上第MOMA市场提报区域市场分析.ppt
北京达观房地产经纪有限公司2009年4月29日,上第MOMA项目市场提报,目录,第一部分：政策及市场大势第二部分：区域市场分析,第一部分：政策及市场大势,国际动态（1）,国际动态（2）,国内动态（1）,国内动态（2）,第二部分：区域市场分析,区域项目分布图,橡树湾,清河新城,富力桃园,领秀新硅谷,上林溪,上第MOMA,各项目在售产品基本情况,领秀新硅谷,总占地34公顷，总建筑面积47万平方米，容积率1.13。项目地块分成了A、B、C、D四个区。目前A区已入住，B区基本售罄，正在建设、销售的为D区。,A,B,C,D,西二旗大街,城铁13号,紧临西二旗大街与城铁13号线西二旗站。,B区规划图,B区洋房和公寓成交走势,报价14500元/平米成交价13000元/平米节后成交95套平均每周7.9套,数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24,最近开盘：3月22日开洋房10,MINI墅,阔府,别墅,城铁,D区规划,12,13,14,1,2,3,4月18日开盘，近140套房源销售一空，均价12000元/平米，总价约100万120万/套；截至4.28日，已签约84套,4月25日开1#楼，共36套，均价1050011000元/平米，几乎售罄，预计近期即将开3楼。,9层板楼1梯2户136平方米三室两厅两卫南北通透双卧、客厅朝南12米面宽均价11000元/平米总价150万/套2010年9月入住 一次性付款99折,橡树湾,总占地31万平方米规划建面71万平方米包括56万平米的住宅10万平米的商业中心2万平方米的幼托、体育设施2万平米的其它配套整个项目分三期。一期、二期以高品质住宅为主，三期配以齐全的商业、体育、休闲娱乐设施。,三期部分商业配套（沃尔玛）、文体设施等,二期西区,二期规划图,约150套房源16层，层高：2.9米2010.4.30交房，毛坯138、170平米三居两梯三户1500016000元/平米总价200260万,A户型 三居室建面：166平米三室两厅两卫,B户型 三居室建面：140平米三室两厅两卫,客户特征,客群：主要为周边区域型客户，辐射亚北区域，IT类、教师类为主；年龄：3545岁为主；已购客户主要看中G8号楼所处位置，南北通透、高舒适度以及未来完善的商业、教育配套。,近期销售价量走势,报价15000元/平米成交价14000元/平米节后成交388套平均每周32.3套,数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24,最新动态：3月22日开出G9楼，部分为北航教师团购，目前基本售罄，成交均价14000元/平米。4月11日重新开G8#楼，报价1500016000元/平米。,上林溪,项目位于海淀区安宁庄东路。占地面积约12公顷，规划总建筑面积约30万平米，容积率1.94。户型面积：60平米一居，90平米两居和130平米三居。2008年12月底开盘，2010年12月前入住，毛坯交房。开盘均价：10800元/平米，起价9600元/平米。物业费：2元/平米。开发商：实创上地佳园房地产开发有限公司,产品定位及特色,售楼处：海淀区上地佳园底商24号,整体：24栋住宅12栋商业住宅：9栋塔板15栋纯板板楼1梯2-3户，塔板楼2梯4户板楼9-11层，塔板楼21层。主力户型：90平米2居、130平米3居层高2.8米，使用率80%,塔楼,板楼,推广及客源特征,售楼处临近上地城铁站，吸引大量人流，开发商其它项目老客户来访：2030组/天，周末40-50组/天现场目前只有沙盘及简单户型资料区域型客户为主，中关村、上清区域上班族，个体户、附近居民等客户年龄层较广，中青年到老年人都有自住为主,近期成交走势,报价10800元/平米成交价10065元/平米节后成交191套平均每周15.9套,数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24,最新动态：4月6日开出10楼。19层塔板结合楼，2梯4户，93平方米两居、135、138平方米三居，均价10500元/平方米，2011年3月入住。已全部售罄，即将于“五一”前后推出13号楼。,富力桃园,一期 B区,二期 C区,配套,三期,商场,C1-C3,C8-C10,C5-C7,C11,C16,C22,C29,C26,C19,C29,项目占地面积16万平米，总建筑面积36万平米，分三期开发：一期B区2排8栋11层板式小高层；二期A区3栋6-11层板楼，2栋20层塔楼。板楼2梯2户，塔楼2梯6户；二期C区9栋18-20层板楼。,二期 A区,近期成交走势,报价11500元/平米成交价10500元/平米节后成交274套平均每周22.8套,数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24,目前在售C26楼的3单元，户型包括95.40二居、136.15三居和156.75三居，价格10500元/平米起，送价值1800元/的精装修。,清河新城,占地23万平方米，总建筑面积80万平方米，其中综合商业面积近20万平方米。社区由18栋高层板楼与1栋综合楼组成。,优馆（甲1号楼）,50年产权商住公寓共20层，其中1-6层为商业报价12000元/平方米2008年5月开盘，2010年底入住户型：33-140平米大开间层高：3.3-3.5米格局：9梯36-46户使用率：76%,近期成交走势,报价12000元/平米成交价10000元/平米节后成交36套平均每周3套,数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24,最新动态：一期1、3楼完成交房，预计6月份开2栋住宅，以8090平米两居为主，约400500套。,区域小结,区域市场整体表现成交量体,数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24,备注：领秀新硅谷的量体为公寓加洋房，不包括别墅量体。,区域市场整体表现成交价格,数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24,备注：领秀新硅谷的量体为公寓加洋房，不包括别墅部分。,各项目成交率及成交速度,量体。春节后上地区域各项目都有不同程度放量；供应。居住型两居、三居为主力，属于控制总价型产品；需求。区域市场以刚性需求为主；客源。区域型客源占绝对主流；价格。微幅调整，领秀新硅谷B区洋房放出了11500元/平米的价格，橡树湾G9号楼均价14000元/平米，较之前下降1000元/平米；现场。现场来访活跃，平均每天2030组，周末4050组。,区域：以居住型为主的刚性需求市场,
