环境影响评价报告公示：昆明医科大学人民西路校区综合改造开发A环评报告.doc

目 录1编制目的11.1项目由来11.2变更后环境保护目标21.3变更后评价标准31.3.1变更后环境质量标准31.3.2变更后污染物排放标准41.4变更后评价工作等级、范围及因子71.4.1评价工作等级和范围71.4.2评价因子81.5变更后环境质量现状91.5.1地表水环境质量现状91.5.2 大气环境质量现状91.5.3 声环境质量现状101.5.4 生态环境质量现状101.5.5水土流失及水土保持现状评价112变更前后项目概况122.1 变更前后项目名称122.2 变更前后项目申办企业122.3 变更前后项目投资122.4 变更前后项目建设内容122.5 变更后项目总平面布置142.6 变更前后项目主要经济技术指标152.7 变更后项目组成182.7.1 变更后总体项目组成182.7.2 变更后一期工程组成212.7.3 变更后二期工程组成233 变更前后污染源分析253.1 施工期污染源分析253.1.1 变更后施工期废水污染源分析253.1.2 变更后施工期废气污染源分析263.1.3 变更后施工期噪声污染源分析273.1.4 变更后施工期固体废物污染源分析283.1.5 变更后施工期生态环境影响分析293.2 运营期污染源分析293.2.1 变更后运营期废气污染源分析293.2.2 变更后运营期废水污染源分析333.2.3 变更后运营期噪声污染源分析413.2.4 变更后运营期固体废物污染源分析413.3 用地变更前后污染物排放情况对比汇总434 变更后环境影响分析464.1 变更后施工期环境影响分析464.1.1 变更后施工期大气环境影响分析464.1.2 变更后施工期地表水环境影响分析494.1.3 变更后施工期声环境影响分析504.1.4 变更后施工期固体废物环境影响分析574.1.5 变更后施工期生态环境影响分析594.2 变更后运营期环境影响分析604.2.1变更后运营期地表水环境影响分析604.2.2 变更后运营期大气环境影响分析624.2.3 变更后运营期声环境影响分析644.2.4 变更后运营期固体废物环境影响分析664.2.5变更后运营期生态环境影响分析684.2.6变更后运营期高楼风影响分析694.2.7变更后运营期日照影响分析694.2.8变更后外环境对本项目的环境影响分析695变更前后环境保护对策与措施705.1 变更前后环保投资估算705.2 变更后环境保护竣工验收736总量控制指标建议766.1 原报告书中建议的总量控制指标766.2 变更后的总量控制指标766.3 总量控制指标变化情况767 变更后产业政策、规划、选址和平面布置合理性分析777.1 变更后产业政策相符性分析777.2 变更后与相关规划相符性分析777.2.1 变更后与昆明市城市总体规划相符性分析777.2.2 变更后规划条件符合性分析777.3 变更后选址合理性符合性分析797.4变更后布局合理性分析798 总结论82附件：1.中昆投资有限公司关于环评工作的委托书；2.原昆明市环保局批复，批文号“昆环保复2013530号”；3.昆明市规划局规划条件；4.全文公示5.委托合同；6.工程进度管理记录表；7.环评文件三级审核表；8.建设项目审批登记表。1编制目的1.1项目由来昆明医科大学人民西路校区综合改造开发项目（A1-1、A1-2、A2、A3）是提升西山区城市形象系列工程之一，是打造西山区城市新名片必不可少的一环。项目将规划商住开发片区，集商业、娱乐、居住、教育等多种功能为一体，打造一个为市民提供全方位服务的全天候活动中心，有利于提高土地利用率，提升土地的综合价值，改善城市居住环境。教工社区配置完善的公益基础设施，建设完成后将回迁安置校内709户教职工，改善教职工居住环境和条件，同时为2700名多临床骨干老师提供一次优惠购房机会。中昆投资有限公司于2013年1月委托云南省建筑材料科学研究设计院进行了“昆明医科大学人民西路校区综合改造开发项目（A1-1、A1-2、A2、A3）”环境影响评价工作。于2013年12月30日取得了昆明市环境保护局关于对昆明医科大学人民西路校区综合改造开发项目（A1-1、A1-2、A2、A3）项目环境影响报告书的批复，批复文号为昆环保复【2013】520号。原项目于2014年12月开工，目前A1-1地块已经建成，回迁户已经部分入住，但还未申请环境保护竣工验收，A1-2地块已建至地面四层，A2地块和A3地块处于基坑开挖和打桩阶段。