智能小区弱电工程方案策划书.doc

2012弱电集成方案景城名郡智能化小区 景城名郡智能化小区总述景城名郡小区弱电集成方案一、综述智能建筑：“以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境”。 智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）二、前言 景城名郡小区弱电工程包括：结构化综合布线系统、可视门禁、闭路电视、安防报警、电子巡更、智能停车、公共广播系统、机房工程，因此此次工程所涉及的系统我们将充分考虑预留接口的问题，保证整体大楼连通并保证今后的开通运行。景城名郡小区集中了可视门禁、闭路电视、安防报警、电子巡更、智能停车、机房等功能为一体，从发展和管理现代化的需求出发、为了保证大楼可以实现高效、方便、快捷的应用和运营管理服务的科学现代化，此次设计方案的智能化系统设置及要求比较全面和先进，本方案将按照系统的要求进行设计，且完全满足标书在功能方面的要求。随着业务的发展和各种竞争、合作的需要，景城名郡小区在功能方面将提出不断发展的、更高的要求，为景城名郡系统提供一个不断适应各种需求的安全、高效、舒适、便利的建筑环境，保证工作人员的工作环境和效率。我们把握“合适才是最好”的原则，为业主量身制作最适用的智能化系统工程解决方案，同时在技术方案的设计上，有一定的超前性和扩容余地，具有相当强的可扩展性和灵活性。建筑智能化系统的发展经历了近20年，在中国的应用也有10余年的历史了，成功的经验很多，而且随着技术的不断发展，更多、更好的产品不断应用到这个领域。我们有信心将景城名郡小区设计成为先进的智能建筑。景城名郡小区以其优美的造型、先进的建筑工艺，再加上“聪明”的智能化系统，将会成为的一道靓丽的风景线；它将是现代高科技的结晶，实现建筑艺术和科学艺术的完美结合。三、智能化系统建筑目标结合我们的工程实践，竣工后的景城名郡小区将是一座拥有一流建筑、采用先进的设备、通过科学的、现代化的管理成为国内一流的甲级智能建筑，为使用者提供安全、高效、舒适、便捷及适应各种办公、会议、指挥调度功能的环境的前提下，降低大楼的运营费用和提高运营管理的智能化水平，成为的一个实力形象展示的窗口建筑。为实现上述目标，本方案将按照甲级智能建筑标准设计，并结合景城名郡小区的特点，采用先进的计算机技术和工业控制技术，建立满足信息时代需求，既能适应现在，又能面向未来，处于国内领先地位的智能化系统。 四、总体设计原则和思想智能建筑不是多种带有智能特征的系统产品的简单堆积组合，其核心是系统集成，这也是智能建筑发展的必然趋势。系统配置应采用拥有长期动态寿命的产品，回避使用短期过渡性技术的产品，系统的设计的重心放在大楼的主要功能上。智能化系统中的各个子系统应当相互联系，资源共享、信息共享，增强对突发事件的响应能力；提高设备利用率，降低能耗，节约能源；实现现代化的科学管理。根据景城名郡小区智能化系统的特点，在研究文件和参阅图纸的基础上，本方案设计按照“以人为本，按需设置、量体裁衣”的方针，把握“合适才是最好的”的原则，满足提出的先进性、经济性、实用性等的要求，为业主量身制作最适用的智能化系统工程解决方案。同时，本方案设计又兼顾了要求的开放性、可持续发展性，提出系统近期的实施方案、中期的扩容方案和远期的发展规划。总之本方案设计全面综合考虑系统的先进性、开放性、实用性、经济性、可持续发展性、舒适性、高效性、安全可靠性和易管理维护性的平衡，这是我们系统总体设计的基本原则。同时，遵循“投资合理、统一规划、立足现状、适度超前”的设计思想，运用我公司多年积累的智能化工程经验和当前智能建筑的最新成熟技术，为景城名郡小区提供一个完整全面的解决方案。五、需求分析与建设规划 景城名郡小区， 是一座功能齐全、技术先进、造型新颖,集管理为一体的综合性智能化小区。针对智能化系统，本次招标主要包括下列子系统：1、可视对讲门禁系统2、闭路电视系统3、户内报警系统4、电子公告牌系统5、周界报警系统6、智能停车场系统7、消防联动与公共广播系统因此本方案首先系统设置的要求；其次，在系统的建设方面，结合目前智能建筑的发展现状和我公司的工程经验，对一些子系统提出分期建设的设想，以达到合理投资、分期建设。