环境影响评价报告公示：恒大三亚首府环境影响报告表环评报告.doc

建设项目环境影响报告表（报批稿）*项目名称： 恒 大·三 亚 首 府 建设单位(盖章): 三亚哈达农副产品交易有限公司 编制日期：二一六年九月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称恒大·三亚首府建设单位三亚哈达农副产品交易有限公司法人代表李孟其联 系 人李亮通讯地址三亚市吉阳区荔枝沟路恒大三亚首府项目部联系电话18689998402传 真邮政编码572000建设地点三亚市吉阳区迎宾路与学院路交叉口旁（月川控规YC2-50-9地块）立项审批部门三亚市发展和改革委员会批准文号三发改备201627号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产业（K70）占地面积(平方米)86032.96绿化面积(平方米)30120总投资(万元)373900其中:环保投资(万元)840环保投资占总投资比例0.2%评价经费(万元)预期投产日期工程内容及规模：恒大·三亚首府项目位于三亚市吉阳区迎宾路与学院路交叉口旁，用地属于区月川控规YC2-50-9地块，项目用地北侧与荔枝沟路相邻、东侧与学院路相邻、南侧与迎宾路相邻、西侧与三亚东河荔枝沟河段相邻。该地块曾于2006年进行过环境影响评价，项目名称为：三亚哈达农副产品综合批发市场，环评批复文号：三土环资2006 4号，该项目在办理相关部门手续后开始建设，但项目在基坑开挖工程完成后却停止了建设，目前已停工数年。由于该项目的建设内容和性质发生了重大改变，根据相关法律法规，项目需要重新环评。根据建设项目环境影响评价分类管理名录（2015年）的相关规定，建筑面积5万平方米及以上的房地产开发类项目需编制环境影响报告表，本项目总建筑面积为380211.42m2，按规定应编制环境影响报告表。受三亚哈达农副产品交易有限公司委托，我公司承担本项目的环境影响评价工作。接受委托后，在现场勘查和分析的基础上，并征求环保管理部门意见后，编制完成了“恒大·三亚首府” 项目环境影响报告表。恒大·三亚首府项目总投资373900万元，总占地面积为86032.96m2，总建筑面积为380211.42m2，其中：地上计容建筑面积为258098.88m2、地上不计容建筑面积为7000m2、地下建筑面积为115112.54m2，主要建设内容为9栋23层的住宅楼、4栋1420层的办公楼、1栋2层的影院、1栋3层幼儿园、1栋2层的综合楼（客服中心）以及相关公共服务配套设施。一、主要经济技术指标（见表1）表1 项目主要经济技术指标一览表项 目单位数值总用地面积m286032.96总建筑面积m2380211.42其中地上计容建筑面积m2258098.88其中高层住宅m2151745.74幼儿园m21890.00综合楼m2991.00办公m284967.34商业m218504.80其中影城m28924.25沿街商铺m29580.55地上不计容面积（含太阳能补偿和架空层面积等）m27000.00地下建筑面积（不计容）m2115112.54其中地下商业m211574.92地下车库m2103537.62建筑基底面积m221964.21绿地率%35容积率3.0建筑密度%25.53停车位个2818其 中地上停车位个50地下停车位个2768二、辅助工程1、给水：项目用水由市政管网给水，抽水泵设于地下室独立的设备用房。2、排水：项目排污根据雨污分流的原则设计，生活污水经三级化粪池、隔油池预处理后排入周边市政污水管网，最后由荔枝沟水质净化厂处理；雨水经区内雨水管排入周边市政雨水管网。3、供电：项目接市政用电，并设有2台5000KW的备用发电机。4、有线电视、电话电缆：项目设有电话、有线电视、宽带网预埋线。5、燃料：项目使用的燃料为管道天然气。6、制冷：项目采用分体空调和中央空调相结合的制冷方式。7、供热：项目采用太阳能热水系统和电热水系统相结合的供热方式。