重庆渝能城市广场项目的简明研读和案名视觉案74P.ppt

知难行易,渝能城市广场项目的简明研读和案名视觉案,多数人会把本案视为“知易行难”的典型案例，但我们却 不敢 这么看。,所以，在R5推广中会说：“紧靠江北城、守望解放碑、牵手观音桥”地段，成了当仁不让的头牌花旦。,在他们看来，价值显而易见。,别忘了，三省鸡鸣从来都是地产项目的诅咒。,所以，在R5推广中会说：“五大标准引领北骨精生活”在户型区间和客户定位之间的连线，果然很简单。,在他们看来，客户显而易见。,我真想做一次R5的客户深访。,所以，在R5推广中会有三个斗大的字母和几个众所周知的建筑姓名。,在他们看来，CBD显而易见。,不奇怪，这是重庆CBD板块项目推广的通病。但这个病，于他人是伤，于我们是命！,08年的R5应该被原谅；但09年的R5确实值得惋惜。,好在我们还有R6R7R8，好在我们站到了一个新时代的门口。如果再错过，那就真是“秦人不暇自哀而后人哀之”了，,这是一个前所未有的时代，也故此是一个极具需要想象力的时代。,大时代之 R6,在R6销售周期的时间窗口里，这就是一个投资产品。个人绝难相信，今天重庆的那些白领会选择这里做为自住型选择。,且，将眼光锁定当下城市白领的消费力，好的价格就是狐狸眼中的葡萄。,但所有投资性住宅产品的未来，门口总要站着一个或者一队拿着钥匙的人。这个队列越长，越有消费力；则今天的投资预期就可以越高，越可信。,显然，这个队列里面不应该有什么本地的口音。,所以R6，乃至整个北区，从本质而言，就应该是献给未来的作品。从今天产品的设计；从今天去思考服务的标准；从今天去理解商业的形态；从今天去假想用家的体验状态；标准只有一个，那就是对于未来的想象是否准确。,有难度，但必须的。,而这个未来，就在我们对面。,大时代之 CBD,对面的广告看板，在五年的时间里，如实地记录着历史。,政策和那些工地且不说，就是城市细节也在证明着新时代的门铃已被摁响。,“如果你接近于光速运动或者身处强大的引力场中，会感到时间流逝比其他人更缓慢，换句话说，你进入了他们的未来”,爱因斯坦狭义相对论,这是一种城市情绪，而手握现金的人，从来都是春江上的聪明鸭子。,不利用情绪，很傻；只利用情绪，则不够聪明。,我们距离CBD最近，近到我们和CBD的关系必须用显微镜来观察。用“紧靠”、“对面”这样词汇来归纳显然失之粗略且对于自我认识自我建设毫无帮助。,我们不是CBD的人身依附，而是CBD的战略伙伴。,靠上公牛的那是虱子，可以啄去虱子的小鸟才是伙伴。,因为我们能做CBD做不到的事情。,“挤出”和“逸出”,现象之一：镛记和陆羽茶室在中环吗？真的在中环吗？,现象之二：香港国际金融中心里面的中餐解决方案是什么？,现象之三：融侨北京总部的员工把车停在多远的地方？,现象之四：华润万家为什么选择我们？,现象之五：中海的A地块会干嘛而B地块会卖多少？,慢商业和中低附加值商业将被挤出；而多数外来职业经理人会被挤出。,这就是CBD的“挤出效应”。,现象之一：深圳的COCOPARK为什么艰难？,现象之二：为什么北京两个CBD都找不到量贩式的娱乐？,现象之三：十几家总部大楼主宰的夜晚会是什么样？,现象之四：像样的晚餐和班后休闲你会在公司附近吗？,CBD人口会在晚五之后逸出，而因之产生的商业机会也将逸出。,这就是CBD的“逸出效应”。,挤出的可都是牛奶；逸出的可都是钞票啊，两个出字，就是我们的入字。,公寓应该如何？商业应该如何？在借鉴中，可以被清晰。,大时代之 北区和CBD,可以用很多方式描述北区和CBD的关系，但我们选择有尊严的一种。,所以我们的定位是：“CBD一体化”。,今年，乃至以后，会有很多人向CBD示好和投诚，但我们不愿意。,可以战略合作是因为我有你没有的。既然你没有，那我就从这里入手。,权威的背后，是偏见；破除了偏见，真理才能水落石出。,“CBD不是万能的。”/“CBD有没有住着神仙？”/“CBD的天使没有翅膀”,这样的广告，会成为我们向CBD投掷的石块；激起的我们希望是市场的波澜和消费者的思考。,有了波澜和思考，之后就应该好办了。,大时代之 北区,案名：渝能 明日城市,柯布西耶的文本词源。,是大时代背景下的城市定位，而非一个区域的项目定位。,强烈的时间概念带出价值的核心表达。,明日，或成系列，成为渝能城市属性项目的系列化品牌。,在不同业态中被分解为：“明日国际公寓”、“明日中心”、“明日MALL”,视觉导入之一,视觉导入之二,限于时间关系，本次提案内容不够系统，请见谅。,THE END THANKS!,优点传播,