景城名郡小区智能化系统建设规划建议表：序号系统名称初期建设完善建设发展建设1建筑自动化中央集成系统(BMS)V2结构化综合布线系统VV3楼宇设备管理自动化系统V4闭路电视监控系统VV5周界报警系统VV6消防联动与背景音乐系统VV9智能停车系统V其中，“初期建设”为本次智能化系统建设的投资重点，“完善建设”为智能化系统随着大楼使用的发展进一步扩充部分，“发展建设”为景城名郡小区为适应未来的需求，创造新的应用增长点，而提供更先进、更全面的功能的部分。通过以上分析所得，与景城名郡小区主要功能相关的智能化系统应该不断地进行完善，并在建设初期合理规划，从而达到整体智能化系统完整性的要求。六、项目实施与管理在建筑智能化系统工程中，随着新技术的不断出现和应用，如何确保智能化系统的投资效益、质量和项目进度，对负责工程施工的项目管理人员无论从科技知识，还是管理能力都提出了新的要求。工程实践证明，没有一个有效的工程项目管理班子，把每个智能化子系统工程实施归纳起来统一管理，各个智能化子系统都会各自为政，即使每个智能化子系统能够独立开通应用，但最终还是不能实现智能化各个系统的优化组合。 因此，景城名郡小区智能化系统工程采用“工程总包”方式进行实施。作为总包方其项目管理的核心是，三控制（费用、进度、质量）、二管理（信息管理、合同管理）及一协调（组织协调）。承担此项工程的总包方，不但要对智能化系统及各个子系统的技术了如指掌，更要具有丰富的工程管理经验，对建筑市场规范非常熟悉，与投资方、监理单位、设计院保持紧密的配合；同时，还要能够与建筑承包商（机电总包、土建总包、装修总包等）及相关政府管理机构（建筑管理办公室、质检站、劳动人事部门、消防部门、公安部门、广电部门、电信部门等等）紧密的协作，才能更好地完成智能系统的实施。项目管理在工程具体实施中可以分为技术性质的技术管理和施工性质的现场施工管理。技术管理侧重于对整体智能化技术从需求分析、方案设计、深化设计到具体实际施工中所出现的技术问题予以关注和解决，特别是系统集成的实施，没有“智能化系统总包”，“系统集成”将不可能实现系统的整体设计目标。另外，各个系统的调试计划、测试计划，部分设备的设置位置等都需要与投资方和设计院进行良好沟通，针对每个智能化子系统都需要了解投资方的具体需求和使用要求，把投资方的每一分钱花在应该使用的地方，减少高投资和不必要的投资，确保各个系统从整体到各个设备的使用都是切实可行的，因此，技术管理大量涉及合同中产品数量、型号、更多地体现出对费用、技术质量、技术培训以及维护保养的控制。在智能建筑中，智能化系统的机房是整个智能化工程的一个重点，有了总包统一的管理就能对整个控制中心布局进行整体设计和统一施工协调，整洁、大方、美观的控制中心是一幢建筑智能化系统投资的最佳表现形式。现场施工管理是项目实施管理的核心，主要是现场施工中的安全、质量、进度、成本等的管理与协调；同时担负着与土建、机电安装、内外装修等专业的协调工作。工程协调量极大，表现在施工场地中材料的堆放、设备的安装、成品的保护、交叉作业、协调施工、施工纠错、施工签证、施工方式，包括每一根布管、穿线安排、电源协调、机房布置、终端设施定位等。针对景城名郡小区智能化系统工程“投资小、工期紧”的特点，并结合多个智能化工程的经验，我们编写了“景城名郡小区智能化系统工程施工组织设计方案”、“培训与售后服务”及“质量保证大纲” ，详细阐述如何对景城名郡小区智能化系统工程实施进行有效、全方位的工程管理。七、系统维护与运行管理建筑物本体及其中的设施设备都是有寿命的，通常建筑物本身的寿命在6070年左右，而设施设备的寿命在625年不等。因此，景城名郡小区一经投入使用，就需要有良好的经营管理和维护管理，对景城名郡小区本体和其中的设施设备，要定期地进行测试和诊断，及时地进行维护和维修以保证景城名郡小区及设施的完好，这不仅可以降低其寿命周期成本，同时还可以延长使用寿命。景城名郡小区智能化系统的一个主要功能就是对大楼内的设施设备进行监控，为大楼管理人员提供可靠、准确的数据，从而可以对这些设施设备进行合理、有效的预防性保养，从而延长这些设备的使用寿命。