三、项目环保工程及投资（见表2）表2 项目环保工程投资一览表时期项 目防治措施投资估算（万元）施工期废水治理沉淀池、截留沟、移动式环保厕所10扬尘治理建筑及建材外部围挡、场地硬化、场地喷淋20噪声治理选用低噪声设备、设备外部隔声屏障2固废治理垃圾收集箱1水土流失治理临河道一侧设置围挡及截留沟7营运期噪声治理抽水泵、备用发电机设置在地下室独立的设备用房，并采取吸音、隔音、减震等降噪措施；空调压缩机和冷却塔设置隔音罩80废水治理污水管道、三级化粪池、隔油池等100固废治理设置垃圾箱和垃圾收集房20废气治理地下室通风系统、油烟净化装置300绿化景观种植观赏性和实用性较高的植被300合计840占项目总投资比例 0.2%与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:根据现场调查及查阅资料，本项目前身“三亚哈达农副产品综合批发市场”曾于2006年开始动工建设，但在基坑开挖工程完成后却停止了建设，目前该工地已搁置多年，场区内部分区域杂草丛生和堆置着废弃的施工材料，但未发现其他明显的环境问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1地理位置：恒大·三亚首府项目位于三亚市吉阳区迎宾路与学院路交叉口旁，所在用地属于月川控规YC2-50-9地块。项目用地北侧与荔枝沟路相邻、东侧与学院路相邻、南侧与迎宾路相邻、西侧与三亚东河荔枝沟河段相邻。项目用地中心地理坐标（N 18°17'48.2"、E109°32'12.5"）。2地形、地貌及地质：项目用地为滨海平原地貌区，现有地形总体呈西高东低之势，地质构造为第四系海相沉积所形成的细砂和砂质壤土，土质松散，其下砂沉力学性能良好。地基岩土层自上而下分为素填土、淤泥质粘土、粉质粘土、中砂、粗砂、粉质粘土、淤泥质粘土、强风化细砂岩、中风化细砂岩及中风化花岗岩6个工程地质层。3气象、气候：三亚市地处低纬度，受海洋气候的影响较大，属热带海洋性季风气候，阳光充足，长夏无冬，秋春相连。年平均气温25.5，极端最高气温37.5，极端最低气温5.1。全市湿度变化比较稳定，约在72-90%之间，平均相对湿度79%。三亚年均降雨量1279mm，各月降雨量分配不均，11月至翌年4月为旱季，降雨量仅占全年降雨量的5-15%，5月至10月为雨季，其降雨量占全年的85-95%，其中9月份的降雨量占全年的34-42%，台风雨占雨量的40%。本地区季风特征明显，常年以偏东风为主，多年平均风速2.6m/s。本地区大风出现较多，大于8级风的年平均天数为16天，平均每年有台风和热带风暴3.72次。三亚地区日照时间长，年日照一般2563小时，日照率58%，未曾有雾的记录；三亚地区年蒸发量为1950.7 mm，大于平均降雨量，属半干旱地区，干燥度1.52。4、水文：根据现场调查，本项目西侧为三亚东河荔枝沟河段，该河段上游来水主要为半岭水库和草蓬水库的水源，半岭水库为主要水源。三亚东河多年平均径流量为2.53m3/s，年均径流量为7990万立方米。5植被：项目地块数年前开始建设，场地内的原有植被早已被清除，但由于该工地停工时间较长，用地部分区域现已长处零星杂草及灌丛。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：项目所在城市三亚市是海南省南部的经济文化中心和对外贸易口岸，具有独特的地理环境优势，丰富的旅游资源。这里集阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、风情、田园十大旅游资源于一体，是世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之一。三亚市的建设目标是亚洲一流、世界著名的国际性热带滨海旅游城市。近年来，三亚市政府大打城市环境建设总体战和积极实施名牌战略，坚持精品立市，加大生态环境建设和城市污水处理工程投入，城市建设与生态环境建设及各项工作取得了骄人的成就，先后荣获“中国优秀旅游城市”、“国家级生态示范区”、“全国卫生先进城市”、“全国先进园林城市”、“中国人居环境奖”等称号。大小洞天、南山景区被评为全国5A级景区。根据2015年三亚市国民经济和社会发展统计公报，全年全市实现生产总值（GDP）435.02亿元（含农垦，下同），按可比价格计算，比上年增长8.1%。其中，第一产业增加值59.66亿元，增长5.4%；第二产业增加值89.53亿元，增长6.5%；第三产业增加值285.83亿元，增长9.2%。按常住人口计算，人均生产总值58361元，比上年增长6.9%。三次产业结构为13.7：20.6：65.7，第三产业拉动经济增长6.0个百分点，对经济增长的贡献为73.8%。教育事业全面发展。全市有各级各类学校237所，在校生16.24万人，增加1.08万人。