00169恒力商業地產 中期报告.ppt

二零一一年中期報告,HENGLI COMMERCIAL PROPERTIES GROUP LIMITED恒 力商 業 地 產 集 團 有 限公司,(前稱Hengli Properties Development(Group)Limited 恆力房地產發展(集團)有限公司)(於百慕達註冊成立之有限公司)股份代號:169,力商業地產（集團）有限公司目錄頁,公司資料財務摘要中期業績管理層討論及分析其他資料綜合收入表綜合全面收入表綜合財務狀況表綜合股權變動表簡明綜合現金流量表未經審核中期財務報告附註獨立審閱報告,2345-910-1314-151617-18192021-4041-42,1,二零一一年中期報告,力商業地產（集團）有限公司公司資料,董事會執行董事陳長偉先生（主席兼董事總經理）陳冬雪女士陳志宏先生吳瑋斕女士獨立非執行董事林文鋒女士馬詠龍先生葉景強先生審核委員會馬詠龍先生（主席）葉景強先生林文鋒女士薪酬委員會陳長偉先生（主席）葉景強先生馬詠龍先生林文鋒女士陳冬雪女士提名委員會陳長偉先生（主席）葉景強先生馬詠龍先生林文鋒女士陳冬雪女士公司秘書許惠敏女士首席財務總監吳瑋斕女士,法律顧問何文琪律師事務所主要往來銀行中國建設銀行集友銀行東亞銀行有限公司核數師畢馬威會計師事務所註冊辦事處Canons Court22 Victoria StreetHamilton HM12Bermuda香港主要辦事處香港金鐘道89號力寶中心第2座34樓3401室主要股份登記及過戶處Butterfield Fulcrum Group(Bermuda)LimitedRosebank Centre,4th Floor11 Bermudiana RoadPembroke,HM 08 Bermuda香港主要股份登記及過戶處卓佳標準有限公司香港皇后大道東28號金鐘匯中心26樓股份代號169,二零一一年中期報告,2,力商業地產（集團）有限公司財務摘要截至六月三十日止六個月,二零一一年,二零一零年,千元,千元,變動%,營業額在建投資物業估值收益持續經營業務之溢利（虧損）出售附屬公司之收益淨額,458,642294,35462,460,(43,521),+100.0+776.3+100.0,本公司權益股東,應佔溢利（虧損）,338,438,(37,896),+993.1,每股盈利（虧損）（港仙）來自持續經營業務及已終止經營業務,基本攤薄,14.64.2,(2.3)不適用,+734.8不適用,來自持續經營業務,3,基本攤薄二零一一年中期報告,11.93.5,(2.7)不適用,+540.7不適用,力商業地產（集團）有限公司中期業績力商業地產（集團）有限公司（本公司）董事會（董事會）謹此向股東提呈本公司及其附屬公司（統稱本集團）截至二零一一年六月三十日止六個月之中期財務報告及比較數字，載於第14頁至第40頁。中期財務報告乃未經審核，惟已由本集團審核委員會審閱，並由畢馬威會計師事務所根據香港會計師公會頒佈之香港審閱工作準則第2410號實體的獨立核數師對中期財務資料的審閱進行審閱。,二零一一年中期報告,4,力商業地產（集團）有限公司管理層討論及分析業務回顧於二零一一年上半年，中國政府繼續對住宅物業市場實施緊縮政策及限購措施。於二零一一年上半年，本集團積極應對市場變化及迅速調整推銷策略，住宅單位、辦公室單位及停車場之預售額分別達約人民幣155,600,000元、約人民幣395,500,000元及約人民幣67,600,000元。於二零一一年六月三十日，本集團位於福建省之物業之累計預售額約為人民幣1,640,600,000元。鑒於中國二線及三線城市對高端商業物業之需求不斷增加，本集團之長期發展策略為發展高端、高收益商業物業以及商業及住宅綜合項目。此外，由於中國政府將福建省定位為海峽西岸經濟區，董事會預期中國福建省福州市之房地產市場長遠將進一步蓬勃發展。於二零一一年三月三日，本公司訂立有條件協議以出售於本公司全資附屬公司RightStrong Holdings Limited之全部股本權益，因而出售主要為中低端住宅和商業物業之浙江省項目。該交易已於二零一一年五月二十四日完成，產生收益62,460,000港元。透過出售事項，董事會相信本公司將得以提高資源分配效率，以著重發展其於福建省之現有高端物業項目，並實現其進一步進軍中國其他二線及三線城市之長期策略。