常平碧桂园建设项目环境影响报告书.doc

常平碧桂园环境影响报告书（简本）建设单位：东莞市碧桂园房地产开发有限公司评价单位：深圳鹏达信环保科技有限公司2013年12月目 录1 建设项目概况11.1 建设地点及建设背景11.2 项目概况11.3 与产业政策和相关规划的相符性22 建设项目周围环境现状32.1 环境现状32.2 评价范围33 环境影响预测及主要措施与效果63.1 工程分析63.2 环境敏感点分布情况83.3 环境影响预测与评价83.4外环境对本项目的影响123.5环境保护措施及可行性论证123.6 环境经济损益分析134 公众参与145 环境影响评价结论156 联系方式161 建设项目概况1.1 建设地点及建设背景项目名称：常平碧桂园建设单位：东莞市碧桂园房地产开发有限公司建设地点：位于东莞市常平镇桥沥村，在规划十六号次干道、金迪路、新城大道、常虎高速合围范围内。1.2 项目概况建设内容：本项目为房地产建设项目，拟在建设用地范围内建设11栋11-18层高层建筑物（含1-2层商业裙房），主要包括11栋11-18层高层住宅建筑物（含1-2层商业裙房）：1#11#楼；1栋3层商业服务楼：12#楼，1栋2层综合肉菜市场（3000m2）：13#楼，及地下车库。项目居住总户数956户，其中90 m2以下户型占总户数的71.305%。用地占地面积为52441.19m2，总建筑面积为130487.023m2（其中计容建筑面积99631.869m2，不计容建筑面积30855.154m2）。本项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1 项目主要技术经济指标一览表序号名称单位单体校核值1规划总用地52441.192总建筑面积130487.0233计容建筑面积99631.8694其中住宅建筑面积88006.6485商业建筑面积4058.0066配套用房建筑面积7567.2159不计容建筑面积30855.15410其中地下建筑面积25378.05511架空建筑面积5477.09912首层建筑占地面积14252.24513容积率1.90014建筑密度%27.17815塔楼建筑密度%0.00016总绿地面积18508.39917其中公共绿地计算面积0.00018屋顶绿地面积0.00019其它绿地面积18508.39920绿地率%35.29421人均公共绿地面积/人0.522机动车总泊位辆69923总户数户95624居住人口人29022590平方以下住宅所占比例%71.32326最大层数层1827最高建筑总高度M60.150施工工期：项目于2013年6月2014年6月做前期准备，2014年6月开始开发建设，建设期为2.5年，预计2015年底完工交付使用。项目投资：本项目总投资60668万元，环保投资约为853.4万元，占总投资的1.4%1.3 与产业政策和相关规划的相符性本项目建设内容符合国家、广东省及东莞市市相关产业政策；位于声环境2类功能区，大气二类环境功能区，不位于东莞市市饮用水源保护区范围内；符合项目所在片区的土地利用规划要求。本项目若能加强环境管理，落实好相关的环境保护和治理措施，确保污染物达标排放，则项目在正常运营状况下不会对周边环境产生大的污染影响。因此，本项目选址符合环境功能区划的规定，在环境方面是合理的。2 建设项目周围环境现状2.1 环境现状（1）项目所占地块植被覆盖率较高，项目选址区内及周边分布的植被及动物均为常见种，无珍稀濒危等需要特殊保护的物种，目前地块水体流失较不明显。（2）由现状监测结果可知，寒溪水的现状水质不能满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类水质标准要求，可能是受可能是受到部分未经处理或处理不达标的废水污染所致。（3）由常平碧桂园岩土工程勘察报告书（建材广州地质工程勘察院，2013.10）中的地下水水质监测结果可知，项目所在场地除了ZK145的pH值不能达标外，其他各项监测指标均能达到地下水质量标准（GB/T 14848-93）中的类水质标准，项目所在场地地下水总体水质现状一般。