上海大悦城joycity商业策划报告1038212531.ppt
,大悦城商业策划报告JOY CITY SHANGHAI,大悦城品牌体系-集团商业地产平台,大悦城近年开业及拓展计划,西单大悦城,朝阳大悦城,安定门大悦城,沈阳大悦城,天津大悦城,天津六纬路大悦城,烟台大悦城,上海大悦城,杭州大悦城,成都大悦城,长沙大悦城,广州大悦城,2009年11月5日，中粮集团在上海举行“大悦城”品牌推介会，发布了“全服务链城市综合体”战略，“大悦城”品牌在中粮商业版图上的作用得到显著加强。,在2010-2014年期间，将在国内多个一二线城市分别拓展15-20个新的纯商业或以商业为主的项目，基本完成大悦城体系国内布局。,至2014年底，大悦城品牌体系将拥有近20个城市综合体。,商业面积：10万平方米迅速成为北京乃至全国的行业标杆日客流量突破25万人北京年轻时尚风向标近300个国内外知名品牌已成为各大时尚潮流品牌形象及销售全国冠军店新进北京品牌开店首选地,大悦城形象店-西单大悦城,大悦城形象店-西单大悦城,大悦城理念,倡导全新的Fashion生活理念，注重消费者体验和时尚教育的概念因地制宜，符合商业规律符合市场的同时，注重城市或区域的差异化和引领性产品线协同,位置交通,南京东路,南京西路,陆家嘴,位置交通,周边有多条公交线路到达，直达火车站及市中心人民广场例:210、46、916等，还有地铁8号线和在2011年开通的12号线大悦城离人民广场距离不到1公里，人民广场是全市交通集合的核心中心,900米,两条地铁线换乘，地铁上盖，交通便利；连接杨浦、嘉定区，可截流通往南部商圈的客流。交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路 轨道交通：M3、M4（宝山路站）步行约20分钟 M8（曲阜路站）与上海大悦城连通，连接杨浦 M12（曲阜路站）与上海大悦城连通（2012年开通），连接嘉定,位置交通,M8,M12,曲阜路站,百联世茂商城,新世界商城,来福士广场,一百商城,四行文化区,新客站,中兴路站,人民广场站,位置交通,苏河湾，市中心留下的最后一块黄金宝地，上海滩水岸经济新热点。再现苏州河河滨经济的辉煌与繁荣，传承上海历史文化，塑造城市地标的新亮点。,河滨高档居住区,区域未来前景,河滨高档居住区,综合功能服务区,文化创意展示区,绿色景观休闲区,核心商务商业区,文化创意展示区,绿色景观休闲区,综合功能服务区,核心商务商业区,区域未来前景,一期定位思路,调性鲜明，聚焦客层的一站式主题购物中心,目标人群分析,目标人群分析,目标人群分析,3000,3000-5000,5000-10000,10000-20000,20000,啃老族、单身族,大中学生,普通白领，自由职业者,中级白领,中产阶级,核心客群,消费客层,月收入,项目定位,乐尚生活魅力场,Trendy Lifestyle Hotspot,项目定位,核心：性感时尚,潮头：前卫,享乐：全方位快乐,引进时下大热的、充满设计感的、极具市场震撼力的先锋潮头品牌作为品牌架构的亮点。挑选深受当今上海时尚女性追捧的、风格鲜明的品牌作为品牌架构的灵魂。,如何实现？,新体验,缔博设计公司（外立面)日本丹青社（内装）,工程设计-邀请知名设计公司负责工程设计,工程设计,工程设计 3rd Floor Center Lobby,工程设计 1st Floor Entrance,工程设计 1st Floor,工程设计 1st Floor Elevator,工程设计,工程设计 3rd Floor Open Cafe,全楼覆盖Wi-Fi及蓝牙，让消费者随心所欲Surfing Online,IT 体验,提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、查询机、会员卡积分等，让消费者在购物的同时享受便捷的点触服务,打造立体时尚杂志概念，通过设置电子平台媒体，向消费者提供最新有关音乐、八卦、时装及艺术的资讯,IT 体验,提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、查询机、会员卡积分等，让消费者在购物的同时享受便捷的点触服务,打造立体时尚杂志概念，通过设置电子平台媒体，向消费者提供最新有关音乐、八卦、时装及艺术的资讯,RF,B1 地铁层,3F 大堂层,7F 飞天梯抵达层,SUPERMARKET,RESTAURANT,CINEMA,1F 首层,KTV,FASHION,楼层业态分布,情调书吧,夜店,家居生活,美容美体,KTV,护肤彩妆,艺术展览,外语学校,舞蹈培训,西点制作工坊,宠物用品,益智玩具,潮流服饰,精品超市,电影院,美发美甲,特色淘宝,男士俱乐部,汽车个性装饰,时尚餐饮,多品牌集合店,时尚生活方式,基本生活方式的提炼,B1乐活族 Lohas,1F,1F,TOILET,B1-18 122平米Fast food,BASEMENT FL.R LAYOUT PLAN,B1-04 22平方米Missha/Skin 79,B1-03 63平方米DHC/Skinfood/The face shop,B1-02 23平方米I nail/Vivian Nails,B1-13 