徐州商业调研.ppt

徐州、宿迁商业调研,第一部分徐州市主要商业调研,一、徐州商业格局发展历程,淮海广场商圈,彭城广场商圈,人民广场商圈,淮海路沿线,二、主要商圈的分布,三、主要商圈分析1、彭城广场商圈,彭城广场周边商铺转让、转租信息统计分析,从以上的信息可以看出，人流量较大的区域的商铺，以服装、饰品、食品等经营品种的租金承受力强，月租金能达到300400元/平方米/月，也就是日租金在1013元/平方米左右。相比较而言，此类商铺的经营面积均较少，在815平方米之间。面积较大的商铺，总租金较高，因而单位租金相应的就少些，180300元/平方/月，也就是日租金在610元/平方米之间。,铜锣湾量贩KTV,苏宁广场（在建）,中央商场徐州百货大楼,银座百货,古彭大厦,金鹰国际百货,彭城壹号,金地商城,2、徐州人民广场商圈,新一佳超市,金鹰人民广场店,人民广场,友谊商场,3、徐州淮海广场商圈,白云百货,和信广场（在建）,徐州火车站站前广场,徐州蓝天商业大楼,四、重点商业案例分析1、徐州金鹰彭城广场店建成时间：2003年经营面积：75000平方米，共有584个店铺。,彭城广场店1F平面示意图、商业分区图,彭城广场店2F平面示意图、商业分区图,彭城广场店3F平面示意图、商业分区图,彭城广场店4F平面示意图、商业分区图,彭城广场店5F平面示意图、商业分区图,彭城广场店6F平面示意图、商业分区图,彭城广场店7F平面示意图、商业分区图,2、金鹰国际徐州人民广场店建成时间：2012年1月12日经营面积：28411平方米，共有287个店铺,徐州金鹰国际人民广场店1F,入口,徐州金鹰国际人民广场店2F,徐州金鹰国际人民广场店3F,徐州金鹰国际人民广场店4F,3、彭城壹号彭城壹号”坐落在徐州市彭城路一号原市级机关北大院内，是上海、徐州两地政府商贸合作交流的重点项目。首批进驻58家商户，“彭城壹号”项目一期总建筑面积约2.85万平方米，项目启动以来，招租率高达85%，屈臣氏个人护理商店、百特喜意式休闲餐厅、台湾圆缘园时尚茶餐厅、印象云南风尚餐厅、多拉多拉意式餐厅、费洛蒙法式时尚餐厅、英伦壹号酒吧、钻石钱柜中心店等核心商家已落户也积极入驻。,总结1、通过对徐州市主要商圈的考察可以看了解到，位于城市中心的彭城广场商圈内的商业经营者的经营档次，人流量的大小，商铺的租金在徐州地区都是最高的。其它商圈次之。2、通过对金鹰国际的详细调研，可以了解到，该公司对于商业经营是下了很多功夫的，从商场里的商品分布，人流动线的设计，商品指示标志分布等等细节方面，都是精心设计的。3、在租金收取方面，大型的商家，比例中央徐百大、金鹰国际、金地百货均采用经营流水扣点的方式；而临街的商铺均采用直接收租金的方式。4、随着电子商务的冲击，各商家均加大了体验式业态的比例，比例娱乐、餐饮业态的比例。5、随着彭城广场周边大型商业体的建设，苏宁生活广场、雨润国际广场等陆续开发建设，彭城广场的商业的经营档次将进一步的提升。,第二部分宿迁商业调研,幸福路商圈,河西商圈（洪泽湖路商圈+霸王举鼎商圈+楚街商圈）,主要商圈分布图,商圈分布,一、商圈调研1、幸福路商圈,乐天玛特超市,东方商厦,人民商场,时代广场,宿迁一百,银座百货,普玛特购物,苏宁生活广场（在建）,2、河西商圈,苏果平价店,楚街,水韵城（在建）,中豪国际广场（在建）,金鹰国际,宿迁宝龙城市广场,二、重点商业样本调研1、宿迁一百地址：宿迁市幸福路建成时间：2008年11月22日经营面积：12000平方米,宿迁一百1F,入口,宿迁一百2F,宿迁一百3F,宿迁一百4F,2、宿迁银座百货地址：宿迁幸福路建成时间：2011年经营面积：25000平方米,3、宿迁人民商场地址：幸福路建成时间：1956年，1998年股份制改组经营面积：10000平方米,宿迁人民商场实景图,宿迁人民商场实景图,4、宿迁金鹰天地宿迁金鹰天地广场暨宿迁金鹰国际购物中心总规划建筑面积60万平方米，其中商业面积20万平方米，项目总投资30亿元。该项目集购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐、酒店式公寓等位一体的高档次的大型综合型商业设施。交通便捷，环境优美，近水亲水，商住便利，成为一个宜人宜居宜商、尽显宿迁现代都市风貌的“城市客厅”。目前除了自营的金鹰国际在经营外，其它部分（类步行街项目）基本空置。,远处看金鹰天地,类步行街（大部分空置）,区域联通部,金鹰国际（百货）,宿迁金鹰国际地址：宿迁西古黄河西建成时间：2012年经营面积：/,宿迁金鹰国际-1F,宿迁金鹰国际1F,宿迁金鹰国际2F,宿迁金鹰国际3F,宿迁金鹰国际4F,宿迁金鹰国际5F,5、宿迁宝龙城市广场 宿迁宝龙城市广场坐落宿迁市核心地段，总面积50万平米，是宿迁首座集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、运动、酒店、居住等多种功能于一体的城市综合体。整体规划为时尚商业、精品美食、娱乐休闲三大板块的业态模式。首创宿迁“24小时消费、24小时活力、24小时不夜城”的360度“吃喝玩乐购”全业态都市生活。其中宝龙集团持有商业物业面积有12.1万平方米，主力店有沃尔玛超市、宝莱百货、横店影视城、苏宁电器等。,宝龙城市广场正入口,店内示意图,各楼层示意图,总结1、通过对宿迁市主要商圈的考察可以看了解到，位于城市中心的幸福路商圈内的商业经营者的经营档次较中等，但该区域内人流量的大小，商铺的租金在宿迁地区都是最高的。其它商圈次之。2、通过对宿迁一百、银座百货、金鹰天地、宝龙城市广场等的详细调研，可以了解到，只有在商业规划、商品业态分布、人流动线上下功夫的商业经营者才有可能立于不败之地。3、在租金收取方面，大型的商家，比例宿迁一百、银座百货、金鹰天地等均采用经营流水扣点的方式；而临街的商铺均采用直接收租金的方式。4、随着电子商务的冲击，各商家均加大了体验式业态的比例，比例娱乐、餐饮业态的比例。5、随着幸福路商圈周边大型商业体的建设，苏宁生活广场、雨润国际广场等陆续开发建设，幸福路周边的商业的经营档次将进一步的提升。6、徐州与宿迁两地商业发展来看，大交通网络的建设与开发对商业地产的发展影响力巨大。尤其是高速铁路的发展，对徐州东部区域的提携作用十分明显。,