现代农业生态园项目规划方案.doc

XXX现代农业生态园项目规划方案（第二稿）项目建设单位：XXX市江源农业开发有限公司2011年1月8日目 录第一章 总论31.1项目提要31.2主要技术经济指标错误！未定义书签。1.3项目综合评价6第二章 项目背景72.1项目的由来72.2项目建设的重要性与必要性及其意义122.3项目建设单位概况152.4项目建设区域及所在地概况16第三章 市场分析213.1生态农业观光园概况213.2生态农业观光园旅游分析26第四章 项目总体方案设计294.1项目建设设计原则及指导思想294.2项目规划原则、布局314.3项目建设总体方案35第五章 投资估算395.1投资估算依据395.2项目建设投资估算395.3资金筹措435.4资金使用和管理43第六章 财务收益分析446.1收益估算44第七章 研究结论与建议477.1方案总体描述477.2结论与建议47附件：XXX现代农业生态园项目规划方案总平图第一章 总论1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：XXX现代农业生态园项目1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：XXX市江源农业开发有限公司法人代表： 张送强注册资本：10万元企业类型：有限责任公司注册地址：XXX市维林大道维林新城七巷52-58号四楼 成立日期：2010年3月2日1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1.1.3.1建设地点生态园座落于XXX市兴宾区桥巩乡的长圩山至鼎锅山一带及古村河谷一带，依山傍水，风景秀丽。建设用地大致成不规则多边形，整个园区地形层次丰富，整体地势西北高，中部及东南低。西北面山地整体保护较完整，山形连绵起伏，东部和南部山体绿化植被较好，基地形态背山面水，呈现良好的风水格局。整个规划园区山青水秀、山水形制优越、地形空间丰富。通过引水入园，使水体通透辽阔，山形自然生动，为营造富有特色的园林生态环境创造了极为有利的。1.1.3.2建设规模XXX现代农业生态园是一个以生态开发为宗旨，集科普、种植、养殖、旅游休闲、地域文化为一体的绿色生态园，依托XXX市兴宾区的自然条件及地域资源，合理规划山水景观，形成集观光、生产、休闲、旅游于一体的合作观光型农业生态园，总占地面积约为1002382.24平方米，约1500亩。1.1.3.3建设期限建设期为3年。自2011年3月至2014年3月。1.1.3.4建设内容按其不同的性质和功能进行空间区划，从宏观上把整个园区分为四大区域，构成园区的景观主体。XXX贯穿整个项目所在地，依山势、水势而建，将XXX度假村、桂中文化园、生态园、高尔夫会所等四大功能区。本生态园区的开发将采用整体规划化、分期开发、逐步完善的形式，将整个生态园建设分两部分实施。1、第一部分重点建设基础设施：（1）按空间区划为XXX度假村、桂中文化区、各主题园、滨水景区及高尔夫会所等，并进行具体分区；（2）修建工作人员办公区、宿舍、农舍及小规模接待区；（3）修建变电站，满足生态园照明、动力等需要；（4）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（5）修建小型会议中心；（6）修建游览主干道、生态人行道、休闲步道、园桥。（7）开挖水道，引XXX水源入园区。（8）修建各园区护岸工程2、第二修建休闲娱乐部分：兴建集地域文化、高尔夫、餐饮、棋牌、垂钓、休闲、水上游乐、烧烤、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：XXX生态度假村、桂中文化园、高尔夫练习场、滨水景观区、休闲娱乐区和各主题园。运用现代化市场营销手段，积极发展观光度假旅游业。1.1.4资金构成项目总投资由建设投资和流动资金组成，建设投资51017.347 万元；流动资金为100万元，项目总投资为51117.347万元。资金筹措为业主自筹。1.2项目综合评价随着经济的发展，城市化进程的加快，城市生态环境日益恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，茂密的森林，清幽雅致的环境，生态的人居。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物;让身体在环境污染中解脱出来；让身心在大自然环境中受到洗礼和净化；让烦躁的心平静安详。生态农业观光旅游就是顺应时代和经济发展的产物，是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动XXX市农业结构调整和旅游产业的发展。XXX生态农业园坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，计划通过大力度的招商引资，力争用3-5年时间实现以核心园区为主体来带动其余相关功能区的建设，从而达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，并实现逐步向周边地区辐射的目的。