向阳村房产测量技术设计书.doc

1 概述向阳村项目，位于济南市历城区机场路东侧，原向阳村旧址北临。受山东三箭房地产开发有限公司的委托，该项目房产测量由山东省地质测绘院承担。主要工作内容为：房产测量。工期：自接受委托之日起10日内提交资料。2已有资料情况该项目已有日照测量成果，拟利用该日照测量控制资料，并使用该日照工程图作为工作底图。3 作业依据a.建筑工程建筑面积计算规范b.经批准的本项目技术设计书4 主要技术指标精 度 类 别等级限 差中 误 差界址点精度/m二±0.10±0.05房产面积精度/m二±（0.04S+0.002S）±（0.02S+0.002S）5 成果系统a.平面系统采用1993年济南独立坐标系。b.高程系统采用“1985国家高程基准”。6 资源配置SOKKA SET230RK型全站仪一台；Leica DISTOTMA3手持式激光测距仪一台。7 房产测量7.1 房屋要素测量（1）准备外业底图外业记录一般以建筑施工图为底图，记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理，要求底图界线完整明确、图面简洁清晰；对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图；对于无图纸的工程可以现场绘制底图，现场绘制底图以单线表示墙体；底图应以A4或A3幅面，对于占地面积较大，图形复杂的工程可适当增大幅面。（2）外业实测建筑外围测量要求如下：建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线；建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或有相同单元拼接组合而成而省略；不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；如果楼层外部尺寸有变化，地上部分只需测量首层外部尺寸；如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”；地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得；现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；对于屋顶为坡面需现场找出2.10m线与1.2m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系；对于层高不足2.20m的部分，应记录净空尺寸；对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。建筑内部测量本工程不需要。记录草图要求如下：外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西，靠墙注记，字迹工整，图面清晰；记录在室内的为内部尺寸，记录在室外的为外部尺寸，以米位单位；墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上；适当测量内、外通长以避免误差过度积累，可用起止线显示通长两端；适当增加文字说明，如“所有阳台均封闭”、“飘窗落地”、“室外楼梯无上盖”、“空间”等；每张草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪器号、坐落、指北针和所测楼层。7.2 房产图绘制与房产面积测算按建筑工程建筑面积计算规范的要求测算房产面积并绘制房产图。8提交用户资料a.房产图 2份b.面积表 2份