佛山禅桂写字楼市场调查（18页） .ppt

禅桂写字楼市场,禅桂写字楼发展历程,禅桂写字楼重点项目,项目建议,租金,各阶段描述,近年供求,未来供应,禅桂的写字楼起步于上世纪的90年代初期，最初主要是以国有企业的办公楼为主，后来随着国有企业的转制以及全国房地产投资开发热的驱动之下，地产开发商开始涉足写字楼开发，但是由于房地产市场的不成熟以及对佛山写字楼需求市场的高估，一大批烂尾楼“拔地而起”。而进入21世纪，佛山五区合并，交通路网不断得到完善，城市的商业氛围渐浓，写字楼的需求也与日俱增，祖庙商圈和季华路、南海大道沿线等路段的中高端写字楼开始涌现。2006年前后，佛山“三旧改造”的序幕正式拉开，并且与“两转型一再造”（产业转型、城市转型、环境再造）紧密结合，加之在广佛同城化进程不断加速的“催化”之下，创新型和高档次的写字楼项目逐步占领市场。,各阶段描述,近年供求,未来供应,各阶段情况,各阶段项目情况,各阶段描述,近年供求,未来供应,2007-2009年前禅桂写字楼发展得很不成熟，每年新增面积不超过8万。2010年随着卓远国际商务大厦、金海广场、九鼎金融中心的出现，直接拉升了禅桂写字楼的年供需量。由于部分开发商会将写字楼部分楼层作为自持物业，所以才会出现2007-2010年之间禅桂写字楼新增面积的总量大于成交面积的假性“供大于求”的现象。总体来说，近年来禅桂写字楼市场基本供需平衡。,禅桂写字楼近年供求情况,各阶段描述,近年供求,未来供应,各阶段描述,近年供求,未来供应,各阶段描述,近年供求,未来供应,禅桂未来写字楼供应总量约1116万；其中禅城供应量约466万，沥桂片区供应量约为650万。（含相关兼容用地设施）供应量巨大，并且在未来2-5年有一个集中放量期。月均供应18.6万，接近2010年禅桂地区的全年写字楼成交量。,各阶段描述,近年供求,未来供应,小结,禅桂写字楼有近20年历史，市场发展平稳，现今处于飞跃发展 的阶段，并且创新型和高档次的写字楼项目在逐步占领市场；禅桂写字楼市场近年保持基本供求平衡状态；禅桂未来供应量巨大，未来月均供应达18.6万，接近2010年的年成交量，竞争将十分激烈。,禅桂写字楼发展历程,禅桂写字楼重点项目,项目建议,租金,现今禅桂重点项目情况,未来重点项目,小结,未来的写字楼项目倾向于商业综合体甚至城市综合体的形态发展，体量大，各项配套齐全，规模效应明显，并且由国际、国内知名的企业投资建设。,禅桂写字楼发展历程,禅桂写字楼重点项目,项目建议,租金,禅桂写字楼发展历程,禅桂写字楼重点项目,项目建议,租金,禅桂主要写字楼租金,禅桂区域写字楼租金可分为三个档次：第一档的是禅桂中心区新建硬件设施较完善的写字楼项目，租金在70-80元/月之间；第二档的是禅桂中心区旧有写字楼项目，租金在40-60元/月之间；第三档是广东都市型产业基地的项目，租金在25-35元/月之间。而禅桂最高级的写字楼租金与广州珠江新城的平均租金相差较远。,THANKS!,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,