测绘工程专业论文16491.doc

毕业设计(论文)说明书题 目： 苏州市房产测量若干问题探讨 毕业设计（论文）中文摘要苏州市房产测量若干问题探讨摘 要：在住房制度改革和相关政策的推动下,苏州市房产测量在房地产市场中的作用日益突出。苏州市受自然地理条件、经济发展状况、人文素质等因素的影响，平面控制测量的方式方法，以及在房产面积测算的各项规定上，都将与其他城市有所区别。本文根据苏州市房产测绘工作的现状，结合房产测绘事业的发展趋势，针对苏州市房产测绘平面控制测量、面积测算、房产界址点的设定、房产图的绘制、房产变更测量以及房产测量与地形测量的区别、房产测绘市场现存在的弊端和其发展趋势等做一些探讨，尤其对平面控制测量和房产面积测算的问题进行深入探索。据此以总结苏州市房产测绘的特点，为苏州的房地产测绘工作提供一些参考，并对其今后的发展提供一些有利的意见。关键词：房产测量 平面控制测量 面积测算 市场 毕业设计（论文）外文摘要Discusstion to Some Problemson house property survey in the city of SuZhouAbstract: It is protruding increasingly that the real estate S/M in SuZhou is drawn the effect in the real estate market under the pushing of correlation policy and the housing system reformation. By the geographical conditions, economic development and quality of human factors, there are some difference between ways of plane control survey and area computation in Hawaiian and others'. Basing on the actual experience in real estate mapping, premising with the status quo of the National house property Survey and Mapping, here, the paper will study plane control survey, area computation, the creation of the property boundaries, modifying surveying, the difference between property measurement and topographic surveying, the market in the existing defects and the development trends and so on. The focus is on the plane control survey and area computation. Basing on those, the paper will sum up the characteristics of real estate mapping about SuZhou to provide some favorable comments of SuZhou property mapping.Keywords: house property surveying and mapping; plane control survey; area computation; ; market.