中国合肥.用世生活城 项目耀世展现.ppt

,中国 合肥用世生活城,用世生活城,合肥市重点建设项目,46万平米全球品牌家居建材旗舰店展示中心,项目推介思路,一、合肥城市再解读,二、项目区位及市场机会分析,三、项目建设规划阐述,四、项目十大必杀技,1.1 城市经济地理分析,合肥承东启西的优良区位，临近长三角的便利条件，加速承接了产业转移，获得更大的新一轮迅猛发展,区位条件：合肥距上海约500公里，距离南京约150公里，动车、高速公路均已通达，是长三角产业转移最近、最便捷的省会城市，具有良好的区位优势。投资进展：近五年来，合肥累计引进工业项目近2000个，完成工业投资2800多亿元，是“十五”时期的9.5倍；规模以上工业增加值突破1000亿元，在全国省会城市的排名由第17位上升至第13位。入驻企业：近年来，合肥成功引进美国UPS、韩国SK集团、长虹、美的、格力、京东方、伊利、熔安重工、广东黑牛、江苏雨润等一大批知名企业入驻，有效的带动经济社会的快速发展。实力呈现：目前，合肥的白色家电产业超过青岛和顺德，跃居全国第一。几乎所有国内外家电巨头都已在合肥或合肥周边城市布局。,1.2 城市GDP增长分析,合肥近几年GDP飙涨，三年翻一倍，全国排名也从5年前的56名追赶到38名，连续超过18个城市,2010年各城市GDP对比图,2010年合肥全年生产总值（GDP）达到2702.5亿元，比上年增长17.5%；合肥市GDP连续七年保持年增长率17%以上的良好势头，分别高于全国、全省7.2个和3个百分点；增速保持在17%以上，增速位居全国前列、中部第一。若按此速度发展，今年合肥GDP将再超温州、福州等城市,1.3 城市发展前景分析,皖江城市带规划上升为国家战略，更进一步提升合肥经济发展的优势和力度，合肥经济增长仍将加速跑,皖江城市带是全国唯一以承接和促进产业转移沿海特别是长三角产业转移的区域发展规划，旨在推进安徽参与泛长三角产业发展分工。皖江城市带规划了“一轴双核两翼”的产业空间格局：“一轴”包括安庆、池州、铜陵、巢湖、芜湖、马鞍山6个沿江市，这是承接产业转移的主轴线；“双核”指合肥、芜湖，是承接产业转移的核心区域；“两翼”包括滁州和宣城市，长三角产业转移的前沿地带；合肥作为皖江城市带双核之一，十二五期间将进一步优化资源配置，承接产业转移，努力成为长江经济带协调发展的战略支点，引领中部地区崛起的重要增长极。,1.4 城市规划落实,合肥城市规划建设以“一个主城、四个外围城市组团、一个滨湖新区”为核心布局,合肥“141”城市发展战略：就是在合肥城镇密集区范围内构建一个主城、四个外围城市组团、一个滨湖新区的总体空间框架。一个主城：是指在现有合肥二环路以内、国道以北的城市空间，主要负担城市的综合服务职能。四个外围组团：分别是东部组团（包括店埠、撮镇）；北部组团（包括瑶海经济开发区、庐阳工业园区、双墩）；西部组团（包括高新技术开发区、蜀山经济开发区、科技创新示范基地）；西南部组团（包括经济技术开发区、上派镇）。一个滨湖新区：指在巢湖东北岸地势较高地段建设滨湖新区（包括包河工业园区）。,1.5 十二五规划展望,根据今年初刚公布的合肥十二五规划纲要：未来五年，将新增城区110平方公里，人口突破400万人；在未来建成1000万常住人口的特大城市，比现有人口劲增4倍以上,合肥“十二五”发展目标：五年后，全市地区生产总值突破6000亿元，年均增长16%，占全省比重提高到25%以上；全市人均GDP达到15000美元；财政收入达到1000亿元，年均增长16%；全社会固定资产投资5年累计完成2.5万亿元，其中工业投资累计8500亿元；社会消费品零售总额达到2000亿元，年均增长19%。城区常住人口突破400万人，建成区面积扩大到410平方公里，城镇化率达到75%。到2020年，地区生产总值在“十二五”基础上再翻一番，人均地区生产总值达2万美元以上，在全省率先基本实现现代化。再经过5-10年的努力，建成1000万人口规模的区域性特大城市。