景城名郡小区内的设备在其寿命周期内发生故障的情况可以用“浴槽曲线”表示，根据设备“三期”的具体情况应采用不同的管理措施：初期故障期：应当正确了解设备中的最短寿命期的组件及部件，及时更换，减低整体设备故障率；偶发故障期：应提高管理人员对故障的判断及检测能力，防止故障的蔓延；磨耗故障期：应准确判断设备及部件的寿命期，同时进行合理的预防保养。所以，借助于景城名郡小区的智能化系统，可以使预防性保养更合理、更科学，从而降低设备的故障率、延长设备的使用寿命。另外，由于景城名郡小区智能化系统具有很强的专业技术特征，特别是针对与业务、会议和办公等需要，相关智能化系统需进行相应地移动及搭接，一般的办公管理人员需经过专业培训才能正确操作智能化系统，对于智能化系统维护还需具有一定专业资格的技术人员实施，所以，为了使智能化系统正常、可靠运行，应建立合理的智能化系统管理队伍。系统管理队伍建议如下表：系统分项值班操作员技术管理员建议隶属部门岗位职责与能力岗位职责与能力安全防范系统、背景音乐系统、消防系统8人7天24小时值班值班、操作，电气、电子专业，大专或中专2人系统故障诊断、维护工作组织，电气、电子、自动化专业，本科保卫部会议室系统与有线电视系统1人5天8小时值班、操作，设备维护，电气、电子专业，大专或中专1人系统故障诊断、维护工作组织，电气、电子专业，本科信息中心结构化综合布线系统、计算机网络及机房管理、电子信息公告与查询导引系统、通讯系统1人5天8小时系统管理，计算机大专或本科1人，操作员可与管理员合系统故障诊断、维护工作组织，计算机专业，本科信息中心景城名郡小区的智能化系统及其管理，因建筑物功能和运作的特殊性，与出租办公楼管理方式有许多的差别，我们建议原则上划归二个职能部门：保卫部与信息中心。岗位设置原则是确保各系统正常运行所必须的值班操作与管理人员。各类系统与人员隶属划分的原则是：按工作性质划归其业务工作的主管部门。信息中心可以通过中央集成系统掌握安保、消防、广播及BA等系统的主要运行情况。为了保障景城名郡小区智能化系统的正常运行与维护，我公司将按照“售后服务及培训”中所承诺的条款服务，减少景城名郡综合智能化系统长期运行的维护成本。八、智能化系统介绍按照本方案建设的景城名郡小区建筑智能化系统（IBS-Intelligent Building System），是一个国内先进的集成系统，智能化系统包含三大部分：建筑自动化系统（BAS）、通信网络系统（CNS）、信息自动化系统（IAS），其简介如下：景城名郡小区的建筑自动化系统由安全防范系统、消防及背景音乐系统、结构化综合布线系统、智能会议系统、通讯系统、有线电视系统、（注：电子引导查询系统、中心机房装修、卫星电视接收、门禁系统、我公司提出建议业主方考虑是否实施）。景城名郡小区弱电系统（CNS）由综合布线系统（GCS）、计算机网络系统（CN）、智能会议系统（CS）、有线电视系统（CATV）、闭路电视监控系统、防盗报警系统、LED电子显示屏系统、通迅系统、消防联动与背景音响系统共九个系统组成，计算机系统CN等系统不在本设计中，而我们在综合布线系统中也对这部分进行了综合考虑）。九、总体结构和主要技术本方案采用了目前最先进的计算机网络和通信技术、自动化技术和软件工程技术，并与符合ISO9001质量认证的工程实施方案相结合，从技术和工程管理两个方面实现了建筑物所要达到的功能。按照本方案建设的景城名郡小区建筑智能化系统（IBS-Intelligent Building System）是一个开放系统，所有设备均符合工业标准，子系统符合工业标准结构。综合布线系统（GCS）是整个IBS的物理基础，属于建筑预埋工程，在较长时期内不容易大规模更换，所以本方案GCS的应用指标应比计算机网络系统高，采用光纤加六类非屏蔽双绞线的结构化布线解决方案，可以满足1000M到桌面的应用，比目前的主流网络传输带宽100M到桌面高出一个数量级。同时，该布线系统提供质量与应用双重保证，使景城名郡小区GCS具有长期、高可靠、高性能的使用寿命。本方案在满足通用建筑智能化系统的功能基础上，根据景城名郡小区的业务需要，着重对于办公及会议的需要进行设计，为办公室及会议室配置合理的信息点位，并能有效结合二次装修的要求进行变化，同时具有充分的扩展空间，真正满足本大楼的需要。