深圳壹方商业中心（二期）建设项目环境影响评价报告书.doc

壹方商业中心（二期）建设项目环境影响报告书（简本）委托单位：壹方置业（深圳）有限公司 深圳市鸿荣源房地产开发有限公司编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司二一二年十二月 目 录 1 建设项目概况31.1 项目介绍31.2 项目概况31.2.1 基本情况31.2.2 主要技术经济指标31.3 主要污染源及排放情况41.4 产业政策相符性分析51.4.1 国家产业政策符合性分析51.4.2 深圳市产业政策符合性分析61.5 项目选址合理性分析71.5.1 与深圳市基本生态控制线管理规定相符性71.5.2 与深圳市饮用水源保护条例相符性71.5.3 与城市规划的相符性72 建设项目周围环境现状82.1 建设项目所在地的环境现状82.1.2 地表水环境现状调查与评价82.1.2 地下水环境现状调查与评价82.1.3 环境空气质量现状调查与评价82.1.4 声环境质量现状调查与评价92.1.5振动环境现状评价92.1.6生态环境现状评价92.2 建设项目环境影响评价范围93 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果113.1 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况113.2 施工期环境影响评价小结143.3 运营期环境影响评价小结143.4 环境保护措施及可行性论证163.4.1 施工期污染防治措施163.5.2运营期污染防治措施163.5 拟采取的环境监测计划及环境管理制度183.5.1 环境管理要求183.5.2 环境保护验收183.6 环境影响经济损益分析203.6.1 社会效益分析203.7.2 环境损益分析203.7.3 环境经济损益分析204 公众参与204.1 公众意见统计274.2 报告书编制阶段公众意见调查结果与统计284.3 公众调查结果分析与结论304.4 对公众意见的响应315 联系方式311 建设项目概况1.1 项目介绍壹方置业（深圳）有限公司和深圳市鸿荣源房地产开发有限公司拟在宝安新中心区宗地号A004-0100号地块共同开发壹方商业中心项目，该地块东临新湖路、东南临兴华一路、西南临富春街、西临宝华路、西北临创业一路。项目分成两期建设，本次申报壹方商业中心（二期）项目（后简称“二期”）。二期投资额为62981万元，占地面积为46713.32m2，计容建筑面积为253108m2，主要建设住宅和商业。1.2 项目概况1.2.1 基本情况表1 项目基本情况一览表项目名称壹方商业中心（二期）项目建设单位壹方置业（深圳）有限公司、深圳市鸿荣源房地产开发有限公司投资总额62981万元项目地址宝安新中心区宗地号A004-0100用地性质居住+商业项目性质新建房地产工程建设规模二期总占地面积46713.32m2总建筑面积420777m2，计容积率建筑面积253108m2建设内容居住、商业施工安排2013年1月2017年12月（建设工期60个月）1.2.2 主要技术经济指标本项目主要经济技术指标见表2。表2 本项目主要经济技术指标一览表序号项目名称单位规划要求一期项目本项目1宗地号A004-01002用地性质居住+商业3占地面积m299390.0452676.7246713.324总建筑面积m2438530420777其中计容积率建筑面积m2536700283592253108地上计容积率面积m2526700273592253108其中商业m2不多于1400009100049000办公塔楼m21150001150000住宅m227088067592203288其中住宅m227058067592202988物业服务用房m23000300社康中心m24000400社区居委会m21200120警务室m250050垃圾收集站m250050公交配套用房m22000200地下计容积率面积（商业）m2不少于100001000005不计容面积m2154938167669其中地上不计容建筑面积m2549385800其中停车场m2549380公交场地m2580005800地下不计容面积m2100000161869其中停车场与设备房m21000001618696容积率5.47绿地率%2020208总停车位个44263232其中地上停车位个15690地下停车位个285732321.3 