由于建设单位内部原因，中昆投资有限公司于2015年12月24日对“昆明医科大学人民西路校区综合改造开发项目（A1-1、A1-2、A2、A3）”相关建设内容进行了变更，具体变更内容为：1、项目将A3地块卖于昆明方源博泰置业有限公司开发建设，本项目建设规模由总用地面积156314.93m2，总建筑面积1069282.81m2变更为总用地面积100814.93m2，总建筑面积605860.09m2。2、建设内容由一期建设变更为分两期建设，A1-1地块为一期工程，A1-2地块和A2地块为二期工程。3、建设投资由463358.20万元变更为262540.68万元。项目变更后其建设规模及对应的“三废”与原环境影响报告书有一定的差距，根据中华人民共和国环境影响评价法相关规定，建设单位应就项目变更后造成的环境影响编制补充报告，为此，中昆投资有限公司委托云南省建筑材料科学研究设计院对项目变更进行环境影响评价工作，我单位接受委托后，组织人员进行了现场调查及资料收集，按照相关法规及导则要求编制了昆明医科大学人民西路校区综合改造开发项目（A1-1、A1-2、A2、A3）补充报告，供建设单位上报审批。A3地块环境影响评价由昆明方源博泰置业有限公司另行委托有资质的单位进行。1.2变更后环境保护目标项目变更后，周边环境保护目标较原项目发生了一定的变化，变更后环境保护目标见表1-1和图1-1，项目地理位置图见图1-2。表1-1 项目变更后环境保护目标一览表环境因子保护目标相对位置距离最近场界距离人口执行环境标准地表水运粮河西北面约700mGB3838-2002地表水环境质量标准类大观河南面约450m医学院大沟项目区内滇池草海西南面约2300m环境空气环境噪声一期工程在建的A3地块住宅场址北面约20m约3738人GB3095-2012环境空气质量标准二级标准GB3096-2008声环境质量标准2类区和4a类区标准二期工程场址西面和西北面约10m约2452人翠峰里小区场址西南面约40m约3800人七零五科研大楼场址西南面约140m约250人丹平里小区场址南面约160m约320人丹宁里小区场址南面约160m约450人昆明师专附中教学楼场址南面约9m约1000人西山区政府宿舍场址南面约10m约500人昆明市妇女儿童保健中心场址东南面约10m约400人昆医附一院宿舍场址东面约110m约900人二期工程在建的A3地块住宅场址北面、东面和南面约10m约3738人一期工程场址东面和东南面约10m约4746人云南省广播电视局场址北面约35m约150人西山区城中村改造1号片区项目场址西北面约15m约4151人翠云里小区场址西面约160m约600人翠华里小区场址西面约11m约2060人春烟高层小区场址西面约150m约410人翠羽丹霞小区场址西南面约180m约4200人翠峰里小区场址西南面约12m约3800人七零五科研大楼场址西南面约140m约250人丹平里小区场址南面约160m约320人丹宁里小区场址南面约160m约450人昆明师专附中教学楼场址东南面约35m约1000人西山区政府宿舍场址东南面约130m约500人昆明市妇女儿童保健中心场址东南面约180m约400人昆医附一院宿舍场址东面约110m约900人生态环境项目场地及附近的植被、城市景观以及施工期的水土流失等。1.3变更后评价标准 变更项目执行标准根据原报告书阶段请示西山区环保局确认的标准确认函，环境质量标准和各污染物执行的排放标准未发生变化。1.3.1变更后环境质量标准1、环境空气质量标准评价区环境空气质量执行GB3095-2012环境空气质量标准中二级标准，主要指标见表1-2。表l-2 环境空气质量标准 (µg/m3)污染物名称取值时间二级标准浓度限值总悬浮颗粒物（TSP）年平均20024小时平均300颗粒物（粒径小于等于10µg）年平均7024小时平均150颗粒物（粒径小于等于2.5µg）年平均3524小时平均752、地表水环境质量标准项目周边地表水体为大观河、老运粮河和滇池草海，老运粮河及大观河为滇池的支流。根据云南省地表水环境功能区划（2010-2020），老运粮河属“第三污水厂入草海口”河段、大观河属“源头入草海口”河段，主要功能均为非接触景观娱乐用水，水体执行地表水环境质量标准（GB38382002）中类标准；滇池草海也执行类标准。详见表1-3。表1-3 地表水环境质量标准 （mg/L，pH除外）项目pHCODcrBOD5TPTNNH3-N类水标准河流693060.31.51.5湖、库693060.11.51.53、声环境质量标准评价区域声环境功能区划为2类区，项目北临人民西路，东临环城西路。