,疯狂造城进行中,从目前约240万人，猛增至1000万人,项目推介思路,一、合肥城市再解读,二、项目区位及市场机会分析,三、项目建设规划阐述,四、项目十大必杀技,2.1 项目地理位置,用世生活城位于肥西县县城中心，金寨南路与站前路交汇处，是安徽省西南部城市进出合肥市中心的必经之地,金寨南路,合肥市中心,巢湖,本项目,2.2 项目区位条件,项目处于“141规划”中规模最大的西南组团，且紧邻政务区、经开区、滨湖新区、高新区四大迅速发展的重量级新兴城区,本项目,滨湖新区,经开区,高新区,注：规划有关的图文均来自于合肥市规划局网站。下文皆同，不再说明。,政务区,西南组团,政务区是城市中心区，其它三大新区均已城市副中心的地位来开发。,经开区：建设用地面积约60平方公里。高新区：建设用地面积约63平方公里。滨湖新区：建设用地面积约47平方公里。三大新区初期规划人口各为50万，后期规划人口超过100万的规模。,老城区,2.3 项目交通条件,从项目到经开区、滨湖新区、高新区三大新兴城区中心的车程距离都在20分钟内，交通便利，畅通快捷,本项目,到滨湖新区,到高新区,到经开区,滨湖新区,经开区,政务区,高新区,老城区,到经开区约15分钟,到政务区,到政务区约20分钟,到滨湖区约20分钟,到高新区约20分钟,2.4 四大新区市场条件,根据政府规划，四大新区都有大面积待建新城区，占据合肥新建城区的绝大部分，将带来无可限量的家居建材市场需求,中心城区建设用地现状图,中心城区建设用地规划图,待建城区,待建城区,待建城区,2.5 四大新区主要在售楼盘,（在售楼盘56个，共1263万平方米）,2.6 四大新区主要待售楼盘,（待售楼盘35个，共715万平方米）,2.5 市场需求预估,据政府统计数据推算：仅四大新区的房产开发带来的家居建材市场空间约为500亿元/年；若算上合肥全市及周边辐射城市则高达1000亿元/年；而这仅为一年的金额，后期持续开发的市场空间不可估量,据政府统计部门数据显示，合肥2010年全年房地产投资819.03亿元，比上年增长22.2%，商品房销售面积1004.91万平方米，商品房待售面积128.01万平方米。如果依照2010年的开发量，以平均每平米2000元的装修标准来计算的话，商品房开发及城市基础建设给合肥带来近500亿元的家居、建材需求空间。如再加上周边辐射城市如芜湖、马鞍山、滁州、淮南、巢湖、铜陵、池州、南京、安庆、六安等区域的家居建材需求，在以合肥为中心150公里半径范围内，家居建材市场需求将突破1000亿元。再算上合肥后几年城建爆发期开发建设空间的话，市场需求不可估量。,项目推介思路,一、合肥城市再解读,二、项目区位及市场机会分析,三、项目建设规划阐述,四、项目十大必杀技,用世生活城46万平米全球品牌家居旗舰店展示中心,3.1 项目简况,合肥市重点建设项目,3.2 地块状况,项目地块三面临街，横跨两个十字路口，沿金寨南路扩展，交通便利，商业昭示性绝佳,金寨南路直接通往合肥市中心区，是合肥往西南方向最重要的主出入通道之一；站前路是肥西县城重要干道之一，直接连通肥西火车站和肥西新的政务区。,金寨南路,仙霞路,站前路,肥西火车站,往经开区、滨湖新区,项目地块,往舒城、安庆等,3.3 项目整体规划,由七栋建筑紧密衔接组成，各楼栋之间由内河水景及多座天桥相连，互相融为一体，营造世界级景观商业空间,6号馆,7号馆,1号馆,2号馆,3号馆,4号馆,5号馆,酒店,办公,注：其中6号馆上部有两座高楼，分别为酒店和商务办公之用。,3.4 项目功能组合,集商品交易、新品展示、产业信息、电子商务、仓储、物流、培训、餐饮休闲、精品酒店和办公配套等十大功能为一体的综合商贸平台,3.5 环境空间设计,内河水街空间大型音乐喷泉,外部广场空间,内部中心广场空间：阳光倾泻、新鲜绿植、游憩桌椅，畅想原生态商业,内河水景、阳光中庭、游憩广场等独有商业空间，创造购物之外的非凡体验，令人流连忘返,3.6 产品设计,铺位方正实用，尺度合理，视野通透，且铺铺临街无死角，畅想无限人流,单个商铺开间约为3-5米；单个商铺进深约为8-13米；商铺可自由组合使用。