悟石广告世茂·沈阳五里河项目广告推广案135P.ppt
,对于世茂沈阳五里河，我们惊艳于综合体产品的完美构造，激动于顶级价值的精粹所在。世茂，不是在简单做一个地产项目，而是把脉城市核心发展，勇担时代责任，矢志不移为沈阳乃至为中国镌心雕琢、筑造老地标传奇新经典,我来 我见 我征服 恺撒,世茂沈阳五里河之于沈阳 绝对有此豪气与霸气,VENI VIDI VICI CAESAR,榜样北中国,世茂沈阳五里河整合策略推广沟通,清晰过去 启动未来,点亮大沈阳,推广基点 一座城市的航标 建立印象 沈阳的新生事物,城市收藏者,推广基点 占有稀缺资源与价值 建立形象 城市高端項目,点亮大沈阳,城市收藏者,？,新阶段的推广新命题 世茂沈阳五里河以何种调性、价值诉求、推广主题作价值匹配与溢价支持？,一切推广首先基于独特城市个性,到什么山上唱什么歌,印象沈阳,沈阳，“一朝发祥地，两代帝王城”。长途电话区号三位数，机动车牌照辽A打头；喜欢干大事，跳大秧歌，啃大骨头，喝大酒。“过了山海关，举杯就得干，到了沈阳城，不倒都不行”；想当年“中国的主场”五里河球场，沈阳球迷的山呼海啸，惊天动地，惊世骇俗。,自豪&粗豪,如同沈阳的街道直来直去一样，说话不喜欢绕弯子，沈阳人性格随意而张狂，直率还有些自负；富裕时间短，需要符号化东西证明自己的财富身价。,基于沈阳独特文化土壤上的地产推广,面子第一、炫富显要、把钱用在脸上。,市场推广共识,基于沈阳 高于沈阳,而世茂沈阳五里河广告开展,把广告做到沈阳人心里去旗帜鲜明标立沈阳新里程,以宏中微观维度审视世茂沈阳五里河新阶推广,沈阳之于东北,看宏观,东北最大的国际中心大都市；,东北最大的陆空交通中心；最大的体育文化中心乃至东北地区政治，金融，文化，信息和旅游中心；,东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，对周边乃至全国都具有极强的吸纳力、辐射力和带动力。,旧中国工业心脏，新中国工业摇篮;,“东北大振兴 沈阳要先行”沈阳为“龙头”大连为“龙珠”,东北看龙头沈阳,大连,和平区五里河,看中观,贵地：沈阳传统富人门户区；,宝地：沈阳的“长安街”金廊桥头堡；沈阳母亲河浑河滋养灵犀宝地；,福地：中国的主场，中国足球福地。,天 赋 地 脉 沈阳最“贵”五里河,沈阳看龙头五里河,世茂沈阳五里河,看微观,世茂集团“OSCAR”高端地产开发模式升级作品；,最高：豪宅俊朗挺拔建筑高度、世茂奢侈头牌标准高度；,东北最大：160万平城市核心地标集成价值体；,最豪：贵地、宝地、福地老地标上的新经典；,最核心：沈阳的“眼睛”，汇聚城市灵犀。,距离沈阳最豪酒店“万豪”步行10分钟距离沈阳最知名星级酒店“喜来登”步行16分钟距离沈阳最豪综合体“万鑫”步行10分钟距离沈阳最豪写字间“华新国际”步行13分钟距离沈阳最具公信力、最老牌沈阳富人招牌居所“河畔花园”步行17分钟距离沈阳最豪饭店之一“潮洲城”步行11分钟距离沈阳最豪购物中心“西武百货”步行14分钟距离沈阳最知名的重点中学“浑南一中”步行3分钟距离沈阳最知名的幼儿园“创艺宝贝”步行1分钟距离沈阳最头牌的文化场所“奥体场馆”4分钟距离沈阳最美的风景“沈水湾”步行14分钟距离沈阳最新最时尚的综合体“泛亚”步行6分钟,众星捧月城外有城 控管沈阳最优越核心,五里河看世茂,东北看沈阳、沈阳看五里河、五里河看世茂沈阳最核心贵地、宝地、福地上的新经典为什么唯世茂可承载,世茂地产每一作品都成为中国走向国际的地标名片,定位高端 缔造生活品位，成就城市梦想；辐射全球 融汇欧亚文化，全球销售理念；最成熟产品线 高端住宅、豪华酒店及商业办公；专注地标建设 集中优势资源投入“核心区域发展”；惟精惟一 将每一寸土地价值发挥到极善尽美。