目 录1 引言 11.1房产测量的意义 11.2 任务概述 21.3 苏州市概况 22 平面控制测量 32.1 坐标系统的选择 32.2 控制网的布设原则 42.3 了解控制测量的目标范围，收集整理现有资料 52.4 确定布网方案 52.5 造标埋石 102.6 外业测量 102.7 内业计算 102.8 编写技术总结 103 房产界址点的标定 103.1 界址点的定义及作用 113.2 界址点的认定 11 3.3 界址点的标定 113.4 界址点号 113.5 界址点的编号 124 房产图绘制 124.1 分幅图的绘制 124.2 分丘图的绘制 134.3 分户图的绘制 135 房产面积测算 145.1 房地产面积精度等级的确定 155.2 阳台的面积计算 155.3 复式建筑斜屋面的面积计算 165.4 地下车位的面积计算 165.5 相邻两个层面的层高均未达到2.20m 时的面积计 175.6 斜屋面2.20m高度的确定问题 185.7 天面上晒台的面积计算 185.8 商住楼室外楼梯的计算与分摊 185.9 伸缩缝的面积计算 195.10 关于共有共用面积分摊的探讨 195.11 房屋的局部层数问题 206 变更测量 206.1 现状变更测量内容 206.2 权属变更测量内容 206.3 变更测量的程序 217 房地产测量与地形测量的区别 227.1 测绘内容的区别 227.2成果产品方面的区别 237.3 成果效用的区别 227.4 测量周期的区别 227.5 检查与验收标准的区别 227.6 对从业人员素质要求的区别 237.7 须注意的几个问题 238 房产测绘单位应对市场的几点探讨 248.1 对房产测绘市场的理解 248.2 房产测绘市场的现状 258.3 房产测绘市场发展趋势 258.4 苏州市房产测绘事业发展的应对策略 26结论 26致谢 27参考文献 281引言2008年是不平常的一年，中国面临了很多机遇与挑战，奥运会也向我们走来，房产管理也随着社会的迅速发展而兴盛起来，与此同时，为城市房地产管理提供基础数据和资料的房产测量也随之兴盛。房地产市场的迅速发展,不仅改变了城市的景观,改善了人民的生活,而且成为拉动社会经济增长的重要产业。房地产市场需要大量实时准确的测量数据,需要大量的测绘专业工作者。但是1991年以前国家没有专门的房产测量规范,基本上都是参照城市测量规范（CJJ8-85) 开展房产测量工作,主要停留在绘制房产证的平面附图和测算房屋的建筑面积上。随着房地产市场的迅猛发展,对房地产测量及其工作人员提出了更高的要求。为此,国家测绘局于1991年5月1日发布了房产测量规范(CH5001-91) ,从而结束了我国房地产测量工作的无序状态，但是，规范有待完善，要求有待提高，本论文依照实事求是，态度客观的原则对其进行简单的描述，并提出自己的观点和意见。1.1房产测量的意义房产测量是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量, 具有单独较强的技术 政策性、强制性、统一性、连续性、可信性及法律效力。房产测绘的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息, 为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设提供数据和资料。它不同于常规意义的大地测量, 其内容涉及法律、经济、管理和社会科学等方面, 是综合性很强的测量工作，需要大量的测绘专业工作者对此进行认真的工作。房屋测量要有业主代表参与，对房屋尺寸的测量进行有效监督。其次房产测绘依据要和业主商谈或公示。因为测绘依据不一，依据错了就会出现不同结果，最后测绘报告和结果出现后要在一定期限内向业主公示，所有业主认为结果不妥可以提出异义，测绘部门派专人予以解答，坚持实事求是、有错必纠的原则，才能真正使房产测绘准确无误，业主权利得到充分保护。房屋面积建筑计算建议随着市场经济的发展，城市建设的需要，在房屋拆迁与市民购房的工作中，面积如何测算与共用面积分摊的问题越来越受到人们的关注，因此而引发的争议也时有发生。为了方便人们更加了解面积测算与共用面积分摊的方法，也为了提高房产测绘所要求的准确性、现实性、技术性，本文对房产测量中房屋面积测算过程经常遇到的问题进行了探讨，并提出了一些解决的建议。房地产测量工作是主要是分为施工前测量和施工后测量，房地产产权、产籍管理中的工作，都是国家的重要信息产业之一。它可以有效提高房产管理的科学性和准确性，切实维护了当事人的合法权益，对房地产市场的健康发展起到了积极的作用。房产测量属于大的工程项目，需要很多的精确及时的测量数据，所以需要我们测绘人员的专业测量工作。房地产市场的迅速发展，对测绘行业的专业知识和测绘人员都有更高更严格的需求。房产测量也是进行城市土地资源开发利用，城市规划建设管理必不可少的基础资料。