高层住宅楼单位工程质量评估报告.doc

西 容 西 瓷 劳 动 路 高 层 住 宅 A、B 楼单位工程质量评估报告编 制 人：审核（总监）：批准（总工）： 陕西省工程监理有限责任公司西电公司西瓷西容高层住宅监理部二零一零年十二月三十日西容西瓷劳动路高层住宅A、B楼 单位工程质量评估报告一、工程概况1、该工程位于大庆路与劳动路口西南角，本工程为高层住宅A.B座。建筑面积：33649平方米。主体地下一层，地上二十六层，塔楼两层，人防地下室与地上部分之间设管道层。地下主体及外扩地下裙房均未设缝，地上用抗震缝分为两个结构单元。2、本工程防火等级：二级，耐火等级：一级，抗震设计防裂度：八级，甲类核六级人防二等人员掩蔽工程。3、本工程地下室为平战结合人防工程，平时为自行车库，战时为六级人防二等人员掩蔽工程。4、本工程桩基础采用钢筋混凝土钻孔灌注桩，桩长分为32m和27m两种。桩径均为600mm.5、基础采用承台-筏板基础，底板厚度为500mm 400mm 300mm,承台CT-1CT3厚度800mm，CF-2厚1100mm，CT-4厚1400mm。6、混凝土强度等级：基础垫层：C15，基础C35，地下室管道层墙、柱C40，梁板C35。地下室至七层顶：墙、柱C40，梁板C35；八层至十五层顶：墙、柱C35，梁板C35；其它：墙、柱C30，梁板 C30。地下室基础、地下室顶板、水池外墙及出口，均采用抗渗混凝土，其抗渗等级为S8。7、本工程电梯共6部（A/B楼各3部）其中：无障碍电梯2部，普通电梯2部，普通兼消防2部。二、责任主体单位1.建设单位：西安电力机械制造公司西安西电电力电容器有限公司2.勘察单位：机械工业勘察设计研究院3.设计单位：西安市建筑设计研究院4.监理单位：陕西省工程监理有限公司5.施工单位：南通四建集团有限公司6.桩基检测单位：陕西省工程人工地基工程质量第八检测站 7.钢筋保护层进场及材料试验单位：陕西中盛建设科技服务有限公司 8、商砼供应单位:陕西恒盛砼有限公司三、工程质量评估报告的依据1.工程建设监理合同、监理规划及监理细则等文件2.工程设计施工图纸和变更档3.招标设计图纸答疑4.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20015.混凝土强度检验评定标准GBJ107-876.混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20027.钢筋机械连接通用技术规范JGJ107-20038.钢筋焊接及验收程序JGJ18-969.建设结构检测技术标准GBT50344-200410.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50204-200211.建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200212.建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-200213.砌体工程施工质量验收规范GB50203-200214.屋面工程质量验收规范GB50707-200215.地下室防水工程质量验收规范GB50208-200216.建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210-200217.建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200718.火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-9219.工程测量规范GB50026-2007 20.家有关建筑工程法律法规及强制性标准等四、施工过程中监理质量控制情况1、项目监理部依据合同、相关法律法规及施工图纸、各种技术文件和监理规划，在总监理工程师的主持下，各专业监理工程师参加编制监理规划，并由各专业监理工程师结合本专业特点分别编制具有操作性的监理实施细则。工程质量监理原则：验、评分离，强化验收，完善手段，过程控制。在工程质量控制中实行事前、事中、事后三阶段控制方法，以事前预控为主，事中控制为重点，事后完善检查。严格要求，做到材料先行、方案先行、技术指导、技术交底及样品先行。2、在施工过程中，对进场主要原材料、质量证明文件进行检查和平行检验；对需要复试的材料及构件，进行见证取样、送检；对施工测量放线成果，进行技术复核；对隐蔽工程（包括钢筋工程、保温板、安装预埋）进行全数检查验收；在浇筑混凝土过程中，进行旁站监理，并见证取样混凝土试块；检测砼塌落度，材料焊接；在其它施工过程中，加强巡视检查和平行检验；对于分项工程（检验批）完成后，并及时进行检查和验收。