聚思房地产营销代理公司简介.ppt

成都聚思置业顾问有限公司,Logo释义,热烈激情的红色，冷静沉稳的蓝色，是聚思人所具备的工作性格和职业品质。紧密相连、一体两面的头脑，是团队力量的展现，是思想至上的图腾。也代表着聚思和合作单位的精诚合作，也只有深刻细致的合作与交流才能全面透彻的了解市场，找到洞悉市场的法眼。,聚思是谁？,成都聚思置业顾问有限公司，成立于2006年11月，是一家立足地产代理行业，面向西南开发客户，集投资策划、产品策划和营销策划服务为一体的专业性地产服务机构。公司自成立以来，已陆续服务过自贡市金碧城、贡院、金碧阳光和壹号大街，重庆市领秀边城，简阳市海上花园，雅安市领秀兴座、塞维利亚，资阳市柠都新城等，足迹遍布川渝，本着“聚集英才，创一流地产服务”的企业宗旨和“Team+Open+Professional=TOP（团队协作+开放式沟通+专业执行=顶级服务）”的服务理念，业绩屡创新高，赢得了开发商和市场的普遍好评。,公司宗旨：聚集英才，创一流地产服务经营理念：专注创造客户价值服务理念：Team+Open+Professional=TOP（团队协作+开放式沟通+专业执行=顶级服务）,业务范围,各类土地、资金统筹；规划、环境设计；项目招商、选址建议；市场研判、定位、营销推广策划、销售执行。,总经理,副总经理,项目总监,营销总监,策划部,拓展部,财务部,行政人事部,项目部,项目经理,驻场策划,销控秘书,销售主管,高级置业顾问,策略总监,中级置业顾问,置业顾问,出纳,会计,文案,平面设计师,行政人事助理,企业核心价值观,使命般的的激情信任并尊重每一个人永不满足的挑战精神鼓励创新 主动变革创造奇迹般的团队精神共同发展 分享成功,聚思介绍,目 录,聚思团队,公司负责人营销、策略项目经理,聚思简介,聚思是谁？聚思做过什么？聚思能做什么？,聚思观点,核心价值观核心竞争力服务体系合作流程,聚思项目,成都市项目自贡市项目重庆市项目资阳市项目雅安市项目.,聚思的发展历程,2007,以销售代理为切入点，布局川渝二线城市,介入到全程策划和商业地产运作,建立不同市场数据库，协助开发商进行前期投资决策和产品设计,对全程运营的各环节进行精细化管理，形成模块流程信息化,2008,2009,2010,2006-2007,2007 2008,2008 2009,2009 2010,自贡。金碧城 占地400亩自贡。贡院 当地最高档的精品电梯公寓.,重庆。领秀边城 占地380亩.开始介入商业地产项目并取得成果,简阳。海上花园 占地100亩，当地标志性项目雅安。塞维利亚 当地唯一别墅项目,资阳。柠都新城 占地1000亩，当地最大的项目德阳。雒城壹号 当地最大的开发商，占地220亩,聚思的市场布局（节选部分）,思考体系,行动体系,聚思的核心价值观,使命般的激情,信任并尊重每一个人,鼓励创新,聚思的核心竞争力,高效的执行能力。配合川渝市场客户的普遍性特点，我们完成了体验营销、渠道营销等新型销售模式的理论研究和市场检验,完整的数据库通过几年的积累，对不同类型地产产品和不同市场客户，我们有一整套的客户管理和信息服务跟踪系统,简单实效系统的产品策划、营销策划服务,聚思的服务体系,销售代理服务,营销顾问服务,全程营销服务,市场研究与产品策划,聚思系统化的产品和服务,A,D,B,C,聚思的合作流程,一般在15-30天内完成初步提案，1个月内签订正式合同。按照工作计划书进行具体实施,进入实施，完成各项任务,项目考察，市场调查，进行系列提案,签订合作协议，提交工作计划书,实施,提案,合同,双方意向接触，明确需求和要求,接触,聚思的商业顾问板块,成都聚思置业顾问有限公司商业顾问业务板块专业从事商业地产全程策划、招商销售代理和经营管理服务。