其中,普通高等学校5所，在校生3.29万人，增加1.12万人；中等职业学校4所，在校生7250人，增加1477人；普通中学45所，在校生4.41万人，减少21人；小学138所，在校生6.84万人，减少3459人。科技事业稳步发展。全年科研经费支出1.10亿元，增长112.4%。全市有各类专业技术人员9009人，增加463人。全市有各类科学研究机构430个，增加36个，其中科研单位15个，科技服务机构37个，南繁育种机构378个。卫生事业进一步加强。全市有卫生机构296个，病床位2012张，各类卫生技术人员3468人行政村卫生室覆盖率100%，社区卫生服务网络覆盖面100%。文体事业取得新成果。全市广播覆盖率100%，电视覆盖率95.0%。有图书馆1个，文化站6个。项目区域附近无任何文物保护对象和自然保护区。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）：一、环境质量现状1大气环境：根据查阅三亚市国土资源局空气质量实时发布系统中河西子站房2016年9月9日15日连续7天的监测结果表明：连续七天的AQI指数在2044之间，均为AQI一级优天气，从监测结果来看，项目所在区域的空气质量均为一级。2水环境：根据查阅三亚河综合整治水质监测月报中的数据，三亚市环境监测站2016年9月8日对三亚东河荔枝沟桥断面采样检测，监测结果显示该断面水质符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的III类标准。3声环境：根据东莞市华溯检测技术有限公司2016年9月14日对项目所在区域声环境现状监测的结果（见表3）表明：项目用地区域的昼、夜声环境现状噪声值分别达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类和4a类标准。表3 项目项目区域声环境现状监测结果表 监测项目监测地点监 测 值（昼）标准值（昼）监 测 值（夜）标 准 值（夜）用地东界63.47049.555用地南界68.17053.355用地西界56.86046.850用地北界64.27051.155二、主要环境问题根据现场调查及查阅资料，本项目前身“三亚哈达农副产品综合批发市场”曾于2006年开始动工建设，但在基坑开挖工程完成后却停止了建设，目前该工地已搁置多年，场区内部分区域杂草丛生和堆置着废弃的施工材料，但未发现其他明显的环境问题。三、主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：1保护项目区域的大气环境质量，使其符合环境空气质量标准（GB3095-2012）中一级标准。2保护项目区域的声环境质量，使其符合声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类和4a类标准。3保护三亚东河荔枝沟河段水体，使其符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的III类标准。4项目周边主要环境敏感目标（见表4）表4 项目周边主要环境敏感目标一览表序号敏 感 目 标方 位（项目为中心）距 离（用地边界）影响因素1同心家园1期（居住）西侧60m噪声、扬尘2同心家园2期（居住）西侧60m3乐天城民生配套项目（商业、在建）西侧80m2同心家园22期（居住）东侧相邻3三亚东河荔枝沟河段（生态环境）西侧相邻废水评价适用标准环境质量标准环境空气：执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的一级标准。声环境：项目与荔枝沟路、学院路、迎宾路相邻的第一排建筑朝向道路一侧的区域执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准昼间70dB（A），夜间55dB（A），其他区域执行2类标准昼间60dB（A），夜间50dB（A）。水环境：项目用地西侧的三亚东河荔枝沟桥断面执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准。污染物排放标准污水排放标准：排放执行荔枝沟水质净化厂入网要求（COD350mg/L 、NH3-N25mg/L）。施工噪声：项目施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）昼间70dB（A），夜间55dB（A）。