住宅项目前期户型设计点评.ppt
青山项目前期户型设计点评（参考稿）,根据前期对目标市场的梳理和目标客户需求的研究，对项目前期户型设计进行针对性的点评，以期帮助发展商与设计单位进一步贴合市场和客户需求进行产品设计，形成具有市场前景的产品体系。,说明,B2 三房两厅一卫 面积：114,户型点评优势：户型方正，南北通透，采光通风好；卧室凸窗设计增加功能面积并提高居住舒适度；南北阳台设计，餐厨功能性与客厅功能性；劣势：一个卫生间设置，居住功能性较弱；走廊狭长，空间利用率差，面积浪费；赠送花园面积较小，实用性差；,E1 三房两厅两卫 面积：132.2,户型点评优势：户型方正，南北通透，采光通风好；各个功能间面积合适，功能完整；大开间凸窗加阳台的设计，功能性强，舒适度好；劣势：入户花园功能较弱，实用性差；南向次卧与客厅相连，私密性差；,A2 两房两厅一两卫 面积：89.2,户型点评优势：南向主卧、客厅，连体阳台舒适度强；厨房带功能阳台，实用性强；劣势：卧室、与客厅的空间布局导致动静不分，私密性较差；大门与主卧开门在一条直线，私密性差；客厅与次卧布局交错，使得客厅开放性交差，舒适度降低；,A3 两房两厅一两卫 面积：86.6平方,户型点评优势：南向主卧、客厅，凸窗与阳台运用，使得舒适度强；厨房带功能阳台，实用性强；劣势：卧室、与客厅的空间布局导致动静不分，私密性较差；卫生间与次卧开门一致，私密性差；餐厅实用面积小，功能受干扰；客厅与次卧布局交错，使得客厅开放性交差，舒适度降低；,B3 两房两厅一两卫 面积：88.4平方,户型点评优势：户型方正，南北通透性强；南向主卧、客厅，凸窗与阳台运用，使得舒适度强；劣势：赠送花园面积较小，实用性弱；大门与卫生间开门一致，私密性差；走廊较长，面积浪费；,C1 两房两厅一两卫 面积：85.3平方,户型点评优势：户型方正，功能布局全；南向主卧设计舒适度强；劣势：餐厅面积小，实用性差；卫生间面积小，实用性、舒适度差；可变三房设计，一个卫生间，功能性差；一个北向阳台设计，舒适度差；,D1 两房两厅一两卫 面积：85.7平方,户型点评优势：户型方正，功能布局紧凑；南向主卧、客厅加凸窗、阳台设计舒适度强；劣势：南北通透性差，舒适度较弱；次卧采光差，功能布置受限；阳台厨房面积小，功能性差；,户型总结：1、关于灰色空间运用灰色空间的使用散而不聚；灰色空间的增加没有以满足居住舒适度及实用性为前提；灰色面积的布局不当，将会增加房型面积，从而降低户型竞争力；尽管作为半赠送面积，但若实用性不足，相应也增加了客户的置业成本。2、关于功能布局功能布局满足未达到各生活空间的均好性，舒适度有限；功能间面积应以满足实用舒适度为前提下，适当控制面积；3、关于卫生间设置三房及两房可变三房户型，需有2个卫生间满足居住功能性；,通过以上简述，现有户型设计无论在功能布置，面积控制及空间运用上，与目标客户家庭型改善需求特征具有差距。因此，建议发展商及设计单位在市场与客户需求特征的基础上，对户型设计进行有机的调整。,根据未来区域供应及竞争来看，本项目应立足舒适型改善产品；项目目标客户群改善性两代购房需求明显，面积及功能需求的最大化满足。,规划建议-户型配比,两代居50+90（同层分住两户）50+90=140（合并可打通）四房两厅两卫一厨,规划建议-户型创新,创新点一：为二代居量身定做的母子楼，一举多得。50 一房和90两房，作为可变户型组合，在满足套型面积控制要求的基础上，对家庭型需求进行针对性设计，贴近客户需求，可分可合，变化十足。紧凑居50一房一厅一厨一卫90两房两厅一厨两卫两代居50+90（同层分住两户）50+90=140（合并可打通）四房两厅两卫一厨,1、分别满足50、90作为单独一房、两房舒适度；2、户型方正，独立与组合无异形及硬伤；3、合并户型空间易组合无浪费，同时舒适度更好；,创新设计要求,50一房一厅一厨一卫,90两房两厅一厨两卫,50+90可分可合两代居 140 四房两厅一厨两卫,户型示意图,二代居户型示意,50一房一厅一厨一卫,90两房两厅一厨两卫,规划建议-户型创新,创新点二：可变灰色空间，丰富家庭居住弹性。较为宽松的1-3房的基础设计，通过灰色空间的转换，变一房为两房，两房为三房，三房为四房，同一种产品可针对客户群体数量增加，并为客户后期使用的成长型进行充分考虑。50舒适一房紧凑两房90舒适两房紧凑三房110130舒适三房紧凑四房,1、根据15%的上限要求，灰色空间尽量集中使用；2、设计合理，以居室功能和阳台功能为主；3、不考虑低实用性设计，如入户花园，景观露台等；4、不影响户型基本功能，满足功能布局需要，不可舍本逐末。,创新设计要求,户型示意图,可变式户型示意,规划建议-户型创新,创新点三：主流两卫设计，细节体现高尚生活。一方面考虑产品的可变性，更重要的是，充分考虑客户家庭型居住要求，除一房产品外，所有户型均设计两个卫生间，通过细节的设计进一步贴合目标客户的心理。,1、合理布局卫生间，不影响其他功能区域；2、面积合适，易使用为原则；3、考虑二代居要求，部分卫生间布局需考虑变化性；,创新设计要求,期待进一步沟通！,