第二章 项目背景2.1项目的由来2.1.1生态观光农业是适合我国经济发展及国情的新农业模式生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。2.1.2广西旅游业及经济发展的现状广西区位优越，南临北部湾，面向东南亚，西南与越肌肉南毗邻，东邻粤、港、澳，北连华中，背靠大西南。广西周边与广东、湖南、贵州、云南等省接壤。东南与广东省省界长约931公里，东北与湖南省省界长约970公里，北面与贵州省省界长约1177公里，西面与云南省省界长约632公里。西南与越南社会主义共和国边界线长约1020公里。大陆海岸线长约1959公里。东西最大跨距约771公里，南北最大跨距(南至斜阳岛)约634公里。从中国秦朝开始就是中国领土，中国西汉开始广西部分和越南中部和北部属西汉的交州的交趾郡。广西是中国唯一与东盟国家既有陆地接壤，又有海上通道的省区，具有其它地区不可比拟的优势。广西壮族自治区也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。过去有影响的主要是山水甲天下的桂林、“天下第一滩”的国家旅游度假区北海银滩。近几年随着广西经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说德天瀑布、马山金伦洞等地的风光资源都开发出来了。 旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外，广西壮族自治区历史悠久，古人类、古建筑、古文化遗址、古水利工程、石刻、墓葬等古文物及革命斗争纪念遗址众多。经国务院和自治区政府批准的重点文物保护单位就有140余处，充分说明了广西历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲，广西共有3处国家级风景名胜区即漓江风景名胜区、桂平西山风景名胜区、宁明花山风景名胜区；还拥有自治区级风景名胜区29处、国家级历史文物保护单位7处。自治区级历史文物保护单位220处，国家级森林公园12个，国家级旅游度假区1个，即北海银滩旅游度假区。广西的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发当中的精品。自2002年以来，广西生产总值（GDP）已连续8年保持两位数增长。初步核算，2009年广西GDP为7700.36亿元，比全国高5.2个百分点，增速为13.9，在全国的排位由上年的第9位上升到第5位，在西部排第4位。粮食喜获丰收，特色农业进一步发展，粮食连续3年减产后实现增产。2009年全区农林牧渔业增加值1458.71亿元，比上年增长5.3%。其中粮食产量1463.20万吨，增长4.9%。2009年广西全区固定资产投资完成5706.70亿元，超过“十五”时期5年总和。全社会投资年净增额首次超过1000亿元，净增投资近2000亿元，创历史新高。交通基础设施建设掀起新高潮，其中铁路完成投资222.13亿元，超过近10年的总和。全区公路总里程突破10万公里，其中高速公路里程累计达2394公里。新建成铁路646.68公里，结束了贺州、梧州不通火车的历史。第四届中国-东盟博览会和商务与投资峰会及九大论坛、第二届泛北部湾合作论坛的成功举办，使泛北部湾经济合作由共识走向实践。广西北部湾经济区发展规划获得国务院批复，经济区开放开发生机勃勃，预计生产总值增长17%以上。承接产业转移步伐加快，招商引资成效显著。全年引进区外境内资金实际到位突破1000亿元，增长74.3%；实际利用外资增长27.9%。外贸进出口总额增长39.2%，其中出口增长42.3%。2009年广西全年接待入境游客209.85万人次，旅游外汇收入6.43亿美元，同比分别增长4.39%和6.93%，分别比全国平均增幅高8.49和9.83个百分点；入境游客接待人次排名位居西部第2，在全国位次继续保持第10位；旅游外汇收入排名上升1位，位居全国13位；接待国内游客首次突破1亿人次，达到1.18亿人次，国内旅游收入657亿元，同比分别增长21.9%和33.6%，分别比全国平均增幅高10.8和17.2个百分点；实现旅游总收入701亿元，同比增长31.3%，高于全国平均增幅20个百分点。旅游总收入相当于全区GDP的9.1%，比上年提高1.66个百分点，所以在广西发展农业生态旅游势在必行。2.1.3 XXX市XXX现代农业生态园的提出2008年XXX市提出，引水入城打造“桂中水城”， 赋城文化，把红水河两岸规划成为集休闲、渡假、娱乐、防洪于一体城市景观带；引水入城工程按照“山、水、城、绿”融为一体的要求全盘考虑，把绿化建设成为XXX的亮点，增加具有XXX特色的绿化率，绿化树；在建筑布局上，通过建设高层建筑，减少建筑占地，提高绿化的空间，把水和绿融合起来，将XXX建设成为具有自身特色的江南水城风格的城市。XXX的城市建设，既体现了XXX壮族的民族特色；又体现文化特色，既体现XXX的瑶族、土司、麒麟山、红水河等丰富的文化内涵，还体现了生态特色和现代化城市的气息，做到自然与人工相结合，实现天人合一的自然和谐。