根据声环境功能区划分技术规范（GB/T 15190-2014）规定：若临街建筑以高于三层楼房以上（含三层）的建筑为主，将第一排建筑物面向道路一侧的区域划为4类标准适用区域。由于本项目所有建构筑物均高于3层。因此，本项目8#建筑物临人民西路一侧区域、以及23#、24#、25#等3栋建筑物面向环城西路一侧区域执行4a标准，其余执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，详见表1-4。表l-4 声环境质量标准类别适用区域等效声级dB(A)昼间夜间2类其余区域60504a类临人民西路一侧8#建筑物和临环城西路一侧23#、24#、25#等3栋建筑物。70551.3.2变更后污染物排放标准1、废气排放标准施工期：大气污染物排放执行GB16297-1996大气污染物综合排放标准无组织排放监控浓度限值：颗粒物1.0mg/m3。运营期：幼儿园食堂和医科大学食堂废气执行饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）表2标准，具体标准限值见表1-5。表1-5 饮食业油烟排放标准规模小型中型大型最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设施最低去除率（%）607585中水处理站和垃圾收集点异味，排放执行GB14554-93恶臭污染物排放标准 无组织排放二级标准：即臭气浓度小于20无量纲。2、污水排放标准社区医院废水经消毒处理，幼儿园食堂和昆明医科大学食堂废水经隔油池处理，处理后的污水与生活污水一起经化粪池、中水处理站处理达标回用，不能回用部分污水通过化粪池处理后，由城市污水管网进入昆明市第三污水处理厂进行处理。项目污水排放执行污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）A等级（表1）。标准值分别见1-6和表1-7。表1-6 污水综合排放标准（三级） mg/L，pH除外污染物pHSSBOD5CODcr动植物油标准值6-9400300500100表1-7 污水排入城镇下水道水质标准A等级 mg/L污染物NH3-N总磷（以P计）标准值45.08.0项目社区医院医疗废水执行医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）表2预处理标准，见表1-8。表1-8 其他医疗机构水污染物排放限值（日均值）序号控 制 项 目预处理标准1粪大肠菌群数/（MPN/L）50002化学需氧量（COD）250 mg/L3生化需氧量（BOD）100 mg/L4悬浮物（SS）60 mg/L5氨氮6动植物油20 mg/L7石油类20 mg/L8阴离子表面活性剂10 mg/L9挥发酚1.0 mg/L注：县级以下或20张床位以下的综合医疗机构和其他所有医疗机构污水经消毒处理后方可排放。 项目将配套建设中水处理站，部分生活污水经中水处理站处理达标后回用于项目区的公厕、绿化和道路清扫，回用于公厕、绿化和道路清扫的中水执行城市污水再生利用 城市杂用水水质（GB/T18920-2002）中的城市冲厕、绿化和道路清扫用水标准，标准值见表1-9。表1-9 城市污水再生利用 城市杂用水水质序号项目冲厕绿化道路清扫本项目执行1PH值6.09.06.09.02色度(度)30303嗅无不快感觉无不快感觉4浊度/NTU5101055溶解性固体15001000150010006BOD5(mg/L)102015107氨氮102010108阴离子表面活性（mg/L）1.01.09溶解氧/ （mg/L）1.01.010总余氯/ （mg/L）接触30min后1.0，管网末端0.2接触30min后1.0，管网末端0.211总大肠菌群/ （个/L）333、噪声排放标准施工期执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011），标准值见表1-10。表1-10 建筑施工场界环境噪声排放标准 dB(A)昼间夜间7055运营期：项目周边人民西路和环城西路为城市主干道，临人民西路一侧8#建筑物和临环城西路一侧23#、24#、25#建筑物区域内执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的4类功能区标准限值；其余各侧噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中2类功能区标准限值，详见表1-11。