截至二零一一年六月三十日止六個月，本集團錄得本公司權益股東應佔溢利約338,438,000港元，較二零一零年同期增加993.1%。主要原因是i)確認在建投資物業之估值收益458,642,000港元及相關所得稅費用114,661,000港元，ii)確認出售附屬公司之收益62,460,000港元。本集團於二零一一年六月推出新項目 力金融中心進行預售。初步推出之全部單位均為辦公室單位，於推出當日即售罄，交易金額達約人民幣395,500,000元。,5,二零一一年中期報告,力商業地產（集團）有限公司於二零一一年三月十五日，本集團取得了福州一幅面積約42,125平方米之土地之土地使用權。該土地位於福州市鼓樓區，北二環路以北及福飛路以東。本集團現正與永輝超市股份有限公司（於上交所上市）成立一間合營企業，以將該土地發展成為估計總建築面積,259,190平方米帶有住宅樓之高端商業物業，暫定名稱為,力博納廣場。,於二零一一年上半年，本集團於福州擁有四個項目，即 力城、力金融中心、力創富中心及 力博納廣場，所有項目均坐落於福州金融區。力城仍在興建中，將發展成為一個集住宅、辦公室及零售綜合項目於一體之發展項目，總建築面積合共約為241,600平方米，將包括一幢40層高辦公室大廈及三幢46層高住宅大廈，同建於一個附設會所設施及零售舖位之8層高商業平台上，以及3層地庫停車場。力城已於二零零九年九月推出作預售，並已與大型零售百貨店集團北京王府井百貨（集團）股份有限公司（為於上交所上市之公司）訂立長期租約，以供該公司用作商業平台。力,金融中心及,力創富中心將發展成為高端商業物業，估計總建築面積分別為約,50,645平方米及60,000平方米。力金融中心已於二零零九年十二月開展建築工程，而 力創富中心估計於二零一一年下半年開始動工。鑒於上述位於福州之物業項目彼此相鄰，本公司預期將在管理及發展該等物業項目時享有協同效應及規模經濟效應。隨著項目之發展，本集團愈發注重其 力築經典，品質贏天下之公司宗旨及品牌形象。本集團著重物業質素，以提供優質產品，從而塑造良好的品牌形象。此外，於二零一一年上半年，本集團亦與可信賴之著名商業夥伴攜手合作，為其客戶提供物超所值之優質產品及服務。,二零一一年中期報告,6,力商業地產（集團）有限公司財務回顧資產淨值及股本持有人應佔權益於二零一一年六月三十日，本集團擁有總資產及總負債分別約為6,649,202,000港元及5,933,226,000港元。本集團於二零一一年六月三十日持有之資產淨值約715,976,000港元，而於二零一零年十二月三十一日則約為410,378,000港元。於二零一一年六月三十日，本公司股本持有人應佔權益約為616,332,000港元，而於二零一零年十二月三十一日則為222,331,000港元。流動資金及財務比率於二零一一年六月三十日，本集團有銀行及現金結餘總額約382,125,000港元，而於二零一零年十二月三十一日則為554,472,000港元。於二零一一年六月三十日，流動比率為1.6，而於二零一零年十二月三十一日則為1.9。於二零一一年六月三十日之資本負債比率為77.5%，而於二零一零年十二月三十一日則為84.6%。於二零一一年六月三十日，銀行借款與本公司權益股東應佔權益之比率為239.5%，而於二零一零年十二月三十一日則為643.9%。借款於二零一一年六月三十日，本集團有計息借款約1,476,371,000港元（二零一零年十二月三十一日1,431,666,000港元），較二零一零年十二月三十一日增加約3.1%。借款以人民幣（人民幣）及港元（港元）為計值單位。約77.9%之借款須於一年內償還，其餘借款則為須於一年後償還之銀行貸款326,483,000港元。本公司有信心以其現金及銀行存款以及預售及銷售其項目所得款項履行其償還貸款之責任。於二零一一年六月三十日，本集團之可換股債券賬面淨值合共約為1,372,821,000港元（本金金額約為2,272,000,000港元）。,7,二零一一年中期報告,力商業地產（集團）有限公司外匯風險除以港元計值之借款融資活動外，本集團進行之業務幾乎僅以人民幣計值。因此，本集團承受人民幣兌港元之外匯風險。董事預期於可預見將來人民幣與港元之匯率變動不會導致任何重大外匯損失。董事亦認為，本集團以人民幣及港元計值之現金資源充裕，足以償還借款。年內，本集團並無使用任何金融工具作對沖用途，而於二零一一年六月三十日，本集團亦無任何未平倉之對沖工具。