中央集成管理系统（BMS），也即设计方案中的“楼宇设备自动控制系统” 的扩展管理功能，是BAS的核心，起着承上启下的作用。向下：对各个子系统协调优化运行和联锁控制功能；向上：对建筑智能化系统来说，通过BMS的集成，进一步实现与相关信息系统的按需集成，从而实现信息资源的共享。因此，该系统也是景城名郡小区智能化系统的核心，其集成技术的水准，决定着景城名郡小区智能化系统的整体水平。十、系统特点10.1高度集成性景城名郡小区智能化系统核心部分是建筑自动化管理系统（BMS）。本方案有效集成了BA、SA、PA、FA、CPMS等系统，实现了BMS的三大功能：集中监控、系统联动、优化运行，各个子系统与物业管理等信息系统做到了信息共享。同时，各子系统内部也采用了相应的集成技术，如智能一卡通系统的集成；综合安防系统集成等等。10.2先进性先进性是系统达到甲级智能建筑首要备件，是保证景城名郡小区整体形象的重要标志，同时也是为了保证系统在相当长的一段时间能适应科技进步的发展与变化，避免投资浪费。因此本方案中在设备选型、技术采用方面把先进性放在重要的位置考虑。例如：综合布线系统的设计中系统主干采用光纤，水平采用五类UTP的综合布线方式，会议室等地方预留光纤接口，以满足未来高速数据流的应用要求。系统集成方面，选用当前技术先进、应用广泛的Honeywell EBI建筑自动化管理系统软件，可得到长期的免费升级服务。10.3开放性 开放系统对制造商和用户都是一次巨大的技术革命，它有两个特点，一是系统的技术规范是所有厂家共同遵守的，如BACnet协议、LonWork协议、OPC协议等；或者说，规范是中性的、中心的，与制造无关。另一个特点是同样功能的部件虽然由不同厂商生产，但可以互相替换。开放系统对用户有极大的好处，有更多的供应商可供选择，减少对某个厂家的信赖，尤其在系统的整个生命周期中，降低了维修和管理费用，系统重新配置和技术升级换代变得更容易。本方案设计具有很高的开放性，每个系统都采用主流技术，并具有通用接口，并能遵守相关标准协议，设备厂商大都为具有持续发展能力的企业，并采用标准协议进行系统集成。如：BMS系统采用的是OPC技术；BA系统选用Honeywell系统最大的优点不仅仅与众多不同的楼宇设备管理子系统的兼容性，还可以灵活地扩充或缩减，可以提供标准OPC接口，实现与BMS系统互连，从而实现与其他系统集成。10.4实用性本方案从符合实际应用需要以及投资的合理性出发，不片面追求系统的先进性和超前性，或者过分追求“形象” ，以防止造成投资的浪费。景城名郡小区的智能化系统总体目标是要达到甲级的智能建筑水平，即便如此，也不等于所有子系统是最高标准，最好设备的简单组合。在每个子系统的设计方案中，都把系统实用性放在很重要的地位。例如：楼宇自控系统的设计，除了保证提供舒适的办公环境外，更主要的是把如何节约人力、节约能源放在首位；综合布线系统在办公区按每7-10平米一个语音/一个数据配置，而在其它功能如会议室、多功能厅、大厅只设置少量的信息点，满足其对语音、数据和其它系统通讯的需要，从而可使综合布线系统的使用效率提高，克服了以往传统建筑在各类布线方面存在的不合理现象，并能够满足办公楼的各种需要。10.5经济性经济性的保证体现在两个方面：一是系统设计和设备配置的过程中，在保证可靠性、先进性的同时，本着经济、实用、合理的原则，选择具有良好性能的同时，也比较其运行的成本，以节约长期运行的人力、物力，以最低的运行维护费用获得最大的经济效益和社会效益。如：在智能会议系统中，采用可移动的数字会议系统及远程视频会议系统，从而在满足多个会议同时召开时，使相关设备的使用效率达到最合理，既减少了初期建设投资，又不降低会议室的功能要求。在会议室的布线系统及网络系统设计中，采用合理的开通率，保障系统先进性的同时，提供合理的投资分配。在多功能厅中都为系统扩容预留了管线，如多功能厅的主席台及台下都预埋预留数字会议系统的传输线路，需要开会时，将小会议室的系统拿过来就可以使用。综合安保管理系统中，传统的磁带录像相对于硬盘录像是最经济的，但长期使用成本是远大于硬盘录像的，因此本方案选择了硬盘录像。10.6可持续发展性本技术方案的设计上，具有可扩展性和灵活性。