茶园新区商业调查报告0808.ppt
茶园在售及潜在商业市场调研,调研说明：,同景国际城同景置业鲁能领秀城鲁能英大置业花街,了解茶园新区商业动态 为金科商业估价提供参考,目的,样本,茶园商业分布现状图,鲁能领秀城,同景国际城,中铁山水一舍,上邸云景（长盛）,银翔翡翠谷,花街,商业总体量：约1.5万方主力面积：200-350m2主力业态：餐饮经营方式：自持+租赁租金均价：20-25元/m2商业结构：1层带2层,商业总体量：约30万方主力面积：80-100m2主力业态：未售经营方式：销售+租赁租金均价：15-20元/m2商业结构：1层带2层,商业总体量：暂推约1500方主力面积：单层20-150m2主力业态：未入驻经营方式：全销售销售均价：15000-2000元/m2商业结构：1层带2层,商业总体量：约1.6万方主力面积：单层30-200m2主力业态：规划中经营方式：销售+租赁销售均价：未售商业结构：临主干道4层集中式商业，次干道2层社区商业,商业总体量：约2100方主力面积：单层40-200m2主力业态：建材、社配经营方式：全销售销售均价：1.5-2万元/m2商业结构：临主干道1层带2层，小区内底商,商业总体量：暂推约5000方主力面积：单层50-100m2主力业态：二手房、社配经营方式：全销售销售均价：2-3万元/m2商业结构：全底商,茶园主力商业项目分析,目前茶园商业主要集中在茶园核心区域，商业整体体量小，临街分布，伴随社区而生，相对零散；茶园商业业态极不齐全，主要针对小区业主临时需求，没有对外辐射的能力，区域居住人群中大型消费基本都到南坪商圈。,鲁能领秀城,同景国际城,花街,约1.5万方餐饮街，体量相对较大，目前租赁部分已全部入驻，以品牌餐饮为主，辅以休闲、社配类业态，辐射周边区域。,项目总商业体量约30万方，目前暂未开始销售，但有部分零星社区配套店铺以租赁方式入驻，目前以服务小区内为主，未来可辐射范围广。,项目总商业体量约26万方，已销售0.5万方，入驻业态以二手房、社配为主，少量餐饮，目前以服务社区内消费为主。,同景国际城现面市的商业均为临街商业；项目周边无大体量商业供应，现90%以上已开业，其中地产、建材行业占50%，其他50%均为生活配套类业态；同景国际城总开发体量约200万平方米，住宅整体规划约8492户，为满足社区居民的消费需求，同景总体开发商业将达到26万平方米，其主力销售均价1.8-2.5万元/（二手价格）。项目现出租商业主力租金价格在20-40元/平月。,营业中,同景国际城,一期商业街,同景国际城,酸汤乌鱼府面积：150租金价格：50元/,浦和房产、佳久房产面积：60租金价格：75元/,渝百家连锁超市面积：200租金价格：20元/,赛维干洗面积：45租金价格：60元/,项目面市商业均为临街商业。商业氛围很淡，零星几个店铺入住；项目目前只招租，主要是药店、超市，处于免租期，不收租金。,营业中,鲁能领秀城,商业街,药尚堂药房面积：55租金价格：免租期,海鸿超市面积：90租金价格：免租期,该项目是区政府为发展茶园新区打造的临时配套商业街，部分出租，不分自用，入驻率65%。目前经营的业态有：特色餐饮、宾馆、银行、超市、茶楼、KTV等，以餐饮娱乐为主。项目主要面向当地居民及少量民工，受区域人气限制经营状况较差。现主力租金在20-30元/平米月,营业中,花街,管委会自持部分,管委会自持部分,租赁部分,租赁部分,巨麒麟KTV面积：300租金价格：28元/,德庄火锅面积：260租金价格：25元/,6号超市面积：65租金价格：30元/,存量商业项目相关指标汇总一览表,注：数据采集于2011年5月,区域商业小结：,花街风情商业街最大约1.5万方，鲁能领秀城仅有3000方社区便利商铺；目前茶园新区面市商业均为临街商业，社区配套型商业，为本社区提供配套服务；从商业档次和整体定位上来看，基本上都面向中端，从便利消费到餐饮、休闲娱乐，目前就同景国际城及花街商业门面开业，业态主要为餐饮、小超市、家装建材、房屋中介等；目前该区域商业销售单价约20000元/，租金20-80元/。,潜在商业项目分布图,同景国际城,鲁能领秀城,金隅大成,银翔翡翠谷,中铁山水一舍,潜在商业项目（一）,同景国际城,商业中心,商业街,商业街,商业街,商业街,整体商业体量26万方，目前后期商业规划建设中。,潜在商业项目（二）,鲁能领秀城,整体商业体量30万方，目前后期商业规划建设中。,潜在商业项目（三）,银翔翡翠谷,集中式商业街（建设中，4600平米）,集中式商业街（建设中，约10000平米）,社区商业街（2层，目前一层作售房部，二层未开放1400平米）,整体商业体量约1.6万方，项目集中式商业处于建设中，商业业态暂无规划，社区商业一层作售房部使用,潜在商业项目（四）,中铁山水一舍,商业街,商业广场,社区商业（已售，未入驻）,商业店铺：3个开间：6-8米进深：8-10米,商业店铺：6个开间：4-7米进深：4-5米,目前商业已售罄，但未交房，门面处于空置状态,潜在商业项目汇总一览表,注：数据采集于2011年8月,未来茶园潜在商业体量大，涵盖了集中零售卖场，临街特色商业街，酒店，商业公寓和写字楼等类型商业。,区域商业市场整体情况,区域商业业态简析,目前茶园新区面市商业均为临街商业，社区配套型商业，伴随社区而生；潜在商业体量大，分布集中，待潜在项目建成后，才真正开启茶园商业配套的建设，城市副中心雏形才显现；茶园存量商业业态主要有中低端餐饮、建材及便利店，客群主要是新入驻业主家装配件需求和已入驻业主便捷性消费；,