表1-11 社会生活环境噪声排放标准 dB(A)类别等效声级备注昼间夜间2类6050其余区域4类7055临人民西路一侧8#建筑物和临环城西路一侧23#、24#、25#等6栋建筑物区域。4、水土流失：执行国家水利部行业标准SL190-2007分级标准，见表1-12。表1-12 水土流失评价标准级别侵蚀模数（t/km2a）微度侵蚀（无明显侵蚀）500轻度侵蚀5002500中度侵蚀25005000强度侵蚀50008000极强度侵蚀800015000剧烈侵蚀150001.4变更后评价工作等级、范围及因子1.4.1评价工作等级和范围（1）地表水项目变更后，运营期项目所排污水类别未发生变化。项目污水最大排放量相对原项目有所减少，污染物类型简单，根据环境影响评价技术导则 地表水环境（HJ/T2.3-93）中有关地表水评价工作等级划分原则和判别方法，本次地表水环境影响评价按三级评价开展工作。项目变更后，地表水评价范围为项目污水产生源至污水管网入口。（2）大气环境项目变更后，大气污染物排放类别未发生变化，排放量减少。考虑本项目污染轻的特征，结合环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）的要求，本项目的大气环境影响评价为三级，重点分析、评述施工期粉尘对外环境及关心点的影响。项目变更后，大气环境影响评价范围为项目用地外延200m范围。（3）声环境项目变更后，产噪设备的数量有所减少，根据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009），声环境影响评价为二级评价，重点分析、评述施工期噪声对外环境及关心点的影响。项目变更后，声环境影响评价范围为项目用地外延200m范围。（4）生态环境影响评价项目变更后，工程影响范围有所减小，根据环境保护部发布的环境影响评价技术导则 生态影响（HJ19-2011），生态环境影响评价不设评价等级，作一般性分析。项目变更后，生态环境影响评价范围为项目场区内及场界外200m的范围。1.4.2评价因子根据对项目主要环境影响的识别，筛选出变更后该项目在施工期和运营期主要污染因子见表1-13。表1-13 环境影响评价因子环境因素施工期评价因子运营期评价因子生态环境植被破坏、水土流失视觉景观水环境CODcr、SS、氨氮、总磷、BOD5、石油类、动植物油CODcr、NH3-N、BOD5、总磷、动植物油、SS、粪大肠菌群数大气环境TSP、PM10油烟、CO、NOx、HC、异味噪声LeqdB（A）LeqdB（A）固体废物废弃土石方、建筑垃圾、生活垃圾生活垃圾、商业垃圾、污泥、隔油池废油、医疗垃圾1.5变更后环境质量现状1.5.1地表水环境质量现状评价区域主要地表水体为老运粮河、大观河及滇池草海。根据云南省地表水环境功能区划（2010-2020），老运粮河、大观河及滇池草海均执行地表水环境质量标准（GB38382002）中类标准。根据昆明市环保局发布的2014年昆明市环境质量状况公报，老运粮河现状水质为类，污染程度显著加重；大观河现状水质为类，污染程度显著减轻。根据昆明市环保局发布的2014年昆明市环境质量状况公报，滇池草海水质类别为劣类，综合营养状态指数为72.5，属重度富营养状态。与上年相比，综合营养状态指数上升4.83%，主要污染物总磷、五日生化需氧量有所下降，氨氮、总氮、叶绿素a、高锰酸钾盐指数和化学需氧量有所上升。超标指标有总氮、化学需氧量、五日生化需氧量、总磷4项。不达标的原因是城市污水、农村生活污水及面源污染排入滇池草海所致。综上所述，评价区域地表水体老运粮河、大观河及滇池草海现状水质均未达到水环境功能区划的要求。1.5.2 大气环境质量现状项目位于昆明市西山区，属于城市建成区，评价区域大气环境功能区划属于二类区。原环评于2013年2月18日2013年2月24日委托云南森雅环保科技有限公司对评价区域大气环境质量现状进行了监测，由监测和评价结果可知，评价区TSP的日均浓度在0.160.20mg/m3，均达到环境空气质量标准（GB30952012）二级标准；PM10的日均浓度在0.0850.110mg/m3，均达到环境空气质量标准（GB30952012）二级标准浓度限值要求。从监测至今，项目区域大气污染物主要为施工扬尘和汽车尾气，未新建污染物产生量较大的工业企业，项目区域大气环境质量未发生较大的变化。