主要污染源及排放情况项目施工期及营运期污染主要污染源及排放情况见表3。表3 主要污染物排放情况工期污染类型污染物产生量排放量排放方式拟采取的环保措施施工期大气环境扬尘3054.8t/施工期3054.8t/施工期无组织洒水抑尘机械废气（CO、NOx、THC等）少量少量无组织使用低污染排放的设备，加强日常维修汽车尾气少量少量无组织厨房油烟少量少量装修废气（甲醛、苯系物等）少量（依装修材料而定）少量无组织选择符合标准的装修材料水环境生活污水总量30t/d27t/d经污水管道排入市政污水管网设置临时化粪池，就近接入市政污水管网COD/10.8kg/dBOD/5.4kg/dSS/5.94kg/dNH3-N/0.675kg/d施工废水1380.1t/d/经沉沙、隔油处理后回用场地洒水声环境施工机械等效声级68110dB(A)（1m处源强）80dB(A)（5m处）/选用低噪声设备，加强管理固废建筑垃圾16831.1t16831.1t外运处理运至指定受纳场生活垃圾365t365t外运处理集中收集运至垃圾填埋场弃土弃渣弃方78.5万m3外运处理运往指定受纳场水土流失2205t/a/制定水保方案，严格按水保措施执行营运期大气环境汽车尾气CO4.56t/a4.56t/a经通风设备抽至排风井引出，楼顶高空排放采用机械排烟和送风系统，加强管理NOx0.70t/a0.70t/aTHC0.90t/a0.90t/a发电机尾气SO22.11kg/a2.11kg/a经烟道排放使用低硫柴油，加强尾气处理，排放口远离人行通道NxOx296.9 kg /a296.9 kg /a烟尘62.4kg /a62.4kg /a餐饮油烟目前餐饮规模尚未确定裙楼楼顶排放。垃圾臭气（H2S和NH3等）少量少量经垃圾房排放口排放设置压缩式垃圾转运站，日产日清水环境生活污水总量71.0万t/a58.5万t/a经污水管道排放经化粪池预处理后排至市政污水管网进入固戍污水处理厂COD170.9t/a170.9t/a声环境机房机械等效声级65105dB(A)（1m处源强）45dB(A)（至地面处）/放置在设备机房内商业噪声等效声级6575dB(A)6575dB(A)/加强管理停车场60.3dB(A)60.3dB(A)/加强管理固废生活垃圾0.96t/d0.96t/d收集后外运日产日清，交环卫部门外运处理1.4 产业政策相符性分析1.4.1 国家产业政策符合性分析对照国家发展和改革委员会于2010年3月27日颁布实施的产业结构调整指导目录（2011年本），房地产开发项目不属于目录中规定的鼓励类、限制类和淘汰类项目，应属允许发展类的产业。1.4.2 深圳市产业政策符合性分析1）与关于发布<房地产项目环境影响评价噪声污染防护距离控制规划（试行）>的通知（深环2007307号）的符合性分析根据关于发布<房地产项目环境影响评价噪声污染防护距离控制规划（试行）>的通知（深环2007307号）文件规定：对于紧邻高速公路、一级公路、城市快速路、高架路、地面或高架轨道交通等城市交通的新建房地产项目，临路一侧住宅建筑距城市交通红线的距离应大于35米。对紧邻其他城市道路（其他城市道路是指除高速公路、一级公路、城市快速路、高架路、地面或高架轨道交通外的道路）的新建房地产项目，临路一侧住宅建筑距城市交通红线距离应大于12米。