例如：在隐蔽性工程方面：为了保证较长时间内的系统扩容、变更、升级等可能性而预留相应预埋管线和接口等。系统软、硬件配置采用模块化、开放式结构，以适应系统灵活组网、扩展和系统能力提升的需要。使用的产品具有开放性，能够实现升级；选择主流技术，不使用过渡技术的设备，也保证了系统的先进性和可持续发展性。包括选用最先进的设备材料，保证系统可支持未来的各种应用。10.7舒适性虽然设计方案未对舒适性提出要求，但本方案依然对舒适性予以充分考虑，以达到最佳的效果。通过楼宇自控系统、会议系统为大楼的工作人员以及使用者提供舒适的办公、洽谈环境；充分考虑操作人员的劳动环境和与整体环境的协调，比如为经常需要操作的终端，配置了17”的液晶显示器，并对主机也在标配的基础上进行了优化，保证操作管理人员操作的流畅和舒适。10.8高效性本方案保证了办公业务、决策、通信方面的工作效率，高效节省人力、时间、空间、资源、能源和费用，提高了大楼所属设备使用和管理方面的效率。如计算机的操作系统均采用通用Windows软件；通过BMS系统可以最快地获得运行系统的指标、参数和运行状态；通过综合安保管理系统，可以随时掌握大楼内人员的工作及流动情况。10.9安全可靠性标书明确要求：大楼的智能系统必须具有极高的安全性、可靠性和容错性。本方案中已充分考虑。如BA系统选用Honeywell系统，体现了分散控制、集中管理的特点，保证每个子系统都能独立控制，同时在中央工作站上又能做到集中管理，使得整个系统的结构完善、性能可靠，大大提高了整个控制系统中最薄弱环节的可靠性。GCS综合布线系统，选用美国AVAYA综合布线产品，具有很高的安全性和可靠性。10.10 易管理维护性通过图形化界面的管理系统维护和管理设备和系统的状态，进行远程监控，不但减少了工作人员的劳动强度，降低费用，更重要的是通过高层次的信息处理，能更准确的配置系统资源，使设备处于高吞吐率的状态可以极大的改善系统的整体性能。从而避免陷入“重建轻用”的误区，把好的东西用好是节约投资，有效经营的一种重要的手段。本方案中无论是BMS还是BA、SA、PA，都把系统故障的自检作为一项重要指标，从而保证了在运行中能够及时排除故障，力求故障的影响和波及面减至最小程度与最小范围。另一方面是硬件和软件的选型时，尽量选择通用的、技术成熟的产品，以保证硬件的备品供应以及软件的升级换代。景城名郡智能化小区景城名郡智能化小区楼宇对讲系统一、总体概述1.1设计总则现代化的先进技术，高科技的飞速发展，以超乎想象的速度改变并影响着人类的思维模式和生存状态。随着改革开放的不断深入，适应信息化时代的要求，人们居住的条件和环境的质的提高、科学化的管理已成为全新的概念。通过采用现代信息传输技术网络技术和信息系统集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设、提高住宅高新技术的含量，以适应21世纪现代居住生活的标准。就目前所言，安全防范系统，管理体制日趋完美合理，并具有综合性的信息服务系统，系统设备的选择也更具有先进性、成熟性；随着建设资金的投入和技术的发展，对系统可进行扩充、升级，使系统得到不断地完善和提高，以智能控制系统、社区信息平台、安防系统、小区物业管理系统和综合信息服务系统为依托，用高科技手段构成小区的高速互联网络信息服务平台为小区住房提供高效安全环保、舒适、方便的生活空间。1.2设计原则按照“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，努力做到安全、周密，兼顾其它，考虑到系统的对象是一个智能性住宅小区，对讲系统的目的除了维护大楼的安全、正常生活以外，另外一个同样重要的目的是服务于管理、给管理提供现代化的手段。技术和设备的先进性作为一座智能化住宅小区，对讲系统的先进性应是小区现代化的基本特征，也是系统可靠性的保证。同时先进的系统设计也是灵活性、兼容性和可扩充性的保证，系统设计时，在保证其安全可靠的前提下，尽可能选用当今世界先进的技术。系统的可靠性对讲系统若设计时不采用成熟的技术，可靠的设备，一些细小的失误或技术上潜在的问题将会带来不可估量的损失，甚至灾难性的后果。因此，我们认为可靠性是系统设计中需首先考虑的因素。设计时必须选用可靠的设备，成熟的技术，以保证系统的可靠性。