根据2014年昆明市环境质量状况公报，2014年主城区空气质量优良天数为354天，优级天数100天，占27.4%；良级天数254天，占69.6%；轻度污染天数11天，占3.0%。空气质量日均值达标率96.99%，二氧化硫、二氧化氮、颗粒物（PM10）、颗粒物（PM2.5）、一氧化碳、臭氧平均浓度均达到空气质量二级标准，大气环境中酸雨出现频率为0%，较上年不变。综上所述，评价区域大气环境能达到环境空气质量功能区划的要求。1.5.3 声环境质量现状项目变更后，项目区域功能没有发生改变，仍为居住、交通、商业混杂区，区域声环境质量现状本质上没有发生改变，与原环评一致。原环评编制时，云南森雅环保科技有限公司对声环境质量现状进行了监测。项目周边的噪声主要为施工噪声、交通噪声和生活噪声，与原环评基本一致。根据监测结果，项目场址东面临环城西路一侧和项目北面临人民西路一侧声环境质量现状均不能达声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准，即昼间70dB(A)，夜间55dB(A)。超标原因主要为周边道路交通噪声和地铁道路的施工噪声所致；项目场址西侧夜间声环境质量现状不能达声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。超标原因主要为周边道路交通噪声和西山区城中村改造1号片区项目施工噪声所致；项目场址南侧声环境质量现状能达声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。1.5.4 生态环境质量现状本项目位于昆明市西山区人民西路191号，据环评单位现场踏勘，评价区域原为昆明医科大学用地，项目内地表主要为人工建设的建（构）筑物、硬化道路，并有部分城市绿化植被分布。评价区域地表无天然植被及原生植被分布，地表植被主要为人工种植的绿化树种，主要分布在项目区城市道路两侧，为常见的城市园林绿化树种，项目区植被覆盖率较低，植被类型较为单一，生态系统属于典型的城市生态系统，生态系统的自身调控能力较弱，主要受人为控制。1.5.5水土流失及水土保持现状评价（1）西山区水土流失现状依据云南省2004年土壤侵蚀现状遥感调查报告，西山区区划后土地总面积797.96km2，其中存在无明显流失面积581.24km2，占土地面积的72.84%；流失面积216.72km2，占土地面积的27.16%。其中轻度流失面积149.12km2，占流失面积的68.81%；中度流失面积67.43km2，占流失面积的31.11%；强度流失面积0.17km2，占流失面积的0.08%。项目区土壤侵蚀模数允许值为500t/km2·a。详见表1-14。表 114 昆明市西山区水土流失现状统计表 单位：km2土地总面积无明显流失流失面积强 度 分 级轻度中度强度极强度剧烈面积%面积%面积%面积%面积%面积%面积797.96581.2472.84216.7227.16149.1268.8167.4331.110.170.08（2）项目区水土流失现状根据国家级水土流失防治分区划分，项目区所在区域昆明市为金沙江流域，属于“国家级重点治理区”。按云政发2007165号“云南省人民政府关于划分水土流失重点防治区的公告”，区域属于“重点监督区”和“重点治理区”。依据上述划分情况，确定本项目防治标准执行一级标准。根据现场调查，项目区内占地类型主要为建设用地、交通运输用地、校园林地和校园草地，其中建设用地原生土壤侵蚀模数平均值为100t/km2·a，交通运输用地原生土壤侵蚀模数平均值为200t/km2·a，根据土壤侵蚀分类分级标准及加权平均，区域原生土壤侵蚀模数为537.16 km2·a，校园林地原生土壤侵蚀模数平均值为450t/km2·a，校园草地原生土壤侵蚀模数平均值为450t/km2·a，区域原生水土流失强度为轻度侵蚀。据土壤侵蚀分类分级标准（SL190-2007），项目区属以水力侵蚀为主的西南土石山区，土壤允许流失量为500t/km2·a。根据项目区内的现状情况，项目区内现状水土流失强度为原生水土流失强度，本项目建设区内水土流失现状为轻度侵蚀。2变更前后项目概况2.1 变更前后项目名称项目名称为“昆明医科大学人民西路校区综合改造开发项目（A1-1、A1-2、A2、A3）”，变更后项目名称不变。2.2 变更前后项目申办企业申办企业为中昆投资有限公司，变更后申办企业不变。