首先，房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据。房产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，是处理产权纠纷的重要依据。它直接关系到购房人的切身利益。房产测量的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建筑和违章占地提供了可靠的凭据。其次，房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据。房产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关房屋及其用地的有关信息和资料，通过对房屋自然状况和权属状况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其用途等状况，从而为房地产产权的管理提供基础数据。这些数据是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建立房地产档案的原始资料。因此，房产测量也成为保证房屋和房屋用地的有关信息客观准确的制约机制与手段。它是房地产产权、产籍管理中的一项基础性、前期性工作，也是国家的重要信息产业之一。它可以有效提高房产管理的科学性和准确性，切实维护了当事人的合法权益，对房地产市场的健康发展起到了积极的作用。1.2 任务概述该课题是来源于毕业实习的现场工作实际，并根据我国测绘的相关法规与技术规程，利用各类测绘仪器和相关测绘软件，针对苏州市房产测量的具体情况，对房产测量中存在巨大的问题的研究性和可行性，正视房产测绘在程序上存在的种种弊端，在没有有力监督的情况下很难保障消费者的合法权益，所以本文是随着时代的进步与发展综合的进行全面考虑和分析，并提出一些意见。(1) 对苏州市房产平面控制测量、面积测算、房产界址点的标定、房产图的绘制和房产测绘的市场等问题逐一进行探讨；(2) 通过探讨的内容，总结出苏州市房产测绘的特点；(3)结合专业知识加深对房产测绘的理解，对房产测绘工作奠定一定的基础。1.3苏州市概况1.3.1自然地理概况苏州地处温带，属亚热带季风海洋性气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。全市地势低平，平原占总面积的55%，水网密布，土地肥沃，物产丰富。主要种植水稻、麦子、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州市闻名遐迩的鱼米之乡、丝绸之府，素有“人间天堂”之美誉。苏州地区河网密布，市区是江南水网的中心和全国河流最密集的地区，周围是全国著名的水稻高产区，农业发达，有“水乡泽国”、“天下粮仓”、“鱼米之乡”之称。这里物华天宝，人杰地灵，因其从古至今繁荣发达、长盛不衰的文化和经济，被誉为“人间天堂”，素有“丝绸之都(丝绸之府)”、“园林之城”的美誉。又因其小桥流水人家的水乡古城特色，而有“东方威尼斯”、“东方水都(东方水城)”之称。现今的苏州已经成为“城中有园”、“园中有城”，山、水、城、林、园、镇为一体，古典与现代完美结合、古韵今风、和谐发展的国际化大都市。1.3.2 经济发展概况苏州经济发展在加快推进“两个率先”进程中，城乡居民得到更多实惠。苏州市区城市居民人均可支配收入16276元，全市农民人均纯收入8300元，分别比上年增长12.6和10.6。年末城乡居民本外币储蓄存款余额2120.92亿元，人均储蓄存款3.5万元，比上年增长22。年末家用汽车拥有量达30.11万辆，比上年增长35。改革开放以来，苏州经济建设和社会事业快速发展，随着国家和地方扶持民营经济政策的陆续出台，苏州市民营经济呈现了良好的发展态势。1.3.3 房产业的发展固定资产投资保持快速上涨的趋势，促进城市建设快速发展，并且有利于房地产行业的进一步发展。总体来看, 苏州市的房地产市场,未来的发展潜力较大。一般而言，要求房产测量能为房地产产权产籍管理、房地产开发利用、房地产交易管理、国家征收税费以及城镇规划建设提供基础数据和资料，能发挥积极的法律作用、财政税收经济作用、社会服务作用和技术保障作用。所以房产测绘人员必须具有良好的思想政治素质和职业道德修养。有房产就离不开房产测绘，房产业的发展必将也推动房产测绘事业的发展，对房产测绘人员的素质技术要求也就会越来越高，对房产测绘的研究也越加有必要性。