华润深圳大区产品线复制工作汇报.ppt
深圳大区产品线工作小组汇报,华润（深圳）有限公司2011.5,目录,产品线工作小组架构,住宅产品线工作成果,都市综合体产品线工作成果,住宅产品线工作计划,都市综合体产品线工作计划,产品线工作思路,产品线工作小组架构,为响应置地总部关于实现项目快速开发的产品线复制工作，深圳大区已组成以设计技术管理部牵头，投资部、市场部、营销部、合约部提供技术支持的协同工作小组。,2011年5月中旬，深圳大区已召开产品线工作启动会，正式成立产品线工作小组，该小组成员均为各相关部门助理经理及助理经理以上员工，主要职责包含：整理深圳大区产品线架构；现有产品定型研究工作；以及成熟定型产品的复制推广工作。,产品线工作思路,深圳大区比较特殊，不仅肩负着住宅产品线的总结复制工作，还肩负着都市综合体产品线的总结复制工作。针对以上特点，深圳大区对产品线的研究内容及职责进行划分：,住宅产品线工作成果,完成深圳幸福里产品手册及南宁幸福里一期产品手册资料收集整理工作,研究工作,住宅产品线工作成果,完成深圳幸福里客户居住反馈调研总结,研究工作,住宅产品线工作成果,进行深圳幸福里产品增值服务研究以深圳幸福里高端客户为调研对象，针对深圳大区未来项目特点，调查研究大户型及超大户型客户增值服务需求；目前，已完成问卷初稿：,研究工作,住宅产品线工作成果,南宁幸福里项目部分复制深圳幸福里产品原型立面风格和部分材料,复制工作,深圳幸福里,南宁幸福里,住宅产品线工作成果,南宁幸福里项目部分复制深圳幸福里产品原型首层大堂挑高,复制工作,深圳幸福里,南宁幸福里,首层挑高9m,住宅产品线工作成果,南宁幸福里项目部分复制深圳幸福里产品原型双大堂,复制工作,深圳幸福里,南宁幸福里,住宅产品线工作计划,工作重点目前深圳大区在做项目主要属于悦府和中央公园两个产品系列。根据此特点，深圳大区下一步的产品线定型研究工作重点在两方面：深圳幸福里产品定型研究兄弟大区中央公园系列产品原型选择+修改定型研究（修改的主要集中在适应地域气候特点及当地规范要求方面）,住宅产品线工作计划,工作内容：根据客户反馈，与设计资源合作，完成幸福里产品优化定型工作，并将增值服务落实到产品定型工作中；针对目前正在做的创新产品，做好产品总结，为成为新的原型产品做准备；针对深圳大区未来项目特点，学习兄弟大区优秀的产品原型及住宅产品线复制方法和经验；进一步推进住宅增值服务研究和落地工作。,都市综合体产品线工作成果,未来五年内，置地都市综合体商业待建开发量剧增，都市综合体产品线总结、标准建立以及复制方法的研究对快速开发及高品质保障具有必要性和重要意义。深圳大区作为“华润中心”都市综合体产品线的发源地，将肩负起该项工作的责任。,都市综合体产品线工作成果,工作成果总体情况：2010年12月初步建立了万象城建筑设计的标准大纲，并开展了部分研究工作；完成深圳万象城经济技术数据汇总完成5个在建和已建万象城的交通体系和空间尺寸的分析初稿启动都市综合体增值服务研究工作2011年1月编制完成了万象城机电设计指引并下发置地各大区公司；编制华润甲级持有型商业办公楼机电设计指引-征求意见稿完成万象城租户用电量分析；编制了建筑、机电顾问工作范围和工作内容的模板及收费对比表。,都市综合体产品线工作成果,完成都市综合体建筑设计指引大纲初稿，并开始分项研究工作。,都市综合体产品线工作计划,都市综合体产品线工作成果,深圳,杭州,沈阳,对已建成和在建的万象城进行交通体系分析并总结经验。,都市综合体产品线工作成果,对已建成和在建的万象城进行空间尺寸分析并总结经验。,沈阳,深圳,杭州,都市综合体产品线工作成果,都市综合体增值服务工作：成立以商业、写字楼、酒店、幸福里物业、深圳湾体育中心、营销及设计部门为成员的增值服务研究小组以深圳“华润中心”为载体，完成都市综合体各业态增值服务供需分析初稿,都市综合体产品线工作成果,在国家规范基础上，结合深圳、杭州、沈阳等地项目设计、施工、运行等方面的经验，编制了华润万象城机电设计指引，并已于2011年1月发予各大区公司，帮助进行万象城建设。,都市综合体产品线工作成果,在国家规范基础上，结合深圳、北京、沈阳等地项目设计、施工、运行等方面的经验，编制了华润甲级持有型商业办公楼机电设计指引-征求意见稿，正计划在置地范围内进行广泛的意见收集，预计7月内正式完成。,都市综合体产品线工作成果,对深圳万象城租户用电量情况进行了详细的统计，并对数据进行了汇总分析，从中总结了不同业态租户建议用电量预留值。该成果为新项目设计及招商谈判提供了很大的帮助。,完善万象城拿地标准完善商业产品线运营模式复制研究 研究可复制元素的成本标准/单位造价成本；研究万象城租户类型占比标准；对建成及在建万象城资料进行搜集和整理，广泛收集深圳、杭州、沈阳等地设计、施工、开业筹备、运行等方面的经验及教训，研究并编制华润万象城建筑设计指引-征求意见稿，包括：内外部总体设计要点精装设计要点，如：电梯/扶梯/栏杆/影院/地上地下停车场/后勤区域/设备用房/洗手间等；立面/景观/灯光/广告位/标识等设计要点；,都市综合体产品线工作计划,都市综合体产品线工作计划,在置地范围内就华润万象城机电设计指引应用情况进行意见征询及汇总，在广泛讨论的基础上，定期优化该机电设计指引内容，使其逐步完善；在置地范围内就华润甲级持有型商业办公楼机电设计指引-征求意见稿进行意见征集及讨论。争取在本年8月之前正式推出该指引。广泛收集深圳、杭州、沈阳等地冰场项目设计、施工、开业筹备、运行等方面的经验及教训，正在草拟华润万象城冰场设计及开业筹备指引。争取本年8月之前正式推出该指引。收集已完成商业项目机电各专业设计、运行信息，逐步完善华润商业项目机电系统信息库。,The End!,
