上海浦东嘉里城市场考察报告..ppt

华东地区购物中心市场考察报告,2,3,目录,1 上海浦东嘉里城的整体介绍 2 上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 3 上海浦东嘉里城的竞争力分析,1、上海浦东嘉里城的整体介绍,地理位置 上海浦东嘉里城位于浦东花木核心地段，出门即是地铁七号线花木路站，开车三分钟可达龙阳路立交，乘坐磁悬浮列车八分钟抵达浦东国际机场,1、上海浦东嘉里城的整体介绍,项目信息 项目包括国际化商场、甲级办公楼、五星级酒店以及高级服务式公寓，于2010年第四季度竣工并陆续开幕。开发商：上海浦东嘉里城房地产有限公司设计公司：KPF建筑设计所物业公司：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司面积细分：商业4.5万、办公9.2万、酒店式公寓3.4万、酒店7万,6,目录,1 上海浦东嘉里城的整体介绍 2 上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 3 上海浦东嘉里城的竞争力分析,2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位,B2,2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位,B1,2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位,1F,2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位,2F,11,目录,1 上海浦东嘉里城的整体介绍 2 上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 3 上海浦东嘉里城的竞争力分析,3、上海浦东嘉里城的竞争力分析,与地铁、写字楼的互动 下图a、b为上海浦东嘉里城负一楼与地铁的交汇处：醒目的LOGO，增加品牌曝光度；开阔的空间，方便密集人流的通行；下图c为上海浦东嘉里城二楼与酒店、写字楼的交汇处：充分共享酒店、写字楼的消费群体。,a,b,c,3、上海浦东嘉里城的竞争力分析,外立面设计 下图为上海浦东嘉里城的外立面设计：a、缩小商户广告位面积，减小对于广告位对于整体外立面的影响；b、统一商户广告位风格，弱化商户品牌的依赖性。,3、上海浦东嘉里城的竞争力分析,外部购物氛围的营造 下图为上海浦东嘉里城的一楼公共区域：a、一楼简餐、咖啡的外摆区环绕项目，营造轻松休闲的购物氛围；b、利用具有特色的装饰物进行点缀，提升项目整体的设计感。,3、上海浦东嘉里城的竞争力分析,内部购物氛围的营造 下图为上海浦东嘉里城的内部环境：a、整体设计风格回归自然，以木质元素作为整体设计的主线；b、购物通道较为开阔，提升顾客购物时的舒适感；c、卫生间作为项目的重要组成部分，其设计依然延续整体风格。,3、上海浦东嘉里城的竞争力分析,边角位置的利用 下图为上海浦东嘉里城的边角位置：a、其边角位置的处理，基本是时尚饰品或装饰字画为主，选用占地面积较小的沿墙高柜或直接镶嵌在墙上，一方面丰富项目内部的业态种类，一方面增加项目整体的租金收益。,3、上海浦东嘉里城的竞争力分析,商户铺位的切割 下图为上海浦东嘉里城位置比较有特色的商户：该区域门脸位置较小，但侧面靠近走廊，在商户铺位切割时充分考虑该区域的特点，打造半开放的就餐空间，一方面凸显该商户品牌的特色，助其良性经营，另一方面提升项目内部的购物氛围，营造轻松休闲的购物环境。,THANKS!,