油烟排放标准：执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）中对大型规模饮食业的相应标准限值。（油烟排放浓度限值为2.0mg/m3、油烟去除率85%）。营运期噪声：执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类和4类标准。总量控制指标本项目生活污水经预处理后最终进入荔枝沟水质净化厂，总量由荔枝沟水质净化厂统一核算，本项目不再单独执行废水污染物排放总量指标。1、排入市政污水管网的生活污水总量为：578978.1m3/a。2、排入市政污水管网的COD总量为：202.64t/a。3、排入市政污水管网的NH3-N总量为：14.47t/a。建设项目工程分析施工期工艺流程及污节点示意图：场地清理扬尘尾气噪声土方工程扬尘噪声尾气建筑垃圾基础工程扬尘尾气噪声回填工程扬尘尾气噪声主体工程扬尘噪声装修工程噪声废气建筑垃圾竣工验收营运期工艺流程及污节点示意图：固体废弃物：公共及商业区域 生活区域专人清扫、集中收集、分类由环卫部门当天清运噪声：水泵、压缩机、冷却塔商业、社会活动、机动车减震、隔音等装置加强管理符合相应声环境功能区环境噪声要求废气： 楼顶达标排放住宅和餐饮厨房燃烧废气油 烟油烟净化装置或抽油烟机废水：市政污水管网荔枝沟水质净化厂自来水双 品 求 真 实 验 学 校 星 河 花园餐厅厨房卫生间冲厕水洗浴水化粪池隔油池工艺流程简述（图示）：主要污染工序：一、施工期1. 废水：项目施工期平均每天有施工人员400人，施工人员的生活营地不设在项目用地内，人均日用水量按10L计算，则施工人员用水量为4m3/d，生活污水产生量为3.4m3/d。此外，冲洗施工机械、工具、地面等工序中产生一定量的废水以及水泥砂浆和石灰浆等废液，产生的施工废水量约10 m3/d。2. 废气：运输车辆及施工机械的尾气、油漆、稀释剂等挥发物排放的主要污染物为NO2、CO和烃类物等。3. 扬尘：主要产生在在施工工地内和场地的出入口路段。工程填方土质松散、在有风的条件下容易产生扬尘污染，运输车辆行驶会带起路面扬尘和建筑材料搬运和使用过程中也会产生扬尘污染。4. 噪声：项目施工作业、建筑机械及运输车辆产生噪声，产生的噪声级约在70110dB(A)。表5 主要施工机械的噪声水平序 号设备名称 距设备10m处A声级 1推土机78 dB(A)2挖掘机82 dB(A)3钻孔机105 dB(A)4起重机82 dB(A)5卡 车85 dB(A)6电 锯84 dB(A)5. 固体废弃物：项目施工期产生的固体废弃物主要为施工各阶段产生的建筑垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。施工人员的生活垃圾产生量按0.5kg/人·日计，产生量为2t/d；项目总建筑面积为380211.42m2，产生的建筑垃圾产生量按50kg/m2计，产生量为19010吨。6、土石方平衡和水土流失：根据项目方提供的施工方案，项目在设计时已考虑到原有的基坑情况，项目地下室工程将充分利用原有基坑，仅在基坑周边局部进行较小的调整，本工程将不会产生弃土方和借方。根据现场调查，由于该地块长期搁置，部分区域已长满杂草，未发现明显的水土流失现象，但项目开始施工，会导致土地利用类型变化，施工过程中若未采取相应的防治措施，遇到大雨时易造成项目区域水土流失现象的发生，可能会对西侧的三亚东河荔枝沟河段水体造成影响。二、营运期项目营运期产生的污染源主要为住宅、商业、办公以及公共服务配套产生的废水、废气、噪声以及固体废弃物等，项目营运期具体内容和情况见下表：表6 项目营运期具体内容和情况一览表序号 项目内容规模1住宅1636户（5726人）2幼儿园6班（350人）3物业服务中心30人4办公84967.34m25商业区9580.55m2（餐饮接待量2000人次/日）6影城8924.25m27景观水体2000m21、废水（1）项目用水分析根据项目的特征，其用水类型可分为生活用水、绿化用水和景观用水。生活用水项目营运期生活用水主要为住宅居民、商业、办公和公共服务配套用水组成。