国内外全装修商品住宅发展透视（可编辑）.doc

国内外全装修商品住宅发展透视 维普资讯 维普资讯 VPForum 1名家论坛 到所需产品 自行进行装修。同时各种产品各具特色，实现了标 劣质建材混迹全装修房市场的现象并不少见。全装修房用材量 准化和多样化之间的协调发展，轻质板材、装修制品、以及设 大，是建材企业重点争夺的市场，一些劣质建材依靠低价格、高 备组合件、花色品种繁多，选择空间很大，所以其全装修住宅 回扣的办法打通关卡，混迹住宅全装修工程。比如，合格的强 体现了多样化、奢华化、专业化的特点。 化地板每平方米 的价格最低也要七、八十元，而劣质地板 的价 在欧洲，如德国和法国，其新建住宅一般也为全装修，可 格仅为三十元左右。这些劣质地板与真正的强化木地板在外观、 以直接入住，但是其装修非常简单。按我们中国人概念只有卫 结构上都很类似 ，消费者用肉眼很难分出真伪 ，而检测结果却 生间和厨房真正装修过。卫生间的墙、地、卫生洁具的色彩各 有天壤之别，其中有些有害物质对消费者的健康危害极大。而 有特色，色调搭配柔和。厨房的装修比较简单，橱柜、灶具、水 有些隐蔽管道质量出现 问题 ，最终又导致了装修后 出现渗水等 池、冰箱等安排合理。卧室、书房、餐厅直至客厅，一般不装 问题。 吊灯 、吸顶灯、射灯 ，没有任何屋顶照明，只有在门厅、走廊、 总结国外全装修商品住宅发展的历史，我们可以看出实行 楼梯等地方，才有顶灯大面积照明，楼内所有屋顶都没有吊顶， 商品住宅全装修是社会发展到一定阶段的产物，是住宅产业不 天花板 四周用石膏线装饰后，连房顶带四周墙壁，用乳胶漆刷 断成熟、不断高效、不断科学的必然趋势。在全装修住宅建设 白。除此之外，没有什么看得见的装修 了。室 内的环境美化主 中，由开发商统一筹划设计、专业装修队伍进行施工，减少了 要靠大量的 “软装饰”，如家具、窗帘、地毯、桌布、艺术品、 独立业主各 自进行设计、运输、装修的分散成本，对于社会资 鲜花，甚至是餐具等可移动饰 品进行装扮，体现室内装修风格 源的利用是极为有利和高效的。而且，全装修房可以避免业主 和主人的个性需求。 入住时的二次装修所造成 的保安、保洁、噪音等物业管理等问 在我国，商品住宅全装修起步较晚，上海是最为领先的城 题 ，还可 以很大 限度地减少因恶意装修施工所带来的建筑结构 市。上海 自2001年6月17日开始，全面推进新建住宅全装修。 破坏的问题，使住房建设运筹的科学性大大提高。 2003年共落实住宅全装修项目231个，计900万平方米；2004 但是通过分析上海市全装修住宅建设的现状与问题，我们 年的全装修住宅相当于全年开工量 2300万平方米的40；2006 认为全装修住宅的发展还存在很多问题，我国对全装修房的法 年初 ，上海市住宅发展局权威人士透露说，在2005年建设32 规还不健全。所以一方面，政府主管部门要尽快完善相关法规， 万套全装修房的基础上，今年上海全装修房将达到10万套。 制定商品住宅室内装修的统一标准，推进我国住宅装修构件与 随着上海新建住宅全装修房数量的与 日俱增，全“装修”这 部件的工业化、标准化、系列化生产 ；另一方面，由于购房者 一 概念在逐步地被广大购房者所熟悉和接受。经过调查，上海 缺乏对建筑材料的认识与装修知识，可以在业 内全面推行第三 全装修住宅是广大投资者和单身高薪者 的择优选择。一般来说， 方验货制度，由权威监督机构对装修材料和质量进行把关；最 房地产开发商所提供的全装修房，由于是批量装修，在材料、设 后，建立具有法律效应的购买合 同，拟定科学、详细的通用合 计与施工等各个环节都具有集团购买的优势，单位价格相对会 同模式，因为对购房者来说，对装修项 目约定得越详细，购买 比个人装修便宜。如果购房者买房的目的是为了投资，即通过 后的保障也越大。 出售或出租的方式来获得利润，选择全装修房则较好。再者，因 国家政府 已经明文倡导商品住宅全装修，各相关部门也出 为全装修房是由开发商来做 的，费用是由开发商计算到房屋总 台了具体的实施举措。很多大城市也纷纷向应，市场反应热烈。 价里 的，所 以在转让时就可以依据原先购房合同中所约定的价 因此，随着开发商和购买者的供应方式、经营理念和消费意识 格来商谈，如此这般，成功率则要高得多。另外，全装修房能 的 日趋成熟 我国全装修一次到位住宅将会成为未来住宅供应 避免因装修而带来 的麻烦和辛苦 ，节省购房者 的时间和精力， 的主流。 团口 但往往总价较高。适合具有一定的经济实力，但工作节奏又较 作者简介 快的人群。除了以上的优点，全装修还具有成本较低的明显优 刘力，男，洲联集团 5A ，博士；研究方向：建筑 势，这一趋势也符合国家大力提倡的 “四节一环保”政策，是 设计。 值得广大开发商和企业乃至个人都接受的一种商品房形式。 然而另一方面，关于全装修房的质量投诉也在上升，危及 所谓一次装修到位是指在房屋交钥匙前 ， 人们对全装修房 的信心指数。调查发现 ，目前购房者最关注的 所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成， 全装修房的三大问题是：材料质量、内环境质量、工程质量。其 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 中装修材料的质量问题，又是矛盾的焦点。多位业内人土透露， CHINA 溅裁-疆