精装修工程成品保护标准图文.doc

精装修工程成品保护标准 质量管理体系作业指导书文件编号GC-212版 本 号I生效日期2014-03-13精装修工程成品保护标准 (盖控制专用章处)修改状态修 订 情 况生 效 日 期I替换2010年11月1日颁发的GC-201金地集团工程技术标准（2010版）中的“成品保护标准”。主要修改是针对已完工和施工过程中保护方式的不同，将成品保护标准分为已完工部分成品保护标准和施工过程中成品保护标准,并明确合理的工序是成品保护的基础。2014-03-13IIIIIIVV起 草凌斌职 位精装修专业经理日 期2014-02-25审 核胡若翔职 位工程管理部总经理日 期2014-02-25审 核张小元职 位ISO9000审核员日 期2014-02-25审 核朱重敏职 位ISO9000管理者代表日 期2014-02-27审 核杨伟民职 位监事长兼管理学院副院长日 期2014-02-27签 发黄俊灿职 位总裁日 期2014-03-13精装修工程成品保护标准1. 目的明确精装修工程针对成品及半成品须采取的保护措施，避免交叉破坏，保证工程质量，提高客户满意度。2. 适用范围适用于金地集团所有住宅精装修工程，包含批量精装修、公共部分精装修、示范区及样板房精装修。本标准作为集团最低标准，须作为精装修工程招标文件、技术交底文件及过程验收依据。3. 定义成品保护：工程施工前或施工过程中，对已完工工程、施工中的成品或半成品采取的保护措施。本标准包括成品保护的原则、已完工部分成品保护和精装修施工过程中成品保护：精装修单位进场后、大面积装修施工前，须对已完工部分按标准进行成品保护，如毛坯竣工验收、精装修交付工程的室内电梯、电梯厅、大堂、入户门及铝合金等；在施工过程中或进入样板房及示范区整改，须按精装修施工过程中成品保护标准进行成品保护。4. 职责集团工程管理部负责成品保护标准的编制及修订，并在第三方项目评估及工程巡检中检查批量精装修工程成品保护的落实情况。区域工程管理部负责按此标准巡查并督促项目中心落实成品保护。项目中心负责对成品保护责任单位进行成品保护交底，并督促责任单位按标准进行成品保护。5. 程序5.1. 成品保护的原则511合理安排工序：湿作业施工应遵循先厨卫后客餐厅的先后顺序，厨卫墙地砖整改及厨卫天花乳胶漆或铝扣板完成后方可开始橱柜及浴柜安装，湿作业、洁具安装、天花两遍面漆及墙面一遍面漆完成后方可开始收纳柜、木地板及户内门扇安装；精装修竣工验收工程应遵循先室内后公共部分的施工顺序，毛坯竣工验收工程须先对已完工部分进行成品保护再大面积施工、且可预留公共部分及楼梯间最后一遍墙面面漆在室内精装修完工后施工，同时限制斗车等材料运输工具进入室内。512精装修施工过程中成品保护实施时间：湿作业（如：墙地砖、石材、门槛石、窗台石等）及干挂石材须在局部完工后48小时内完成成品保护，安装工程（如：五金、洁具、龙头、木饰面、户内门、木地板、收纳柜、橱柜、浴柜及电器等）须在局部安装完成后24小时内完成成品保护。513成品保护拆除：木地板及石材晶面处理后的成品保护在精保洁阶段由精保洁单位拆除，其他精装修及分包成品保护若无特殊说明，均由精装修单位在粗保洁阶段拆除。5.2. 