本项目住宅与周边道路的距离关系如下： （1）本项目第一排建筑与兴华一路道路红线距离24米；（2）本项目第一排建筑与宝华路道路红线距离24米；（3）本项目第一排建筑与创业一路道路红线距离36米；（4）本项目第一排建筑与富春街道路红线距离12米。因此本项目退红线符合深环2007307号文件的要求。2）与关于进一步加强饮食娱乐业污染防治监督管理的通知（深环2008153号）的符合性分析根据原深圳市环境保护局深环2008153号文件关于进一步加强饮食娱乐业污染防治监督管理的通知规定，本项目设置的餐饮将分摊至商业用地内，排烟管至塔楼楼顶排放。拟设餐饮楼层不与住宅直接相连，餐饮业废水经隔油处理后与生活污水一起排入市政管网。餐饮边界与相邻住宅楼的最近距离约40m，2个排烟口与相邻住宅楼的距离均约50m。餐饮边界与住宅楼的距离约在此前提下，本项目餐饮设置与深环2008153号文件是相符的。3）与深圳经济特区环境噪声污染防治条例的符合性分析根据深圳经济特区环境噪声污染防治条例的规定，在已建成或者将要建成的城市交通干线两侧新建噪声敏感建筑物的，应当按照后建服从先建的原则，在噪声敏感建筑物与城市交通干线之间保留一定的退让距离，临路一侧建筑用地红线退让距离不得少于十五米。本项目周边仅创业一路为主干道，本项目距创业一路最近的1号住宅约36m，符合深圳紧急特区环境噪声污染防治条例。1.5 项目选址合理性分析1.5.1 与深圳市基本生态控制线管理规定相符性本项目不在基本生态控制线内，项目选址符合深圳市基本生态控制线管理规定。1.5.2 与深圳市饮用水源保护条例相符性项目地块不在深圳市饮用水水源保护区内，不违背深圳市饮用水源保护条例相关规定。1.5.3 与城市规划的相符性深圳市规划和国土资源委员会对深圳市宝安101-01&02&03号片区宝安中心区法定图则（草案）进行了网上公示（公示网站：2 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状2.1.2 地表水环境现状调查与评价2）地表水环境现状调查与评价新圳河2012年上半年新圳河水质劣于类水标准，主要超标指标未总磷、高锰酸钾指数、COD、粪大肠杆菌、氨氮、BOD5和阴离子表面活性剂，说明新圳河主要受生活污染源的影响。根据深圳市环境质量报告书（2011）：西部海域中“南头关界-东宝河口”养殖风景旅游区属海水三类，水质达标。2.1.2 地下水环境现状调查与评价据钻探揭露，本场地地下水主要赋存于（2-4）粗砂、砾砂层孔隙中，（4-1）、（4-2）基岩强、中风化层裂隙中，为场地内主要含水层。填土层赋存有上层滞水，砾质粘性土层为弱含水层，淤泥、粉质粘土为相对隔水层。接受大气降水及场地外地下水补给，从水质分析结果分析，亦与海水有关（ZK14孔水质明显与海水有关），水量丰富。勘察期间，测得钻孔内地下水位埋深介于0.36.6米之间，平均埋深3.05米（取地面平均标高为4.07米，则平均水位标高为1.02米）。2.1.3 环境空气质量现状调查与评价根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.22008），项目在一期中已经委托深圳中科检测技术有限公司对大气、噪声、振动进行了监测。此次大气环境监测共布设2个监测点，从监测结果可以看出：SO2、NO2、CO的小时平均浓度均能够达到环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准；PM10、PM2.5的日均浓度能够达到环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准。各项污染物浓度占标率均较低，说明项目选址区现状环境空气质量现状良好。2.1.4 声环境质量现状调查与评价本次补充监测N1、N3点昼夜能达到4a类标准，N2点超过昼间超过2类标准，夜间能达到2类标准，N4点位于地块内部昼夜均能达到2类标准。