营运期生活用水情况见下表： 表7 项目生活用水情况一览表项 目用水系数用水指标日用水量（m3）年用水量（m3）备注住宅区250L/人·d5726人1431.5522497.5公共服务幼儿园5L/人·d350人1.75638.75教学天数按200天/年计物业中心50L/人·d30人1.5547.5商业商业区10L/m2·d9580.55m295.8134970.65影城5L/m2·d8924.25m244.6216286.3办公区5L/m2·d84967.34m2424.84106210工作天数按250天/年计合 计2000.02681150.7绿化用水参考三亚市常年降雨量情况和以往降雨历史记录，年平均降雨天数（指日降雨量5mm）为50天计，故全年需绿化天数为315天。项目绿地面积为30120m2，每平方米绿化需水量按4L·m2/次，则年绿化浇灌所需用水量约为37951.2m3，按365天计，平均每天用水量为103.97m3。景观水体用水项目景观水体面积约为2000m2，平均深度约1m。景观水体用水平衡计算：景观水体水量损失包括渗漏损失量、水体自然蒸发损失量两部分。A月渗漏量按蓄水量的1%计，为2000m2×1m×1%20m3，年渗透量总计为240m3。B全年蒸发损失量根据以下公式计算：W蒸=（kZmZ陆）/1000×A （1）Z陆= X0 + Y0 （2）式中：W蒸 蒸发损失量（m3）；k 蒸发皿转换系数，取0.9；X0多年平均降雨量，三亚地区多年平均降雨量为1300mm；Y0多年平均径流量，湖体无径流注入，取0 mm；Z m 多年水面蒸发量，三亚地区多年平均蒸发量为2000mm；A 水面面积，为 2000m2。经上述公式计算得出景观水体年蒸发损失量约为1000 m3。因此，项目景观水体的损失量为1240m3/a，按365天计平均每日的用水量约为3.4m3。通过以上分析可知：项目每日用水总量为2107.39m3，年用水总量为720341.9m3。（2）项目生活污水产生量分析项目生活污水产生量按生活用水量的85%计算，则生活污水产生量为1700.02m3/d（578978.1m3/a），生活污水中主要污染物产生量详见下表：表8 项目废水主要污染物产生情况一览表污染物名称CODCr BOD5NH3-N污染物产生浓度(mg/L) 35015025污染物产生量(t/a)202.6486.8514.47污水量(m3/a)578978.1项目水平衡分析见下图： 项目用水平衡图新鲜用水量2107.39m3/d市政污水管网荔枝沟水质净化厂耗损300m3/d排放1700.02m3/d（按用水量85%计） 生活用水2000.02m3/d蒸发、蒸腾、渗漏和植物吸收 绿化用水103.97m3/d蒸发、渗漏 景观水体用水3.4m3/d2、项目大气污染物排放状况项目在营运期产生的大气污染物主要是居民和餐饮厨房使用燃料产生的烟气及烹饪过程中产生的油烟；备用柴油发电机产生的烟气；来往项目所在地的机动车排放的尾气等。（1）油烟、烟气项目主要以管道天然气为燃料，其燃烧产生的主要产物为H2O、CO2，燃料使用量按每人每天为0.2Nm3计，1 Nm3天然气燃烧产生11.65Nm3烟气，则项目产生的烟气量为572万Nm3/a（5726人+1000人）×0.2Nm3×11.65 Nm3×365天×10-4572万Nm3），其中：住宅居民产生的烟气量为487万Nm3/a，餐饮商业区产生的烟气量为85万Nm3/a。据统计，我国食用油的用量约为0.04kg/人·天，则项目住宅居民日消耗食用油229.04kg/d。油烟挥发量按3%计，可产生油烟6.87kg/d，抽油烟机处理后的油烟除率按30%计，则项目住宅区日油烟排放量为4.81kg/d，年排放量为1.76t/a。项目餐饮商业区按照大型饮食业单位管理，根据饮食业油烟排放标准的有关规定，项目餐厅产生的油烟经油烟净化系统处理后的去除率必须大于85%，由此可计算得出油烟的最大外排量约为0.18kg/d（0.07t/a），最大产生量为1.02kg/d（0.37t/a）。（2）发电机废气项目配备2台功率为5000kw的备用柴油发电机，每台发电机油耗约为300kg/h，采用“0”号柴油为燃料。根据三亚地区的供电情况及停电频率估算，项目发电机平均累计工作时间为48h/a，年共计耗油量为28800kg/a。柴油燃烧时污染物排放参数见下表。表9 柴油燃烧时污染物排放参数表污染物名称SO2NOxCO废气量（m3）排放系数（kg/t）0.579.850.27314050发电机尾气在未经处理运行时烟气中主要污染物的排放浓度及排放量见下表。表10 项目备用柴油发电机烟气中主要污染物的排放浓度及排放量统计表污染物名称SO2NOxCO 烟气量耗油量（kg/a）m3/am3/h污染物排放浓度（mg/m3）4170119404640843028800污染物排放量（kg/a）16.59283.657.69（3）机动车尾气项目拟设停车位2818个，在项目投入使用后，区域内交通量增加将产生少量的机动车尾气。