已完工部分成品保护项目过道、电梯厅、大堂责任单位精装修单位标准做法² 地面： 满铺1.5mm厚地毯或地板胶保护；² 墙面：采用透明胶带固定成品护角条或PVC线管保护阳角，从地面起保护高度不小于1.22m；² 电梯门套：采用12厘夹板钉成U形槽将电梯门套三边满包保护；² 若存在加建，地面基层满铺彩条布，搭接部位胶带固定，面层满铺12厘夹板，避免地面长时间泡水，导致彩条布易污染地面石材或抛光砖且极难清理；墙面阳角采用透明胶带固定12厘夹板钉成护角条或成品护角条保护，过道门套采用12厘夹板钉成U形槽保护，阳角及门套的保护高度从地面起不小于1.22m。示例图片成品护角条保护阳角 地板胶 墙面阳角成品保护电梯门套及门框三边保护 电梯厅地面及电梯门套 加建工程成品保护 17项目电梯责任单位精装修单位标准做法² 作为施工电梯使用的室内电梯不论是否已经完成轿厢装修，均须按标准进行成品保护，并安排专人操作、清理，使用过程中对易损耗（如门框侧面、活动板）的成品保护及时维护；² 轿厢：墙面、地面满铺厚度不小于12mm夹板或免漆板，电梯轿厢内外门框侧面均须用12厘夹板覆盖保护，严禁直接使用自攻螺丝固定到电梯轿厢壁上；² 地坎： 用合页固定15厘夹板在电梯轿厢地面形成活动板，斗车、平板车进出电梯时打开活动板，避免电梯地坎被破坏；² 门扇：若电梯门扇表面无保护膜，须在电梯门扇内外侧满贴PE膜保护；² 召唤按钮：楼层召唤按钮表面贴PE膜，再用双面胶固定15厘板保护盒到墙面或面板上；电梯轿厢内部按钮表面贴PE膜保护。示例图片 12mm厚免漆板 PE膜 电梯轿厢内部召唤按钮避免门框被撞坏，须及时维护地坎及门框电梯内部按钮项目铝合金(塑钢)门窗责任单位精装修单位标准做法² 门下坎：使用厚度不小于12mm夹板钉成U形槽，或采用合适规格的U形隔墙龙骨，倒扣在下坎上；² 门框及窗框：满贴PE膜或5cm宽美纹纸保护，光面框选择剥离力6N/50mm的膜，毛面框选择剥离力7N/50mm的膜；² 若为精装修竣工验收工程，门、窗框在工厂已覆膜保护，装修单位须拆除保护膜、并贴美纹纸保护再收口。示例图片U形隔墙龙骨 铝合金门下坎成品保护项目阳台栏杆、扶手责任单位安装单位标准做法² 阳台栏杆安装后，保留原厂保护膜，直至移交精装修单位；² 若阳台存在装修吊顶或乳胶漆施工，须由装修单位将栏杆使用塑料膜或防潮膜包裹保护。示例图片 防潮膜 栏杆成品保护项目入户门责任单位精装修单位标准做法² 门扇：拆除、集中存储保护，或者在门扇正反两面用胶带固定三层瓦楞纸或厘密度板保护；² 门框：采用双面胶固定12厘夹板钉成的U形槽L形护角条在门框上，贴双面胶位置的门框表面须贴PE膜，从地面起保护高度不小于1.22m，严禁在门框上钉钉子；² 门洞阳角，采用12厘夹板钉成L形护角条或采用PVC线管保护阳角，从地面起保护高度不小于1.22m，若入户门有地坎，采用U形槽或隔墙龙骨保护；² 入户门锁：把手及面板采用珍珠棉或防潮膜包裹保护，避免锁舌突出门框碰撞门框导致门框破损或锁舌变形；² 入户门槛石：用厚度不小于8mm的地毯覆盖门槛石；² 在精装修竣工验收工程中，入户门及入户门槛石可在室内湿作业完成以后安装。示例图片 三层瓦楞纸 入户门扇成品保护 门框及门洞阳角保护 入户门槛石成品保护项目消防设施责任单位装修单位标准做法² 若装修与消防工程交叉施工，装修施工过程中须对已安装的消防设备进行保护；² 消防按钮、警铃及烟感：表面及四周面贴美纹纸保护或采用塑料袋包裹、透明胶带固定保护；² 喷淋管及消防管：满包塑料薄膜或彩条布保护。