2.1.5振动环境现状评价从现状振动监测结果可以看出，项目临近地铁的两侧及项目中心区域VLZ.10（dB）昼夜间均可以达到城市区域环境振动标准（GB10070-1988）混合区、商业中心区标准，即昼间75 dB，夜间72 dB。而本次补充监测的V1和V2点也能达到城市区域环境振动标准（GB10070-1988）混合区、商业中心区标准。2.1.6生态环境现状评价本项目位于基本生态控制线外，选址区周边为城市建成区，区域人工开工程度较高，无原生动植物，没有珍稀濒危动植物。项目四周为城市道路，现状地块为空地。场地内地表基本没有植被覆盖，地表基本裸露。2.2 建设项目环境影响评价范围根据环境影响评价技术导则规定，本项目环评的评价等级和评价范围确定如下，评价范围根据本项目评价等级及可能影响的范围，确定本项目的评价范围为：1）水环境：项目污水可纳入固戍污水处理厂处理，本项目调查固戍污水处理厂出水排放海域东宝河口-南头关界海水水质情况及项目附近新圳河水质情况。2）大气环境：评价范围为以本项目为中心，直径为5km的圆形区域。3）声环境：评价范围为项目区周边外延200m的区域。4）生态环境：评价范围为项目用地范围。5）地下水环境：评价范围为项目用地所在地块。图1 项目评价范围示意图3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况本项目的主要环境敏感点见表4、图2。表4 本项目环境敏感对象及保护目标一览表环境类别敏感对象方位最近距离（m）规模环境质量控制目标声环境本项目住宅项目区内部767户，约2685人声环境：声环境质量标准（GB3096-2008）2类、4a类标准宝安区政府北70宏发领域东北1907栋1100户约3300人，27层，西南朝向天健时尚空间南463栋360户约1260人，26层，西南朝向新城幼儿园南716个班，约200人熙龙湾南1709栋1050户3150人，26层，朝南龙光世纪大厦西南1443栋390户约1365人，27层，朝南大气环境本项目住宅项目区内部767户，约2685人大气环境：环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准宏发领域东北1907栋1100户约3300人，27层，西南朝向天健时尚空间南463栋360户约1260人，26层，西南朝向新城幼儿园南716个班，约200人熙龙湾南1709栋1050户约3150人，26层，朝南龙光世纪大厦西南1443栋390户约1365人，27层，朝南尚都北37012栋1440户约5040人，29层，朝南天悦龙庭B区北3105栋750户约2625人，28层，朝南滨海小学北23030个班约1500人富通好旺角东北3707栋840户约2940人，29层，朝南丽晶国际东2507栋840户约2940人，29层朝南海旺中学东23018个班约900人海滨广场东北9319栋432户约1512人，15层朝南富源花园东10005栋600户约2100人，26层，朝南海滨中学东110018个班约900人宝海花园东15005栋600户约2100人，26层，朝南海乐社区东8706栋300户约1050人，19层，朝南富铭花园东11002栋400户约1400人，29层，朝南华安苑东11004栋200户约700人，15层，朝南甲岸花园东19001栋80户约280人，19层，朝南中南花园东11006栋800户2800人，20层，朝南西岸观邸东南5306栋500户1750人，25层，朝南金泓凯旋城东南85014栋3360户11760人，29层，朝南深圳市宝安实验学校东南110072个班约3600人熙龙湾南21018栋2160户，约7560人，29层，朝南高发西岸西北70017栋1600户约5600人，25层，朝南深业新岸线西北110030栋3000户约10500人，18层，朝南幸福海岸西北9508栋900户约3150人，27层，朝南泰华君逸世家北9005栋500人约1750人，10层，朝南水环境南头关界东宝河口近岸海域/（GB3097-1997）三类标准新圳河东侧1200米一般景观水体（GB3838-2002）地表水类图2 