資產抵押於二零一一年六月三十日，本集團將其若干物業、廠房及設備、預付租金、在建投資物業、在建物業及受限制銀行存款抵押予中國數家銀行，以獲得該等銀行給予之銀行貸款約1,476,371,000港元（二零一零年：1,431,666,000港元）。該等物業、廠房及設備、預付租金、在建投資物業、在建物業及受限制銀行存款於二零一一年六月三十日之總賬面值分別約為2,006,000港元、7,991,000港元、1,444,800,000港元、3,252,412,000港元及337,549,000港元（二零一零年十二月三十一日：1,599,000港元、8,055,000港元、零港元、3,648,859,000港元及334,637,000港元）。重大收購及出售於二零一一年三月三日，本公司訂立有條件協議以出售於本公司全資附屬公司RightStrong Holdings Limited之全部股本權益。該交易已於二零一一年五月二十四日完成，代價為150,656,000港元，並產生收益62,460,000港元。,二零一一年中期報告,8,力商業地產（集團）有限公司員工及薪酬政策於二零一一年六月三十日，本集團於中國及香港共聘用約76名全職僱員。本集團按員工表現、經驗及市場行情給予薪酬，而表現花紅則按酌情基準給予。其他僱員福利包括保險及醫療福利、教育津貼及培訓課程。分派本公司董事不建議派發截至二零一一年六月三十日止六個月之中期股息（截至二零一零年六月三十日止六個月：無）。展望展望二零一一年下半年，隨著歐洲債務危機惡化及美國主權信貸評級遭調降帶來不利影響，全球整體經濟增長或會進一步放緩。儘管中國經濟仍維持穩定增長，但通脹壓力依然巨大。預期中國政府將繼續對房地產市場實施緊縮政策。面對財政及貨幣緊縮政策，本集團將審慎擴張其融資渠道，並選用最適當及最有利之融資安排，以便為本集團之持續發展提供充裕之財務資源及支持。展望未來，本集團將繼續有策略地選擇及發展符合本集團長期發展策略之商業物業項目。本集團致力為客戶提供優質之高收益商業物業產品，為中國之城市化貢獻力量，為社會創造價值及為股東帶來理想回報。,9,二零一一年中期報告,(1),(2),(3),力商業地產（集團）有限公司其他資料董事之證券權益於二零一一年六月三十日，按本公司根據證券及期貨條例（證券及期貨條例）第352條之規定而存置之登記冊所記錄或根據上市公司董事進行證券交易的標準守則而知會本公司及香港聯合交易所有限公司，董事與彼等之聯繫人於本公司及其相聯法團之普通股之權益如下：本公司每股面值0.10港元普通股之好倉,所持已發行,佔本公司已,董事姓名陳長偉先生,身份實益擁有人,普通股數目1,582,163,507,發行股本之百分比67.93%,及由受控公司持有(1),配偶權益(2),12,346,000,0.53%,陳冬雪女士,實益擁有人(3),43,774,000,1.88%,於二零一一年六月三十日，陳先生被視為於本公司之1,582,163,507股股份中擁有權益，其中(1)14,894,000股由陳先生直接持有，(2)172,000,000股由Ever Good Luck Limited（於英屬處女群島註冊成立之公司，其全部已發行股本由陳先生實益擁有）以信託方式代彼持有，及(3)1,395,269,507股由Ever Good Luck Limited實益擁有。陳雙妮女士為陳先生之配偶及陳冬雪女士之兄嫂。陳冬雪女士為陳先生之妹，與陳雙妮女士是姑嫂關係。除上文披露者外，於二零一一年六月三十日，董事及彼等之聯繫人概無持有本公司或其任何相聯法團之任何股份、相關股份或債權證之任何權益或淡倉。,二零一一年中期報告,10,(1),(2),(3),力商業地產（集團）有限公司主要股東於二零一一年六月三十日，按照本公司根據證券及期貨條例第336條置存之權益登記冊記錄，擁有本公司已發行股本5%或以上之權益如下：好倉：佔股權,名稱Ever Good Luck Limited陳長偉Glories Structure Limited,好倉淡倉好倉好倉好倉,身份權益性質實益權益(1)實益權益配偶權益(2)實益權益(3),所持股份數目1,395,269,507186,894,00012,346,000170,000,000,之概約百分比59.91%8.02%0.53%7.30%,Ever Good Luck Limited為一家於英屬處女群島註冊成立之公司，其全部已發行股本由陳長偉先生最終持有。陳雙妮女士為陳先生之配偶，被視為於陳先生持有之股份中擁有權益。