,城市高端生活运营商,定位城市中产理想生活,以量取胜迅速布局,世茂在中国,辐射全球、具有最成熟高端产品线开发经验，最具品质感及投资价值的中国高端地产专家。,对世茂地产品牌的基本认知,房地产开发并不一定数量越多越好重要的是这些项目是不是在最发达城市的最繁华地段,中国每一个核心城市的核心都应该有世茂打造的一座城,沈阳地产本该拥有/早该普及与之北中国龙头与发展地位相匹配的世茂标准,乱花渐欲迷人眼 虽然沈阳不乏国内一线开发商,LouisVuitton路易威登,Moet酩悦,Hennessy轩尼诗,皮具+时装,香槟,干邑,从高端定位、产品线、价值、影响力等方面，世茂堪比全球头号奢侈品集团-路威酩轩（LVMH）,世茂，世家名门，专注最高端，地产界的奢侈品头牌。,这是世茂沈阳五里河的贵族血统，沈阳无他。,对稀缺资源的绝对占有,对地位财富的最大证实,城市核心顶级物业是极少数人炫耀身份的信物，对生活品质的追求，对成功人生的奖赏。好的产品和尊贵服务，是对他们极致成就的致敬与认同。城市顶级地产已转化成一个社会符号，一种群体追捧。,金钱是他们的玩物，他们拥有极强对特权的占有欲，尤其对不可复制的稀缺资源。城市核心高品质物业成为他们关注的焦点，确保投资保值增值无忧。,对于这座城市的头牌阶层 选择地标样板置业与投资,在东北&在沈阳更管用,点亮大沈阳,城市收藏者,证明主宰权,万山磅礴有主峰主峰/主人/主宰权,对地位财富的最大证实,证明,对于这座城市的头牌阶层 这里有他们想拥有的一切,会客厅,能量场,标准间,上流圈,主人席,购物篮,世茂超五星酒店,5A双塔写字楼,世茂私产酒店公寓,世茂会所,天城,世茂百货,世茂沈阳五里河,东北&沈阳,会客厅,能量场,标准间,上流圈,主人席,购物篮,世茂超五星酒店,5A双塔写字楼,世茂私产酒店公寓,世茂会所,天城,世茂百货,世茂沈阳五里河,东北&沈阳,北中国龙头地标样板城,综合体定位,对于这座城市的头牌阶层 这里有他们想拥有的一切,集萃沈阳乃至东北最先进、最核心高端价值。,价,至全,至高,至豪,至大,至善,至贵,至尊,第一豪宅高度 世茂五星标准,沈阳最豪五里河 五里河看世茂,沈阳&东三省最大顶级综合体,最优化最集成的生活品质,世茂高端完善的服务,人,回顾世茂沈阳五里河推广宏中微观三维度 可得,推广SLOGAN,世茂籍 王者席,世茂籍 从属、标准、记载。世茂的标准是世茂籍；世茂的客户是世茂籍。,王者席 顶端、最高、独立。世茂之于五里河为王者席；客户之于全沈阳为王者席。,用意于沈阳五里河 展现世茂的标准与客户的身份 互为因果 相辅相成,世茂籍 王者席,虽目前沈城地产品牌格局乱花渐欲迷人眼，然世茂王者出，我花开后百花杀。,世茂籍 王者席,以此审视2010年推广本体,4-6#豪宅及T6酒店式公寓,豪宅酒店公寓写字楼商业会所,北中国地标样板城,世茂沈阳五里河/天城,沈阳最高板式超高层城市豪宅，中国豪宅专家标准打造真豪宅；6米高入户身份大堂；电梯直接入户“主人梯”，园区设计景观；世茂尊贵会所；东北看龙头沈阳，沈阳最豪五里河，五里河最高唯世茂。VIP里的VIP，少数人代言少数人。,沈阳最“贵”五里河 五里河最“高”看世茂,我能俯瞰到沈阳所有豪宅 沈阳豪宅仰视只能看到我,世茂沈阳五里河天城的“高度”,天城推广定位,豪宅区里的主席台,出身中国豪宅专家 主峰权力与主宰代言,豪宅区里的主席台,世茂沈阳五里河/酒店公寓,世茂五星酒店服务标准；地上首层为酒店大堂、酒店服务式公寓大堂、多功能厅；二、三层为大宴会厅、咖啡厅、中餐厅和厨房；四、五层为游泳池和水疗中心；七至十九层为酒店客房；二十一至四十一层为酒店服务式公寓；双大堂入户；世茂五星酒店之上，为显贵城市名流，尊崇体验，极致生活，奢侈行宫。