示例图片 项目可视对讲、户内电箱责任单位装修单位标准做法² 可视对讲机及户内强弱电配电箱使用原包装袋或薄膜包裹、透明胶带固定，墙面涂料施工过程中，四周使用美纹纸保护。示例图片 项目排水管责任单位安装单位标准做法² 下水管和地漏管使用PVC塑料盖或胶带封闭管口；² 若装修工程存在排水管施工，按该标准进行成品保护。示例图片PVC塑料盖 5.3. 精装修施工过程中成品保护项目地砖责任单位精装修单位标准做法² 地砖铺贴完成并初步清理后，满铺彩条布或者1.5mm厚地毯（或地板胶），透明胶带固定，（注：彩条布或颜色鲜艳的地毯长时间浸水易污染地面抛光砖、且极难清理）；² 若地面铺贴完成后仍存在加建施工，须额外再增加一层夹板保护；² 若跃层装修存在地砖或石材踏步铺贴，须使用地毯或地板胶满铺保护。示例图片满铺彩条布 满铺地毯满铺地板胶项目地面石材责任单位精装修单位标准做法² 地面石材铺贴完成并初步清理后满铺1.5mm厚地毯（或地板胶）保护，或者满铺5mm厚KT板；² 若地面铺贴完成后仍存在加建施工，须再增加一层厚度不小于12mm夹板保护；² 石材晶面处理过程中，须对墙面30cm高以下部位使用美纹纸固定薄膜或防潮膜保护，石材晶面处理后，须在石材表面满铺一层塑料膜或防潮膜，面层满铺三层瓦楞纸或厚度不小于5mm的板材；² 户内门槛石连同地面满铺1.5mm厚地毯或地板胶保护。 示例图片 白色KT板 满铺KT板保护 晶面处理前墙面贴膜保护项目墙砖或墙面石材责任单位精装修单位标准做法² 阳角采用透明胶带固定夹板或PVC线管制作成的护角条或成品护角条保护，橱柜安装过程中避免破坏厨房阳角（如窗台、烟道等处阳角）；² 凸窗窗台石使用明胶带固定1.5mm厚地毯（或地板胶）或三层瓦楞纸保护。示例图片 墙砖或石材阳角 PVC线管保护阳角 凸窗窗台石成品保护项目不锈钢责任单位安装单位标准做法² 不锈钢安装后保留原厂不锈钢保护膜或采用透明胶带固定防潮膜保护；² 不锈钢门套采用透明胶带固定三层瓦楞纸或厚度不小于5mm板材保护，从地面起保护高度不小于1.22m。示例图片项目五金、龙头责任单位安装单位标准做法² 淋浴花洒、毛巾架及厕纸架等五金件及及龙头安装后，使用原包装塑料袋包裹，透明胶带固定。示例图片 项目洁具责任单位安装单位标准做法² 座便器安装后，使用原包装塑料袋或防潮膜将座便器盖及座便器包裹，并用胶带固定、封闭，再用包装箱覆盖；² 陶瓷浴缸、洁具易刮花，保留浴缸表面原厂贴膜安装，安装后满铺厚度不小于15mm夹板或模板，将浴缸完全覆盖；² 后续施工过程中禁止在成品保护上堆放材料，禁止将纸箱或模板挪作他用，禁止工人直接站在座便器、浴缸或台盆上作业，禁止使用座便器。