东方家园建材家居超市选址建店基本要求.doc

东方家园建材家居超市选址建店基本要求位置：选择位于城市主干道交汇处，如广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧；最好是传统建材市场；项目本身、周边或商圈内有非竞争性的综合超市、百货店或其他专业市场；周边应有多条公交线路通过，交通便利；商圈5Km-10Km范围内，常住人口总量覆盖50-80万；项目选址符合城市商业规划的要求。用地面积：Ø       标准店项目净用地面积（红线内面积）约3-4万平方米（45至60亩）。地块面宽不小于150米，进深不小于180米。Ø       非标准店用地面积无特殊要求，但需按项目规模满足顾客停车要求。建筑面积、结构与技术要求：Ø       标准店一般为轻钢结构三层建筑，每层卖场面积约为15000平方米，面宽约130米，进深约120米，柱柜约9.9米×12米。一层为仓储式建材超市，层高8.5米，荷载2500千克平方米；二层为家居超市，层高5.5米，荷载1000千克平方米；三层为家具广场和家装市场，层高5.5米，荷载500千克平方米。Ø       非标准店为单一建材家居超市，一般不超过三个楼层，总建筑面积控制在2万平方米以内，单层面积不小于6000平方米；首层层高6.58.5米，荷载2500千克平方米，二、三层技术要求同标准店。停车位：Ø       标准店每1万建筑平方米配备专用停车位（以地上停车位为主）：北京、上海、广州、深圳不少于200个车位，其他城市不少于150个车位。每车位面积：地面约25平方米，地下约40平方米。Ø       非标准店每1万建筑平方米配备专用停车位不少于100个车位。Ø       超市正门前车流交通通道宽20米。能源需求与机电设备：Ø       标准店用电每万平方米建筑面积1000千伏安，用水量每天80立方，有燃气。Ø       中央空调：岭南以制冷为主，一台主机制暖；黄河以北以制暖为主，冬天必须通风；中部地区冷暖双制。Ø       扶梯、坡梯、货梯、客梯满足需要。东方家园合作模式Ø       房屋租赁Ø       以租代买Ø       按揭购买房屋Ø       （一级市场二级市场）受让国有土地使用权Ø       合资合作联建联营开发Ø       收购项目或项目公司Ø       加盟Ø        其他合法形式