经济性原则最大限度的节省投资是对讲系统设计的基本要求，也是我们工程设计的一个基本目标，本着用户至上的原则，在选择系统结构及选购系统设备时，我们尽量选择性能价格比高及售后服务有保障的设备和供应商，而不是盲目追求名牌与时髦。系统的弹性和扩展性整个系统应具有扩展功能。随着技术的不断进步，经济形势的进一步好转和使用管理的要求，原来建立的系统的容量和功能上经过若干年后，往往都不能满足发展的需要，扩展系统规模几乎是必须的。因此，在设计中重点考虑系统应有较强的扩展功能，并留有一定余量。操作简便且易于掌握系统的设计，要求在操作人员与设备之间建立起友好的界面，使操作者无论对系统的设置还是日常的运行，通过键盘进行简单的操作即可完成。即使对没有接触过此类设备的操作者，只需稍加培训，即能掌握一般操作。系统的实用性整个系统必须满足用户所提出的要求，避免系统资源的浪费。系统易维护性任何一个子系统出现问题时，其它子系统和主系统均可正常工作。系统的完整性设备齐全、功能完善、综合管理。1.3、设计根据本系统依照中华人民共和国公安部安全行业标准及市公安局、技防办关于可视对讲系统的有关规定，结合本住宅小区具体的要求和户型结构，并根据“瑞澔”多功能楼宇可视对讲及门禁系统技术标准设计。² 中华人民共和国公共安全行业标准GA38-92² 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件GA/T-72-2005² 外壳防护等级（IP代码）GB4208-1993² 防盗报警控制器通用技术条件GB12663-90² 安全防范工程程序与要求GA/T75-94² 智能建筑设计标准GB/T50314-2000² 入侵探测器通用技术条件GB10408.1-98² 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92² 商用建筑线缆标准EIA/TIA-569² 光电子器 光学开学GB/T12511-1994² 噪声试验方法GB/T16796-1997² 电磁兼容试验和测量技术GB/T17626二、系统概述与功能设计2.1系统概述根据景城名郡小区的户型结构和甲方的具体要求，我们设计采用“瑞澔”总线型联网彩色可视对讲门禁系统。可以实现呼叫、对讲、监视、防区报警、信息接收与图像存储、带电话转接功能等，并有多种方式开锁单元门锁（钥匙、分机、密码、感应卡）等功能，达到综合管理的最佳要求。并在未来小区升级为数字化社区时，利用小区现有的局域网综合布线系统，以极少的设备投资即可升级为标准的数字化社区。实现大型小区可视对讲系统的多信道通讯，即基于TCP/IP通信协议的数字化楼宇对讲系统。 2.2可视对讲系统基本功能l 彩色可视对讲功能来访者与住户通话：来访者通过门口机拨通住户分机，住户分机振铃，住户摘机可与来访者实现双向对讲；来访者与管理员通话：来访者通过门口机，可呼叫管理中心，与管理员实现双向对讲；管理员与住户通话：管理中心有事通知住户，也可通过管理机拨通住户分机，与住户实现双向对讲；来访者，住户，管理员三方通话，均双向保密。l 遥控开锁功能住户确认来访者后，按开锁可实现遥控开锁；管理员可通过管理机遥控开启各楼栋门锁；密码开锁功能：住户通过密码即可开启本楼栋大门，实现一户一码制，且住户能随时更改自己的密码，安全、方便，忘记密码可通过管理中心重新设置。l 住户求救报警功能当住户发生紧急情况时，可按住户室内机上“紧急求救”按键2秒（防误触保护功能），求救信号马上传至管理中心，管理员总机马上配合显示发生事故之住房号，使住户得到及时的支援。在任何情况下，按下分机紧急报警键，都可优先报警到管理中心。也可外接求救按钮实现按按钮立即进行报警。l 故障隔离功能真正的户户故障隔离功能，故障率低。所有分机线路的音频、视频、控制信号、电源等通通实现故障隔离，即使任何住户装修引起线路短路、断路，均不影响系统和其他用户的正常使用，以保证系统运行的稳定性。l 感应卡开锁功能住户使用感应卡可开启本楼栋大门，该感应卡应与一卡通系统中的其他卡通用。l 备电应急功能系统提供备用电源接口，确保大厦供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，使通讯畅通无阻。