,酒店式公寓推广定位,世茂超五星私产酒店,出身五星酒店大师 世茂酒店之上的总统级套房,世茂超五星私产酒店,2010年推广开展,北中国龙头地标样板城 综合体定位,世茂籍 王者席 SLOGAN,豪宅区里的主席台,世茂超五星私产酒店,豪宅酒店公寓写字楼商业会所,天城豪宅,酒店式公寓,璟园,珺园,玖园,玮园,玨园,珅园,珍园,珏园,珮园,琉园,琨园,琸园,凯旋府,天城十二王座,4#,5#,6#,璟园,珺园,玖园,T6五星级酒店,21-41F酒店式公寓,凯旋府,璟园,珺园,玖园,Communication Calendar 2010年推广节奏,01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12,整体推盘,5楼王开盘,4开盘,T6酒店公寓开盘,入住典礼,6#顺推 推盘筹备,答谢嘉年华,2010,虎年贺岁,整盘形象,豪宅推广与标准建立,酒店压轴推售,世茂超五星私产酒店,豪宅区里的主席台,世茂籍 王者席,虎踞龙盘,1入住典礼,样板开放,“东北虎”喜欢头三脚要踢开的做派，来势汹汹讲究个连贯，对事物的认知更讲究“头三遭”。先让东北人认你，再让东北人信你。直接地肯定，坚定地证明。,“东北虎 头三脚要踢开”,推广关键词+调性,十分体面的炫耀,身份王者席豪气,VISION CREATION创意视觉呈现,新年贺岁,世茂地产携世茂沈阳五里河，沈阳龙头核心，160万平米北中国地标样板超级综合体。恭贺业主，虎踞龙盘，新春快乐，阖家幸福！,东北虎踞 世茂龙盘,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,虎年浩运看这里 虎踞：世茂集团为沈城豪门东北虎筑造豪宅区里主席台踞点，简称“虎踞”；龙盘：世茂沈阳五里河是位于沈阳龙头地标的综合体超级大盘，简称“龙盘”。,世茂地产携世茂沈阳五里河，沈阳龙头核心，160万平米北中国地标样板超级综合体。为城市高尚阶层，集成世茂籍标准豪宅生活。,东北虎跃 世茂龙腾,虎年浩运看这里 虎跃：世茂集团为沈城豪门筑造豪宅区里主席台，助力东北虎飞跃腾达，简称“虎跃”；龙腾：世茂沈阳五里河，沈阳龙头地标超级综合体新年龙抬头再续传奇，简称“龙腾”。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,整推平面创意,世茂籍 王者席,世茂五星地产，榜样全球承袭“城市高端生活运营商”上海世茂集团的严格筑造标准，世茂沈阳五里河，北中国地标样板城，以世茂籍五星地产品质，为一城之巅，领袖豪门全力定制王者席。,VIP/024-34886666-9999,五里河 天地赏,天赋地脉，金牌地标王座盘踞沈阳龙头地脉，五里河体育场中国福址拔地而起。世茂沈阳五里河，以绝无仅有的“沈阳之眼”天赋地脉，筑就沈阳乃至北中国地标王座。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,城上城 人上人,领袖中国以北，大器筑城世茂沈阳五里河，160万平米东三省超级地标综合体，汇集五星级豪华酒店、酒店式公寓、高尚住宅、精品商业、双塔写字楼等多元业态，领袖中国以北，大器筑城。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,豪宅平面创意,1,气吞万里如虎,天城 豪宅区里的主席台在这里能看到沈阳所有豪宅，而沈阳所有豪宅只能看到世茂五里河天城，天城奠基沈阳龙头地标，以178米东三省第一超高豪宅，居于全沈阳之上，气吞万里如虎。