（4）本评价各监测点位常规监测因子SO2、NO2、CO、PM10和TSP的监测值均低于环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，监测期间项目选址区内及周边现状大气环境质量均能达到所属功能区的标准要求。（5）根据监测结果可知，N1项目地块东南侧1m、N2地块西南侧1m、N3项目地块北侧1m、N4项目中部等4个噪声现状监测点位中的昼夜间的噪声监测值均能满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准要求；N5项目东北侧1m的噪声现状监测值能满足声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准要求，监测期间，项目所在地声环境质量现状能达到项目所在地所属功能区的标准要求。2.2 评价范围根据各环境要素的评价等级，确定本项目的评价范围如下。（1）地表水环境：项目污水经市政管网进东莞市常平西部污水处理厂进行后续处理，评价范围为东莞市常平西部污水处理厂在寒溪水的排污口上游500m至下游1000m范围内。（2）地下水环境：根据项目特点和评价等级，确定地下水环境影响评价范围为项目用地红线外200m范围内的潜水含水层及与其有水力联系的含水层。（3）声环境：根据环境影响评价技术导则声环境（HJ 2.4-2009），施工期及运营期对周围环境敏感点的影响，评价范围为项目红线外200m区域范围内。（4）大气环境：根据环境影响评价技术导则大气环境（HJ 2.2-2008）的规定，评价范围以项目地块为中心，边长5km的矩形范围。（5）生态环境：根据环境影响评价技术导则-生态环境（HJ19-2011）规定，生态影响评价应能够充分体现生态完整性，涵盖评价项目全部活动的直接影响区域和间接影响区域。因此，确定本项目生态环境评价范围为项目占地及边界向外延伸200m范围内。评价范围图见图2-1。图2-1 项目环境评价范围图3 环境影响预测及主要措施与效果3.1 工程分析本项目施工期与运营期的污染物产生情况及拟采取的环保措施汇总见表分别见表3-1。表3-1 污染物产生及排放情况汇总表工期污染类型污染物产生量排放量拟采取的环保措施施工扬尘扬尘2806.8kg/月1158.8kg/月围挡封闭，用密目式安全网全封闭；洒水湿法抑尘；加强地面清扫；设置车辆冲洗装置施工期大气环境施工机械废气CO、NOx、SO2等少量少量使用环保装修材料装修废气挥发性有机化合物（VOC）、甲醛、氨气等少量少量厨房油烟油烟0.148t/a0.037t/a安装油烟净化系统固体废物工程弃土(含建筑垃圾)弃土2.36万m3/施工期2.36万m3 /施工期运至东莞市东部工业园项目回填生活垃圾矿泉水瓶、塑料袋、纸张、一次性饭盒、剩余食品等33t/a33t/a定点设专用容器（如垃圾箱）收集，环卫部门每天清运水环境施工废水石油类和SS少量少量 经沉淀处理后，回用于施工场地洒水等生活污水排水总量5280m3/a5280 m3 /a经化粪池处理后排入常平西部污水处理厂COD1.32t/a0.92t/aBOD50.79 t/a0.55 t/aSS1.16 t/a0.81 t/a氨氮0.16 t/a0.11 t/a运营期水环境水量310578.5m3/a310578.5m3/a预处理后经管网排入常平西部污水处理厂处理CODcr116.1t/a 98.7t/aBOD557.8t/a40.5/a氨氮7.2t/a7.1t/aSS63.6t/a57.8t/a大气环境厨房油烟少量少量设置专用公共烟道地上停车场汽车尾气CO、 NO2、 HC少量少量加强小区绿化地下车库汽车尾气CO 0.095t/a0.095t/a北区和南区地下车库分别设排风井，设置机械通风系统，排风口设在对行人没有影响的位置NO20.002 t/a0.002 t/aHC0.013 t/a0.013 t/a发电机燃油废气SO222.25 kg/a8.9 kg/a安装烟气净化装置处理后达标排放NOX 80.67 kg/a48.40 kg/a烟尘22.70kg/a6.81kg/a菜市场异味鱼腥味、水果及蔬菜腐烂味等少量少量配置排气扇，排风口高于地面3m以上。