示例图片 坐便器盖封闭保护沙粒易刮花浴缸（或台盆） 浴缸满铺模板保护项目开关插座、灯具责任单位精装修单位标准做法² 开关插座表面满贴美纹纸保护或用塑料袋包裹保护；² 灯具安装后，筒灯及射灯边框贴美纹纸保护，吸顶灯及吊杆射灯（导轨射灯）用原包装塑料袋或塑料膜包裹保护；示例图片 项目户内门责任单位户内门单位标准做法² 户内门出厂前须采用防潮膜、泡沫及瓦楞纸包装保护，安装时尽量保留产品出厂时的成品保护；² 安装前，材料应平放在房间地面离墙距离不小于50cm，以免影响墙面施工，同时避免材料靠墙堆放，以免破坏墙面装修面层，禁止将门扇挪作他用；² 门扇安装后，用瓦楞纸板满铺在门表面，用胶带固定，门框及门套线阳角用瓦楞纸或成品护角条保护，保护高度从地面起不小于1.5m；² 门锁不早于门吸安装，且门锁安装完成后，应使用珍珠棉或防潮棉将把手包裹，防止锁表面划伤或把手碰坏墙面涂料；² 户内门框安装后，禁止斗车、平板车等材料运输工具进入室内，以免破坏门套、门框及门扇。示例图片 户内门出厂前成品保护成品护角条保护阳角 门扇成品保护 门框阳角成品保护斗车破坏门框 项目木地板责任单位安装单位标准做法² 基层满铺塑料膜或木地板防潮膜、搭接部位透明胶带固定；² 表面满铺3mm厚密度板或三层瓦楞纸，搭接部位胶带固定，门洞处防潮膜及瓦楞纸须从木地板地面覆盖至门槛石、并用透明胶带封闭；² 若存在踏步铺木地板，须采用防潮膜+三层瓦楞纸进行成品保护；² 进入木地板已安装区域施工，梯子及凳子脚须采用柔性材料（如橡胶、多层防潮膜）包裹，禁止在地面拖拉移动；² 木地板安装后，禁止斗车、平板车等材料运输工具进入室内，避免破坏地面，及时关闭龙头及角阀并进行巡查，避免木地板泡水。示例图片 木地板基层保护 面层保护 梯子脚软处理 木踏步成品保护 项目木饰面及实木贴皮线条责任单位木饰面安装单位标准做法² 木饰面及实木贴皮线条出厂前须覆膜，安装过程中保留原厂覆膜，安装完成后使用透明胶带固定瓦楞纸或防潮膜覆盖保护；² 阳角采用护角条保护、保护高度从地面起不小于1.22m；² 门框、门套及垭口套使用12厘夹板钉成1.22m高L形或U形槽保护，透明胶带固定；² 木饰面安装后，禁止斗车、平板车等材料运输工具进入室内，以免破坏木饰面；² 若安装后局部存在现场喷漆修补，需对喷漆部位周边贴膜、地面铺瓦楞纸保护。示例图片护角条保护阳角 阳角及木饰面成品保护项目厨房电器、散热器、空调等责任单位安装单位标准做法² 电器安装过程中，保留电器表面的原厂贴膜，安装后使用原包装塑料袋将电器包裹，燃气灶另使用原有泡沫及包装盒覆盖，塑料袋及包装盒使用胶带固定；² 中央空调室内机安装完成后须用原包装膜包裹保护，避免油漆污染。示例图片 项目橱柜、浴柜、镜柜、收纳柜责任单位安装单位标准做法² 出厂前：柜体板及门板按包装图样规定的摆放位置及层次进行包装，每层板之间用塑料薄膜隔开，包装箱周边填充包装填料，每层内空隙处用填充件补齐，包装件及填充件用聚苯乙烯（EPS）发泡制作（密度应25kg/m3）；² 柜门应六面覆膜保护，在柜体上下，前后，左右加角衬后再装箱，带铝合金边框表面覆膜并加护角后采用木箱包装；² 安装前，材料应平放在房间地面离墙距离不小于50cm，以免影响墙面施工，同时避免材料靠墙堆放，以免破坏墙面装修涂料或墙纸；² 安装过程中保留镜子及门板表面原厂贴膜，安装完成24小时内，由安装单位负责将门板表面清理干净后，使用防潮膜或瓦楞纸满铺保护。示例图片出厂前包装 安装后成品保护项目其他装修收口成品保护责任单位精装修单位标准做法² 装修涂料施工时，须对收口周边成品贴美纹纸成品保护，避免交叉污染如：门窗套线侧边、空调百叶周边、铝合金门窗边、踢脚线上口、开关插座周边等部位；示例图片 美纹纸 踢脚线上口贴美纹纸保护 6. 附件无。