XXX市丰富的水资源、文化内涵和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此XXX市江源农业开发有限公司抓住机遇决定在XXX市兴宾区桥巩乡那莪村兴建一个以生态开发为宗旨，集科普、种植、养殖、旅游休闲、地域文化为一体的绿色生态园。绿色生态园充分利用XXX市将引XXX水入城打造“桂中水城”的优越条件及丰富地域历史文化，将地域文化、观光、度假和休闲等各元素融为一体，总占地面积约为1500亩。2.2项目建设的重要性与必要性及其意义2.2.1 项目建设的重要性与必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农业是造福子孙后代的事业，党的十五大报告中促进国民经济又好又快发展的要求其中一条“加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力”。生态园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十七大精神，实现可持续发展的具体举措。生态园强化真正意义上的综合性和多元性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。2.2.2项目建设的意义（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。2.3项目建设单位概况XXX市江源农业开发有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，公司所经营的生态园座落于XXX市兴宾区桥巩乡那峨村，山清水秀，绿树成荫。生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将果树、精品花卉、珍惜药材的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为1500亩。XXX市江源农业开发有限公司对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的进行了有益探索，将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，在生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把生态园建成“生态农业示范区”。2.4项目建设区域概况2.4.1自然地理条件XXX市位于北纬23°16至26°29、东经108°24至110°28之间，位居广西中部，故有“桂中”之称。XXX市北与柳州市、桂林市、河池市交界，东与梧州市、桂林市、贵港市相邻，西与河池市、南宁市相交，南与贵港市、南宁市毗邻。深居广西腹部，经济、交通地位十分重要，地缘优势十分明显。2.4.2基础设施XXX市位于广西中部，是名副其实的“桂中”。湘桂铁路和南柳高速公路贯穿南北，红水河、柳江、黔江流经境内，毗邻南宁、柳州、桂林、梧州、贵港、河池等市，距广西首府南宁市156公里，距广西工业重镇柳州市60公里，地理位置优越，交通条件便利，水陆运输发达。 交通基础设施完备。截至2003年底，全市公路总里程2548公里。按技术等级分，高速公路79公里，一级公路4公里，二级公路367公里，三级公路441公里，四级公路1451公里，等外公路106公里。公路密度19公里/百平方公里。二级以上高等级公路比例为17.7%。下辖6个县、市、区均有二级以上公路连通。辖区74个乡镇，其中69个通达油路，占93.2%。有道路运输站场16个，其中，货运站场6个，二级客运站4个。市境通航河道430公里，西南出海中通道红水河及柳江、黔江通航能力达250-300吨级。在册港口4个、码头12个，生产泊位24个，年设计通过能力100万吨/30万人。西南出海通道配套工程XXX港口工程正在紧张施工。 2.4.3旅游基础条件XXX旅游前景看好。被喻为“壮乡故宫”的忻城县莫氏土司衙署，是亚洲现存规模最大、保存最完整的土司建筑群；有着“中南第一温泉”美称的象州花池温泉，是休闲度假的绝好去处；长约5公里的武宣百崖大峡谷，是寻幽探险的最佳选择；金秀的圣堂山、莲花山风光无限，整个大瑶山是国家级森林公园,国家级自然保护区,冬暖夏凉，空气清新，是不可多得的避暑胜地；壮族的“三月三”、瑶族的“盘王节”等民族节日富有浓厚的地方色彩；XXX市又是著名的奇石之乡，红水河奇石、草花石素以形态各异、品质优良而驰名海内外,有“XXX奇石甲天下”之美誉。旅游业:2009年全市的旅游经济得到激活，旅游人数和旅游收入与上年相比大幅度提高。全年累计接待游客300.77万人次，同比增长96.5%，其中，接待入境旅游者0.70万人次，同比增长52.4%；接待国内游客300.07万人次，同比增长96.7%。实现旅游总收入10.82亿元，同比增长91.5%，其中，实现入境旅游收入242.30万美元，同比增长76.2%；实现国内旅游收入10.64亿元，同比增长92.1%。 2.4.4经济建设XXX市坚持科学发展观，团结拼搏，扎实工作，保持了国民经济的快速稳定健康发展。2009年国民经济生产总值299.36亿元，比上年增长12.8%，增速与上年持平。人均地区生产总值13016元（按常住人口计算），增长11.9%。