垃圾房臭气主要污染物为H2S和NH3，此外还有甲硫醇、甲胺、甲基硫等有机气体少量少量要求采用密闭式垃圾存储器，及时清运垃圾，保持垃圾房的卫生环境，定期清洗，设立独立的排风设施，排风口高于地面3m以上。固体废物住户、商业、物业管理等生活垃圾1715.5t/a1715.5t/a环卫部门定期清理3.2 环境敏感点分布情况本项目主要为居民住宅和学校等，项目评价范围内主要环境敏感点具体情况如图3-1所示。图3-1 项目周围敏感点分布情况3.3 环境影响预测与评价（1）生态环境项目不在特殊生态敏感区和重要生态敏感区内，用地范围属生态一般区域，且未发生盐渍化、石漠化等生态问题，因此，项目评价区生态一般。根据地块规划，项目建成后将恢复绿化面积，随着配套绿化工程的实施，植物观赏性得到增强，有利于区域生态环境的改善。（2）水土流失据常平碧桂园项目水土保持方案报告书（送审稿）（深圳市北林苑景观及建筑规划设计院有限公司，2013.10），若不采取任何具有水土保持功能的措施进行防治，将会产生水土流失总量约为714.70t。工程建设和生产过程中产生的水土流失，若不采取有效的预防和防治措施，将会产生一定的危害：损坏水土保持设施，降低水土保持功能；降低土壤肥力；影响自然景观；影响社会环境等。措施：采用水土保持方案报告书提及的预防措施，如地基开挖等易产生水土流失的工程施工应尽量避开雨季；对施工区内的余泥渣土及时清运，减少施工面的裸露时间，绿化、建设沉砂池、导流沟等。（3）环境空气施工期施工期大气污染源主要为施工扬尘、施工机械和运输车辆尾气。项目周边的最近环境敏感点主要是天御苏豪名苑（90m），位于较重污染带，因此项目施工场地扬尘对其有一定影响，项目应采取有效防尘措施，以减轻对天御豪名苑的影响。为避免施工扬尘对环境敏感点的影响，建设单位必须采取措施，例如采取洒水措施后可降低排放源强 70%80%，扬尘影响可得到相当程度的减轻。同时，应确保项目施工区的泥土不污染周边市政道路路面，减轻路面扬尘污染。施工机械和运输车辆尾气排放量不大，且表现为间歇特征，对周围环境影响较小。措施：建筑工地实行围挡封闭施工；建筑工地脚手架外侧必须用密目式安全网全封闭；对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，建议采取洒水湿法抑尘；加强地面清扫，减少灰尘积累；项目弃土应及时清运；必须使用商品混凝土。室内装修选用合格的材料，工程竣工验收时，建设单位必须委托经考核认可的检测机构进行检测。运营期 本项目运营期的主要大气污染源为餐饮油烟、地下停车场汽车尾气、发电机油烟废气、垃圾房臭气和菜市场异味。在采取相关污染防治措施，餐饮油烟、地下停车场汽车尾气、发电机油烟废气、垃圾房臭气和菜市场异味不会对周围环境和居民产生明显影响。备用发电机安装时配套安装烟气净化装置，并引至高空达标排放；发电机尾气排气筒、地下车库排风口的设置应该避免朝向周围敏感点；餐饮业油烟设置专用的排烟道，在烟道的排放口应安装净化装置实行前端治理后，并通过专用管道引至楼顶进行排放，并保证排烟口与周边敏感目标距离不小于20m；垃圾房的设置独立的排风系统，排气口远离周边敏感点；菜市场安装排风机加强通风等。（3）声环境施工期 项目周边声环境敏感点主要是天御苏豪名苑，距离项目施工厂界距离为90m，根据噪声的预测结果，在选用静压桩机的情况下，结构阶段产生的施工噪声对周边影响最大，天御豪名苑昼间超标量为9.2dB(A)。因此，项目施工期必须采取声环境治理措施，防治施工噪声对周边敏感点的影响。措施：合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间；选用低噪声机械设备，并加强机械保养；加强施工监督管理。运营期项目运营期的噪声影响主要是项目内部噪声源如停车场及设备运转噪声、低频噪声、商业噪声对周围环境及项目本身的影响。