公司主要服务对象为专业市场、主题商业、产权商铺类商业地产项目。,1.服务范围,商业定位与规划服务产品包装与推广服务商业经营管理顾问服务招商销售代理,2.合作流程,1.接触交流.通过电话、网络等方式初步沟通了解，分别介绍项目需求和提供的服务内容。2.项目认知 按照客户提供的项目资料（甲方需提供文本包括但不限于：项目区位图，项目CAD图（或楼层平面图），项目基本情况介绍，），就对项目的理解和认识与对方进行沟通。凭借专业经验提出操作走势、判断及建议，并提供相关案例供客户参考。3.实地考察 根据客户的要求，对项目开展实地考察（由客户承担单程路费及住宿费），双方初步接触。4.沟通建议 进一步了解项目，与客户进行深入交流，初步研讨项目可行性。,5.定位报告 根据考察结果提供操作性定位报告和平面分布图。5.1 定位内容报告包括但不限于：项目定位 操作思路 运作周期 项目风险 重点环节5.2 平面分布图包括：公摊系数划定 平面分布 业态比例及商铺尺寸,6.确定合作,双方正式明确合作意向，对合作内容、形式做细致探讨后签署正式合同。7、项目实施 组建项目经理部或顾问小组，开始实施项目运作，并提供项目全程操作方案和分阶段操作方案。8.业绩考核 根据双方签署的协议内容，对项目进行业绩考核和评价。,聚思业绩和队伍的展示,代理项目,作品表现,团队风采,1,2,4,3,主要人员,聚思全国战略布局图,成都,源于成都，面向全国,硌城一号,达州,领秀兴座小叶塞维利亚小叶景华庭,领秀边城,柠都新城,金碧城金碧阳光壹号大街,银河 海上花园,贡院,铜仁,书院阁,项 目 展 示,金碧阳光,开发商：四川荣新房产有限公司项目地址：自贡市销售情况：2007年国庆开盘即清盘。,领秀边城,开发商：四川荣新房产有限公司项目地址：重庆市销售情况：2007年底开盘，年初即售罄,壹号大街,开发商：四川荣新房产有限公司项目地址：自贡市销售情况：08年中接手，09年初售罄，销售2亿元。,陶然庭,开发商：四川荣新房产有限公司项目地址：自贡市销售情况：2008年10月18日开盘，08年底售罄。,海上花园,开发商：简阳银河房地产开发有限公司项目地址：简阳市销售情况：2008年初至09年初完成销售额逾1.2亿。,柠都新城,开发商：四川荣新房产有限公司项目地址：资阳市销售情况：2009年初接手，10月底一期开盘，至12月31日，已完成销售额近2亿；2010年已销售4亿。,塞维利亚,开发商：四川小叶实业有限公司项目地址：雅安市销售情况：2009年9月底开盘，目前仅余3栋。,德阳 广汉 雒城壹号,开发商：德阳万兴房产有限公司项目地址：广汉市2010年6月接手，本月底开盘，预计开盘即清盘。,书院阁,发展商：成都聚达开发有限公司项目地址：都江堰项目进度：2期合同洽谈中,九龙圣地,开发商：四川乐天伦旅游开发有限公司项目地址：九龙沟项目进度：销售团队组建中,小叶景华庭,开发商：四川小叶实业有限公司项目地址：雅安 荥经项目进度：前期策略制定中,广告表现案例：荣新贡院,观南上域,神仙树大院,国学华章,国学华章,观南上域,观南上域,观南上域,蓝谷地,观南上域,观南上域,精英团队,精英团队,聚思主要团队,李世边,天津时代奥城重庆奥林匹克花园德阳浅水湾成都蓝谷地,总经理,来自融创置地，十年地产项目全程操盘、策划、执行经历，丰富的大型地产项目运作实战经验；对川渝市场有着敏锐的观察力和深刻的理解。成功参与执行过天津时代奥城、重庆奥林匹克花园、德阳浅水湾、成都蓝谷地等大型项目。成功全程策划执行自贡贡院、金碧城、金碧阳光和壹号大街、重庆领秀边城、雅安领秀兴座、塞维利亚等多二十余个项目，产品类型涵盖商业、旅游、别墅等全方位物业类型。