2.苏州市房产测绘之平面控制测量房产平面控制测量属于房产基础测绘，其目的是为整个房产测绘工作提供一个准确的控制框架和定位基准并控制误差累积。它的作用主要有如下三点：（1）为房产要素测量提供起算数据。（2）为房产分幅、分丘图测绘提供测量控制和起算数据。（3）为房产分幅、分丘图变更测量和修测补测提供起算数据。由此可见，房产平面控制测量是房产测绘中一项十分重要的工作。要完成这项工作，可以按如下几个步骤进行：2.1 房产测量的坐标系统的选择为了向各部门提供房地产测量成果和资料，便于各地区房地产图纸的拼接和汇编以及房地产数据库的建立，房产测绘的平面控制测量一般采用统一的80国家坐标系或地方坐标系，高斯正形投影。采用地方坐标系时应与国家坐标系联测。联测点个数一般不少于三个。联测点应尽量均匀分布于控制网的外围，以保证坐标转换到国家坐标系统时可求得较为可靠的转换系数。若无法利用已有的坐标系统或无坐标系统可利用时，则可根据测区的地理位置和平均高程，以投影长度变形值不超过2.5cm/km为原则选择坐标系统。面积小于25k城镇和农村居民点测区，可不经投影，采用平面直角坐标系统。房地产测量一般只测平面位置而不表示高程，如需进行高程测量时，由技术设计书另行规定，按有关规范要求来进行实施。2.1.1 1980年国家大地坐标系1980年国家大地坐标系的特点：（1）采用1975年国际大地测量与地球物理联合会（IUGG）第16届大会上推荐的4个椭球参数。 地球椭球长半径 a = 6378140m 地心引力常数 GM = 地球重力场二阶带球谐系数 J2= 地球自转角速度 rad/s根据物理学中大地测量学的有关公式，可由上述4个参数算得： 地球椭球扁率 赤道的正常重力值 （2）参心大地坐标系是在1954年北京坐标系基础上建立起来的；（3）椭球面同似大地水准面在我国境内最为密合，是多点定位。（4）定向明确。椭球短轴平行于地球质心指向地极原点JYD1968.0的方向，起始大地子午面平行于我国起始天文子午面,.（5）大地原点地处我国中部，位于西安市以北60km处的泾阳县永乐镇，简称西安原点；（6）大地高程基准采用1956年黄海高程系。2.1.2 高斯投影高斯投影描述：如图2-1所示，想象有一个椭圆柱面横套在地球椭球体外面，并与某一条子午线相切，椭圆柱的中心轴通过椭球体中心，然后用一定投影方法，将中央子午线两侧各一定经差范围内的地区投影到椭球柱面上，再将此柱面展开即成为投影面，如图2-2。 图2-1 高斯投影 图2-2高斯投影面高斯投影必须满足以下三个条件： 中央子午线投影后为直线 中央子午线投影后长度不变 投影具有正形性质，即正形投影条件将椭球体上元素投影到平面上，包括坐标、方向和长度三类问题。根据国际规定的高斯投影带，苏州地区的中央子午线应采用东经120°。但根据长度变形的要求，且苏州市地区的测区范围为北纬31°0000"32°0000",东经122°4900"122°1200，所以取其实际经度的中间值122°3000为测区的中央子午线，以该中央子午线和赤道的交点为原点，以中央子午线的投影为纵坐标，以赤道的投影为横坐标，形成高斯平面直角坐标系，那么，其长度变形值就不可以超过2.5cm/km。 用大地坐标（B，）来表示长度比： （2-1）式中B=33°3000"，=0.0067394967422，=840计算出 m =1.0000058 则 符合要求，此坐标系可以采用。2.2 房产平面控制网的布设原则布设房产平面控制网是进行房产平面控制测量的一项基础性工作，布网的好坏直接影响到控制测量的精度，进而影响到房产测量的成果。所以应谨慎对待控制网的布设。布网时应遵循下列四点布网原则：(1)分级布网、逐级控制房产平面控制网的布设，应遵循从整体到局部，从高级到低级，分级布网的原则，也可以越级布网。目前全国范围内已有一、二等平面控制网，大部分城市也已建成了二、三、四等平面控制网。如果已有的平面控制网符合房产测量规范的规格和精度要求，那么，可在已有的成果基础上布设低等级的平面控制点。新布设的控制网点应与已有的控制网点相区别，采用不同的式样和编号。(2) 足够的精度我国城镇地区的房产图采用1：500 或1：1000两种比例尺，房产平面控制网的布设，必须有足够的精度和密度，以满足1：500比例尺房地产分幅图测绘的需要。