项目运营期间，应加强对进出车库的车辆的管理，合理规划交通、限制车速、禁止鸣笛等；发电机、水泵等放置于地下室设备房内，采取减振措施以及利用建筑物的阻挡消声后，不会对项目内部及周边的声环境产生明显影响。措施：备用发电机、水泵、抽排风机等设备均应做好隔声、隔振措施，并定期进行维护；应加强进出车辆的管理，禁止在厂区内鸣笛，以减少车辆进出对项目声环境的影响。（4）地表水环境施工期：项目施工废水及施工人员生活污水经采取严格的环保措施后对地表水环境无明显影响。措施：施工期间，本项目拟设置化粪池、隔油池等污水处理设施，对生活污水进行预处理，并接入市政污水管道后排入常平西部污水处理厂处理。施工废水经沉淀、隔油等处理后回用。运营期项目营运期各类污水经相应的化粪池、隔油池、隔渣池等预处理达标后进入常平西部污水处理厂处理，处理后达标后排放，对地表水不会造成明显的影响。措施：严格按照规划要求安装污水管网与雨水管网；建设化粪池和隔油池，各种废（污）水经预处理后排入市政污水管网；优先考虑节水型器具，减少污水排放量。（5）地下水环境施工期项目基础开挖基本不会造成项目所在区域地下水位降低。同时，项目在地下室开挖过程中采用适合的基坑支护措施，及时排出地下涌水，基本不会对地下水水质环境造成污染影响。另外，项目对施工营地污水处理设施（化粪池、隔油沉淀池等）进行防渗处理，废水中污染物基本不会渗入地下，不会造成地下水水质污染。措施：项目施工建设和运营的过程中，不得抽用地下水，建议在降水施工同时尽可能采用边降水边回灌的方式，对于地下施工过程产生的三废污染物应及时排出，并入城市排污管道进行处理，以免污染地下水。同时，应确保对化粪池等进行防渗处理，确保不会因化粪池等的渗漏而污染地下水。垃圾应及时清运，避免因雨淋垃圾而导致的地下水污染。运营期建设项目区域内在落实好防渗、防污措施后，本项目污染物能得到有效处理，对地下水水质影响较小，项目的建设不会产生其他环境地质问题，因此对地下水环境质量影响较小。（6）固体废弃物施工期：本项目施工过程中产生的弃土均回填，不涉及外运；机械的正常维修将产生废油、含油棉纱等少量的危险废物统一收集并加强管理，送交有资质的危险废物处理部门处理：设立垃圾集中收集点，确保生活垃圾及时进入城区垃圾清运系统，本项目采取以上措施后施工期产生的固体废弃物对环境影响可得到有效控制。营运期：项目配套餐饮业的餐厨垃圾应与生活垃圾分开收集，收集容器应当保持完好和密闭，并标明“餐厨垃圾收集容器”字样，分类收集后暂存于垃圾收集站内，交由有资质单位处理；生活垃圾经集中收集后，由环卫部门清运处理。3.4外环境对本项目的影响根据预测，项目建成后，外环境对本项目的影响主要是临近交通污染源的交通噪声影响，由预测结果可知，项目附近新城大道的交通噪声将使项目临路一侧敏感建筑1号楼、5号楼、6号楼和11号楼的室内外噪声值超标。建设单位应为1号楼、6号楼和11号楼超标的卧室及起居室（客厅）安装隔声量不低于22dB（A）的隔声窗，为5号楼超标的卧室及起居室（客厅）安装隔声量不低于21dB（A）的隔声窗，同时应合理布局项目内敏感建筑各房间，加强项目内绿化工作，确保项目内敏感建筑室内噪声达到民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）中的相应标准。项目周边主要有混凝土搅拌站、垃圾收集站、塑料制品厂、五金制品厂等工业污染源分布，由现状监测结果可知，项目周边工业污染源不会对本项目产生明显影响，且随着项目附近地块严格按照土地利用规划进行建设，外环境工业污染源对本项目的影响将进一步降低。3.5环境保护措施及可行性论证本项目环境保护投资总额853.4万元，占项目总投资60668万元的1.4%，所占比例投资比例非常小，且该环保投资可建立较完善的污染防治体系，减少废水、废气、噪声和固体等废物排放对环境带来的影响，同时有效防治外环境污染源对本项目的影响。因此，本次评价所提的环保措施体系具有经济技术可行性。