湖南兆佳集团幸福里项目内部认购广告执行专案88P.ppt
,湖南兆佳集团幸福里项目内部认购广告执行专案,，朝幸福里前进！,广东省广告有限公司,2004年9月10日,行动起来,背景回顾整合传播创意推广执行终端整合方案,目录,延着继定的方针，朝着胜利的方向，本提案基于已定的项目战略思路，以创意为出发点，以表现特征的整体执行案。,提案说明,产品定位：长沙中高档精品文化住宅品牌,目标消费群：长沙新中产阶级,关于品牌定位及产品定位的专论，我们会在未来的品牌宪法中进行完善的提出，这里不再赘言。,背景简述,立足这块拥有优良地理环境和发展商强劲资金实力的项目，我们的推广目的是：1)创造房地产运作的全新模式，实现运营模式品牌化 凭借本项目提升兆佳集团的行业竞争力，并实现该项目运作方式的品牌化2)塑造产品品牌 打造可COPY的品牌化经营模式。3)完成预期理想销售目标 最快最迅速地完成销售,推广任务,本项目在内部认购期间的整体推广思路，如下：伤其十指不如断其一指，集中资源，以创新的媒体形式加平面表现形式来完成爆炸式的开盘效果。,蓄势（悬念期）启势（悬念引爆期）顺势（高潮及维系期）,推广阶段规划,省广的推广战略图,前期以产品带品牌贩卖项目通过崭新的文化品牌概念和崭新的运作思路，针对中高档高尚地产缺席的崭新细分市场，借助优秀产品力，销售我们的幸福里别墅产品，同时传播品牌。后期以品牌带产品贩卖模式借助幸福里别墅销售成功和品牌效应，贩卖独特的房产运作模式，实现模式品牌化。,我司居于上述认识，对内部认购进行整体的包装。,2004年9月上旬,报纸上出现了这样的广告,蓄势阶段任务：通过神秘的悬念，吸引消费者的注意力，为未来内部认购积累人气,哪,哪,哪,哪,或者换一个角度，出现,在长沙的主要报纸上（报花效果）,与此同时,悬念报花,如果觉得有点花，那就看这个,悬念报花,2004年9月22日,报纸上出现了这样的引爆广告,启势阶段任务：,把前期的积累完全的爆发出来，制造全面的轰动效果，同时为正式认购做强力铺垫。,或者换一个角度，出现,继续幸福的报花,再换种幸福的报花,广有硬广是不够的，来篇软文落地一下,软性文章,幸福里，中国社区睦邻文化复兴者人文地产是开发商和业主都向往的一种理想的居住产品，自然环境人文环境是提升居住价值的最佳组合。幸福里，以优越的地理位置加上厚积薄发的人文气势，成为湖南最适合居住的首选社区之一。在孤独与封闭盛行的现代都市，人们更渴望一个互相沟通和交流的生活环境，他们正在从户型、环境的选择转向社区文化的选择。幸福里从十分重视生活品质和细节人士的思考角度出发，全力营造的社区睦邻文化涵盖了从建筑艺术到社区精神、从业主心理到邻里气氛的所有过程和空间，为大家提供了充满睦邻文化、社区文化和家园文化的一种生活模式，是一个可以寄托心灵归宿的精神家园。就幸福里来说，社区的构成已不仅仅是某一圈定的区域内所居住的一定数量的人群，更重要的是区域内所体现出的人文关怀、文化特色，人们在其所居住的区域能够享受到的丰富精神生活。幸福里社区给居住在此区域内的人们提供了一个交往、交流的平台，借助于这个平台，整个社区可以实现广泛交流和沟通，可以充分进行良性互动，进而使整个小区具有浓郁的人文氛围及丰富的人情味。社区的本质是一种文化概念，社区文化赋予冰冷的建筑以生命和人文的内涵，提升楼盘的价值。