30平方米零食物语优之良品,B1-01 1100平方米Ole BHG,City Super,B1-16 46平方米乐宠宠物用品,B1-05 40平方米Twice/海盗船/7 Princess,B1-06 52平方米Hello kitty/Home+,B1-07 52平方米Artbox/Hoya bod/NICI,B1-08 60平方米100%/Pottery studio,B1-09 65平方米Hayanara/LavinneMeggy&Peggy,B1-10 27平方米Xoxo/modish concept store,B1-11 36平方米红樽坊/just grapes,B1-12 208平方米Cosmart/千色店,B1-14 36平方米八音坊音乐盒/千诗碧可蜡烛,B1-17 12平方米Jellebelly,B1-15 110平方米面包新语/山崎面包,1F艺术家 Designer,2F,B1F,2F,B1F,ELV,ELV,4000,2400,1st FL.R LAYOUT PLAN,1-11GODIVA（含咖啡）/Versace Coffee123平米,4000,9,10,11,B1,上海大悦城初歩 設 計 提 案,5,6,7,8,1,2,3,4,SHOWWINDOW,1-01Victorias Secret/apple shop300平米,1-05Kiehls46平米,1-06Bape/304平米/例外生活馆,1-09Hugo boss red/Moschino Cheap&Chic/Agnes b./Just Cavalli78平米,1-10COACH（合并09店）/Longchamp117平米,1-05M.A.C42平米,1-02H&M/ZARA/GAP/forver 21/A&F/top shop413平米,1-05SHINE(设计师品牌集合店)80平米,1-01SwarovsKI/Tous/Thomas saboglasstique40平米,1-05Benefit30平米,1-05l occitane50平米,1-05ADP/Perfume 香水集合46平米,1-05LB/D Square/Perfume 香水集合46平米,1-03Sephora368平米,1-01Vivienne Westwood/BURBERRY BLUE LABEL/JUICY COURTURE415平米,1-02Diesel Accessories,1-05Ck Calvin Klein/PINKO92平米,2F拜物教 Fashionista,TOILET,1F,3F,1F,3F,2nd FL.R LAYOUT PLAN SCHEME“A”,2400,VOID,2F-09时装表岛柜,4300,2-07197平米CK JEANS/,2-01H&M/ZARA/GAP/forver 21/A&F/top shop377平米,WOMENS SHOES/BAGS/ACCESSORIES,2-06MISS SIXTY/ENERGIE168平米,2-10开放式鞋区1227平米,2F-08香水岛柜,2-04MOUSSY/ALBA ROSA/SPORT.B130平米,2-02A/X/226平米,2-03FORNARINA92平米,2-05GUESS255平米,；,3F时装精 Icon,3-1057平米,3-11102平米,TOILET,2F,2F,4F,7F,古典玫瑰园/彩色盘Costa/Coffee Tree/STARBUCKS,2400,2400,3rd FL.R LAYOUT PLAN,3-0278平米,3-03145平米,3-04190平米,H&M770平米,159平米Morgan/Motivi/Promod/Ochirly,3-01ORIGINS/ETUDE/82平米,3-0592平米,3-06131平米,3-09b+ab198平米,3-12226平米,3-13168平米,3-14FOLLI FOLLIE/FOSSIL ACCESSORIES/AGATHA100平米,3-15144平米,MANGO/A.A223平米,Muji/fanc fanc/log on394平米,3-1632平米,3-1744平米,3-075CM/FRED PERRY281平米,3-08FCUK/CAMPER161平米,3-02/03/04H&M/ZARA/GAP/forever 21/A&F/top shop758平米,4F潮流军Trendy,TOILET,3F,5F,4-08JNBY/Basic House/Peace angel160平方米,2400,4300,4300,4300,4-18140平米满记、糖朝,4-01/02 Uniqlo260平方米,4-16内衣集合区amphi/CK/D&g/INTESUCRE/KID BLUE/ECO CHIC 391平米,4-14日本品牌/BodyPops/Aimerfeel47平方米,4-09播/Tenni weenie/Eland/Prich120平方米,4-13Lm lulu/Ai wei/Su 40平方米,4-04Jeanasis/LOWRYSFARM110平方米,4-03翠华、太兴、查餐厅500平方米,4-1797平方米levis/Killah/forevernew,4-156&8/Bla