分产业看，第一产业增加值80.37亿元，增长4.7%；第二产业增加值129.44亿元，增长16.2%，其中，工业增加值109.47亿元，增长12.0；第三产业增加值89.55亿元，增长14.7%。自2003年以来，连续七年增长两位数以上。 全年共签订招商项目合同316个，增长78.5；合同资金258.6亿元，增长15.7；实施项目606个，比上年增加129个；招商引资到位资金151.3亿元，增长50.0，其中引进区外到位资金101.3亿元，增长35.9。全市个体工商户4.83万个，私营企业1978个，分别增长4.1和15.5。 年末全市就业人员152.99万人，比上年末增加1.63万人，增长1.1。其中城镇就业人员11.38万人，净增加0.22万人，增长2.0%。农村富余劳动力输出6.58万人，年末城镇登记失业率为3.64%，比上年末上升0.05个百分点。投资环境良好。建市几年来，城市基础设施建设和市政建设进展突飞猛进，全市正在形成交通综合配套、水电供应充足、通信发达、城市功能完善的基础设施新格局。同时，全市全面提高了政府办事效率,对客商实行“保姆式”服务，为各方投资者营造出一个良好的创业乐园。法国北方电业集团、亚洲康密劳有限责任公司、英国糖业集团、广东东莞糖业集团公司等一大批国外、区外大企业纷纷落户XXX市。XXX，正成为客商投资置业的一方热土。 2.4.5历史沿革XXX市是一个历史文明久远的新兴城市。1956年，中国科学院古脊椎动物研究所的科研人员在XXX市麒麟山发现“麒麟山人”头盖化石，证明距今约3.5万年以前的旧石器时代，XXX人的祖先便在此繁衍生息。先秦时，XXX为百越民族杂居之地，公元前214年，秦统一岭南，在今广西设置桂林郡，今XXX市属于桂林郡地。西汉元鼎6年(公元前111年)，在今象州设桂林县，在武宣设中留县，为XXX市有行政建制之始，至今已有2213年的历史。之后，汉，三国、南北朝时期在境内设桂林郡，郡治在今象州、武宣两县交替，唐以前所称“桂林”，均为今XXX市一带。元、明、清、民国时期，今XXX市所属各县、市、区的行政区域屡屡变化。中华人民共和国成立后，今XXX市的行政区域多次变动，至1957年12月广西成立宜山专区，今XXX市的行政区域归属宜山专区，1958年3月宜山专区改为柳州专区，1970年柳州专区改为柳州地区，2000年，据第五次全国人口普查数据：柳州地区总人口3522322人。其中：合山市 131249人、鹿寨县 418665人、象州县 293548人、武宣县 347794人、XXX县 839790人、融安县 283029人、三江侗族自治县 304149人、融水苗族自治县 425608人、金秀瑶族自治县 134934人、忻城县 343556人。 2002年9月29日，国务院批准（国函200288号）：（1）撤销柳州地区和XXX县，设立地级XXX市。市人民政府驻新设立的兴宾区建设大道。（2）XXX市设立兴宾区，以原XXX县的行政区域为兴宾区的行政区域。区人民政府驻XXX镇前卫路。（3）XXX市辖原柳州地区的忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县和新设立的兴宾区。原柳州地区的县级合山市由广西壮族自治区直辖。（4）原柳州地区的鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县划归柳州市管辖。本次行政区划调整前，原柳州地区面积26831平方千米，人口396万。地区行署驻柳州市城中区， 2002年12月28日，经国务院批准，XXX市正式成立，行政区域辖原柳州地区的XXX县、武宣县、象州县、忻城县、金秀瑶族自治县，合山市(县级市)，原XXX县改为兴宾区。 第三章 市场分析3.1生态农业观光园概况3.1.1生态农业观光的涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。3.1.2发展过程的阶段模式观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3.1）。阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村，还有正在兴建的占地20公顷计划投资15亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩预计投资6亿元的“未来农林大世界”等，都属此类的代表。