上海西郊商务区商业项目策划书（40页） .ppt
C2 國際區,A+國際辦公樓 盛大公開,INDEX,一、地段价值前景,二、园区环境描述,三、产品规划特色,四、销售现况介绍,一、地段价值前景,二、园区环境描述,三、产品规划特色,四、销售现况介绍,后世博时代来临 世界级都市崛起,2010世博会之后，世界的目光、财富都聚集在上海！立足上海、掌握国际财富先机，已成为全球企业的共同战略！,三大国际板块齐聚 共造上海璀璨未來,继“国际金融中心”、“国际航运中心”后的第三块拼图国际贸易中心，是上海全球经济中心战略最后最关键的一步，它的确立成熟，将使上海跃升世界上最好的城市之一，价值腾飞。,2000 陆家嘴金融区,2005 洋山深水港,2010 虹桥综合交通枢纽,虹桥综合交通枢纽 直航亞太 联动欧美,虹桥综合交通枢纽号称全世界最庞大的交通站体，主体建筑东西最大宽度为1700米，建筑面积达180万m，集航空、磁浮、高铁、城际铁路、地铁、长途客运等运输一体，直航日本、韩国、台湾、香港、新加坡等地！,200米内快速转乘 零时差接轨全球商机,快速实现轨、陆、空交通方式的“零换乘”，日旅客流量超过百万，近可通达中国各大城市，远可畅达世界各国，其运输方式和能力规模在当今世界独一无二！,政府千亿巨资投入 构筑奢华经济版图,坐拥政府规划建设，世界规模最大、水平最高的104公顷会展中心、星级酒店、购物中心等配套，布局大虹桥全新版图傲然崛起。,大虹桥脱颖而出 增值前景无限立足大上海 放眼全世界,以虹桥枢纽为中心的大虹桥地区，凭藉优越的交通地利与经贸地位，即将跃升为全亚洲、乃至世界级的国际贸易中心！上海西郊商务区坐享地利，让企业有效控制营运成本、提升竞争力！,一、地段价值前景,二、园区环境描述,三、产品规划特色,四、销售现况介绍,国际机场有多近 商务价值就有多高,从美国芝加哥的奥海尔机场、德国法兰克福机场、到法国的戴高乐机场，“机场新经济”具有空港、集合贸易、物流、商务等复合功能，新主流聚能模式，崭露出作为世界经济巨擎的强大能量。,辐射长三角经济圈 国际门户首席园区,上海西郊商务区是上海通往长三角经济圈的西大门户，位处虹桥枢纽范围内，是亚洲唯一结合机场与国际级园区的案例；是上海、南京、杭州等长三角地区的新财富中心。,8分钟直抵虹桥机场 地铁13号线贯穿园区,上海西郊商务区 距上海市中心人民广场17公里依托虹桥枢纽强大的交通运输及周边发达的交通网络：高速公路、国道、高架快速路和13、14、17号等多条轨道交通线路。,轨道交通13号线,轨道交通17号线,4.5km超大规模 国际级总部园区,超大体量、便捷交通、齐全配套、绿色生态，让企业抢占增值先机、资产升等，打造高效商务平台！,国际园区成功借镜 点石成金强势增值,借镜美国硅谷、日本筑波、台湾新竹科学园区、南港软件园区包含星级酒店、会展中心、商业广场、住宅、金融、休闲等多元配套，未来，资产价值可望大幅上扬，经验说明，一地难求！,四大功能分区 国际级布局风范,总部经济区 商务区之中最大的核心功能区，引进企业总部、研发中心等。第三方服务区 酒店、会展、培训、金融等机构，配套完善，资源集聚共享。滨江生态绿化区 营造绿色、健康、自然的办公环境，实现生态型商务区的理想。生活配套服务区 提供文化休闲、商业广场，倡导“快乐工作”，经营更具效率。,江桥万达广场商圈成型 优质住宅环境星级酒店、会展中心即将进驻,轨道交通13号线 带动增值高速度,轨道交通13号贯穿本园区，并在2012年底通车，设有金沙江西路站、华江路站，距离C2国际区最近仅约500米，另有14号线、17号线陆续规划建设中。