表3-2 项目环保投资估算一览表（单位：万元）时段环保措施预期效果预计投资施工期水土流失施工场地绿化、建设沉沙池、集水井、排水沟等等减少水土流失，防止堵塞下水道277水污染隔油池、沉砂池施工场地废水隔油沉淀处理及回用15化粪池、隔油池达到水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准排放15大气污染施工扬尘控制（硬化路面、洒水等）控制扬尘影响在50m以内15防护网、围挡等15噪声设置临时隔声屏、减震降噪等减少施工噪声扰民10固体废物生活垃圾收集、清运不新增污染源5建筑垃圾、余泥渣土处理20其他施工期环境监理/50运营期水污染三级化粪池、隔油池达到水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准排放50雨水、污水管道20大气污染发电机烟气防治达标排放15汽车尾气防治15厨房油烟防预留烟道15垃圾房臭气防治5菜市场异味5噪声发电机、水泵等噪声治理达标排放30隔声窗确保项目不受外环境噪声影响61.4噪声防治预留费用确保规划十六号次干道建成运营后，项目室内噪声能稳定达标50固体废物垃圾箱等及时清运，不新增污染源5其他绿化项目区绿地率达.35.294%30环境管理/50环保工程竣工验收监测/10环保工程竣工验收20环保预留费用/50合 计/853.4项目总投资/60668环保投资占总投资比例/1.4%3.6 环境经济损益分析（1）“常平碧桂园”项目，具有较好的市场前景，可以投资开发。（2）“常平碧桂园”项目，将会带来较好的经济效益，是一项较好的投资项目。（3）“常平碧桂园”项目，由于规模大、投资大、工期长等，可能存在一定的投资风险，需要在工程管理和经营管理等方面进行努力，在控制成本的同时保证建筑质量，进一步降低风险。（4）项目环保投资853.4万元，占总投资的1.4%，环保投资基本合理。4 公众参与（1）第一次公示在接受建设方的委托任务并初步了解工程概况后，采用现场张贴公告、网上公示两种形式公开环境影响评价信息。 在项目建设点附近的敏感点天御苏豪名苑房地产、常平阳光幼儿园、桥沥村等地张贴公告，公告时间为2013年10月14日2013年10月24日。 在东莞阳光网站上进行了网上公示（2）第二次公示在本项目环境影响报告书初稿编制完成后，为进一步征求公众意见，采用现场张贴公告、网上公示两种形式公开环境影响评价内容信息。在项目建设点附近的敏感点天御苏豪名苑房地产、常平阳光幼儿园、桥沥村、万科城、卢屋村、长江圩等地张贴公告，公告时间为2013年10月27日2013年11月5日。 在东莞市阳光网站上进行了网上公示（3）第三阶段：公众调查在报告书简本公示（第二次公示）后，建设单位与环评单位采取发放公众参与调查表、现场沟通及交流等方式开展公众参与工作。本次公众参与的对象涵盖了本项目影响区域内的不同职业和身份的人士，主要为天御苏豪名苑房地产、桥沥村、万科城、卢屋村、长江圩等的居民等。5 环境影响评价结论综合本报告的环境现状监测、工程污染分析、环境影响预测评价、环境经济损益分析，本报告认为：常平碧桂园项目符合国家法律法规、广东省和东莞市有关规定，符合城市总体规划。项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，且随着施工活动结束而基本消失，但必须做好施工期的防尘、防噪、防止水土流失等工作；营运期必须严格执行“三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施及外环境污染防范措施，在此情况下，项目各类污染物均可达标排放，项目建设对周围环境的影响及外环境对本项目的影响能控制在可接受的水平。从环境保护角度而言，项目在选定的地址建设是可行的。 6 联系方式建设单位及联系方式建设单位：东莞市碧桂园房地产开发有限公司地址：东莞市大朗镇大井头银朗北路189号4楼联系人：王小姐 电话：15999849828 环评单位及联系方式环评单位：深圳鹏达信环保科技有限公司地址：深圳市龙岗区天安数码城3栋B座801联系人：吴工   电话：0755-89250668   传真：0755-89250629