l 防雷击感应功能单元控制器内有防雷保护装置，以防止挂接在总线上的设备受雷击破坏。梯间设备箱金属外壳接PE线接地。总线屏蔽线在控制中心采用单点接地方式。l 物业综合管理功能在小区物业管理处设立的管理员总机，可自动记录100个记录，可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户通话，及管理员、住户的开门，使物业管理更完善，提高了小区整体管理效率。l 系统联网和多媒体功能1一台管理中心可联网999个门口机，每台门口机可接入9999台分机。2管理中心具有标准RS232接口，可与电脑联接，可实现下列功能：、显示小区平面图。、住户信息查询。c、记录紧急呼叫信息，实时打印报表。2.3电话对讲功能 （可扩展功能）室内分机可外接电话模块，用户只需将电话线接入此模块，并通过电话模块连接至任意普通电话，则可实现通过普通电话来完成楼宇对讲的通话和开锁功能。(1)电话接听通话功能：当访客呼叫室内对讲分机时，若家用电话机处于空闲状态，用户摘电话机便可切换到对讲系统与访客进行通话，此时，室内对讲分机自动切断音视频和按键功能。当电话通话结束挂机后，自动切换至电话线路。同时，室内对讲分机进入无电待机状态。(2) 电话开锁功能：当家用电话机和门口机或小区入口主机通话时，按下电话机的“#”键，可进行远程开锁，开锁后，自动切换至电话线路，同时，对讲系统进入无电待机状态。2.4信息接收与图像存储功能 （可扩展功能）1、物业管理部门可通过信息发布系统发布小区公告，天气预报，社区服务，水电费收缴等信息。方便物业管理部门与业主之间的沟通。住户可通过分机查阅管理中心发送的文本信息。（小区公共信息及私人信息）2、特别设计的留影留言功能，若住户不在家时，当有访客来访，系统将自动抓拍并存储来访者图像，方便住户事后查询和联系，即使住户在家，存储的来访纪录也增强了安全防范保障。三、主要产品介绍3.1系统组成小区联网型可视对讲系统由可视门口主机、二次可视门口主机、楼层交换机、室内可视分机、联网交换机、系统电源、分机电源、信息接收器（若带图像存储需配图像存储器）、可视管理中心等组成，其系统结构示意图如下。景城名郡智能化小区闭路电视系统数字监控系统景城名郡智能化小区为了进一步提高管理水平，保证智能化小区的安全，需要建立一个有力保证国家公务人员和国家财产的利益和安全的防盗监控系统。随着用户对监控系统的智能化、模块化、网络化、现代化的要求日益渐增及大厦本身各种业务的不断扩大，显示系统及存储系统的要求也更近一步的需要智能化，通过对现场勘查、认真研究贵方的图纸和技术要求，我方为景城名郡智能化小区闭路电视监控工程提供符合技术规范的系统和设备、以及落实实施计划、保证工程质量和工期、做好售后服务等方面的总体要求。1、我方将提供符合要求的一整套服务：包括系统设计、设备提供、运输、安装调试、试运行、培训以及缺陷责任期服务等。2、我方承诺：对工程的质量、工期及服务负有不可推卸的责任，以确保工程质量和工期，所有的一切将会使业主满意。为了加强景城名郡弱电系统设的安全防范及管理工作，对突发事件进行严密监控并录像取证，达到防范于未然的目的，根据景城名郡智能化小区的建筑设计图纸及技术要求及现场勘察的资料，,遵照公安部有关安全防范系统工程的设计规范的规定，并结合我公司多年承建安全防范系统的设计和工程经验，提出了本监控系统的设计方案。合理性：合理性是系统设计的基本原则,注重监视录像，即以办公大楼闭路电视监控防范为主；立体防范，多种防范手段相结合，对各主要入口和通道安装相应性能的摄像机，覆盖其进出大门、四至六层办公过道。 可靠实用性： 从性能价格比的角度考虑，系统的关键部分全面采用性价比相对比较高的CCTV产品,高品质的产品保证了整个系统的可靠性。同时兼顾到功能的完善和操作简单化、人性化的要求。我公司在众多项目的经验基础上，能对整个系统选择的设备、技术可行性作了充分的论证。经济实用性：本着节约够用经济实用原则，在环境光线相对固定的地方的摄像机镜头，我们采用固定光圈,在环境相对变化较大的区域，系统则选用带云台的变焦摄像机，室内采用了现在最先进智能匀速球机。