,90万m生态绿肺环抱 2.7km河滨公园为邻,上海西郊商务区运用6-10层的低楼层优势、1.8容积率与50%以上的高绿化率，市中心办公楼难以比拟，打造水、绿交融的滨水景观与和谐的办公环境。,A区公共服务中心 多元便利服务,包括行政中心、销售中心、农业银行和餐饮中心，除了为入驻企业提供的政策咨询，一站通关，企业融资和税收服务外，还提供餐饮和休闲运动等服务。,B、C区企业先期进驻 办公环境成熟,B、C区总部办公楼，优质环境已成熟运作多时，入驻企业包括香港上市公司常茂生化、华驰投资、鹏城王酒业、远洲集团等数十家规模优质企业。,一、地段价值前景,二、园区环境描述,三、产品规划特色,四、销售现况介绍,现代化生态办公楼 节能减碳新潮流,C2 国际区占地25,617m，总建筑面积约76,075m由4栋楼高9层的低密度生态办公楼所构成，紧邻沙河景观绿化，创造健康、舒适的生态办公环境。,大师级建筑团队联手 国际价值更上层楼,C2 国际区 特别礼聘台湾著名建筑师黄模春，特别引入日本主流时尚美学，打造新颖大气的建筑外观，有东京PRADA旗舰店的异曲同工之妙，创造企业门面语汇巧思，凸显现代化总部独具的科技感与新风貌！,挑高13米大堂气势 时尚雅致空间质感,室内空间由衡美设计公司大津典司设计师倾力投入，建筑空间引入“时间轴”设计概念，注入空间生命力与穿透感，强调光线与室外绿意景观的结合，增添自然气息。,世界顶尖物业服务团队 DTZ戴德梁行,C2 国际区 特由戴德梁行负责办公运营及物业管理，总部设于伦敦，并在45个国家、140座城市设有分支机构，以最专业的国际经验，提供给入驻企业最优质的服务。,建筑外观现代新颖,并采用四面皆正面的设计,以全栋花岗石材搭配Low-E玻璃帷幕与轻质金属质材，搭配金属菱格杆件，可减少空调及室内照明的耗费，落实美感以外的省能新思维。,全栋石材外观 搭配Low-E玻璃帷幕,特选高级建材配备 企业价值再升等,C2 国际区 全栋配置FTTH光纤入户先进系统，户户采用大金VRV中央空调、独立新风系统，每栋配备5部高速电梯，超越传统上海市区办公楼规格，创造更自在舒适的工作环境！,各楼层设置酒店级卫浴空间、茶水间，搭配品牌卫生配备，大厅、梯厅与接待区地坪特别采用精选石材，从外到内呈现整体感，展现国际企业总部的大气与细腻！,由外到内整体设计 贴心细腻无微不至,一、地段价值前景,二、园区环境描述,三、产品规划特色,四、销售现况介绍,A级总部旗舰 国际级办公大楼,C2 国际区 正对20m道路、建筑退缩9.4m，容积率2.0、设计密度仅25.2，最大栋距达30m以上，各栋面宽约60m、楼间距20m27m，沿南北长轴平行道路排列,一楼商铺全区平面图,弹性商务空间 72%超高得房率,C2 国际区 标准层高3.8m，单元面积由235-1845 m不等，每层规划6户，可整层或分户销售，选择弹性、实用空间。,办公标准层平面图,层高5米55 8米4大面寬超級金磚商店街 创意空间,C2 国际区 1楼街面长达200m以上，规划32间商铺空间，采大面落地玻璃门窗设计，营造精品商店街氛围，单元销售面积由96至246m不等，空间实用、增值潜力特高！,C2 国际区 经济技术指标,C2 國際區,THANKS,2012.7,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,