3、噪声项目营运期的噪声源主要是来往项目区域内的机动车辆产生的交通噪声、各种社会、商业活动产生的噪声以及备用发电机、抽水泵、空调压缩机、冷却塔工作时所产生的机械噪声。正常情况下，社会、商业活动产生的噪声值约6080dB(A)；空调室外压缩机和抽水泵工作时产生的噪声值约70dB(A)；机动车辆产生的噪声值约为8592dB(A)；冷却塔产生的噪声值约为80dB(A)。4固体废弃物项目营运期产生的固体废弃物主要为生活垃圾，生活垃圾的主要成分：矿泉水瓶、鸡蛋皮、果皮、木筷、塑料袋、烂菜叶、碎玻璃或玻璃瓶、塑料制品、废纸、饮料罐、破布、废纤维、废金属等。项目营运期产生的生活垃圾量为15.86t/d（5788.9t/a）。项目营运期产生固体废弃物量见下表。表11 项目营运期固体废弃物产生情况序号来源系数指标日产生量（t）年产生量（t）1住宅1.0kg/人·日5726人5.732091.452幼儿园0.5kg/人·日350人0.1865.73物业中心0.5kg/人·日30人0.027.34商业区0.5 kg/m2·日9580.55m24.791748.355影城0.1kg/ m2·日8924.25m20.89324.856办公区0.05 kg/m2·日84967.34m24.251551.25合计15.865788.9三、产业政策相符性分析根据国家发改委颁布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正），本项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列，依据促进产业结构调整暂行规定中第十三章第13条规定：不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定的，为允许类项目。项目已取得三亚市发展和改革委员会的备案文件（三发改备201627号）。综上所述，项目的建设符合相关产业政策要求。四、项目规划相符性分析项目选址于三亚市吉阳区迎宾路与学院路交叉口旁，所在用地属于月川控规YC2-50-9地块，用地性质为商住混合用地，本项目建设内容为住宅楼、办公楼和商业为主，符合用地规划性质的要求。根据对现状河道与总平图进行叠图分析可知，本项目用地红线不在用地西侧的现有河道范围内，但水务部门将对西侧的三亚东河进行整治，需要扩大该河道的行洪通道，整治后的河道将占用本项目西部的部分用地，为了不损害本项目业主的利益，并在保证三亚东河规划河道行洪安全和项目区河段治导线规划能够顺利实施的前提下，经过防洪影响评价和三亚市规划局的审查，同意项目用地西侧建筑退让用地红线的距离由50米调整到35米，调整后的本项目建筑红线位于规划后该河段的河堤外脚线以外（见总平面图），将不占用河道用地，目前项目设计方案已通过规划专家、市规委会的审查；根据查阅三亚市生态红线图，本项目用地不在三亚市的生态红线范围内；项目地块土地利用性质为城市建设用地，且已取得该地块的土地证。综上所述，项目的建设符合相关规划的要求。五、项目总平面及主要污染源布置合理性分析根据项目总平面布置图进行分析，得出以下结论：1、 规划结构合理性项目设计根据用地区域的环境特征，强调生态理念，创造自然循环与自动调节的微观环境，体现共生思想及可持续发展战略，合理利用周边的地形、景观，因地制宜，按规划的要求来进行布局。项目整体布局上采用整合大空间形态，建筑沿基地外围布置，形成一定数量的次要空间，充分利用了交通便利这个有利条件，同时共同围绕一个主导空间。项目商铺分布在用地外围区域，均与市政道路相邻，有利于商业经营活动，同时也有效的避免商业活动对小区居民日常生活造成影响；项目将办公区域集中设在用地南部，且与商业区相邻，此举有利于避免来往办公人员对小区内居住人员造成影响，也对南部片区的商业活动对小区内部的影响起到了一定的阻隔作用；项目中心区域作为供居民活动娱乐，客服中心、水体景观、休闲活动区均设置在此处，该布置较好的做到了闹静分开，也同时避免了交通噪声对居民日常活动造成影响；项目区内设计了大面积的绿化以及种植各种高观赏性的景观植物，形成一个茂密、优美的中央绿地景观环境；项目充分利用区内绿化亲水景观，空间上互相渗透，更好的组织和丰富邻里交往和生活空间，具有明显的领域感、安全感、和归属感，构建出和谐而有文化内涵的社区氛围。