本项目与周边环境敏感点位置关系图备注：（1：熙龙湾；2：西岸观邸；3：宏发领域；4：海旺中学；5：滨海小学；6：精英趣挺；7：尚都；8：海滨广场；9：富源花园；10：海滨中学；11：海乐社区；12：中南花园）3.2 施工期环境影响评价小结1）大气环境：项目施工机械废气产生量小，对周围环境影响不大；室内装修废气对室内环境影响较大，应采取相应措施控制，防止危害人体健康。2）地表水环境：项目施工期生活污水经已有化粪池处理后，由市政管网接入固戍污水处理厂处理达标后排放。因此，本项目生活污水不会对水环境产生影响。3）地下水环境：本项目施工期不会破坏地下水流场，不会影响地下水功能，因此，施工期对地下水环境的影响不大。4）声环境：本项目施工期产生的噪声主要来自于装修中凿打（墙）声、电钻声、电锯声和物料撞击声。该影响随着施工的结束将自动消除，影响时间短暂。本项目施工期噪声对附近200m范围内的如宏发领域、新城幼儿园等将造成一定的影响。5）固体废物：本项目施工期产生各类固体废物均得到妥善处置后不外排，对项目所在区域环境不会造成不利影响。6）生态环境：施工期间将造成生态环境的破坏，加之施工人员和交通活动的加剧，干扰周边地区的生态环境，但由于范围较小，对区域回京影响很小。3.3 运营期环境影响评价小结1）大气环境停车场尾气本项目在对项目车库采取有效管理措施的情况下，废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康。备用发电机2台备用发电机均单独设置废气排烟口并引至裙楼楼顶排放。在项目运营期间，应使用含硫率低的轻质柴油，并加入助燃催化剂，以促进燃油的充分燃烧。同时，对发电机排气应安装烟气净化系统，使柴油发电机烟气色度达到林格曼1级，确保达标排放。通过采取这些措施后，项目备用发电机对环境的影响可得到控制。油烟废气住宅楼的家庭厨房油烟，设置了专用排烟道，家庭厨房以天然气为主，厨房油烟废气集中从塔楼楼顶排出，通过高空扩散，避免了无组织排放的油烟对周围居住环境造成影响，根据类比，一般住户餐饮油烟排放量少，排放源强较小，直接排放对环境影响可以接受。垃圾房臭气垃圾房设置独立机械排风系统，排风先经过活性碳过滤器处理后，经管道升至裙楼顶排放，对本项目的影响很小。公厕臭气公厕设有通风设施，实行高标准建设，定期由专人清理，厕所设有独立排气系统，对项目影响很小。 公交场站废气由于设计方案未定，本项目公交场站拟另行委托进行环评，本次简本将不再进行公交场站相关污染的赘述。2）地表水环境生活污水目前所在地的污水管网完善，并且在项目区污水可通过市政管网纳入固戍污水处理厂处理，项目水环境影响可得到有效控制。医疗废水医疗废水如不经过相应处理将会对水环境造成一定的影响。3）声环境本项目运营期设备噪声主要来自设备机房，经采取相应的隔声、降噪减震措施后，对周围环境的影响在可以接受的范围之内。4）固体废物本项目运营期产生的固体废物主要包括生活垃圾、办公垃圾等。餐饮垃圾含油废水，经隔油隔渣预处理后产生的潲水油须由有资质的回收单位定期进行回收，不得外排。医疗废物必须按照深圳市医疗废物管理要求对医疗废物进行收集和处置。各类固体废物均得到妥善处置后不外排，对项目所在区域环境不会产生不利影响。5）外环境受创业一路、兴华一路、宝华路、富春街交通噪声的影响，本项目营运期各楼层昼间、夜间声环境均超标，如不采取相应的隔声措施，外环境噪声会对本项目内部声环境造成一定的影响。创业一路、兴华一路、宝华路、富春街汽车尾气对本项目的影响可以接受；由轨道交通运营引起的振动、电磁干扰对本项目无影响。