3、工程质保数据核查情况3.1原材料检验、试验情况、钢筋质保书、复试报告：本工程设计级钢HPB235,级钢筋HRB335,级钢筋HRB400及冷轧扭钢筋，原材证明出场合格，进厂抽样复试报告113份，复试结论合格。 3.2 钢筋焊接试验报告：电渣压力焊焊接试验报告137组，复试合格。钢筋直螺纹连接取样共7组，合格7组。 3.3砼强度试验报告：砼试块抗渗砼试块5组，合格5组：C40标养52组，C35标养62组，同条件养护砼试块：C40，26组，C35，47组，C30标养56组， C30，26组，抗压强度合格率100%，强度评定符合规范要求，满足设计要求。砂浆试块28天强度报告：A楼10组B楼14组，评定结果合格。3.4商品混凝土控制数据：水泥出厂和复试：28天复检报告：269份，结论符合GB175-2007要求； 28天砼抗压强度检验报告：共269组，结论符合GB50081要求。3.5结构实体钢筋保护层厚度检验：由陕西中盛建设科技服务有限公司按照规范要求对砼、墙、梁、板的结果实体钢筋保护层厚度进行检测，检测结论如下： A楼梁合格率97.5%；板合格率91.7%；B楼梁合格率95.10%；板合格率93.5%；评定合格。3.6对地下室防水效果检测：对地下室背水内墙面、湿渍、渗水检测结果：无湿渍现象和无渗水现象，判断为合格。3.7饰面砖粘结强度检测：陕西中北工程质量检测技术有限公司，按照规范要求，将该工程外墙面砖粘结强度进行了检测，检测结果均大于0.4MPa，满足保证要求。3.8装饰装修、屋面用水泥检测试验：由陕西中盛建设科技服务有限公司，对水泥进行安定性、3d、7d、28d的6份试验和复试报告，结论水泥符合GB175-2007规范要求。3.9塑钢推拉窗三性检测：由陕西省建筑设备安装质量检测中心，对该工程塑钢推拉窗进行气密性能、水密性能、抗风压性能的检测，符合GBK7107-2002规范要求。3.10屋面淋水试验：对该工程上人、不上人屋面、地下室出入口屋面都做2小时，使屋面处于工作状态下，淋水试验，无渗漏现象，经检测符合陕DZJ14.16图集的规范要求。3.11烟道、卫生间抽气排风道检测：对AB楼烟道卫生间各30处，做了抽气、排风检测，规范要求。3.12厨、卫、洗衣间、屋面水箱、地面蓄水记录：蓄水时间24h,最高水深2cm，蓄水面积全部，未发现渗漏现象。3.13室内环境检测报告：4、检验批质量验收4.1分部（子分部）分项工程的质量情况 地 基 与 基础分部子分部工程名称分项工程名称检 验批 数 施工单位检查评定监 理 验收 情 况 桩基 砼 灌注 桩钢筋笼102合 格合 格砼 102合 格合 格地 下防 水防水砼55合 格合 格卷材防水1合 格合 格砼 基础模 板9合 格合 格 钢 筋16合 格合 格 砼13合 格合 格主体结构 分 部砼结构模板268合 格合 格钢筋268合 格合 格砼134合 格合 格砌体结构填充墙砌体52合 格合 格装饰装修分部地面整体面层72合 格合 格板块面层抹灰一般抹灰60合 格合 格门窗塑料特种门安装68合 格合 格门窗玻璃安装吊顶暗龙骨吊顶2合 格合 格饰面砖饰面砖安装22合 格合 格饰面砖粘贴涂饰水性涂料26合 格合 格细部护栏、扶手制安52合 格合 格屋面分部卷 材防 水屋 面保温层6合 格合 格找平层4合 格 合 格卷材防水3合 格合 格细部3合 格合 格建筑节能分部墙体52合 格合 格门窗104合 格合 格屋面16合 格合 格地面52合 格合 格采暖6合 格合 格通风与空调通风与空调2合 格合 格空调与采暖系统的冷暖及管纲空调与采暖系统的冷暖及管纲2合 格合 格配电与照明配电与照明4合 格合 格4.2现场抽查检验：现浇结构尺寸偏差检验实测表垂直度mm层高5允许偏差8mm7144345343414444截面尺寸mm+8mm,-5mm0-2-10-3-1000-3-210-3-2-4-2表面平整度mm8mm272132131222经对施工中各分项工程各检验批全面详细检查，各检验批质量均达到设计和施工验收规范要求的合格标准，同意对钢筋工程、砼工程、模板工程等分项工程进行验收。垂直度检查18个点、合格17个点、不合格1个点，合格率为94.4%；截面尺寸检查19个点、合格18个点，合格率为94.7%；表面平整度检查12个点、合格12个点，合格率100%；总的合格率为95.9% 。五、单位工程质量验评结论5.1各单位节能、消防、人防、环保、避雷、沉降观测结果已通过。5.2已完成设计图纸及设计文件要求，满足使用功能，已达到竣工条件。5.3工程技术资料基本齐全、真实、准确、有效。5.4观感质量评定为好，5.5综合评定结论意见：质量达到施工合同规定的目标，已完成合同约定的内容，工程可以投入使用，同意竣工验收为合格工程。陕西省工程监理有限公司西容西瓷劳动路高层住宅项目监理部二0一0年十二月三十日