Glories Structure Limited為一家於英屬處女群島註冊成立之公司。除上文披露者外，於二零一一年六月三十日，任何人士（上文董事之證券權益一段所載述之董事及其相聯法團除外）於本公司股份或相關股份中概無擁有須記錄於根據證券及期貨條例第336條規定存置之登記冊內之權益或淡倉。,11,二零一一年中期報告,力商業地產（集團）有限公司購股權計劃根據於二零零二年五月十五日通過之決議案，本公司採納一項購股權計劃（計劃），主要目的是為董事及合資格僱員提供獎勵。根據計劃，本公司董事會可向合資格僱員（包括本公司及其附屬公司之董事）授出可認購本公司股份之購股權。根據計劃可授出購股權所涉及之股份總數，不得超逾本公司不時已發行股份數目之30%。於回顧期內，本公司並無向董事或員工授予任何購股權。於二零一一年六月三十日概無未行使之購股權。購買、出售或贖回股份本公司或其任何附屬公司於回顧期內概無購買、出售或贖回本公司任何上市證券。審核委員會審核委員會乃根據守則之規定設立，旨在對本集團之財務申報程序及內部監控進行檢討及提供監督。審核委員會由三名獨立非執行董事組成，即馬詠龍先生、葉景強先生及林文鋒女士。審核委員會定期與本公司高級管理層及本公司核數師會面，以商討本公司之財務申報程序，內部監控、審核程序及風險管理之有效性。本集團截至二零一一年六月三十日止六個月之中期業績未經審核，但已由本公司之核數師畢馬威會計師事務所審閱。中期業績已由審核委員會審閱。,二零一一年中期報告,12,力商業地產（集團）有限公司企業管治董事會認為，本公司於截至二零一一年六月三十日止六個月內已一直遵從聯交所證券上市規則（上市規則）附錄十四所載之最佳應用守則，惟下列偏離除外守則條文A.2.1 該守則訂明主席及行政總裁之角色應有區分，不應由一人兼任。董事會之主席職位目前由陳長偉先生出任，而本公司並無任何行政總裁。因此，主席及行政總裁之角色由一人同時兼任。董事會認為，由於該架構讓本公司可作出即時及有效之決策，故該架構對本公司有利。董事會由經驗豐富及出色之人才組成，並定期召開會議就本公司之重大交易作出商討及決定。因此，董事會之運作確保權力及授權達致平衡。本公司之企業管治原則強調一個高質素之董事會及向全體股東承擔責任。承董事會命主席陳長偉香港，二零一一年八月二十三日,13,二零一一年中期報告,4,5,6,力商業地產（集團）有限公司綜合收入表截至二零一一年六月三十日止六個月 未經審核（以港元列示）截至六月三十日止六個月,二零一一年,二零一零年,附註,千元,千元,（附註6(b)）持續經營業務,營業額其他收益及收入淨額銷售、行政及其他經營開支在建投資物業估值收益經營溢利（虧損）融資成本除稅前溢利（虧損）所得稅（開支）沖回持續經營業務本期間溢利（虧損）,34(a),15,638(26,263)458,642448,017(53,980)394,037(99,683)294,354,8,102(14,010)(5,908)(66,050)(71,958)28,437(43,521),已終止經營業務,已終止經營業務之業績出售附屬公司之收益淨額本期間溢利（虧損）,51662,460357,330,17,516(26,005),二零一一年中期報告,14,7,力商業地產（集團）有限公司綜合收入表（續）截至二零一一年六月三十日止六個月 未經審核（以港元列示）截至六月三十日止六個月,二零一一年,二零一零年,附註,千元,千元,（附註6(b)）以下各項應佔：,15,本公司權益股東非控股權益本期間溢利（虧損）每股盈利（虧損）（港仙）來自持續經營業務及已終止經營業務基本攤薄來自持續經營業務基本攤薄第21頁至第40頁之附註構成本中期財務報告之部分。二零一一年中期報告,338,43818,892357,33014.64.211.93.5,(37,896)11,891(26,005)(2.3)不適用(2.7)不適用,力商業地產（集團）有限公司綜合全面收入表截至二零一一年六月三十日止六個月 未經審核（以港元列示）截至六月三十日止六個月,二零一一年,二零一零年,本期間溢利（虧損）本期間其他全面收入：換算中華人民共和國（中國）內地之附屬公司之財務報表之匯兌差額,附註,千元357,33069,618,千元（附註 6(b)）(26,005)29,242,物業、廠房及設備重估盈餘出售附屬公司時變現匯兌儲備本期間全面收入總額,8(a),260(6,027)63,851421,181,12629,3683,363,以下各項應佔：,本公司權益股東非控股權益本期間全面收入總額第21頁至第40頁之附註構成本中期財務報告之部分。