表3.1观光农业旅游发展的阶段模式阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度（交通除外）自发式 早期旅游萌芽阶段不明确，仅作为休闲调剂 自发形成的个人或小团体 供求关系模糊 个人需求导向<30元/人/天自主式初级经营阶段有一定的主题和活动安排中小旅行社主动参与经营 以短期赢利为目的 产品导向  90±30元/人/天开发式成熟的经营阶段有明确的主题和系列活动策划大型（旅游）集团开发和管理 以长期投资收益为目的 项目投资导向  120元/人/天3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同一阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3.2）：表3.2 观光农业旅游开发的地域模式模式区位及目标市场特点管理形式例注依托自然型1) 距大中城市20公里以外，但交通便利2) 以多个大中城市为目标市场1) 基础条件较好，地貌类型齐全2) 以独立完整的农业自然景观单元为依托3) 范围广阔6平方公里左右1) 基本保留原有农村各级组织2) 分散管理3) 接近原生自然江西井冈山观光农业区；湖北随州观光农业区依托城市型1) 距大中城市10公里之内2) 以一个大中城市为目标市场1) 借助一定的农业基础2) 主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托3) 范围较小2平方公里左右1) 独立封闭的行政组织2) 集中管理3) 更接近人工主题公园苏州“未来农林大世界”；珠海“现代农业公园”3.1.4生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：1.观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、收菜、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2.农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3.教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4.森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。5.民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5生态农业观光园的目标一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。3.2生态农业观光园旅游分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。劳动力在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。生态农业观光园的效益显著， 它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业 ，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。XXX市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。生态园优美的环境，还为高附加值的生态房产开发打下了坚实的基础。生态房产开发即XXX度假村将是生态园获取高利润的主要项目之一。综上所述，观光农业、生态旅游是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。第四章 项目总体方案设计4.1项目建设设计原则及指导思想1、设计原则（1）农业生态优先原则：在满足使用功能的前提下，减少人工景观改变。（2）以人为本原则：创造适宜市民和游客休闲、游憩的景观。（3）地域文化特色原则：展现桂中文化独特的内涵和农业生态自然特性。（4）经济性原则：尽量选择当地适合生长的植物品种，减少前期投入和后期维护成本。2、指导思想XXX农业生态园以“园”为主题，结合南方的“田园风光”及“江南水乡”做为生态园景观构思，突出以景观吸引视线，采用复合型多功能的地域文化与生态环境景观，建设四大园区，满足人们文化、观赏、休闲与娱乐活动的需要。通过规划及实施，使XXX生态园成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、生态房产开发于一体，具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。XXX生态园将推出四大生态产品：1、生态旅游、休闲度假：包括生态观光（生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光）；休闲度假（营造生态休闲度假村，配套生态保健、生态疗养等设施）；生态餐饮（全部提供绿色食品，瓜果可以自我採摘，鱼虾可以自我捕捉）；科普教育（生态知识、生物科学、自然保护、花卉文化等）、娱乐逗趣（高尔夫、水上娱乐等）。2、生态农业示范和产业化：通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式，形成高效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，在此基础上，申办国家和地方的科研和成果推广项目，组织农民进行规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高附加值。3、生态产品生产：包括园林苗木花卉、高档切花、精品观赏花卉、珍稀药材、特色蔬菜瓜果等等绿色产品的生产。生态产品生产主要分两类：一类是结合生态农业