昆山赛格电子广场项目介绍（门店） .ppt

昆山赛格电子广场项目介绍,2008-09-03,第一篇：项目分析,1、项目概述2、周边市场分析3、意向客户分析,昆山赛格电子市场位于昆山市花桥镇曹安路曹新路路口，地理位置极佳，交通四通八达,项目东距上海中心区30公里，西邻苏州37公里。南面直向沪宁高速（A11），紧邻上海郊环（A30）、北靠312国道、外青松公路，以及上海轨道11号线（R3延伸段）。正在建设中的11号线（R3线）墨玉路站步行本案只需10分钟，11号线规划延伸至花桥国际商务城并设有两个站点，它的先导区站就在本项目斜对面。,项目概述地理位置,项目所在的花桥国际商务城，是江苏省委省政府投资60亿打造的江苏“陆家嘴”,项目概述区域规划,江苏省,关于发展花桥国际商务城,文件,江2004204号,关于加强花桥国际商务城发展的相关意见,江苏省委书记李源潮亲自批示：上海与苏州的快速轨道线必须通过花桥，以完善花桥国际商务城的交通配套。苏州市政府明确：年内将花桥国际商务城年新增财政收入苏州市级集中部分，全额返还。昆山市更是要求举全市之力，像当初支持昆山开发区创业一样，全力支持花桥国际商务城的加快发展，全市上下形成了加快花桥国际商务城开发建设的广泛共识。,项目占地面积41593平方米，总建筑面积约18万平米，由四层的电子产品交易市场和一栋26层的商务办公楼及一栋30层公寓式酒店组成,整个项目分两期开发，中间部分为项目的一期，是10万平方米的电子产品交易市场总高四层；靠近市场东边是项目的二期，约8万平方米，主要由一栋26层的商务办公楼及一栋30层公寓式酒店组成。准备销售的为一期，总共约10万平米，是由6.5万平米的电子商场、2万平米的地下停车库及仓库、1635平米的餐饮、15000平米的多层停车库组成,项目概述项目规划,项目概述可售区域,自留区域,可售区域,预留区域,预留区域,预留区域,在可售商铺面积分布中，以10-20平米面积商铺所占比例最大，约占整个可售套数的83%,项目概述面积分布,小结：综合分析，项目共有六大优势,项目概述项目卖点,卖点提炼,品牌优势：由行业龙头深圳赛格直接经营，是赛格的第16家电子市场，赛格的20年品牌积累为经营带来保障,投资优势：投资门槛低，首付5万起，总价10-50万；回报稳健，10年82%固定回报，且由银行实力担保；另有超额利润分成.升值空间巨大，深圳赛格曾创50万/平米天价,区位优势：位于长三角物流枢纽、政府60亿打造的花桥国际商务城，发展潜力巨大,行业优势：中国的电子产业是全球第一产业，年产值超过5万亿，电子专业市场市场空间巨大，行业利润率高,规划优势：18万m2超大规模，1600个停车位，规模首屈一指；涡轮式人流体系设计，1-4层都配备专属的立体停车位，几乎层层“活铺”,交通优势：南面直邻沪宁高速（A11），紧邻上海郊环（A30）、外青松公路、北312国道，以及上海轨道11号线（R3延伸段）,由花桥国际商务城规划带动，整个区域市场走势强劲，以金都安亭家园为例，从03年开盘的2800到现在的二手房已翻了一番,周边市场分析整体市场走势,花桥国际商务城作为“上海卫星城”定位逐渐得到上海人认可，越来越多上海人把目光投向花桥国际商务城,周边市场分析整体市场走势,客源分析,大多为上海人，年龄偏大，主诉求为一个忠孝二全的方案。大都为养老为主，约占80%，上海的外地人约占15%，外省市占5%，投资客占了一部分比例，约占25%40%,上海人约占50%，外地人约占35%，当地居民占15%，上海人占了一半的比例，是因为该小区与上海仅一墙之隔，从价格上说要比上海低很多，而且小区环境也很美，另一点有线电视，天燃气，电话都可安装上海的，与上海没什么太大的区别，所以上海客户较多，另一种就是投资客比较多，这里有轨道交通11号线，花桥国际商务城，投资升值空间特别大。,整个案场客源群体针对上海工作的青年人，年龄在25岁35岁左右，占90%左右，其余的10%为当地的或者外省市的上班族。,数据来源：花桥地区小高层调研报告,哪些是我们真正的卖点,找准我们的对象，才有方向意向客户分析,意向客户经济收入分析,意向客户家庭年收入集中在5-30万之间，代表了上海普通家庭水准,意向客户置业情况分析,在我们的意向客户中，大多是一次置业客户,意向客户行业分析,在确定填写行业信息的客户中，以电子信息行业所占比重最大，呈现一定行业属性,购买客户区域分析,在对购买客户区域统计发现，购买量最大的区域依次为：浦东、普陀、青浦、嘉定、闸北和徐汇，也是我们常规意义上比较“穷”的区域,THE END&THANKS,