,401,94019,241421,181,(10,828)14,1913,363,二零一一年中期報告,16,9,力商業地產（集團）有限公司綜合財務狀況表於二零一一年六月三十日 未經審核（以港元列示）,二零一一年六月三十日,二零一零年十二月三十一日,非流動資產固定資產,附註,千元,千元,物業、廠房及設備 在建投資物業 投資物業預付租金商譽可供出售投資遞延稅項資產,8(a)8(b),4,0851,444,8001,448,88524,972102,8431,576,700,18,540101,771120,31128,49299,8612,3684,397255,429,流動資產,借予一名董事之貸款,339,094,324,543,在建物業待售物業購買土地使用權之按金貿易及其他應收款項預付稅項受限制銀行存款銀行及手頭現金,1011,3,252,412803,514209,49185,866337,54944,5765,072,502,4,090,776108,229222,55493,21654,736344,637209,8355,448,526,流動負債,17,貿易及其他應付款項預收款項銀行貸款即期稅項流動資產淨值總資產減流動負債二零一一年中期報告,1213,488,3541,547,6121,149,8882,6843,188,5381,883,9643,460,664,374,2611,082,0121,264,08280,0822,800,4372,648,0892,903,518,力商業地產（集團）有限公司綜合財務狀況表（續）於二零一一年六月三十日 未經審核（以港元列示）,二零一一年六月三十日,二零一零年十二月三十一日,非流動負債,附註,千元,千元,銀行貸款可換股債券遞延稅項負債資產淨值,1314,326,4831,372,8211,045,3842,744,688715,976,167,5841,368,839956,7172,493,140410,378,資本及儲備,股本累計虧損其他儲備本公司權益股東應佔權益總額非控股權益總權益,15,232,896(144,616)528,052616,33299,644715,976,111,851(484,779)595,259222,331188,047410,378,於二零一一年八月二十三日經董事會批准及授權刊發,陳長偉主席第21頁至第40頁之附註構成本中期財務報告之部分。,吳瑋斕執行董事,二零一一年中期報告,18,力商業地產（集團）有限公司綜合股權變動表截至二零一一年六月三十日止六個月 未經審核（以港元列示）本公司權益股東應佔,預付,物業重估 可換股債券,股本,股份溢價,股份儲備,資本儲備,特別儲備,匯兌儲備,儲備 股本儲備,累計虧損,總計 非控股權益,總權益,於二零一零年一月一日之結餘,附註,千元111,851,千元196,965,千元,千元3,038,千元44,144,千元4,537,千元1,471,千元136,770,千元(381,868),千元116,908,千元159,292,千元276,200,截至二零一零年六月三十日止六個月之股權變動（未經審核）：,本期間全面收入總額,27,021,47,(37,896),(10,828),14,191,3,363,於二零一零年六月三十日及,二零一零年七月一日之結餘（未經審核),111,851,196,965,3,038,44,144,31,558,1,518,136,770,(419,764),106,080,173,483,279,563,截至二零一零年十二月三十一日止六個月之股權變動（未經審核),本期間全面收入總額股份供股批准之股息於二零一零年十二月三十一日之結餘於二零一一年一月一日之結餘,111,851111,851,(3,826)193,139193,139,111,851111,851111,851,3,0383,038,44,14444,144,73,143104,701104,701,981,6161,616,136,770136,770,(65,015)(484,779)(484,779),8,226108,025222,331222,331,17,485(2,921)188,047188,047,25,711108,025(2,921)410,378410,378,截至二零一一年六月三十日止六個月之股權變動（未經審核）：,本期間全面收入總額股份供股已行使可換股債券,111,85114&15 