新景祥10月12日南通万科金域蓝湾分析.ppt

南通万科金域蓝湾分析,新景祥事业机构南通市场研展部2011年10月12日,南通万科金域蓝湾作为万科进驻南通的首个项目，万科将秉承“尊重土地、传承经典”的理念引入低碳节能技术，全面家居解决方案，创新街区式购物中心，营造全新生活体验，将项目打造成为高尚人居社区，城市高端典范之作.,南通万科金域蓝湾简介,2011年9月10日南通金域蓝湾首次开盘,其“U8”精装全面家居解决方案加之合适的价格吸引了通城大量的购房者，在万科强大的品牌号召力下推520套房源，开盘当日通城千人捧场去化428套，创造通城逆市热销奇迹。,开盘热销,什么是“U8精装”？它的魔力在哪里呢？,什么是“U8精装”？,万科产品理念为“持续满足客户不断提升的需求”。在住宅产品方面的建设，万科已经走过了三个阶段：“初级阶段”，“专业化阶段”和“精细化阶段”。在精心化阶段，万科集团创研中心凭借全国二十多个城市的产品研发平台，依托近九万多户入住万科社区的大家庭，对客户家庭多样化生活行为模式深入研究，进行住宅及相关行业的专业价值集成，研发出全面家居解决方案，最终实现客户对高品质生活的要求。,Unit Integration是单元一体化的英文解释，U8又称之为Unit Integration of 8，全面家居解决方案中，U8是住宅8大创新体系的简称。代表了在“万科全面家居解决方案”集团系列品牌中一个标准体系和集成化创新模式，新住宅高品质居住解决的最高标准。,U8,什么是“U8”精装系统,产品配置,南通万科金域蓝湾主要产品配置表,南通万科金域蓝湾一期报价均价11500元/平米，精装修报价2000元/平米。南通万科金域蓝湾虽然对外宣称精装修采用的是“U8”精装标准，但是样板房实际装修效果和“U8”精装标准相差较大，我们估计实际的精装修价格在1500元/平米左右。,户型产品组成,C2户型：3室2厅1卫105,E户型：3室2厅1卫95,C1户型：3室2厅2卫135,首次开盘推出了三种面积段的三房，95与135的户型，小面宽大进深，通透性不甚理想；105的主力户型，占比达到52.3%，卧室及客厅均朝南，通透性较好。三种户型均有玄关收纳、飘窗设计、U型厨房等设计亮点。,精装细部入户区域,收纳系统：收纳柜进行了严格的功能细分，可以很方便地将高跟鞋，室内拖鞋或者出门携带的包包、外套放置在恰当的地方。柜子的后面是一个全身镜，在出门时整理衣着仪容非常方便。柜子底下还专门安置了干燥剂盒子，最后一格还有一个通风口，保证透气干燥。,大量年轻女士放包不用发愁了,鞋子分门别类排放,入户区域玄关收纳系统,储藏室,精装细部入户区域,储物室：通过玄关右转，是一个小的储物间，储物间的下方是可供拉伸的抽屉式设计，可以放被褥、被单等大件物品，同时上方也可以挂衣服。像这种紧凑户里面设计一个储物间，使整个房间的物品都能有序摆放，有效地提高了房间空间的利用率，。,储物室,储物室内部,储物室旁边的可视对讲机,精装细部厨房,厨房：厨房采用了经典的U型设计，这种布局方式的优点不仅在于做饭时的操作面长，而且使食品储藏空间更充足，提高厨房空间利用率。水池置于厨房顶端，冰箱和炉灶分设在其两翼，整洁大方,U形的厨房设计,精装细部厨房,厨房上部的储物柜,厨房下层抽取柜,摩恩洗水槽,方太煤气灶,NORITZ能绿 燃气热水器,西蒙开关,方太抽油烟机,精装细部厨房,精装细部卧室,卧室：卧室房间橱柜采用整面嵌入设计，衣柜格局设计合理，抽屉里有：领带格、首饰格、内衣格、袜子格、鞋帽格等设计，这种人性化设计的优点在于嵌入式设计不仅大大提高空间利用率。,卧室整体衣柜,吊顶设计，更有空间感,床头的紧急报警按钮,复合实木地板,精装细部卫生间,干湿分离系统,卫生间：采用人性化的干湿分离设计，使洗浴和洗漱完全分离，互不影响，提高空间和时间上的利用率。洗手台的上下方同样设置了细分收纳柜，上面三扇柜门都采用了镜面的设计，下方同样设置了细分收纳柜，可以摆放日常洗簌用品，即提高了空间利用率，又增加了视觉美观度。,科勒 洗面池,面池上方的柜子除了摆放用品、防止潮湿发霉之外，镜面设计也解决了照镜子的问题，一举三得,浴室开关集中，方便操作；人性化设计，防潮湿漏电,精装细部卫生间,浴室换气系统,科勒 坐便池,MOEN 水龙头,精装细部卫生间,精装细部客厅,客厅：客厅的设计方正规整，餐厅与客厅连为一体，这样使得客厅显得宽敞大方。同时在朝南的方位，透过宽大的落地窗和阳台，使得整个房间实现南北通透，可以直接欣赏到小区的泰式园林美景。,客厅地面为复合实木地板,精装细部阳台,客厅：客厅外带有一个6平左右的阳台，阳台采用瓷砖地面，在增加整个房间空间感的同时，也为休憩提供一块理想区域。阳台的左侧是预留的洗衣机位置，上面已经设置好一个多层的收纳柜，可以存放洗衣粉等等，节省了屋内的空间。,墙体面砖,地面瓷砖,升降衣架,精装细部阳台,