(3) 足够的密度建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏取的控制点平均间距在200m左右。(4) 要有统一的规格为了使不同的工测部门施测的控制网能够互相利用，互相协调，也应制定统一的规范，如房产测量规范等。2.3 了解控制测量的目标范围，收集整理现有资料房产平面控制网在布设前，需要了解测区的地理位置、形状、大小，测量成果使用的精度要求，完成任务的期限以及生产上对控制点位置、密度的要求等。一般布设一个主控制网作为骨干，然后分区分期逐步有计划地进行加密。在布设住控制网时，其范围应考虑城镇发展的远景规划，适当覆盖已纳入城市规划的区域，避免将来因控制范围不够而重新布设控制网。为了测量成果统一和节省费用，房产测绘人员应到有关测绘管理部门及业务单位收集有关资料。如原有的地形图(比例尺为1500150000)，测区已有的控制成果等。并到测区踏勘，了解现状及控制点的完好情况，为确定布网方案、设计和施测做好一切准备工作。在使用有关资料前，首先进行必要的实地测量和检查，对各项主要精度数据要认真复核：原有起算数据的来源、等级、质量情况；投影带和投影面的选择，并结合实地测量数据对其精度进行综合分析评定，确定是否能满足房产测绘的需要。对符合房产测量规范要求的已有控制点成果，在使用中应注意实际点位是否有移动，点位和成果是否对应，特别要警惕标石毁坏后再重新埋设标石的现象。若已有的等级控制网点不符合房产测量规范的技术、精度要求，则可选择一个高级点作为整个测区的起算点，选择该点至另一高级点间的方向作为该测区的起算方向，建立房产平面控制网。2.4 确定布网方案根据控制成果的使用要求和已收集到的测量资料及拥有的仪器设备、技术力量等条件，确定布设控制网的方案。例如是在国家水平控制网的基础上加密还是布设独立网；测量方法是三角测量，还是三边测量，导线测量或GPS 相对定位测量；是一次全面布设还是分区分期布设；是采用三度带还是1.5°带投影等等。其中导线控制网因具有布设和观测简单；设备要求普通；观测速度快；不受建筑密集区和树木密集区影响等以下优点，故较常使用。由于GPS测量观测站间不要求通视，且具有测量速度快、坐标与高程传递结果精度高的优点，而且网的图形选择也比较灵活，所以卫星定位技术被广泛用于各种类型工程控制网。图上设计宜在1:10000或1:25000的地形图上进行:首先展绘已知点、网；按照已定的布网方案从图上判断点与点之间是否彼此通视，由各点组成的图形能满足规范所规定的精度和其他要求，布点位置也应能满足使用要求。图上选点后，须到实地确定，是否切实可行。实例： 苏州市部分地区GPS首级网设计网的图形设计，主要取决于有关经费、时间和人力的消耗以及所需的接收机设备的类型，数量的要求。本次网形设计应遵循以下一些原则：（1）GPS网一般应采用独立观测边构成图形，例如三角形、多边形等以增加检核条件，提高网的可靠性。（2）由于自由基线不具备发现粗差的能力，所以GPS网中不应存在自由基线。（3）GPS网作为测量控制网，其相邻点间基线向量的精度，应分布均匀。（4）为了便于GPS的测量和水准联测，GPS网点一般应设在交通便利、视野开阔、容易到达的地方。结合网形设计的一般原则和GPS测量的不同用途，本次GPS网（四等）拟主要采用三角形网。这种图形的几何结构强，具有良好的自检能力，能够有效的发现观测成果中的粗差，以保障网的可靠性。同时，经平差后网中相邻点间基线向量的精度分布均匀。考虑到控制网精度要求的特殊性和仪器设备情况，采用三角形网是经济、可行的。精度要求：对GPS网的精度要求，较为通行的方法是用网中之间的距离误差来表示，其形式为： （2-2） 其中 网中相邻点间的标准差（mm）与接收设备有关的常量误差（mm）b比例误差系数（ppm或10-6）d相邻点间的距离（km） 表2-1根据我国2001年颁布的GPS测量规范的要求，GPS相对定位的精度如表测量分级常量误差a（mm）比例误差b（10-6）相邻点距离（km）D1010215E1020110苏州市部分市区GPS网图： 方案一：图2-3苏州市部分市区GPS网图方案1图2-4苏州市部分市区GPS网图方案1方案二：图2-5苏州市部分市区GPS网图方案2图2-6苏州市部分市区GPS网图方案2通过施工测量控制网平差NetAdj软件对上网进行精度估算，最弱点精度为42.35mm。