2.3 变更前后项目投资由于本项目A3地块卖于昆明方源博泰置业有限公司开发建设，本项目总投资由463358.20万元变更为262540.68万元。2.4 变更前后项目建设内容变更前后，项目建设位置未发生变化，位于昆明市西山区人民西路191号，变更前项目共包含A1-1、A1-2、A2和A3共四个地块，变更后项目将A3地块卖于昆明方源博泰置业有限公司，建设内容由一期开发建设变更为分两期建设，A1-1地块为一期工程，A1-2地块和A2地块为二期工程。原项目总用地面积156314.93m2，总建筑面积1069282.81m2变更为总用地面积100814.93m2，总建筑面积605860.09m2，变更前后建设规模和建设内容见表2-1、表2-2。表2-1 变更前后项目建设规模一览表项目变更前原环评建设规模变更后实际建设规模建设规模总占地面积156314.93 m2总占地面积100814.93m2。一期总占地面积30410.23m2。二期总占地面积70404.7m2。总建筑面积1069282.81m2，其中地上建筑面积746593.01m2，地下建筑面积322689.8m2。总建筑面积605860.09m2，其中地上建筑面积424738.63m2，地下建筑面积181121.46m2。一期总建筑面积204894.04m2，其中地上建筑面积155727.65m2，地下建筑面积49166.39m2。二期总建筑面积400966.05m2，其中地上建筑面积269010.98m2，地下建筑面积131955.07m2。表2-2 变更前后项目主要建设内容及规模一览表建设内容变更前原环评建设规模变更后实际建设规模变化情况主体工程住宅楼共17栋，6栋33层的住宅楼、9栋32层的住宅楼、2栋27层的住宅楼。居住户数3417户，人数约10935人，建筑面积为356230.52m2。总计11栋住宅楼，6栋33层住宅楼和5栋32层住宅楼，其中7栋位于A1-1地块，4栋位于A1-2地块。居住户数2249户，人数约7197人，建筑面积234259.54m2。减少一期7栋住宅楼，4栋33层住宅楼和3栋32层住宅楼。户数1483户，人数4746人，建筑面积149012.83m2。二期4栋住宅楼，2栋33层的住宅楼和2栋32层住宅楼。户数766户，人数约2451人，建筑面积85246.71m2。配套工程医科大学设置在A2地块，建筑面积143484.41m2，建设内容有：教学行政楼、综合培训大楼、继续教育学院等。设置于二期工程A2地块，建筑面积143484.41m2，建设内容有：教学行政楼、综合培训大楼、继续教育学院等。未变口腔专科医院设置在A2地块，建筑面积33716.30m2。本次评价不包含口腔专科医院，口腔专科医院的环境影响评价由医院的运营单位另行委托环评单位进行相关的评价。设置于二期工程A2地块，建筑面积33716.30m2。本次评价不含口腔专科医院。口腔专科医院的环境影响评价由医院的运营单位另行委托环评单位进行相关的评价。未变办公楼A3地块建设1栋24层办公楼，建筑面积为33297.19m2。不设置。取消公寓A3地块建设1栋29层和1栋30层公寓。建筑面积110218.87 m2。不设置。取消商业商业建筑面积139827.27m2，其中裙楼商业50048.39m2，独立商业44342.78m2，地下商业为45436.1 m2建筑面积为5705.61m2。均为裙楼商业，不设置独立商业和地下商业。减少一期建筑面积为4331.75m2。均为裙楼商业。二期建筑面积为1373.86m2。均为裙楼商业。社区医院A1-1地块设置1个，建筑面积443.43m2。社区医院为常规医疗服务，主要为门诊输液，不接诊传染病，不设牙科等专科诊室、也不涉及辐射的仪器。一期工程A1-1地块设置1个，建筑面积443.43m2。社区医院为常规医疗服务，主要为门诊输液，不接诊传染病，不设牙科等专科诊室、也不涉及辐射的仪器。未变幼儿园A1-2地块设置1个，总建筑面积3182.42m2，建成后，幼儿园总共设置9个班，全校总计约师生200人，属走读式幼儿园，不提供住宿。二期工程A1-2地块设置1个，总建筑面积3182.42m2，建成后，幼儿园总共设置9个班，全校总计约师生200人，属走读式幼儿园，不提供住宿。未变生鲜超市设置于A3地块地下负一层，建筑面积3000m2。不设置。取消物管用房建筑面积1174.39m2，设置于A1-1地块23#、26#和27#建筑的1层，A1-2地块17#建筑2层，A3地块5#、6#、7#、14#和15#建筑第1层。