上海绿地金御广场招商手册.ppt

绿 地 金 御 广 场,新南路壹号,新古北时尚生活,与古北，联洋并列上海三大高尚社区生活圈精益求精的商业设计，实用与视觉的完美结合,联洋社区,古北新区,莘闵别墅区,新 古 北 生 活 典 范,全新打造闵行大古北生活商业新地标 老古北地处西区 远离市中心 为著名高档社区 外出购物不方便 对区内商业具有独享性 消费者层次高 购买力强 有钱有闲 商业以生活配套餐饮休闲为主 提倡生活消费品质，圈内主力商业家乐福为同业内高端零售商。为区内的商业繁华带来不可低估的人气。,本案地处亚洲最大的别墅区之一莘闵别墅区 地处市西南 远离市中心 著名高档社区 在区位上 不便于外出消费购物 同样对区内商业具有独享性区内消费者 层次和购买力丝毫不亚古北 消费讲究品质 二者共性高度一致主力商业家乐福再次鼎立入驻，再造第二个古北生活新地标,核心商圈人口 12万高端人群 成功人士 有钱有闲 对生活追求品质 消费观念成熟理性 购买力强 追求消费品质与档次.,核心商圈目标消费群体特征,核心商圈鉴定,本项目核心商圈北至沪昆高速、东至西环路、南至沪杭铁路，西至新育路。项目核心商圈内住宅开发基本结束，以别墅、中高档公寓为主，居住人群层次较高，消费力强，是上海知名的高级住宅区；区域内缺乏中高端的大型综合型商业体，沿街商业设施分布零散，未来竞争对手较弱。核心商圈边界以铁路、高速公路为主，阻隔性强，通往中心城区的通道少，区域封闭性强，消费导出力弱，区域内商业发展潜力巨大。,商圈内住宅分布,本项目核心商圈内住宅楼盘共计39个，其中以别墅或少量配置低层住宅的低密度楼盘共29个，以多层、小高层、高层公寓为主的楼盘共7个。初步统计核心商圈内，共有住宅套数约3.5万套，其中已交付入住2.8万套。在所有住宅中，低密度类住宅约1.2万套，多层、小高层、高层公寓类住宅约1.5万套套。核心商圈内目前人口约12万人，未来2年新建住宅全部交房后，整体人口规模可达到15万人。区域内别墅类住宅物业费大多在1.8-2.8元/月，高层住宅物业费在1.2-1.4元/月。,住宅市场调查（1）,核心商圈内住宅项目调查统计表（1）：,核心商圈内住宅项目调查统计表（2）：,资料来源：小区物业公司、新桥镇各居委会、网上房地产,住宅市场调查（2）,新南路,明兴路,项目规划平面图,商业广场引进全球零售巨头家乐福及娱乐龙头大光明影音两大主力店，4万平方米半开放式广场型商业布局。1到3层超市卖场与商场无障碍贯通 实现客流动线最优化组合。人车分流 下设地下车库 为消费者提供最便捷的享受环境 每个单元可以实现灵活组合 配套设施齐备 可塑性强，为商家度身定制 商场三个入口 主入口位于新南路 中央广场为休闲演示区 也可做商业促销活动2000平方,规划及建筑数据,2F 特色餐饮,1F美食/零售,3F娱乐/餐饮,4F影音/休闲,业态分布,屈臣氏,苹果专卖,贝拉维拉,全佳便利,棒约翰,巴黎贝甜,名品潮流馆,必胜客,DQ,味多美,美食街,花艺,中国黄金,亚一,金伯利,龙凤旗袍,休闲西餐,星巴克,摩题工房,快乐柠檬,贝尔多泡芙,爱西西里,家乐福超市,避风塘,盘古烤肉,1001原汁牛肉面,耶里夏丽,橄榄庄园意大利餐,优芭冰激淋,新澳港式茶餐,爱丽榭美发,丽妍雅集,必爱歌ktv,克里提娜,芭丝罗宾冰品,丽家宝贝儿童服饰,优优堂儿童乐园,主入口广告示意图,侧入口广告示意图,内街广告示意图,电：180瓦/平方米天燃气：接口到户供水：DN25 排水DN160自动扶梯：11部直达客梯：4部货梯：3部,配套设施及数据,发展商：上海绿地集团建筑设计:澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司运营管理:上海金豫百货有限公司地址：上海市黄浦区方浜中路280号,