某地产项目售楼部建议.ppt

售楼部建议,一切从定位开始,广告语：惟非凡 匹配非凡主调性：精致的、高贵的、格调的,非凡世界问题：如何实现这一概念落地？,思考的路径,非凡 拥有哪些元素？非凡 是一种享受；非凡 是令人感叹的尊荣；细节 成就非凡生活；质 从繁入简的物质追求；感 从外至内的感官世界；,从形象入手：用高贵雅致贯彻售楼部的整体风格和布局，注重气氛营造，并保持整体形象的统一；从功能入手：关注定位人群的感官需求，拉近消费的心理距离；从细节入手：注重细节的质感，有品位却不张扬，让整体氛围高贵而又从容。,引导区,室外：沿路道旗、指示系统、精神堡垒等,接待区,一楼：区位沙盘、形象展板、吧台区等,展示区,一楼：项目沙盘、模型、材料展示等,售楼部功能布局建议,洽淡区,一楼、二楼：休息室、洽淡室等,外部视觉引导部份,目的：外部视觉引导系统也是整个售楼部整体风格的一部份，它的风格可直接影响到客户对楼盘整体调性的感官定位。形式：道旗、指示牌、精神堡垒（雕塑）等。,道旗,指示牌,精神堡垒,精神堡垒,参观体验流程建议,美观的外部视觉引导,耳目一新的接待,穿过楼梯登上二楼观江平台体验非凡的江景,参观落地式大型沙盘,样板房参观,内部功能布局建议,核心：通过设置全方位的功能分区，关注每一个客户的需求，以优雅、尊贵为风格展示楼盘的形象，塑造项目的高档气质。,氛围营造,视：四周仿艺术沙龙布置，配以油画、雕塑等艺术品，营造尊贵、高雅的氛围。听：摆放留声机，播放JAZZ等蓝调乐曲。,落地区位沙盘,鸟瞰式落地大型区位沙盘：以创新设计为消费者营造强烈的视觉冲击，让来访客户由此体验到项目与众不同的风格和氛围。建议做在所示区域。,展览式的展示区,延续一楼的风格布置材料展示区，像收藏品一般把项目的户型、材料模型一一呈现在客户面前，规避客户在参观材料展示区不可避免的单调，利用展览的方式增添整个参观过程的情趣性和尊贵感。建议做在原沙盘展示位置。,休息洽淡区,休息区与咖啡馆舒适沙发的形式结合在一起，让客户感觉到轻松亲切，并设立隔断板营造优静的半封闭私密空间，便于销售人员专心专业的推荐产品。,提供贴心的茶水单：咖啡红茶西饼,部分其他建议,处处可见的安全温馨提示牌，擦鞋机、冰冻湿纸巾、安全帽的护罩、太阳伞、汽车罩等，体现了未来的服务细节及品质。,细节服务建议,内部软包装建议,壁灯体现贵气,将包间的木质地板铺上豪华的花纹地毯,壁灯替换成贵气的风格,将装饰板去掉，换成如图所示，风格贵气的欧式装饰画。,将原有的冷色调墙纸替换成贵气的欧式纹理墙纸,桌面上放置绣有跟项目相关文字内容的贵气的金色绸缎。,在每个包间合适的位置放置豪华的落地灯,将里面的圆顶和吊灯装饰成如图所示风格，体现大气高贵,将窗帘替换成如图所示风格，让客户充分感受贵族气息,沙发替换成如图所示，与内部格调统一,大厅沙发替换成如下图所示，与包间沙发格调统一,另外，咖啡杯、茶杯建议用如下图示风格,谢谢聆听！THANK YOU！,