9,194,10,563,(111,851),63,403,98,(1,789),338,439,401,94017,968,19,241,421,18117,968,贖回可換股債券因出售附屬公司產生,14,(20,247),(3,038),(10),(1,714),(2,622),1,724,(22,869)(3,038),(107,644),(22,869)(110,682),於二零一一年六月三十日,之結餘（未經審核）,232,896,183,455,44,134,168,104,132,359,(144,616),616,332,99,644,715,976,第21頁至第40頁之附註構成本中期財務報告之部分。,19,二零一一年中期報告,力商業地產（集團）有限公司簡明綜合現金流量表截至二零一一年六月三十日止六個月未經審核（以港元列示）截至六月三十日止六個月,二零一一年千元,二零一零年千元,經營產生之現金已付稅項，淨額經營活動（所用）產生之現金淨額投資活動所用之現金淨額融資活動產生之現金淨額現金及現金等值物（滅少）增加淨額於一月一日之現金及現金等值物匯率變動之影響於六月三十日之現金及現金等值物第21頁至第40頁之附註構成本中期財務報告之部分。,20,503(38,508)(18,005)(211,157)69,342(159,820)209,835(5,439)44,576,97,485(57,101)40,384(40,811)59,22358,796137,977397197,170,二零一一年中期報告,20,）,力商業地產（集團）有限公司未經審核中期財務報告附註（除另有註明外，均以港元列示）,1,編製基準,(a),呈報基準中期財務報告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則之適用披露規定編製，包括符合香港會計師公會（香港會計師公會）頒佈之香港會計準則（香港會計準則）第34號中期財務報告之規定。中期財務報告已按照二零一零年全年財務報表所採納之相同會計政策編製，惟附註2所載之會計政策之變動除外。按照香港會計準則第34號編製中期財務報告時，管理層須作出影響政策應用及本年度截至現在為止之資產與負債、收入及開支之呈報數額之判斷、估計及假設。實際結果與此等估計可能有差異。中期財務報告載有簡明綜合財務報表和經選定之附註解釋。這些附註載有各事件和交,易之解釋，對瞭解,力商業地產（集團）有限公司（本公司（前稱恆力房地產發展（集,團）有限公司）及其附屬公司（本集團）自二零一零年全年財務報表以來財務狀況和表現變動屬為重要。簡明綜合中期財務報表和其中所載附註並未載有根據香港財務報告準則之規定編製完整財務報表所需之一切資料。,21,二零一一年中期報告,1,2,力商業地產（集團）有限公司編製基準（續）,(a),呈報基準（續）,中期財務報告已按持續經營基準編製。董事認為，本集團並無面對任何重大流動資金風險。本集團的政策為定期監控其流動資金需求及其借貸契約的合規情況，確保其維持充裕現金儲備及取得主要金融機構足夠承諾信貸融資，以應付長短期流動資金需求。董事一直審閱未來現金流量預測，深信經計及內部財務資源及未提取之可用銀行融資額後，本集團並無面對重大流動資金風險，因此按持續經營基準編製綜合財務報表乃屬恰當。中期財務報告乃未經審核，惟已由本集團審核委員會審閱，並已由畢馬威會計師事務所根據香港會計師公會頒佈的香港審閱工作準則第2410號實體的獨立核數師對中期財務資料的審閱進行審閱。畢馬威會計師事務所致董事會之獨立審閱報告載於第41頁至第42頁。雖然中期財務報告所載有關截至二零一零年十二月三十一日止年度之財務資料為早前已呈報之資料，並不構成本公司在該財政年度之法定財務報表，但均取自該等財務報表。截至二零一零年十二月三十一日止年度之法定財務報表可於本公司之註冊辦事處索取。會計政策之變動香港會計師公會已頒佈多項對香港財務報告準則之修訂及一項新詮釋，且已於本集團及本公司現行會計期間首次生效，當中與本集團財務報表有關之變動如下：香港會計準則第24號（二零零九年經修訂），關連人士披露香港財務報告準則之改進（二零一零年）香港（國際財務報告詮釋委員會）第19號，以股本工具抵銷金融負債,二零一一年中期報告,22,2,力商業地產（集團）有限公司會計政策之變動（續）本集團並無應用於當前會計期間尚未生效之任何新訂準則或詮釋。