一、系统设计原则、依据1、 设计原则根据景城名郡智能化小区的总体结构，并充分考虑现场实际情况，前端设计采用全天候高清晰度彩色摄像机，视频传输采用抗干扰高屏蔽同轴电缆，控制信号传输采用带屏蔽专用控制电缆，保证视频信号和控制信号的准确传输；中央控制系统采用视频矩阵主机控制，采用电视墙实时显示监控系统信息；录像系统采用数字化硬盘录像系统，可以实现循环录像，并方便检索回放，图像并可保存一星期以上。a、 先进性：在投资费用许可的情况下，系统采用当今先进的技术和设备，一方面能反映系统所具有的先进水平，另一方面又使系统具有强大的发展潜力，以便该系统在尽可能的时间内与社会发展相适应。b、 可靠性：系统最重要的就是可靠性，系统一旦瘫痪的后果将是难以想象的，因此系统必须可靠地、能连续地运行，系统设计时在成本接受的条件下，从系统结构、设备选择、产品供应商的技术服务及维修响应能力等各方面均应严格要求，使得故障发生的可能性尽可能少。即便是出现故障时，影响面也要尽可能小。c、 安全性：对于安全防范系统，其本身的安全性能不可忽视，系统设计时，必须采取多种手段防止本系统各种形式与途径的非法破坏。d、 可扩充性：系统设计时应充分考虑今后的发展需要，系统应具有预备容量的扩充与升级换代的可能。e、 规范性：由于本系统是一个严格的综合性系统，在系统的设计与施工过程中应参考各方面的标准与规范，严格遵从各项技术规定，做好系统的标准化设计与施工。一切应从实际出发，使智能系统具有较高的实用效能。这也是智能建筑在当今之所以能迅速兴起并发展的关键所在。2、 设计依据本方案设计根据贵公司常规要求，并遵循以下国家相关部门制定的设计规范要求。主要包括：a) JGJ/T16-92民用建筑电气设计规范GB/T50314-2000智能建筑设计标准b) GB50174-93电子计算机机房设计规范c) GB50057-94建筑物防雷设计规范d) GBJ232-92电气装置安装工程施工及验收规范e) GB4943-95信息技术设备（包括电气事务设备）的安全f) GB/T75-94安全技术防范规范工程技术规范g) GB50198-94民用闭路电视监控电视系统工程技术规范h) 发展商对闭路电视监控系统的总体要求二、总体设计1 、需求分析i) 随着现代科学技术的发展，闭路电视监控系统已成为智能办公大楼必不可少的一部分。首先，闭路电视监控系统为办公大楼创造一个高度安全的环境；其次，可以大大降低管理的费用；闭路电视监控系统是管理人的系统，除其本身可大大降低所需保安人员的数量外，它还为人员的有序流动创造了条件。为了对土地矿产资源交易中心进行现代化管理，对外迅速而有效地禁止或处理突发性事件，闭路电视监控系统是必须的。闭路电视监控系统主要是通过电缆或光缆在闭合的环路内传输电视信号，并从摄像到图像显示独立完整的电视系统。在办公大楼常设有保安中心，保安中心设有数台至数十台闭路电视监视器，通过闭路电视监控系统，使保安中心值班人员可以随时观察大楼出入口、主要通道和该中心需重点保护的场所的安全状况。闭路监控系统分为模拟系统和数字系统两种，这两种系统的区别主要在于管理与储存部分使用的形式不同。对于模拟系统来说一般是由矩阵主机，前端摄像机，监视器，控制器，解码器，云台和传输控制电缆等组成；数字系统是由数字硬盘录像主机，显示器（或带VGA接口的监视器），前端摄像机，控制器，解码器，云台和传输控制电缆等组成。本方案采用模拟和数字混合式系统。随着社会发展及法制的逐步完善，社会各界人士对于办公公开化、透明化的需求越来越高，而上层部门对于现场办公过程的实时监察、纪录、办公绩效考核以及当发生投诉时所能提供仲裁依据的全面化、情况实时再现也提出了越来越高的要求，因此闭路监控系统已上升为有机整体中不可或缺的一部分；对于加强工作管理、监督制度的贯彻、帮助工作人员不断提高业务水平和纠正工作方法以及维护商场形象起着重要作用。闭路监控系统也是管理人的系统，可以为现场办公创造高度监督及办公事件全实时记录的环境，由此可以大大降低上层监督人员的数量及劳动强度，同时降低了办公成本；由于闭路监控系统实时记录了各个办公事件的全过程，当办事双方发生纠纷时，可以通过系统内介质存储设备调用以前的工作录像记录再现当实的真实情况，为处理纠纷提供了有力的依据；闭路监控系统还