3.4 环境保护措施及可行性论证3.4.1 施工期污染防治措施1）建材和装修空气污染防治措施：装修材料的选择必须满足国家有关标准，尽量不要使用含有汞类、醛类、卤化物溶剂或者芳香族化合物等一些对人体影响很大、会造成人体健康损害的污染物，不使用铅、铬、镉等金属及其化合物的颜料和添加剂。在室内种植某些植物，利用植物的吸收降低装修等过程产生的有毒有害气体。装修完成后加强室内通风换气，定期清除空调滤网、管道、风口和风机排管中的积尘、污垢及其它杂物，空调系统的制冷机组要定期检查、清洗和消毒。工程竣工验收时，建设单位必须委托经考核认可的检测机构对建筑工程室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物（TVOC）的含量指标进行检测。2）水环境污染防治措施：本项目施工人员可使用项目内部已有的卫生设施，生活污水经原有化粪池处理后，由市政管网接入固戍污水处理厂处理达标后排放。3）噪声污染防治措施：合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，避免在中午（12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工；从控制声源和噪声传播以及加强管理等方面对施工噪声进行控制。4）固体废物污染防治措施：外运建筑装修垃圾时，受纳场地排放点应得到相关部门的许可；废油漆、废涂料及其内包装物等，属于危险废物，必须严格执行危险废物管理规定，由专人、专用容器进行收集，并定期交送有危险废物处置资质的专业机构处置；对于施工人员的生活垃圾，定点设立专用容器（如垃圾箱）加以收集，并按时每天清运。3.5.2运营期污染防治措施1）大气污染防治措施：地下车库污染防治措施地下车库、通风排烟系统应该独立设置，不得与上层通风或空调系统混为一个系统。备用发电机污染防治措施项目备用发电机应选用全新工况良好的发电机；建议使用低硫<0.2%的轻质柴油，或向柴油中添加助燃的添加剂，尽可能使柴油完全燃烧，保证烟尘格林曼黑度达到1级标准。餐饮油烟污染防治措施本项目商铺拟引进餐饮业，对于餐饮业排放的油烟拟设置专用的集中排烟道。要与住宅之间有转换层，不能直接上下相邻。垃圾站臭气污染防治措施所有生活垃圾必须有包装袋，防止垃圾在收集和存放过程中因垃圾洒落和渗滤液滴漏而污染大片地区。设置干、湿垃圾房，将垃圾分类放置，垃圾房内通过空调控制温度，避免虫蝇等滋生，并加强垃圾房内通风，保持环境卫生。公厕臭气污染防治措施加强公厕的管理；定期清扫，定时喷洒除臭剂等，并加强公厕室内通风，保持良好环境。2）水环境污染防治措施：生活污水经化粪池预处理后，排入市政管网。3）噪声污染防治措施：冷却塔噪声污染防治措施选用超低噪音直交流式冷却塔，在冷却塔的风机排风口安装消音管，并在冷却塔底部安装隔音垫。设备机房噪声污染防治措施在各设备机房的房间墙面采用粘贴矿棉吸声材料，顶板垂直挂吸声板，同时，房间的房门均采用隔声门；发电机房应由专业环保工程公司布设噪声治理工程措施。车辆进出噪声污染防治措施进入车库的车辆严禁鸣笛，并限制车速在20km/h以下。商业噪声污染防治措施对于商业噪声，应严格遵守深圳经济特区服务行业环境保护管理办法中有关规定，合理安排商场营业时间。4）固体废物污染防治措施：垃圾处置应做到日产日清，及时运送到深圳市管理部门规定的垃圾处理场。5）外环境污染防治措施：对室内噪声超标建筑采用隔声窗降低外界交通噪声对项目的影响。根据预测结果，由于夜间超标较为严重，因此所有建筑均应考虑采取降噪措施。隔声窗应委托专业噪声治理环保公司设计，各建筑各楼层隔声窗设计必须符合隔声窗（HJ/T171996）标准类等级（见表7.3-2），即隔声量设计满足30dB>Rw25dB。3.5 拟采取的环境监测计划及环境管理制度3.5.1 环境管理要求（1）制定各种环保设施操作规程、定期维修制度，使各项环保设施在运行过程中保持良好的状态；（2）对技术工人上岗之前进行有关的环保知识、环保法规等方面的教育，以及操作规范的培训。