（1）两个方案在网点数与点位分布上发生了变化，方案一有6个GPS点，而方案二有7个GPS点，增加了一个控制点。 （2）从精度和可靠性指标的来看，两个方案均可以满足要求，而且方案二的精度和可靠性要比方案一稍微高一些。 苏州市局部区域的平面控制测量（1） 测区概况该测区南北约340米，东西约670米，共计：195300平方米，约0.18平方公里，测区内地形平坦，地面高程一般约8.71米。内部主要道路贯穿东西，楼房分为A、B、C三个组团。小区内园林绿地较多，通视困难。闭合导线长度（KM）导线相对闭合差测回数方位角闭合差1KM以内1.5KM以内1：20001：300011±60±40表4图根导线测量技术要求（2） 作业的技术依据a、CJJ8-85城市测量规范，以下简称规范。b、GB/7929-19951：500、1：1000、1：2000地形图图式。c、GB/T17986.1-2000房产测量规范。d、本所领导指示及技术方案。（3） 控制测量 观测采用拓朴康GTS-211D全站仪进行测角、测距数据采集。测前全站仪已按规范第2.3.1条进行了检验，棱镜改正数为-30MM。水平角观测一测回，距离单程一测回，每测回读数三次。2.5造标埋石确定了控制点的位置以后，须着手进行造标埋石工作，埋设的标石作为点的标志，建造的觇标作为观测时照准的目标。2.6 外业测量待所建造的觇标和埋设的标石稳定后，即可开展外业测量工作。测量时，必须保证所使用仪器的精度符合规范要求，并通过了相关机构的检验。观测过程中，一定要严格遵守观测规则和操作规程。在观测过程中和观测工作完成后，必须进行全面的外业检查，以检查外业观测工作是否符合规范要求。只有全部外业工作都符合要求之后，观测工作才算完成。2.7 内业计算内业计算包括概算、平差和坐标计算三部分。概算就是把地面上观测的成果投影到高斯平面上的计算工作和平差前其他准备工作，平差计算就是消除多余观测带来的几何图形的矛盾，鉴定观测值与平差元素的精度，求出各推算元素(如边长、方位角或坐标值)的最或然值。以使用全站仪进行导线测量为例，可以采取如下两种办法：（1）采用坐标平差，最后附和到已知点后，记录的坐标肯定跟已知点的坐标不一样，这样可以计算导线的相对误差，如果相对误差不超限，可以采用近似平差的方法将坐标差值平均分配到每个未知点上。但是每站的误差实际是不一样的，跟角度、距离都有关系，如果想要根据导线边长分配坐标的不符值，内业计算工作量很大，所以一般不提倡用这种方法。（2）采用传统的导线测量方法，记录角度和距离，然后用南方或清华山维的平差软件进行严密平差。2.8 编写技术总结全部计算工作完成后，应该列出成果表，即将所有各点的坐标，各边边长和方位角列成表格，最后编写技术总结，以供测量成果使用者作参考。3.房产测绘之房产界址点的标定界址点的测量从从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。3.1界址点的定义及作用界址点是权属界址线上的特征点，由此可知，房屋及其用地的范围、位置是由界址点来确定的，同时，通过界址点坐标，可以获得房地产数量，通过界址点的等级，可以了解房地产的质量，因此，界址点及其成果是房地产测量信息中一个重要的组成部分。3.2 界址点的认定界址的认定须由本宗地和相邻宗地使用者亲自到现场共同指界。单位用地，要由单位法人代表出席指界，如果土地使用者或法人代表不能亲自到场指界的，应由委托的代理人指界并出具委托书及身份证明；两个或两个以上的土地使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，并出具委托书及身份证明。相邻双方同指一界，为无争议界线；如双方所指界线不同，则两界之间的土地为争议土地。3.3 界址点的标定界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定，一级、二级界址点必须设立固定的标志。界址点的标志分为两种，一种定位标志，其中心表示界址点点位，一般埋设在空旷地区或没有固定界标处，也可以埋在固定的坎、坡及道路沿上。另一种是标记标志，标志指示出界址点所在的位置，一般设立在永久性的建筑物、构筑物的转角处，即硬界上。3.4 界址点号规范规定, 界址点的编号, 以高斯投影的一个整公里格网为编号区。