香港（國際財務報告詮釋委員會）第14號之修訂對本集團財務報表並無重大影響，此乃由於該等修訂與本集團已採納之政策貫徹一致。香港（國際財務報告詮釋委員會）第19號對本集團財務報表並無重大影響，此乃由於該等變動於本集團訂立相關交易之時方會首次生效。剩餘變動主要與澄清本集團財務報表適用之若干披露規定有關。該等變動對中期財務報告之內容並無重大影響。,3,分部報告本集團透過於中華人民共和國（中國）境內不同地區之項目管理其業務。本集團按照符合向本集團最高層行政管理人員提供用於資源配置及評估表現之內部資料匯報之方式，識辨以下報告分部。並無經營分部合併組成以下報告分部。於福建省之項目：此分部為於福建省從事發展住宅及商業物業之業務。於浙江省之項目：此分部為於浙江省從事發展住宅及商業物業之業務，以及租賃物業以賺取租金收入。於二零一一年五月二十四日，本集團完成出售於Right Strong Holdings Limited及其附屬公司之全部權益，進而出售此分部（出售集團）之交易（亦請參閱附註6）。根據香港財務報告準則第8號，於中期財務報告中披露之分部資料，已按照符合本集團最高層行政管理人員所用評估分部表現及配置各分部間資源之資料而編製。就此而言，本集團之最高層行政管理人員按以下基準監控各報告分部應佔之業績、資產及負債：,23,二零一一年中期報告,3,力商業地產（集團）有限公司分部報告（續）分部資產包括全部有形資產、無形資產及流動資產，惟於金融資產之投資及其他公司資產除外。分部負債包括經各分部直接管理之流動負債、銀行借款以及遞延稅項負債。收益及開支乃參照該等分部產生之銷售及開支或者因該等分部應佔之資產折舊或攤銷而產生者，分配至各報告分部。用作報告分部溢利之表示方法為除稅前溢利。完成出售出售集團後，本集團只有一個可識別分部，即福建省分部。本集團最高層行政管理人員不再按分部對資源配置作出決策，此乃由於所有資產、負債、未來收益及溢利將來自本集團於福建省之項目。就此而言，並無呈列於二零一一年六月三十日之資產及負債分部分析。,於福建省,於浙江省,之項目千元,之項目千元,總計千元,（請參閱附註6）截至二零一一年六月三十日止六個月持續經營業務,來自對外客戶之收益報告分部之溢利,444,344,444,344,截至二零一零年六月三十日止六個月（附註6(b)）持續經營業務,來自對外客戶之收益報告分部之虧損,(17,762),(17,762),二零一一年中期報告,24,3,4,力商業地產（集團）有限公司分部報告（續）截至六月三十日止六個月,二零一一年千元,二零一零年千元,（附註6(b)）持續經營業務溢利（虧損）,報告分部之溢利（虧損）未予分配總部及公司業績除稅前溢利（虧損）,444,344(50,307)394,037,(17,762)(54,196)(71,958),除稅前溢利（虧損）除稅前溢利（虧損）乃經扣除（計入）下列項目後達致：截至六月三十日止六個月,二零一一年千元,二零一零年千元,（附註6(b)）持續經營業務,(a),融資成本：,25,銀行貸款利息可換股債券利息（附註14）減：已撥作在建物業之資本之利息開支二零一一年中期報告,35,86248,48484,346(30,366)53,980,32,21650,15182,367(16,317)66,050,4,5,6,力商業地產（集團）有限公司除稅前溢利（虧損）（續）截至六月三十日止六個月,二零一一年千元,二零一零年千元（附註6(b)）,(b),其他項目：,攤銷及折舊經營租賃支出：最少應付之物業租金出售物業、廠房及設備之收益物業、廠房及設備重估盈餘提前贖回可換股債券之收益,398237(465)(4,402),371236(107)(6),所得稅（開支）沖回截至六月三十日止六個月,二零一一年千元,二零一零年千元,（附註6(b)）持續經營業務遞延稅項,暫時差異之產生及撥回所得稅（開支）沖回總額,(99,683)(99,683),28,43728,437,已終止經營業務於二零一一年三月三日，本公司訂立一份有條件協議，以向一名第三方China Fair LandProperties Limited出 售出售集團。該交易已於二零一一年五月二十四日完成，產生收益62,460,000元。因此，截至二零一零年六月三十日止六個月之財務資料經已重列，以分開呈列已終止經營業務與持續經營業務。