,1-5号楼商铺平面示意图,3.7 业态规划,涵盖丰富的建材、家具、家饰、装潢服务等各类与“家”相关的产品与服务，真正享受一站式购足,4万平米陶瓷城2万平米卫浴城2万平米灯具城2万平米木材城橱柜广场布艺广场五金广场家居花木区装潢服务区休闲美食区创意家居展示中心家居奢侈品展示中心,主要业态如下：,3.8 项目建设周期,项目一期包括5个展馆，面积逾20万平米，计划今年五月底动工建设，春节前试营业,项目采取分期开发，分批开业的形式；一期包括1、2、3、4、5共5个展示馆；一期合计建筑面积逾20万平米；一期最先建设1#、5#两馆，两者合计建筑面积约8万平米；今年5月份开工，预计春节前试营业；二期商铺预计明年下半年开业；酒店和办公楼在后期同步跟进。,1号馆 二、三、四楼平面示意图,3.9 一号馆商业平面示意图,1号馆一楼平面示意图,注：本文中所有平面图和效果图仅为规划示意，最终以实际建筑事实为准。,3.9 五号馆商业平面示意图,5号馆 一楼平面示意图,5号馆 二、三、四楼平面示意图,注：本文中所有平面图和效果图仅为规划示意，最终以实际建筑事实为准。,项目推介思路,一、合肥城市再解读,二、项目区位及市场机会分析,三、项目建设规划阐述,四、项目十大必杀技,必杀技1：超大规模,以46万平米超大规模，7栋大型建筑群的磅薄气势，包罗万象，势及八方,必杀技2：绝佳区位,顺应城区扩容核心方位，坐拥合肥“141”规划中最大规模待建新城区，扼守每年逾500亿元的家居建材市场,项目扼守城市西南副中心和滨湖新区两大待建新城区，直接涵盖合肥一半以上的新城面积，市场无限；项目距离滨湖新区、经济技术开发区、高新技术开发区、政务新区等合肥乃至全省经济高地的车程距离，均约20分钟；项目周边年增逾1000万平米新建面积，每年约500亿元家居建材市场空间地段绝佳，商机无限。错过即是罪过！,必杀技3：合肥独有内河水景,800米长景观内河水系，创享独一无二游购体验，无尽喜悦,内河景观水系,必杀技4：打造首个家居奢侈品展示中心,项目将打造首个家居奢侈品展示中心，汇聚世界一线奢侈家居品牌，引领家居顶级时尚，引导高端家居生活方式,SAVIO于1941年创建于佛罗伦萨，曾经为法国总统专门设计床具，一张床的价格基本在十万以上。美国THOMASVILLE沙发有上百年的历史，一只普通的THOMASVILLE三人沙发价格在25万元左右。NATUZZI是一家来自于意大利的专业沙发品牌，始于1958年，如今已经是世界沙发首席品牌。每款沙发都可以提供超过一百种面料选择，其中皮质提供了十种不同的颗粒大小，而每一种皮质又提供了丰富的色彩选择。随着时尚界的引领者古奇（Gucci）、芬迪（Fendi）、阿玛尼（Armani）、范思哲（Versace）等相继进入奢侈品家具领域，给一度崇尚宫廷复古之风的高端奢侈品家具注入了更多锐意风尚的元素。,必杀技5：合肥家居市场中首创阳光中庭带,25处镂空阳光中庭，宽敞、明亮、通透，营造大气商业空间,约25处镂空中庭依次贯通，依中庭设置主通道和扶手梯，自然阳光直达所有楼层，两个中心景观广场。,中心广场,中心广场,25处中庭，42座天桥，各楼栋之间外观独立、内部又自由融合贯通，人流充分互动，无商业死角,必杀技6：自由畅通人流动线水平动线,外围中庭主通道,内河水系景观主通道,内部衔接主通道,水平动线示意图,104部扶手梯，6处垂直电梯或观光电梯，方便快捷到达每一个楼层,每栋楼的扶手梯都安置在两端，带动人气向两端互相流动，避免死角。同时注意扶手梯的整体布局均衡,垂直动线示意图,必杀技6：自由畅通人流动线垂直动线,所有商铺，不是直接面临阳光中庭主通道，就是直接面对内河水系景观道，铺铺临街，人旺生意旺,必杀技7：全街铺,内河景观水系,镂空阳光中庭,必杀技8：全业态，全功能，全客层,必杀技9：四个统一,革新传统市场自生自灭的散乱经营方式，采用统一规划、统一招商、统一运营、统一管理，聚合最大力量旺场,统一规划,统一招商,统一运营,统一管理,凝聚国际前沿智库,品牌与业态的最优组合,洞察市场脉动，引领项目革新,以最小的成本获得最优质的服务,必杀技10：政府给力，用世地产巨资打造,合肥市重点建设项目肥西县重点建设项目20余亿巨资全力打造3年2亿巨资推广快速做大市场影响迅速做旺市场,用世生活城相继被列为合肥市、肥西县两级政府重点支持建设项目，用世地产投20逾亿巨资全力打造,政府、企业两极给力，信心与实力的双重保障,THE 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