社区睦邻文化不单丰富了小区的内容，人们的生活，更重要的是它能拉近居住在同一个社区里的人与人之间的距离，融洽邻里关系，改变邻里之间老死不相往来的窘境。凝集现代都市人精神寄托的睦邻文化社区，不仅可以使我们的身体感到舒适、放松，而且会让我们的心灵获得尽情的释放。幸福里倡导的睦邻文化复兴，适应了都市人被压抑的原始渴望，是地产业发展的一个必然趋势。,软性文章,幸福里，专属长沙幸福阶级的上游生活区 9月28日长沙首席叠加别墅 幸福里 雍容登场你属于“幸福阶级”吗？有这么一群人，住在幸福里。他们善于生活，家不是他们的全部，但却是他们快乐的所在；家不是最豪华的，却是最温馨的；清晨，他们会在太阳生起的时候静静享受森林的味道；上午，走出家门去上班的时候他们会与亲爱的小狗挥手再见；中午，他们喜欢一家人围在桌旁品尝一顿丰盛的佳肴；傍晚，他们携着爱人的手，在小湖旁、在公园里、在翠绿深处漫步；醉人的夜灯下，他们坐在小区的石凳上，与同样喜好的邻居下一盘棋或者品一壶茶他们不是中产阶级，不是小资，是“幸福阶级”。“幸福阶级”是长沙幸福里叠加别墅定义的专署名词，是长沙白领、骨干、精英的一个集结体。发展商介绍，幸福里定位为高素质、高质量、高享受的上游生活社区，在这里人们享受着生活中最真切的幸福。幸福里的居住者代表了一个阶层的生活方式，也是多数人羡慕的生活。幸福里在一般别墅素质的基础上添加了更多的人文气息，以适应这个新阶层的生活观念。比如，幸福里的整个社区设计为一个室外的豪华会所，随处延伸幸福的感觉。因为这个新阶层的人们非常注重生活质量，工作之余他们善于随时随地享受生活，这样的会所就为他们与家人、与朋友、与邻里之间的交流、沟通提供了方便，与周围同样幸福生活着的人群作朋友也是一件很幸福的事。据悉，幸福里叠加别墅一期将于9月28日推出，由于其独特的定位和极高的性价比，目前已被不少“准幸福阶级”买家提前看好，有望再度引爆长沙地产界。,与此同时,在长沙的主要街道上，我们看到的,更刺激一点吧,在繁华的大街上，好象还缺点什么什么,是户外,楼房的户外,高速路的户外,丰富多彩的户外,顺势阶段任务：在概念炒做后，应该在第一时间将消费者注意力拉回到产品及产品所倡导的观念本身。,2004年9月23日后,幸福里到底是什么样的房子呢？,不是我这么说，可是被整个地产界公认的,软性文章,长沙地产春天 荡漾在幸福里 文化升级代替地产升级，幸福阶级代替中产阶级在地产业日益发达的今天，怎样才能在激烈的竞争中脱颖而出是地产投资者应该不断思考的问题。随着地产市场的不断成熟，同质化现象越来越严重，从命名到规划、从景观到户型、从促销到物业，每个投资者在这些方面都进行了品质的提升。升级是一个必然的趋势，但是单单的地产升级能满足业主全面的需求吗？业主购房需要的不只是一个建筑空间，他们更需要一个心灵和思想的空间，一个精神上的寄托。记者近日走访了以“幸福”闻名的别墅幸福里，幸福里是长沙罕有的融经典与时尚于一体的叠加别墅。幸福里率先提出了“文化升级”的概念，开发商在别墅的素质基础上融合了浓郁的人文内涵，使别墅具有了独特的精神气质、思维方式和价值观，为居住者演绎生活的原始含义和至真意境，并定义产生了一个专署的“幸福阶级”。“幸福阶级”是对中产阶级的提升，超越了中产阶级的单一定义，将一种人群的生活本质感受呈现出来。