2、道路与交通项目区内交通道路通过结合用地情况及周边环境进行设计，用地三面临路，交通便利，项目区内道路可直接与其相连，便于出行。项目区内道路同时作为消防车道使用，消防道路可到达各建筑物旁，消防车可直达每栋建筑的消防登高面，消防车道均满足消防车荷载要求。3、绿地与室外环境项目绿化面约为30120m2，绿化率达到35%，大面积的绿地使得项目用地得到充分的利用，集中体现了绿化立体化、景观共享化、功能人性化、使用合理化。项目还采用多种手法，扩大了区域绿化覆盖率，大面积的绿地为安置区居民提供了丰富多样的活动空间。此外，项目区内还设有2000m2的景观水体，大大丰富了区内的景观环境。4、污染控制布局项目将抽水泵设置在地下二层的独立设备用房内、备用发电机设置在地下一层的设备用房内，并对设备用房采取相应的隔音、消音、减震、降噪等措施，降低设备运行时产生的噪声对周边环境的影响；地下室排风口设置在用地内的绿化带中，有利于降噪和消除美学方面的不足；垃圾收集房设置在地下一层的专用设备房内，避免了恶臭对外环境的影响；影院和客服中心的中央空调冷却塔设置在楼顶，并在其外部加装了隔音措施。综上所述，项目各污染源以及相关防治设施的布置较为合理。项目主要污染物产生及预计排放情况环境影响分析内容类型排放源（编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量(单位)排放浓度及排放量(单位)大 气污染物施工期1.建筑机械、运输车辆尾气；NOX、CO、THC少量少量2施工扬尘TSP无组织排放无组织排放营运期1厨房烟气、油烟572万Nm3/a2.88t/a572万Nm3/a2.13t/a2发电机废气404640m3/a404640m3/a3机动车废气NOX、SO2、CO少量少量水污染物施工期1.生活废水CODCr、BOD53.4m3/d3.4m3/d2.建筑废水SS10m3/d10m3/d营运期生活污水CODCr350mg/L,202.64t/a350mg/L,202.64t/aBOD5150mg/L,86.85t/a150mg/L,86.85t/aNH3-N25 mg/L,14.47t/a25 mg/L,14.47t/a污水量578978.1m3/a578978.1m3/a固体废物施工期1.建筑垃圾废混凝土块等19010t19010t2.生活垃圾生活垃圾2 t/d2 t/d营运期生活垃圾生活垃圾5788.9t/a5788.9t/a噪声施工期土石方阶段：推土机、挖掘机、运输车辆，噪声值80120dB(A)；基础阶段：液压打桩机、震动棒、切割机、电焊机，噪声值90120 dB (A)；结构阶段：液压震动棒、卷扬机，噪声值70120 dB (A)；装饰阶段：切割机、升降机、电钻、电锯，噪声值70110 dB (A);营运期社会、商业活动：噪声值60 80dB (A)左右；抽水泵、冷却塔、压缩机及机动车辆等：噪声值70100 dB (A)。其他无主要生态影响（不够时可附另页）：项目施工期对地表扰动较大，在大雨或暴雨天气下受地表径流的冲刷作用下易发生水土流失。项目施工前在做好相应的水土流失防治措施，工程施工后期有序的进行绿化建设，该区域的生态环境将得到较好的恢复。施工期环境影响简要分析：项目施工期所产生的环境影响主要有以下几个方面：1废水：项目施工期所产生的废水主要为施工人员产生的生活污水、施工废水及雨天在施工工地形成的地表径流。项目通过采取在场地内设置沉淀池，对施工废水进行简易沉淀处理后回用于场地洒水和车辆清洗；在场地周边设置截流沟拦截雨天形成的地表径流中的杂物和泥沙；本项目施工人员均不在食宿，产生的废水量较小，废水通过设置的移动环保厕所收集后定期清运处置。经采取相关防治措施后，项目施工期产生的废水对周边环境影响不大。2废气：项目施工期运输车辆及施工设备排放的废气中含有NOX、CO、HC等污染物。施工单位通过使用污染物排放符合国家标准的运输车辆和施工设备，并加强设备、车辆的维护保养，使车辆、设备处于良好的工作状态，严禁使用报废车辆和淘汰设备。除此之外，建筑装修阶段使用的油漆和稀释剂产生的挥发物中含有甲醛、苯等有害物质，会对周围的环境空气和人体健康造成一定的影响。因此，在装修过程中尽量采用新工艺，选择符合国家标准的装饰材料，并通过加强管理，减少污染物排放。3扬尘：项目施工期扬尘主要产生在土方的挖掘、堆放和清运过程；运输车辆的行使过程；项目建设造成的地表破坏、土壤裸露松散，在有风条件下也易引起扬尘。可见