,二零一一年中期報告,26,6,7,力商業地產（集團）有限公司已終止經營業務（續）已終止經營業務於截至二零一一年六月三十日止六個月（至二零一一年五月二十四日（即出售日期）及二零一零年之綜合業績載列如下：,(a),已終止經營業務之業績,二零一一年一月一日至五月二十四日期間千元,截至二零一零年六月三十日止六個月千元,營業額,15,620,65,602,銷售成本毛利其他收益及（虧損）淨額銷售、行政及其他經營開支投資物業估值收益經營溢利融資成本除稅前溢利所得稅費用本期間溢利出售附屬公司之收益本期間溢利總額,6(d)(ii)6(d)(i)6(d)6(e)6(a),(6,792)8,828(997)(4,618)3,2133,213(2,697)51662,46062,976,(33,179)32,423772(7,025)4,43530,60530,605(13,089)17,51617,516,以下各項應佔：,27,本公司權益股東非控股權益本期間溢利每股盈利（港仙）基本攤薄二零一一年中期報告,61,8521,12462,9762.70.7,6,49711,01917,5160.40.1,6,(a),力商業地產（集團）有限公司已終止經營業務（續）已終止經營業務之業績（續）出售集團於二零一一年五月二十四日之資產淨值及出售事項之影響如下：出售之資產淨值：千元,投資物業物業、廠房及設備預付租金遞延稅項資產在建物業待售物業貿易及其他應收款項預付稅項銀行及手頭現金貿易及其他應付款項預收款項即期稅項銀行貸款遞延稅項負債非控股權益出售之資產淨值總代價出售之資產淨值出售債權(i)有關出售集團之匯兌儲備之重新分類調整出售附屬公司之收益代價以下列方式支付：現金其他應收款項(ii),103,50816,0853,5383,713173,940104,77793,70210,804266,769(224,496)(185,821)(83,533)(96,320)(10,584)(107,644)68,438150,656(68,438)(25,785)6,02762,46044,966105,690,150,656有關出售附屬公司之現金流出淨額：,截至二零一一年六月三十日收取之現金代價出售附屬公司之現金,44,966(266,769)(221,803),二零一一年中期報告,28,6,(a),(i),(ii),a.,b.,c.,(c),力商業地產（集團）有限公司已終止經營業務（續）已終止經營業務之業績（續）出售債權指應收出售集團款項約33,942,000元減應付出售集團款項約8,157,000元。有關款項已於出售後加回。根據購買協議，代價須以現金方式分三期進行支付：於完成日期支付44,966,000元；於完成日期後90日內支付44,966,000元；及於完成日期後180日內支付代價之餘額60,724,000元。,(b),分部報告請參閱附註3。已終止經營業務之現金流量分析如下：,二零一一年一月一日至五月二十四日期間千元,截至二零一零年六月三十日止六個月千元,29,經營活動之現金流入淨額投資活動之現金流入淨額融資活動之現金流入淨額已終止經營業務應佔現金流入淨額二零一一年中期報告,98,3302,3619,618110,309,31,22931719,49751,043,6,力商業地產（集團）有限公司已終止經營業務（續）,(d),除稅前溢利,截至六月三十日止六個月,二零一一年千元,二零一零年千元,(i),融資成本：,(ii),銀行貸款利息減：已撥作在建物業之資本之利息開支其他項目：攤銷及折舊應收投資物業租金減直接支出：239,000元（截至二零一零年六月三十日止六個月：76,000元）已售物業成本,4,3464,346(4,346)467(1,647)6,792,9898(98)463(1,553)33,179,二零一一年中期報告,30,6,(i),(ii),(iii),力商業地產（集團）有限公司已終止經營業務（續）,(e),稅項,截至六月三十日止六個月,即期稅項,二零一一年千元,二零一零年千元,中國企業所得稅(ii)中國土地增值稅(iii)遞延稅項暫時差異之產生及撥回所得稅費用總額,9161,3312,2474502,697,6,5855,59312,17891113,089,由於本集團於年內並無在香港產生任何應課稅溢利，因此並無提撥香港利得稅。中國企業所得稅（企業所得稅）企業所得稅之撥備乃根據本集團於中國之附屬公司之估計應課稅溢利按其各自根據中國相關之所得稅規則及法規釐定之適用稅率計算。適用於本集團位