温泉开业筹备整体思路0925.ppt
牛驼温泉孔雀城风情商业街及汤邑行馆 运营筹备整体思路,2013 年9月25日,目录,大北京温泉养生度假目的地,一、策划背景,项目定位：世界温泉养生度假小镇市场定位：大北京首席温泉养生度假栖息地,自然生态,温泉养生,温泉文化、养生价值的充分体现，缔造全新的温泉养生度假小镇生活方式；配套先行、提前运营，提升项目价值，提供温泉养生度假深度体验，支撑逐步高溢价；商业氛围完美亮相，增强现场及客户感受，提供必不可少的销售环境，确保项目持续热销。,建设及运营的必要性：,一、策划背景,体验营销;生活方式：品牌升级：超越传统营销层面：第五代温泉养生体验营销（台湾万肯国际健康养生机构独家运营）；新生活方式的传播：将有文化底蕴的温泉养生度假生活方式唱响大北京别墅市场；氛围营造：光影、淡香、泉雾、琴声、禅意，做足情调品味，塑造幸福小镇独特风情。,一、策划背景策略,1、租金回报；物业升值（通过经营性物业抵押贷款快速实现资金回流）2、温泉的文化价值、疗养价值及生活方式能够完美演绎；3、满足客户的深度体验，支撑销售，实现溢价；,风情商业街及汤邑行馆的价值：,一、策划背景,一、策划背景客群分析,1、现场来访及成交客户2、孔雀族会员3、孔雀系企事业、政府客户宴请、招待4、旅行社团体客户5、医疗、体育机构客群6、政府事业单位老干部疗养7、温泉爱好者、美容爱好者8、银行、4S店等高端会员机构9、旅游、休闲、网络报名等散客,资源认同,资源价值1、文化传承基脉：在地文化：龙脉南 中轴，明清御道首。世界汤泉文化：四大富热田之一2、温泉水质：氟含量7.69、偏硅酸含量60.4，富贵（氟硅）之泉；3、76亿温泉储备量，相当两个密云水库4、7379度水温；三口井每口单井1200方/天的温泉供应量。5、温泉水质健康养生价值报告（权威认证）（稀缺性）6、全北京唯一真温泉社区（真温泉、真养生、真健康）,一、策划背景项目优势,目录,温泉养生度假生活方式体验区,会议中心,温泉养生中心,室外泡池区,有钱有闲精英人群的幸福家园大北京温泉养生度假小镇,风情商业街,2300满足客户小镇生活的基本配套需求,67。,4319项目核心卖点，超前体验国际高端温泉养生。,4392主题泡汤，度假生活体验,汤屋,748.8 提前感受未来生活氛围，一户一汤泉、花香庭院。,价值点梳理：五大核心配套提升项目整体价值,一、策划背景,一、范围及规模,风情商业街,温泉养生中心,室外泡池去,汤屋,会议室,二.大商业范围、规模,目录,汤邑行馆功能布局及客户体验动线,汤邑行馆室内产品内容：负一层：男女更衣间、沐浴间 为客人提供沐浴更衣功能一层：1、休息厅（四十个位置）2、膳食餐厅（五十六个座位，为客人提供营养膳食）3、水中韵律池（为客人提供水中舒缓理疗健身）4、KURHAUS（为客人提供水疗功效的理疗）5、健康理疗咨询区（负责健康咨询）6、药汤温泉泡池（提供各种功能性加料温泉功能泡池）,汤邑行馆功能布局及客户体验动线,二层：1、理疗器械治疗室（通过理疗器械为宾客提供相关的理疗辅助）2、中医资讯室（由老中医坐诊为宾客健康诊疗并提供建议诊疗方式）3、SPA按摩室（为宾客提供专业SPA按摩）4、禅意休闲区（为宾客提供休息、冥想的空间）,汤邑行馆功能布局及客户体验动线,室外产品：1、各类功能池子（十三个原汤泡池）2、温泉故事馆（提供休息、沐浴、茶饮、水果）3、功能理疗房：石板浴、干蒸房（可以配合理疗套餐为宾客身体理疗做辅助）,养生膳房,4、汤屋：18个独立汤屋，具备住宿、泡温泉功能5、会议室：1个四面通透二十到三十人的会议室；具备商务会议功能,汤邑行馆功能布局及客户体验动线,花园停车,自然景观,图书馆,中庭景观,样板组团,风情林荫路,一条度假生活体验动线，贯穿自然、休闲、泉香氛围,自然景观区,中庭,样板组团,样板组团,风情林荫路,风情林荫路,车流来向,自然景观区,中庭,【“泉”生活体验动线】-1期,四、客户体验路线,主动线分析,温泉中心客户,看房客户,健康富翁生活日志,客户生活动线,目录,四、风格意向-温泉养生中心风格,四、风格意向-温泉养生中心室内,四、风格意向-室外泡池区,目录,开办费用,大商业开办费,温泉泡池区新增构筑物,温泉养生中心及泡池区开办费,目录,目录,七、成功关键,一、风格意向：建筑立面、室内精装、园林景观、配饰包装共同体 现温泉度假风情感（光影、淡香、泉雾、禅意，做足情调品味）。二、提前招商：与台湾万肯国际健康养生机构深度合作，从定位策划、方案设计、筹备开办、体验营销、持续经营、盈利模式、生活方式打造等各方面全体系统筹。三、示范区二期精装及园林景观施工精细化、彰显项目高端品质；同时加强文明施工和动线管理，减少2期建设对示范区1期销售接待的影响。四、品牌推广：温泉度假国度唯美描述、深度诠释养生度假生活方式、提前借势有效传播，迅速扩大影响力和高端形象出位。,谢 谢！,
