云南昆明市家居建材专业市场调研分析报告.ppt
云南昆明市家居建材专业市场调研分析报告,1、昆明大商汇(地址:昆明市广福路与前兴路交叉口)调研了各不同业态共46户,92%云南总代理,8%厂家直营。市场概括:总规模80万平米,建材、五金油漆、家居饰品、布料布艺、文化 用 品、茶业等各大品类齐全。总商户约1000多户,分成86栋,沿街商户为2层、3层、部分区域2层以上是住宅。,市场调查,异地调研昆明-昆明大商汇,租金45-50元,55-70元/月,福建、浙江、广东老板为主,以批发为主,辐射整个云南建材市场。商铺入驻率为100%,租赁转手费为10-30万元/间;部分区域物业出售,主要是陶瓷卫浴 A区2005年商铺出售均价为4500元/(1-2层打包销售),现二手价为1.2万元/平米(1-2层打包销售),物业管理费4.5元/平/月(包括广告推广费),2005年大商汇住宅开 盘均价为2500元/,现二手价为7500元/。A区为2层建筑,租赁价为70元/月(1-2层打包价),B区为3层建筑,租赁价为45元/月(1-2层打包价),大商汇已成为各大云南商户建材总部。大商汇的商户比较有实力,具有很大影响力,是外地招商、销售之重点。,市场调查,异地调研昆明-昆明大商汇,2、昆明华洋家居广场(地址:昆明关雨路)调研了52户,87%为形象分店,5%为厂家直营,8%为独立店,以高端零售为主。市场概况:中高端商场展厅模式,有2个中央大厅,总经营面积15万平米,一层为建材,二层为品牌家具。商户共约300多户。调研小结:租金一层50-80元/月 二层45元/月,明年即将调整,定位成更高端的专业家居 市场。以云南、浙江、福建、四川商户为多。此项目地理位置比较好,品类比较齐全,其中在与灯饰商户沟通中,他们对我项目比较感兴趣,主要是寻找经销商入驻大理,少数店长提出自己想去大理开店创业的想法。,市场调查,异地调研昆明-昆明华洋家居广场,3、得胜家居连锁商场(目前共计6个已开业主力店)昆明得胜家居世博店(地处昆明市白龙路与东二环交会处)市场概况:总经营面积约11万平方米,产品定位以各类名品建材、家具为主,包括建材、家装、家具、家电、家居用品等以高端展厅模式,分建材馆5层与家居馆6层连体一起,2009年元月1日开业,且国美电器也入驻得胜世博店建材馆。调研小结:目前租金:家居馆为80元左右/月,建材馆为70-80元/月配套设备齐全,品牌定位中高段。,市场调查,异地调研昆明得胜家居世博店,昆明得胜家居老得胜店(开发区小板桥昌宏路口)租金:一层70元左右/月 家具品牌杂乱,但基本都是得胜集团的会员老客户。二层50元80元/月 家具品牌高端一些。此老得胜店将面临升级改造,部分商户,开始寻找新的市场,许多商户已经在昆明安家,对大理市场不太热情,据了解觉得大理市消费水平一般,购买高端家具到大理市场并不看好,投资欲望不强。,市场调查,异地调研昆明老得胜店,得胜在昆明市共三个主力店还有1个是:东盟得胜家具城 世纪城店 租金一层、二层均价是65元/月/另外已开业的城市有3个:得胜曲靖店 玉溪店 蒙自店,市场调查,异地调研昆明,4、天云五金机电城(开发区昌宏路2号)市场概括:以老的大棚形式,挑高隔断二层为仓库或办公区域。调研了18户,总代理商60%经销商30%厂商10%以农机五金机电为主。调研小结:租金:25元35元/月/转让费目前很高,一间8万以上,商户以浙江人为主,本地人占10%。该市场的氛围很强,经营项目教为集中,已是很成熟的市场,市场周边,人流车流量很大,商家已有固定的客源,市场随机性交易成交额也教高,许多商家已安于现状,调研出商户80%不考虑大理市场,购买欲望也不强。对面的一些五金机电市场很多转让费有点高要20多万。,市场调查,异地调研昆明天云五金机电城,5、昆明螺蛳湾商贸城(昆明市广福路)项目概况:占地7000亩,总建面约700万平米;一期建筑120万,23000个铺面,已 经于2009年12月开业,开业铺面数量已经为18000个左右,经营状况良好,二期正在招 商中。招商政策:老螺蛳湾客户免租20个月,签6年;物业只租不售。1F:80-180元/平/月,2F:50-150元/平/月,3F:110元/平/月,4F:100元/平/月;此 项目为 云南政府重点项目之一。调研小结:调研了42户,批发为主,生意目前很好,不是昆明交通总堵塞,零售也能赚到更多的钱,自营户2009年购买10万-20万一间(8-11平米),浙江、湖南、四川等外地商户比较多,此项目一年多的时间价值增长近10倍多,商户目前对我们大理的项目发展不太感兴趣,此项目规模很大,是商业地产成功案例之一。,市场调查,异地调研昆明新螺蛳湾商贸城,6、昆明博美建材城(昆明市关雨路)市场概括:总约400多户,一期6年前开业的,二期5年半之前开业的,一期以大棚形式隔一层做仓库或门店。紧挨着后面是大棚式的 一个鑫美晨板材与石材市场。二期共二层第二层为仓库。调研小结:调研共20户,以批发、零售为主,主要业态是陶瓷卫浴、门业、板材、吊顶为主,有部分板材大户。市场主要以分销商为主,有10%的商户对我们项目有投资意向,原因是该市场档次太低,乱、杂,生意一般。,市场调查,异地调研昆明博美建材城,完,