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,江山如此多娇,天城 豪宅区里的主席台江山如此多娇，沈水河、金廊龙头、万豪、喜来登众星捧月城外有城，左右调度沈阳最优越核心配套。世茂五里河天城，奠基沈阳龙头地标，以178米东三省第一超高豪宅，居于全沈阳之上。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,一时多少豪杰,天城 豪宅区里的主席台世茂五里河天城，奠基沈阳龙头地标，以178米东三省第一超高豪宅，居于全沈阳之上。更有世茂五星地产，地产界的奢侈品牌高度品质品位，为一城之巅，谨献豪门家徽。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,2,身份，因高而贵,天城 豪宅区里的主席台178米的世茂五里河天城，是沈阳第一豪宅高度，也是东三省第一超高豪宅。更重要的是中国豪宅专家世茂打造的品质高度。内外兼修，居于全沈阳之上。高贵身份，不彰自显。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,品位，至高则传,天城 豪宅区里的主席台身居至高境界，品位自当高人一等。世茂五里河天城，沈阳豪宅区里的主席台，以178米东三省第一超高豪宅，标定沈阳豪宅第一高度，卓越品位，名门传递。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,眼界，居高致远,天城 豪宅区里的主席台越高越远见，高度决定视野。世茂五里河天城，沈阳豪宅区里的主席台，以178米东三省第一超高豪宅，界定城市天际，以王者君临天下之姿，放眼世界。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,酒店平面创意,1,上海五星酒店王座 现已来到沈阳,世茂超五星私产酒店佘山艾美、皇家艾美、外滩茂悦。在上海，1700间套房，20%五星酒店市场份额。世茂超五星酒店公寓，出身名门，世茂酒店之上的总统级套房，为沈阳带来真正的超五星级酒店公寓。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,每一个私属空间 都是传奇,世茂超五星私产酒店世茂超五星酒店公寓，有信徒、有粉丝、有传奇。它是迷你版的上流社会，更成为上层人士的忠实消费信仰。在世界的世茂五星级酒店里，每天都在上演各色精彩人生。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,超五星私产酒店 名流所见略同,世茂超五星私产酒店优质酒店是一件艺术品，甚至比珠宝更璀璨，世茂超五星酒店公寓，出身名门，世茂酒店之上的总统级套房，为沈阳带来真正的超五星级酒店公寓。酒店即人生，五星私产酒店，名流共同的理想追求。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,2,是下榻之所，更是奢华行宫,世茂超五星私产酒店世茂沈阳五里河超五星级酒店公寓，全国一线城市统一服务标准，汇集世茂集团多年高端酒店运营经验，为沈阳带来真正的超五星级酒店。只为那些离不开酒店的人，打造奢华行宫。