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成, 编号形式如下:编号区代码类别代码 点的编号 (9位) (1位) (5位)编号区的代码以所在整公里格网西南角的横纵坐标公里值表示, 第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号或代号, 第3位数为横坐标的百公里数, 第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数, 第6、第7位和第8、第9位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。类别代码用1位数表示, 其中: 3表示界址点。点的编号用5位数表示,从199999连续顺编。这样完整的编号共15位, 实际中采用简略代码10位。采用这种方法进行界址点编号, 首先要求进行房产测量时全国范围内应采用统一的坐标系统, 否则在不同地区间就可能出现相同的界址点。虽然从长远和全局考虑, 全国应采用统一的国家大地坐标系统, 并使城市控制网成为国家大地控制网的一部分, 但是由于历史的原因, 在相当长一段时间内我国没有形成和提供覆盖全国的高精度的国家大地控制网成果; 另一方面, 城市大比例尺地形图用户和市政工程施工放样, 要求城市的平面控制网点坐标反算的边长与实量边长尽量相符。因此, 我国各城市大多数都先后建立了自己独立的地区性的大地坐标系和平面坐标系统, 有的已有相当长的历史, 这个城市的所有测绘成果资料和市政工程等资料均属这一独立系统之内。为了充分利用现有的成果资料, 保持城市测绘成果资料的统一和共享, 也为了使房产测量成果便于为多用途服务的目的, 实际中往往利用该城市现有的平面坐标系统进行房产测量工作。其次, 由于城市建筑物比较密集, 目前进行房产测量时主要采用全站仪进行野外数据采集, 利用相应的数字化成图系统, 进行数字化测图。用全站仪全野外采集数据成图, 将每个测点的测量数据储存之前要先进行测点编号,通过计算机屏幕编辑图形之前需要将各测点及其点号展绘在绘图区内, 为了提高绘图质量, 应使界址点的野外测点点号与其编号相一致。为保证同一城市不出现相同的测点点号带来的绘图错误, 野外测点点号不应重复, 这就要求该城市有现势性好的、与房产测量同一坐标系统的大比例尺地形图作为工作底图, 在测量前就将各界址点及其编号标注于底图上相应位置。在野外测量过程中, 不仅给界址点编号, 还给除界址点外的其他测点进行编号, 并且点的编号包括编号区代码，即使是采用简略代码也有10位, 从而降低观测速度。此外, 房产测量中的点要素还包括平面控制点、高程控制点、房屋角点和其他特征点。另外, 房产调查通常以一个房产区或一个房产分区为一个调查单元, 并且填写房屋用地调查表时须对界址点进行编号, 这个阶段只能是一个房产区或一个房产分区内统一编号; 房产要素测量阶段也须对界址点进行编号,采用这种编号方法时, 测量阶段是一个公里格网内统一编号。可见, 这两个阶段的界址点号不能统一。3.5界址点的编号界址点的编号以丘号的编立单元进行统一编号，在同一编号单元内，则按从北到南，从西到东逐丘顺序编号，同一丘内的界址点则按顺时针顺序编号，各界址点编号前冠字母“J”注记，如J1，J2,Jn。 4.房产图绘制房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分户平面图。4.1 房产分幅图4.1.1 分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。其测绘范围包括城市、县城、监制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。4.1.2 分幅图采用正方形分副，一般采用1：500比例尺，颜色一般是单色。展绘图廓线、方格网和控制点，各项误差不超过表4-1的规定：表4-1 图廓线、方格网、控制点的展绘限差仪 器方格网长度和理论长度之差图廓对角线长度与理论长度之差控制点间图上长度与坐标反算长度之差仪器展点0.150.20.2格网尺展点0.20.30.34.1.3 分幅图编号以高-克吕格坐标的整公里格网为编号区，有编号区代码加分幅图代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。 编号形式如下：分幅图的编号： 编号区代码 分幅图代码