深圳京基百纳·kk mall市场调研分析(1).ppt

京基百纳kk mall,项目简介：,京基集团旗下的购物中心品牌，kk mall定位于国际时尚精品购物中心，目前经营状况较好。,定位国际时尚精品购物中心，内部装修大方得体灯光的映衬更显奢华，单层面积较大，结构清晰；以Bit超市、NOVO、星际传奇、中航健身、UA影院为主力店带动，现整体经营状况较好。,项目特征：,广场及交通：,门前广场,道路,公交站牌,停车场入口,门前广场主要是为了引入购物者的一条通道，但是作为邻居的大剧院已配备了大型的休闲广场，这样也起到了带动和聚集人气的作用。交通方面，有地铁和多趟公交，只是车道较少，道路较窄。,项目硬件：,导视牌,中庭,步梯,停车场,LOGO,该项目的硬件设计和引导工作指示都别具匠心，无论是整体感观还是细部处理，都令人印象深刻。,内部细节：,商场通道,货梯、直梯,屋顶,Kk mall在内部的布置上非常仔细，各种导购指示一目了然，贴近购物者，凸显项目的温馨、人性化的氛围。,细节展示：,Kk mall的装修端庄大方，体现在无论是外观的商家标志还是内部的装饰装潢；,卫生间,天花吊顶,地面,导视系统,扶手,广告位,主力店铺：,主力店铺的设立可以更大程度的带动人气，突出购物中心的主题和档次。,业态规划：,态规划对比中可知，其主体是以百货为主，餐饮休闲类占经营面积的31%，无论是从其功能上看，还是根据购物中心的概念，都可定义为购物中心。,小结：,Kk mall独特的核心位置以及明确的主题，与之业态规划的比例，都超越了传统百货的做法，形成了具有一定规模的购物中心；在百货行业竞争越来越激烈，而商家品牌又难以拉开档次时，凭借体贴的硬件设计和舒适的购物环境作为项目特色，不失为一种新颖的策略；与大剧院和荔枝公园为邻，有天然和成熟的休闲广场，这样更有助于汇聚周边人气，同时由于交通的便利和京基100的影响力，更成为了人们的必去之地；,