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,是待客之道，更是极致荣誉,世茂超五星私产酒店双酒店身份大堂、中西餐厅，咖啡厅及宴会厅，更有豪华泳池及水疗温泉平常待客之道，已是极尽彰显。世茂沈阳五里河超五星级酒店，只为那些离不开酒店的人。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,是社交之礼，更是名流规矩,世茂超五星私产酒店聚客会友，煮茶品酒，纵论环球波澜，定夺资本风云，以交流胜市，以沟通赢国。主动寒暄、适度微笑举手投足之间，圈层身份已卓然彰显。世茂沈阳五里河超五星级酒店，只为那些离不开酒店的人。,世茂籍 王者席,VIP/024-34886666-9999,延展创意,1、锦绣江山图,世茂五里河，江山如此多娇，点睛沈阳，展现沈阳最美的城市画卷。,2、综合体积木,五里河综合体做成积木礼盒，作为世茂品牌纪念品，首席综合体传名全城。,方式参考,3、五里河时空对视模型,国务院中国足球振兴计划，五里河中国足球扬威福地价值总有一天将名扬天下。将当年五里河球场与当今五里河综合体做在一个模型上，以抽象时空隧道相连。,+,方式参考,PROMOTION EVENT活动事件推荐,影响力活动事件式活动节点式活动,最重要的、影响购买愿望不仅仅是组织哪些活动，更是过程中传达的圈层符号,活动调性财富权力身份地位壁垒区隔,对东北沈阳这座城市的顶级富豪而言,十分体面的炫耀,世茂地产品质生活艺术季,世茂五里河地产推出领先东北的艺术、时尚、奢侈品盛典，汇聚时尚品牌、顶级珠宝、民族文化、古典文物等诸多元素，用精湛的表现力绘制出品质生活艺术季的璀璨画面，将社会各界参与品质生活艺术季的感动和体会细致刻画，凸显北中国地标样板城品质品味高度与奢华的享受。,活动事件推荐1,世茂标准新闻发布会,通过新闻发布会方式，邀约当地重点媒体，将世茂豪宅打造标准、世茂品牌定位、物业服务标准、酒店管理标准通过世茂标准皮书系列，大声告知市场世茂沈阳五里河综合体高档社区生活、五星级酒店服务与全方位商务协助为一体的尊崇居所，“沈阳无它”地产界的奢侈头牌的“高度”。,活动事件推荐2,世茂地产四地同步运作,活动事件推荐3,世茂地产“跨地区营销”与“跨界营销”，以沈阳的热销为重心、以上海的成功胜出为切入点，深入展开世茂地产北京、上海、哈尔滨、沈阳四地同步运作策略，将世茂地产品牌与品质在共享中升华，突出强有力的行业领导能力，“墙外开花墙内香”带动畅销。,胡润百富特刊,作为中国财富评判的标尺，胡润百富在中国富豪阶层中具有极高的权威性。从生活方式入手，世茂地产荣获胡润百富“高端地产先锋榜”奖项，扩大公信力，进一步证明了业主的财富地位，将一种全新的生活方式带入中国富豪阶层，将世茂地产的豪宅理念浓墨重彩的展露于公众面前。,活动事件推荐4,胡润百富新闻通稿&刊中刊 标题：高端住宅引导城市先进生活方式“2010胡润潮流先锋榜”在世茂五里河隆重揭晓标题：世茂二十年 看一个中国豪宅品牌背后的十个故事标题：魅力圈层，跨界盛典,首届北中国龙头地标与城市发展峰会,作为世茂地产承载城市核心使命的荣耀之作，世茂五里河承接了无数的希望和期盼，举办首届北中国龙头地标与城市发展峰会，探讨金廊发展与城市运营的使命责任，使世茂五里河更具深远意义。将地产与城市、项目与品牌，荣耀与感恩，回顾与展望融合在一起，呈现世茂地产在沈辉煌盛世。,活动事件推荐5,浑河岸 五里河游艇俱乐部,继豪车消费之后，作为财富和身份新的象征的游艇，也开始成为令人向往的高档消费品。利用浑河与沈水湾公园得天独厚的环境条件与世茂五里河的城市顶级综合体豪华酒店、会议包租、健身休闲、圈层会所品牌载体，在浑河岸成立“五里河”游艇俱乐部，面向社会显贵阶层提供服务。