幸福阶级是一个非常注重生活质量的群体，带来了全新的生活观：提倡人们不但要有生活，还要有度假；不但要活得现实，还要活得诗意。幸福阶级注重的是一种建筑文化、一种生活方式，是人们最真切的生活追求和感受。幸福里是专为幸福阶级打造的生活社区，凝结了居住文化与幸福文化的智慧，为我们提供了更优秀的人居模式，也让我们的城市因幸福的流行而变得更有诗意，有望引领长沙地产跨入一个崭新的时代。,软性文章,别墅长在山坡上 屋顶上面是花园 幸福里叠加别墅 长沙别墅新坐标居住原本只是一种基本的生活需求，一旦这种需求加上了个性化的色彩，就成了一种追求。即将盛装推出的幸福里叠加别墅就是为适应追求幸福、重视生活的新阶级而登场的。叠加别墅兴起于上世纪90年代后期，其营造的有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢与联排别墅的价格，迅速引起买家关注，独树一帜地形成热销，受到追求生活品质的中等收入者追捧。幸福里叠加别墅位于长沙市规划中的市中心和商业中心，依山而建、环水而成，具有不可替代的景观。大规模成片土地、高起点统一规划、高绿化率、低容积率、大型交通设施提前配置，为幸福里营造出了一个舒适、生态的绿色居住环境。幸福里叠加别墅不仅间距拉大，更将别墅巧妙穿插于花园中，再充分利用房间面宽和户外景观，将花园别墅居者自然融为一体。幸福里将大片的绿化、中低矮建筑结合形成的优美城市天际线演绎成舒适的休闲艺术空间，实现了人与自然、人与建筑、建筑与自然、人与人之间的和谐。伴随着幸福里无限景观而来的是建筑所呈现出的对自然、对文化、对人文的深刻理解，生活将不再是生活，而是一首幸福的诗；建筑也不再是建筑，而是一幅玫瑰爱意的画。在长沙目前千篇一律、缺乏创新的楼市，幸福里的绚丽登场无疑于一股清新的风，带来了全新的别墅生活和建筑文化，成为长沙别墅新坐标。,要是觉得还不够幸福，那就幻想一下，你置身在幸福里会是什么样的感受呢,不信，那就确认一下,在这么美的幸福里，你想的最多的是什么呢,陶醉在幸福里，或许你真的觉得,放心把，你的感受是正确的,看了这么多，该有结论了把,连报纸都是幸福的,特别幸福,看看效果,看看效果2,这么好的房子，没有好楼书肯定不行，这样把，大家来选选看,幸福典“人的诞生，一次是为了存在，另一次是为了生活。”卢梭第一幸福守则：幸福有如奏鸣曲(人与建筑的和谐)你想过吗？和爱人相守一生的应该是一种什么样的房子？别墅长在开满欢乐的鲜花上，推开窗户就闻的见瀑布的欢笑，每间屋子都可以喝咖啡。幸福里别墅，家的别墅。第二幸福守则：幸福有如交响曲(人与自然的和谐)一直想找一个地方结束漂泊，有一个家，和心爱的人。迎着流水，依着小山，乡里乡亲，过着田园般的生活。惊鸿一瞥。再见，只有幸福安乐欢音绕梁，想象，一如当年。,折页的两种思路,第三幸福守则：幸福有如协奏曲(建筑与自然的和谐)和爱人一起站在阳台上，看夕阳垂落，体会一种不老的生活哲学。在幸福里，关于世外桃源的定义就是：爱生活、爱自然、爱邻居、爱花、爱草、爱风、爱水、爱一切可爱之物，让一切可爱之物都被爱 第四幸福守则：幸福有如小夜曲(人与人之间的和谐)我承认这世界的亲情有万千种，但对我来说，与人为善才是最为最重要。下班后，敲开邻居的家门，共饮两杯小酒，或邀请朋友来自己的花园赏花。生活就应该是一座诗意的家园。幸福里别墅，诗意的安居。