香港太古城中心项目拓展深入研究(48页） (1).ppt
太古城,目录,总体介绍太古城住宅太古城中心配套设施,目录,总体介绍太古城住宅太古城中心太古城中心商业大楼配套设施,基本情况,太古城占地二百万平方呎61幢多层住宅大厦港岛东区最大的购物中心太古城中心，另有3栋写字楼居住人口达四万余人店铺数量多达160间,發展历史,太古城前址为太古船坞，是香港其中一个大型的私营房屋发展计划。1970年代中期，太古地产发展成立。首个发展项目为太古城，这是本港首个私人屋苑。,太古城发展阶段,太古城发展阶段,76-78年,太古城发展阶段,77-78年,太古城发展阶段,79年,太古城发展阶段,80年,太古城发展阶段,80-84年,太古城发展阶段,81-82年,太古城发展阶段,82-85年,太古城发展阶段,86-87年,太古城发展阶段,86年,目录,总体介绍太古城住宅太古城中心配套设施,目录,总体介绍太古城住宅太古城中心太古城中心商业大楼配套设施,太古城住宅,太古城住宅,太 古 城有 六 十 一 幢 住 宅，是 香 港 首 个 大 型 私 人 屋 苑，总 楼 面 面 积 达900余 万 平 方 呎。整 个 屋 苑 共 由 8期 物 业 所 组 成，分 别 为 海 景 花 园、海 天 花 园、安 盛 台、金 殿 台、星 辉 台、观 海 台、高 山 台 及 翠 湖 台。物 业 楼 高 26至 30层，提 供 之 单 位 建 筑 面 积 由 585呎 至 1408呎，实 用 率 约 9成。,太古城住宅平均成交价历史走势調整尺價:HK$4898/方尺(2005.03.18),目录,总体介绍太古城住宅太古城中心配套设施,目录,总体介绍太古城住宅太古城中心太古城中心商业大楼配套设施,太古城中心,于1986年落成的太古城中心，零售面积达110万平方呎，内有三家百货公司、逾180间商铺及食肆、港岛最大的溜冰场、七屏幕电影院以及其它娱乐设施。商场内78呎高的红拱门，更是全亚洲最大及最高的室内拱门。,太古城中心商场共4座，以天桥贯通所有商场。全商场出入口超过10个，通往各不同交通公具及太古城住宅区。,太古城中心分层介绍,地库,地库,地庫內主要的商舖是日本大型百货公司-生活創庫(UNY)，範圍從地庫直至二樓，主要提供一般由日本進口的家庭用 品、便服等中價貨品。客戶對像主要為住在附近的家庭。,地下,地下,地下除了UNY百貨公司以外，亦有永安百貨。永安百貨亦是售賣家庭用品為主，但形象較為本地化。除此以外，位於地下的商舖大多較為中性化及大衆化為主。例如Levis、Esprit及旅行社等。,一楼,二楼,一楼及二楼,地下至二楼是太古城中心的零售店铺主要层，这三层的面积最大，可容纳的商铺最多。其中以一楼及二楼为最主要的商铺集中地。位于一楼的马莎百货为英国品牌的百货公司。货品亦是自家品牌为主要。另外，在港岛区唯一的溜冰场亦位于一楼。,三楼,四楼,五楼,三楼至五楼,三楼至五楼商场面积较小，商铺数目亦较少。三楼为美食广场，一般快餐店式的食店位于此地区内。四楼的主要店铺为Log-On，主要提供日本潮流的新产品。年轻人为主要顾客。五楼主要是电影院，亦有咖啡店及雪糕店。,购物中心市场定位,与太古广场比较，太古城中心所针对的目标客户群是主要是当地的居民和附近周围的办公一族；其目标是满足多种消费者的生活需要，商品线较广。,目录,总体介绍太古城住宅太古城中心太古城中心商业大楼配套设施,太古城中心商业大楼,太 古 地 产 在 太 古 城 中 心 项 发 展 物 业 拥 有 三 座 办 公 室 大 楼，全 皆 太 古 城 中 心 物 业 组 合 的 重 要 部 分，并 连 接 太 古 城 购 物 中 心。这 三 座 办 公 室 大 楼 总 楼 面 达 一 百 七 十 万 平 方 呎。,太古城中心商业大楼,太古城中心一期1997年落成21層太古城中心三期1992年落成22層太古城中心四期1991年落成22層,目录,总体介绍太古城住宅太古城中心太古城中心商业大楼配套设施,配套设施,学校 小学校网:第 14 区,共有小学 23 间；中学校网:东区,共有中学 30 间。娱乐设施 2个 运动场地 1间 博物馆、大会堂及画廊 9间 娱乐场所(如戏院、酒吧及卡拉OK)。便利设施超级市场及便利店、自动柜员机、邮政局及邮政信箱。,交通情况,太 古 城 中 心 地 点 优 越，连 接 太 古 地 铁 站 出 口，巴 士、电 车及 的 士 均 可 直 达 商 场。超过26条巴士及小巴线能直达；此 外，设 有 多 达 837 个 车位，方 便 各 位 驾 车 人 仕。,汇报完毕,谢谢!,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,
