目定位,4、项目定位支持之项目价值体系,投资价值体验,区位价值：政府规划之商贸文化中心,地段价值：市场绩优股之海峡商业版块,品牌价值：本土优秀企业之金强实业房地产卓越项目之海峡作品,投资价值：规划设计合理、价格适中、租金稳定、良好的经营管理,附加价值：品牌文化、现代时尚、高尚品质、完美形象,项目定位,4、项目定位支持之项目价值体系,经营价值体验,统一招商,统一管理,统一宣传，统一品牌形象，树立品牌感召力，提升项目品质,为商户提供广告发布平台,完善物管服务,项目定位,4、项目定位支持之项目价值体系,住宅部分/多功能的综合性建筑集成,纯居住精品小户型为以年轻消费者为主的首次置业者量身定作时尚小户型。,商务办公商务公寓为中、小型私企或外地驻温江办事处人员提供体面且性价比高的理想创业平台。,酒店接待酒店式公寓为外商、外企人员提供星级标准的酒店式套房、管理及服务。,纯 投 资 为房地产投资者打造物超所值的高品质物业，以良好的物管服务 及代租、代售等为投资者赢取增值收益。,项目定位,4、项目定位支持之项目价值体系,商业部分/多元化的全方位消费体验,体验式营销 众所周知，商业经济价值演进的四个阶段为货物(commodities)、商品(goods)、服务(services)与体验(experiences）。所谓体验经济，是指企业以服务为重心，以 商品为素材，为消费者创造出值得回忆的感受，传统经济主要注重产品的功能强大、外型美观、价格优势，现在趋势则是从生活与情境出发，塑造感官体验及思维认同，以此抓住消费者的注意力，改变消费行为，并为产品找到新的生存价值与空间。(一)以体验为基础，开发新产品、新活动。(二)强调与消费者的沟通，并触动其内在的情感和情绪。(三)以创造体验吸引消费者，并增加产品的附加价值。(四)以建立品牌、商标、标语及整体意象塑造等方式，取得消费者的认同感。,海 峡 商 业多元化的全方位消费体验,景 观商 业,多 种业 态,齐 全商 品,温 馨服 务,现 场作 秀,节 假庆 典,愉 悦享 受,时 尚建 筑,最流行的体验、最舒适的体验、最品味的体验,项目定位,4、项目定位支持之项目价值体系,项目定位,4、项目定位支持之项目推广体系 详见海峡商业项目全推广,整体把握项目爆棚广告创意火花,即刻进入海峡商业项目全推广,海峡商业项目全推广,海峡商业项目全推广,1、项目案名创意及Logo设计,案名A：翡翠蓝湾,案名解析：翡翠乃玉之上品，不可多得；隐射海峡项目乃商业之精品和璀璨明珠，光芒四射，且是和城市与时俱进的商业发展产物，有着可遇不可求的矜贵气质。蓝湾是对海峡版块的说辞包装，亦涵盖了科创园的高科技感和未来大学城的繁荣高校经济；蓝是晴空万里，是碧海连天。翡翠蓝湾，精神与财富携手共勉。,翡翠蓝湾Logo设计,海峡商业项目全推广,翡翠蓝湾Logo应用设计（部分）,海峡商业项目全推广,翡翠蓝湾Logo应用设计（部分）,海峡商业项目全推广,案名B：西域星城,1、项目案名创意及Logo设计,案名解析：温江在成都以西，海峡在温江以西，西域自然最直接的体现项目的地理特性，让住在城西、喜欢城西的人们觉得很亲切。星城顾名思义乃星光闪耀之辉煌城市，以海峡项目“城西中心商业区，新城市商业典范”和“情境式休闲消费中心”的资本，当之无愧温江城中之城，且绝对精华。西域星城，演绎城市的盛世繁华。,海峡商业项目全推广,西域星城Logo设计,海峡商业项目全推广,西域星城Logo应用设计（部分）,海峡商业项目全推广,1、项目案名创意及Logo设计,案名C：蓝钻杰座,案名解析：鸟瞰海峡项目的平面效果图，其整体布局和建筑造型与“钻石”有了绝妙的映衬；于是蓝钻和海峡项目的品质感、地段价值、投资收益等亦开始珠联璧合。精品的建筑堪称城市里的杰作，将两个旧元素组合创造出新的概念是广告人的日常习作；“杰座”的意义于此自是不由分说了。蓝钻杰座，钻石光芒闪耀城市魅力。,海峡商业项目全推广,蓝钻杰座Logo设计,海峡商业项目全推广,蓝钻杰座Logo应用设计（部分）,海峡商业项目全推广,2、项目报广创意及设计,海峡商业项目全推广,海峡商业项目全推广,2、项目报广创意及设计,3、示范商业单位包装,海峡商业项目全推广,利益的按钮功能的引导性,+,=,从居住型小户型向“Studio”的转变,+,另一户单身公寓,=,从纯居住型小户型向“SOHO”的转变,新思路的演绎功能的可变性,海峡商业项目全推广,3、示范住宅单位包装,4、SP推广活动建议,海峡商业项目全推广,SP推广全攻略：“地气”、“商气”、“人气”三箭齐发，争取商业先机。一箭“地气”，针对投资者温江城市区域商业论坛。产品上市推介会。投资增值计划新闻发布会。温江商务考察一日游。促销目的：制造热点，吸引关注，聚焦海峡商业项目眼球经济，促成购买。二箭“商气”，针对经营者 招商说明会。房交会购买优惠及减、免租金等促销活动。节假及周年庆主题活动。促销目的：实实在在回馈商户；吸纳人气，渲染卖场销售氛围，真正把市场做满做旺。三箭“人气”，针对消费者 各类折价活动。产品演示会。（如时装秀、彩妆秀等）节假及周年庆主题活动。促销目的：真情回馈消费者，加强消费者与经营者的互动，建立项目美誉度，促进 消费者的多次光顾，促进商业消费的增长，巩固和稳定投资者和经营者 的信心与收益。,5、项目阶段性推广计划,第一阶段,海峡版块 新闻炒作,蓝钻杰座 全面亮相,第二阶段,第三阶段,金强品牌 升级工程,蓝钻杰座 盛情开盘,7月底外围商业街动工,8月中下旬小户型动工,9月秋季房交会,10月中下旬商业街完工,正式开盘,推广主题 中心商业区，新城市商业典范。,推广主题 厚积薄发，打造高品质商业地产。,推广主题情境式休闲消费中心，新城市商业全新体验。,为项目预热,强势打造企业和产品品牌形象，积累客户资源，为开盘销售营造震撼力和爆发力。,海峡商业项目全推广,海峡商业项目主题推广语,预见一个精彩未来,顺祝商祺！The end.Thank you!,海峡商业项目全推广,青苹果出品 必属精品http:/,