物管用房建筑面积约791.76m2。减少一期23#、26#和27#建筑的1层，建筑面积约431.88m2。二期17#建筑2层，建筑面积约359.88m2。社区用房建筑面积936.41m2，设置于A1-1地块24#建筑1层，A1-2地块18#建筑1层，A3地块5#、6#、7#、14#和15#建筑第1层。社区用房建筑面积约616.5m2。减少一期24#建筑1层，建筑面积约436.44m2。二期18#建筑1层，建筑面积约180.06m2。停车场设置地下停车场，其中A1-1地块和A1-2地块设置两层，A2地块和A3地块设置三层，总计6822个机动车停车位和9464个非机动车停车位。设置地下停车场，其中A1-1地块和A1-2地块设置两层，A2地块设置三层，总计4231个机动车停车位。减少一期共885个机动车停车位。二期共3346个机动车停车位。环保工程中水处理站共设置了三个中水处理站，分别位于A1-1、A2及A3地块， A1-1地块规模建议设置为160m3/d，A2地块规模建议设置为150m3/d，A3地块规模建议设置为190m3/d。共设置两个中水处理站，分别位于A1-1地块和A2地块，A1-1地块规模建议设置为160m3/d，A2地块规模建议设置为150m3/d。减少一期规模建议设置为160m3/d。处理A1-1地块和A1-2地块污水。二期规模建议设置为150m3/d。化粪池共设置27个化粪池，A1-1和A1-2地块设置于地下负二层，A2和A3地块设置于地下负三层。共设置约15个化粪池。减少一期设置3个化粪池，位于地下负二层。二期设置12个化粪池，A1-2地块位于地下负二层，A2地块位于地下负三层。隔油池项目医科大学食堂和幼儿园食堂各设置一个隔油池。在独立商业建筑负一层预留隔油池的建设空间。二期工程医科大学食堂和幼儿园食堂各设置一个隔油池。医科大学食堂隔油池容积不小于25m3，幼儿园食堂隔油池不小于1m3。未变消毒池社区医院内设置一个，面积2m3。一期工程社区医院内设置一个，面积2m3。未变2.5 变更后项目总平面布置项目地块原分布情况见图2-1。本项目变更前后，除A3地块不属于本项目外，其余A1-1地块、A1-2地块和A2地块总平面布置未发生变化。见图2-2。A3地块出售图2-1 项目地块分布情况图2.6 变更前后项目主要经济技术指标项目变更后，分为两期建设，项目变更前后本项目主要经济技术指标见表2-3，项目各期经济技术指标见表2-4和表2-5。表2-3 项目变更前后主要技术指标对照表序号项目单位变更前指标变更后指标1总用地面积m2156314.93100814.932净用地面积m2147501.192001.13市政道路面积m28813.838813.834总建筑面积m21069282.81605860.095地上建筑面积m2746593.01424738.63地上建筑记容面积m2744541.99422677.61住宅合计m2365254.43242294.48住宅m2356230.52234259.54社区用房m2936.41616.5社区医院m2443.43443.43物业用房m21174.39791.76商业m25705.615705.61室外活动场地（不计容）m220501400室内活动场地m2616.06406.78市政公用(公共厕所)m2148.0170.86架空绿化（不计容）m21470.541470.54商业、办公合计m2198904.430商业m288685.560办公、公寓m2110218.870教育科研设计用地合计m2177200.71177200.71口腔专科医院m233716.3033716.30医科大学合计m2143484.41143484.41综合培训大楼m238836.7638836.76图书馆m23943.643943.64文化活动中心m22289.532289.53食堂m23986.263986.26宿舍m251131.1951131.19教学楼m216258.6716258.67继续教育学院m221186.5121186.51商业m25851.855851.85架空绿化（不计容）m2580.48580.486幼儿园m23182.423182.427地下建筑面积m2322689.8181121.46其中地下非机动车库面积m2141969273.82地下机动车库面积m2263057.7171847.64地下商业m245436.108容积率5.054.629建筑占地面积m248523.8323559.64