首创置业标准化—容积率研究.ppt

1,首创置业标准化容积率研究,2,容积率研究容积率指数FAR,3,塔式FAR=2.16,容积率研究容积率指数FAR,塔式FAR=4.32,4,容积率研究非阴影区修正系数,非阴影区修正系数(总建设用地面积非阴影区面积)总建设用地面积,5,容积率研究用地外阴影区修正系数,用地外阴影区修正系数(总建设用地面积用地外阴影区面积)总建设用地面积假想地块用地外阴影区修正系数为1.181,6,容积率研究菱形地块修正系数,非阴影区修正系数为0.865菱形地块修正系数为0.840,非阴影区修正系数为0.759菱形地块修正系数为0.706,7,层数折减修正系数(设计层数应达到层数)(层高应达到层数1.7平均进深)(层高设计层数1.7平均进深)18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为16层，则修正系数为0.985；18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为12层，则修正系数为0.944；,容积率研究层数折减修正系数,8,容积率研究顶层退台修正系数,顶层退台修正系数1(平均进深层高1.7)(平均进深层数)11层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.054；11层住宅，平均进深为15m，则修正系数为1.061；18层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.033；,9,产品线与产品类型,紧凑型销售面积90m2，套内建筑面积75m2普通型销售面积115m2，套内建筑面积100m2舒适型销售面积130m2，套内建筑面积115m2,国际城爱这城缘溪堂,10,户型评价指标,平均进深 AD 标准层建筑面积 标准层面宽进深有效率 DR 平均进深 AD 标准层计算日照间距时的最大进深,11,户型库主卧,普通型,舒适型,紧凑型,普通型,12,户型库次卧室,普通型,舒适型,紧凑型,13,户型库起居厅,紧凑型,普通型,舒适型起居室餐厅,14,户型库厨房,紧凑型,普通型,舒适型,15,户型库卫生间,紧凑型,普通型,舒适型,16,户型库舒适型,一梯两户,一梯三户,一梯四户,17,户型库豪华型,一梯两户,18,户型库分类表,19,户型库,20,户型库,21,户型库转角单元,