使各项环保设施和机械的操作规范化，保证环保设施的正常运转；（3）加强对环保设施的运营管理，严禁在非正常条件下进行排放；（4）加强环境监测工作，对各项污染物产生及排放要有详细的记录，不得弄虚作假。对监测发现异常情况应该及时向有关部门通报，及时采取应急措施，防止事故排放；（5）加强与周围居民以及本项目区域内商住及办公人员的联系，接受公众的监督，增加公众参与力度。3.5.2 环境保护验收建议的竣工环保验收内容如下：（1）项目区内是否实现了雨污分流，雨水口和排污口是否分别与市政污水收集管网和市政雨水收集管网正确对接；是否建设有化粪池系统，其设计能否满足要求，污水是否纳入市政污水管网，小区是否预留中水接管，并在小区内布设中水管网。（2）是否对备用发电机组进行噪声和烟气的治理，烟气黑度是否达到了林格曼黑度1级要求。发电机、进排风机设备、水泵等设备噪声与振动的治理措施得到落实。备用发电机尾气专用烟道和足够的烟道容量，是否升至裙楼顶高空排放。（3）地下车库、排风系统是否满足通风换气需要，排风井口位置是否高空排放。（4）对项目内环境噪声进行监测，检验项目隔离外部噪声的效果，内部声环境是否满足要求。（5）项目区内的固体废物的收集系统是否建立及其运行计划是否可靠。（6） 建设单位是否委托经考核认可的检测机构对建筑工程室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物(TVOC)的含量指标进行检测，检验相关指标是否符合民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求。3.6 环境影响经济损益分析3.6.1 社会效益分析本项目的整体发展理念是通过合理的地区化开发，将无序的片区改建成丰富多彩、功能完备的社区，创造本地的就业机会。以一定的限定空间规模、合理的功能设施配置、同时又以开放的街区与既有城市有机结合，形成城市功能单元。从而满足受众的需求、消费倾向、承受能力，以及保持与项目所在地域的社区文化、风俗习惯、历史、文物、自然景观的协调一致性。大大改善区内居住条件；改进社区以及城市环境及景观；增加休闲娱乐设施，提高人们精神文化生活水平。项目建成后，将集产业用房、综合办公、商业、公寓等多种功能为一体。本项目的建设将会改善区域城市景观，提升区域环境与城市功能。项目建成后可为居民创造良好的居住环境。同时，项目建设可以提供新的就业机会，为深圳市经济发展注入新的活力。上述分析可见，项目建设具有良好的社会效益。3.7.2 环境损益分析本项目在创造一定的经济效益和社会效益的情况下，由于项目运营过程中需要消耗一定的资源与能源，同时排放污染物，对环境和社会也造成了一定的损害。本项目一次性环境保护投资总额约1108万元，占项目总投资的1.8%。3.7.3 环境经济损益分析根据环境经济学费用效益分析的基本原理可知，环境经济效益分直接经济效益和间接经济效益。直接经济效益体现在挽回资源流失和综合利用所提供产品的价值，间接经济效益表现在减少污染后对环境减少损失的价值。本项目环保投入主要体现在间接效益，即减少了废水、废气、噪声和固体废物排放对环境带来的影响。4 公众参与1、调查时间（1）第一次公示建设单位在委托环评单位承担本项目的环境影响评价工作后7日内，建设单位在公司网站上公示了项目信息，同时在项目周边对建设项目信息进行了公告（相关材料详见附件），公告期为2012年9月1日15日，共10个工作日。同时环评单位也在深圳市环境工程科学技术中心有限公司网站（2）第二次公示本项目环境影响报告书基本完成后，环评单位也在深圳市环境工程科学技术中心有限公司网站（由评价单位协助，建设单位采用网上公示和张贴公告（相关材料详见附件）等方法进行简本公示。（3）公众意见调查上述第二次公示(报告书简本公示)开始后进行。2、调查范围和对象本阶段的公众意见调查可能直接受本项目建设影响的区域，根据项目建设的内容，主要为附近的居民点。