bla bra75平方米,4-07Icicle/Mindbrige/Azona/Lily130平方米,4-12Prugio/V grass53平方米,4-055+/ouwen wang120平方米,4-06Accessories/海盗船/阿努比斯50平方米,4-11Coco deal/rose de bittokoi50平方米,5F混血儿Mix&Match,TOILET,CAF夏朵、意曼多咖啡,6F,4F,5-04自然元素/Bear Two62平方米,5-11thursday is land/Bear Two/Ebase/Scat120平方米,5-20Nice claup/Jacki O by A02/Betu 88平方米,2400,4300,4300,4300,5-01拉丁舞教室/TONY$GUY/法语教室170平方米,5F-21仙踪林Dunkin Donuts/mister Donut173平方米,5-18Stag 89/rose bullet/Corlour 18/Weekend workshop90平方米,5-17Barbie 服装/q.b.a/Vans/Converse 70平方米,5-15Paul Frank/小英雄40平方米,5-09oasis/Bread n butter130平方米,5-19Olive des olive/Tapenade/bossini style 60平方米,5-10honeys/iimk/2%/k2160平方米,5-02热风/西遇180平方米,5-14TUTUANNA/IORI/Thursday island53平方米,5-16Barbie 饰品/Crocs/havaianas38平方米,5-05Chelsea Couture/Etam/EDC/100平方米,5-06Russ k82平方米,5-07Cocolulu/fiorucci63平方米,5-08亮视点50平方米,5-13CUE50平方米,5-12几米/Kstyle26平方米,6F创意师Creator,TOILET,7F,5F,6-11Giftour/Zoff47平方米,2400,4300,4300,4300,6-17PAGE ONE/光合作用173平方米,6-16MENARD艾维庭75平方米,6-01蒂凡尼造型设计/170平方米,6-05Franc Franc/JYSK160平方米,6-04Franc Franc/JYSK130平米,6-02数码科技体验区810平方米,屈臣氏/万宁260平米,6-06LIBERTY120平米,6-03Franc Franc/JYSK50平米,6-10疯果盒子40平方米,6-09Emo+53平方米,6-08齐物诚品阿原香薰50平方米,6-07东东社会26平方米,6-12150平方米,6-1366平方米,6-1424平方米,6-1526平方米,Liberty,Zoff,JYSK,7F都食客 Simple Dining,TOILET,TOILET,6F,3F,10F,8F,2400,4300,4300,7th FL.R LAYOUT PLAN,9,10,11,B1,上海大悦城初歩 設 計 提 案,5,6,7,8,1,2,3,4,7-08196平方米 KFC一茶一坐、阿一天下,7-0762平方米雪之堂、DQYOGO,7-06315平方米敦煌小亭、耶里夏利,7-05256平方米MR.PIZZA、BERRY BISTRO,7-04106平方米1001牛肉面、唻吃面,7-03478平方米鹿港小镇、代官山,7-02347平方米迈泰、泰泰米,7-01305平方米 新元素、泛纳宾地中海餐厅,狮城阿隆肉骨茶新加坡餐厅7-10227平方米,7-09194平方米越粉时、PHO REPHO、越味风,8F料理王 Cuisine Kings,TOILET,TOILET,7F,9F,8th FL.R LAYOUT PLAN,2400,4300,4300,4300,2400,9,10,11,B1,上海大悦城初歩 設 計 提 案,5,6,7,8,1,2,3,4,8-06421平方米,8-05410平方米 外婆家、张生记、山间堂,赤坂亭、陶太郎8-04276平方米,8-03280平方米釜山料理、汉拿山、韩膳宫,8-02529平方米豆捞坊、一哥,8-01489平方米望湘园、古意湘菜,新吉士、逸谷、尊苑,9F饕餮控 Food Lovers,TOILET,9-021000平方米FOOD COURT争鲜回转寿司热狗汉堡王士多啤梨印度小厨异人馆墨西哥卷雅点舫,8F,10F,2400,4300,4300,9th FL.R LAYOUT PLAN,9,10,11,B1,上海大悦城初歩 設 計 提 案,5,6,7,8,1,2,3,4,9-01,9-011346平方米,10-11F享乐派 Entertainment,TOILET,CHINEMA COMPLEX,7F,9F,11F,KTV,CHINEMAIMAGE,谢谢Thank you,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,