,创意思路：建筑是凝固的音乐，好房子就如同好的音乐给人享受。选用交响乐其对于和谐的要求是最高的，这也体现出幸福里所推崇的四大和谐。把音乐、建筑、观念巧妙的融合在一起。每一段细文案都是用一句深深的人生感悟来开首，用充满生活和细节的语言来阐述在幸福里生活的意境。用“家”来做主要意念，着重突出“一个印象中的诗意和谐的家园”的感觉，诗意是气氛，和谐是精髓。用和消费者的心理共鸣抛开一般地产广告的户型、配套等传统诉求。,第二种思路：,LOVE CITY 我梦见一颗星，一个光明之岛，我在那儿出生，在它的勃勃生机中，我的生命将臻于成熟，仿佛秋天阳光下的稻田。罗宾德拉纳特 泰戈尔飞鸟集冥想吟游行走倾听交谈造梦追逐,创意思路：幸福如果不能感知就一定要可以想象，当大家都知道了幸福里的存在和幸福里的硬软件优势后，那么，“在幸福里如何幸福的生活”就上升为消费者最重要的购买理由。这本折页的目的其实是描述幸福，看完楼书，闭上眼睛，一幅幅画面就会从脑海里飞过，无限的遐思，LOVE CITY仿佛就在眼前。我们通过幻想未来居住在幸福里的普通一家人日常生活中的“冥想、吟游、行走、倾听、交谈、造梦、追逐”等一系列活动，来营造一种“悠然自在又亲情融合的世外桃源的地方”，只有在幸福里，这一切才可以实现，这也是通过折页把幸福里所推崇的“睦邻文化”优美的展示出来。,终端方案,要别人买我们的房子，房子的现场可不能马虎，在路上幸福之风就要闻的到,灯杆道旗,道旗效果,销售现场的户外1,销售现场的户外2,销售现场围墙,走进现场,走进大厅,有点冷了，来点气氛吧！幸福的气氛，过日子的气氛,吊旗,指示牌,展版,展版,应用VI：信纸,应用VI：信封,应用VI：名片,兆佳之窗示范,集团的各位员工，大家好：秋天是丰收的季节，秋天是收获的季节，兆佳集团经过几年扎实而勤勉的积累，终于迎来了一个高速健康发展的新时代，在此，对诸位同仁付出的艰辛努力道一声诚挚的感谢。兆佳集团是一家以房地产开发为基础、以资本运作为提升的大型企业集团。诚信是我们的处世之道，专业是我们的做事之本。兆佳集团这两年之所以发展的比较顺，很大的原因是我们坚持“人本为上”的用人、管人之道，在兆佳我们有一个个另人羡慕又极具创新精神的团队，在充分尊重商业价值的基础上，对于人本的回归是兆佳集团旗帜鲜明的“团队文化”生长的沃土，就是有了这种人人为先，人人负责的文化氛围，才有了我们物业及投资公司的稳扎稳打，有了证券及保险事业的整整日上，更有了地产事业的突飞猛进，高歌凯奏。我们的事业，致力于对价值的优化配置，以“创业与创新”来实现自我的价值成就，没有完美的人就没有完美的事业，所以，我可以骄傲的说，兆佳集团最宝贵、最核心的竞争力就是你们，“这些优秀而不拘一格的团队”，有了你们我们才有可能真正贯彻“管理规范化 决策科学化人员专业化 信息快捷化 运行高效化”的公司经营理念，有了你们我们才敢于把目标定在“在三年内形成资产规模达二十亿元，净资产五亿元的企业集团。”有了你们我们才骄傲的说“兆佳是一家充满诚信 协作 勤奋 创新”精神的现代型企业。时间如梭，光阴似剑。兆佳人是不会辜负上天赋予我们的稍纵即逝的商业机会的，为把兆佳集团建设成一个独立、创新、强大、智慧的领袖型企业，让我们共同努力，一起开创大局面。,和你们 一起开创大局面,胡总讲话,提案结束 欢迎沟通！,