,活动事件推荐6,中国游艇发展快速，多个城市拥有游艇俱乐部。游艇属于“有钱人的游戏”以玩游艇为标准来区别富人，很快就分出胜负。俱乐部提供专业船长、日常保养、高档餐饮、娱乐等服务。一般为中上阶层人士、企业集团董事、富豪购买或租用，满足商务、会议、谈判、高层聚会、小型派对等需要。,价值过亿的顶级品牌全美游艇进驻世茂会所,和平区外国大使馆联动,和平区是沈阳政治机构集中区，美、俄、英、法、日、韩等驻沈总领事馆驻地。通过对外国大使馆提供优质服务，与其保持良好的合作关系（活动公司实施），一方面通过现场展示等环节安排，推广各国文化，另一方面促成领事馆牵线所在国高端人士与商户，对世茂五里河进行现场采访与价值评估。,活动事件推荐7,美国大使到访世茂沈阳五里河,LUXURY CHINA世界奢侈品协会进驻世茂五里河发布会,世界奢侈品协会结缘世茂沈阳五里河，世界奢侈品协会国际时尚艺术与生活方式沙龙进驻世茂五里河会所，举办盛大新闻发布会，以时尚界的奢侈品与地产界的奢侈品进行价值类比。,活动事件推荐8,世界奢侈品协会沈阳世茂会所揭牌亮相,翡翠皇帝顶级国宝“摩太翡翠”世茂会所璀璨亮相,价值上百万的WITTMANN顶级家具现场展出,全球昂贵红酒的法国酒庄-木桐红酒罗斯查尔德(Chateau Mouton Rothschild),TOP奢侈品沙龙-世茂私属定制生活馆开幕,世茂会所携手世界奢侈品协会国际时尚艺术与生活方式沙龙专为客人提供全方位、持续性的贴身高端尊贵的私人定制化服务平台，定制内容包括珠宝、家具、瓷器、酒具等。TOP奢侈品沙龙还可为客人专业定制奢华休闲旅游、艺术等课程服务。,活动事件推荐9,各界精英汇聚世茂五里河，畅谈品质生活,星河湾顶级资源联动,星河湾10年成就；700余场国际层峰活动；60000多位巅峰财富人士参与；5000户亿万富豪云集；50000余组财富到访源泉的沉淀；5000亿元海量资产汇聚，中国15-20万亿万富豪的名利场，以高端价值资源平台，放眼世界的大视野助推城市豪宅辉煌之路。,活动事件推荐10,星河湾顶级资源一览,国际资源 TOP奢侈品沙龙、北京外商俱乐部、世界奢侈品协会中国俱乐部、汉语世界、CCIM。国内资源 中国民族博物馆、欧美同学会、环渤海商会、环渤海媒体联盟、滨海财富演播室、环渤海名仕会、经济百人会、中小企业投融资峰会、莲花爱心基金、建策北京沙龙、绿色生命通道、中南海保健医生。人脉资源 星河湾四地万余高端业主，各国大使、参赞，社会名流、财富人士。品牌联盟资源 全美游艇、摩太翡翠、WITTMANN顶级家具、法国木桶红酒、宝马、奔驰、路虎、阿斯顿马丁、劳斯莱斯、捷豹、轩尼诗。,01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12,2010,虎踞龙盘贺岁,世界奢侈品协会进驻发布会,世茂地产品质生活艺术季,星河湾顶级资源、胡润百富联动，TOP奢侈品沙龙-雪茄、红酒、珠宝、工艺品、雕塑、收藏品等,首届北中国龙头地标与城市发展峰会,重大节日如端午节母亲节、父亲节、教师节、国庆节新品推出、感恩回馈活动,世茂私属定制生活馆开幕,答谢嘉年华,国庆,锦绣江山图,世茂上海行,五里河游艇俱乐部,“世茂籍 王者席”龙抬头启动,世茂标准新闻发布会,荣耀沈阳平面视觉影响,Event Calendar 活动事件 2010,节假日、双休日小型互动参与活动、大连、哈尔滨、京沈沪联动推介，使领馆、贵族学校联动,PEAK MASTER MACEVENI VIDI VICI,主峰 主人 主宰权我来 我见 我征服,THANKS.,