被调查对象应涵盖不同年龄段、不同职业、不同民族、不同的文化层次，性别比例合适。3、调查形式由评价单位协助，业主单位采用网上公示、实地访问、自愿填写公众参与调查表和咨询相关部门意见等方法进行公众调查。4、调查内容和组织调查的主要内容包括：（1）调查对象对本项目的生产运营情况；（2）对项目运营可能引起的环境问题的看法；（3）对项目采取的环保措施的要求和建议；（4）是否支持本项目的建设的看法。本次调查在项目周边随机发放个人调查问卷100份，回收80份，回收率为80，团体调查问卷4份，回收4份，回收率为100。现场公示的图片见图3。表5壹方商业中心（二期）项目环境影响评价公众参与调查表（1）壹方商业中心（二期）项目环境影响评价公众调查（个人）一、 本项目概况壹方商业中心项目（宗地号：A004-0100）位于深圳市宝安中心区最北端，兴华路与创业路之间，新湖路以南，由壹方置业（深圳）有限公司及深圳市鸿荣源房地产开发有限公司共同承担本项目的建设。二期占地面积46713m2，总建筑面积为420777m2，计容积率面积253108 m2，主要建设商业、住宅及配套用房等。项目位于宝安中心区的核心地段，旨在创造高品质的高级住宅及高级商业的综合体。引领深圳全新的“集约式”的商务模式，创造独特的中心区标志性商务新组团，形成新型的商业聚落空间及城市综合体。二、 本项目建设对环境可能造成的影响1. 大气环境影响：施工期扬尘和运营期车辆进出产生的汽车尾气等；2. 水环境影响：施工期和运营期污废水；3. 声环境影响：施工期产生的各种施工机械产生的噪声；运营期噪声主要来自小区汽车噪声、公共设施噪声及商业噪声。4. 固体废物：施工期产生施工废物及施工人员生活垃圾；运营期主要为居民生活垃圾、商业垃圾。5. 水土流失：项目施工期进行土方开挖和平整场地，造成表土层裸露，土壤受暴雨的冲刷，土壤中的颗粒物和污染物大量流失和迁移，形成水土流失污染。三、 本项目拟采取的环保措施1. 大气环境：建设方将在施工期间将采取洒水抑尘、设置围栏等措施控制施工扬尘的影响；在运营期通过加强道路绿化，利用植物的屏障和吸收作用减少汽车尾气的影响。2. 水环境：对施工人员的生活污水纳入污水管网，在施工工地建设临时沉淀池处理施工废水；运营期产生的污废水属于固戍污水处理厂处理范围，可进入固戍污水处理厂处理，对周边水环境影响很小。3. 声环境：施工尽量选用新型低噪施工设备，临时施工场地噪声必须确保满足GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准的要求，保证不影响当地居民正常生活；合理安排施工作业时间，禁止高噪声作业在夜间施工。为控制小区汽车噪声，项目设计地下车库直接从车行出入口进出。4. 固体废物：施工期生活垃圾统一纳入当地垃圾收运系统，在项目区域内设置一个临时弃土场，收纳本项目工程产生的余泥渣土、建筑垃圾，并及时采取水土保持措施；运营期居民生活垃圾、商业垃圾等纳入城镇垃圾处理系统。可保证固体废物环境影响得到有效控制。5. 水土流失：建设方已委托有资质的单位对可能的水土流失面进行预测，编制水土保持方案，在施工和运营中将落实水土保持措施。建设单位联系方法单位名称：壹方置业（深圳）有限公司深圳市鸿荣源房地产开发有限公司联系地址：深圳市宝安区宝城34区宝民一路鸿景园1栋二楼联 系 人：魏工 联系电话：13530668463环评单位联系方法单位名称：深圳市环境工程科学技术中心有限公司（国环评证：乙字第2831号）电话：0755-26995130-8614 传真：0755-26995560联系人：邹工、王工 电子邮件：176250586地址：深圳市南山区科技园南十道中国科技开发院孵化大楼4楼表6壹方商业中心（二期）项目环境影响评价公众参与调查表（2）建设项目概况项目名称壹方商业中心（二期）建设项目建设地点深圳市宝安区兴华路与创业路之间、新湖路以南调查对象被调查者姓名：联系电话：调查地点：