,时代奥城,2004年度CIHAF中国名盘中国社区规划示范住宅 中国最佳商业地产奖,2004年7月亮相，9月制定“一年成市，两年成型，三年成城”的项目发展计划，10月，一期940套花园洋房联排别墅和独体别墅共计14万方销售一空。,销售效果,蓝谷地,中国成都融创028计划中国人居国际影响力楼盘中国人居环境金牌建设试点项目2005年度十大风尚名盘中国社区商业配套建设示范项目,销售效果,2004年底拿地。2005年6月11在国八条的风口浪尖上大胆推出一期200套房屋，一日之间全部销售完毕，7月2日，一期第二批300多套房屋售謦，在一个月不到的时间已售出500多套房屋。2005年12月二期第一期再次销售一空，截止2005年10月31日，蓝谷地一、二期一共销售房屋突破千套，总销售面积达13万平方米。2005年3月、5月连续推出二期剩余房屋及三期，销售率已达80%。,康 文营销总监蓝光御府花都蓝光春江花月置信芙蓉古镇万科双水岸,从业经验：8年 曾就职于蓝光地产、置信实业、万科地产等知名房地产公司，8年房地产实战经验。对市场和消费者有独到的分析手法，具备丰富的地产项目整合营销实战经验，擅长项目定位塑造、营销团队整合培训，有很强的策略制定和执行能力。成功策划参与过蓝光.御府花都、蓝光.春江花月、置信芙蓉古镇、万科双水岸等项目。,蓝光 春江花月,“中国优秀景观规划商业街区”2004成都楼市总评榜最具影响力商业地产,蓝光 御府花都,开发商：四川蓝光和骏实业股份有限公司 项目地址：天府大道东，三环路以南 销售情况：开盘仅1个月便销售85%。,万科 朗润园,开发商：成都万科倍富置 业有限公司 项目地址：温江区光华大 道江安河畔 销售情况：开盘即售罄。,巫 庆 涛策略总监中海格林威治城中海名城万科城市花园万科金色花园华侨城万达河滨印象,来自广州4A公司，擅长整合策略和创意，曾就职于万科集团、万达集团、华侨城集团、银都集团等多家知名房地产公司，十多年营销、广告创意策划、城市经营经历，丰富的大型项目运作实战经验。曾服务项目项目：中海格林威治城、中海名城、万科城市花园、万科金色花园、华侨城、万达河滨印象等。成功策划过多个优秀行销案例，作品多次获奖：“锦城花园”项目获得2002年全国房地产优秀案例奖；“银都花园”项目获得第五届全球华人广告大赛平面类三等奖；成功案例多次被专业期刊、年鉴转载。,方 柯销售执行总监温江丽日樱花 国际花园锦江时代花园 银都花园蓝谷地通锦国际新城（达州）荣新金碧城（自贡）荣新领秀边城（重庆）荣新柠都新城（资阳）,从业经验：7年 曾就职于成都世家机构、融创置地等知名房地产公司，具有丰富的项目管理运营经验、极强的销售执行能力、团队管理能力、市场分析能力；尤其擅长内陆二线城市的项目整体操盘；从业以来累计销售住宅110余万方，商业50余万方，累计销售金额超过60亿！,刘 宇视觉总监观南上域神仙树大院红牌楼广场新嘉置地朗御新希望大商汇（昆明）君临天下（南充）等,从业时间：9年 曾经就职于：上海蓝色创意、上海精信广告、达彼斯、成都阿配克斯、奥美（成都黑弧）鸿创广告有限公司 产品项目：蒙牛、棒棒娃、太子奶、美国多路、美食节视觉系统、泸州老窖、竹叶青、古迪等,杨 成设计总监万科加州湾麓山国际社区北京首创/成都首创项目神仙树大院朗御南城都汇逸翠园红牌楼广场昆明大商汇等,从业时间：8年 曾经就职于：奥美（成都黑弧）、成都鸿创广告有限公司 产品项目：杨六郎食品、柳树粮油、恒信旅游投资、阳 晨购物超市,聚思团队风采,安岳柠都新城团队,安岳柠都新城团队,雅安塞维利亚团队,雅安塞维利亚团队,聚源书院阁团队,秉持专业 共创经典,THE END,