青岛博雅置业有限公司北大资源广场办公楼项目环境影响报告书.doc

证书编号：国环评证乙字第2414号青岛博雅置业有限公司北大资源广场办公楼项目环境影响报告书简本建设单位：青岛博雅置业有限公司环评单位：青岛市环境保护科学研究院二一四年一月目 录1 建设项目概况12 建设项目周围环境现状32.1 所在地周围环境质量现状32.2 评价范围33 主要环境敏感保护目标54 建设项目环境影响分析64.1 工程分析64.2 建设项目可能造成的环境影响分析75 建设项目环境保护措施分析105.1 施工期环保措施及技术、经济论证105.2 营运期环保措施及技术、经济论证126 环境经济损益分析146.1 项目投资的社会经济效益146.2 环保投资与环境损益分析147 环境管理与环境监测计划157.1 施工期环境管理计划157.2 营运期环境管理计划158 污染物总量控制189 公众参与199.1 公众参与的总体原则199.2 公众参与的方式199.3 媒体公示的结果和张贴告示的结果199.4 问卷调查表内容229.5 问卷调查对象的构成及有效性229.6 公众参与调查结果及分析269.7 公众参与调查小结2710 建设项目环境影响评价结论29承担评价工作的环境影响评价机构301 建设项目概况青岛博雅置业有限公司拟在青岛市崂山区圳路以西、文岭路以南、香岭路以北、石岭路以东的围合区域，投资建设北大资源广场办公楼项目。项目总投资12亿元人民币，总占地面积约2.11万m2，总建筑面积约13.6万m2，其中地上建筑面积约10.5万m2，主要建设4栋23层25层的办公写字楼(1#4#)、1栋2层局部3层的独立商业网点，根据设计，2#4#写字楼下方均设有2层局部3层商业网点裙房，主要作为一般性零售店、金融服务、会所等，独立商业网点内主要作为一般性零售店、金融服务、品牌旗舰店，以及餐饮业等，其中餐饮业约占网点面积的50%即3000m2，裙房及独立商业网点内均不设KTV、电影院、电玩城等娱乐业。地下建筑面积约3.1万m2，规划建设1座2层车库，主要作为停车场，以及进排风机房、换热站、水泵房和消防水泵房等设备用房。项目计划于2014年1月30日开工建设，施工期44个月，预计2017年4月建成并投入使用。根据中华人民共和国环境影响评价法和国务院令1998年第253号建设项目环境保护管理条例的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，该项目需编制环境影响报告书。为此，青岛博雅置业有限公司委托青岛市环境保护科学研究院承担该项目的环境影响评价工作。我院在接受委托之后，立即组织有关技术人员对工程场址及周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了青岛博雅置业有限公司资源广场办公楼项目环境影响报告书。根据产业结构调整指导目录（2011年本），本项目不属于限制类第十七条“别墅类房地产开发项目”，属于允许类，其建设符合国家产业政策要求。2 建设项目周围环境现状2.1 所在地周围环境质量现状2.1.1 环境功能区划项目所在区域的环境空气质量划为二类功能区，环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-1996）中的二级标准。环境噪声质量执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。地下水质量标准执行地下水质量标准（GB/T14848-93）类标准的要求。2.1.2 环境现状质量评价（1）大气环境现状调查与评价结论监测结果表明，本项目所在地SO2、NO2、TSP均可以满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准要求。（2）声环境现状调查与评价结论监测结果表明，项目昼间区域声环境能够噪声均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准.（3）地下水现状调查与评价结论项目所在区域地下水环境除细菌总数、总大肠菌群超标外，其他监测因子均满足地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准的要求。2.2 评价范围参照国家环保总局环境影响评价技术导则的有关规定，根据本项目排污特点、周边自然和社会环境特征、环境影响评价工作等级的划分，确定本次评价范围为：1. 大气评价范围项目排放的废气主要为施工期粉尘和营运期餐饮废气、进出车辆汽车尾气，根据HJ2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境中的规定，确定以边长为2.5km的矩形区域作为大气环境评价范围。但考虑到本项目建成后，主要以人居为主，废气中各大气污染物的最远影响范围较小，因此，本评价重点对项目边界各外延1000m范围内的区域进行评价。2. 地表水评价范围项目投入使用后，所排放的污水主要为生活污水和餐饮废水，餐饮废水经隔油沉渣处理后，与生活污水一同经管网输送至麦岛污水处理厂处理。因此，确定地面水环境评价范围为项目污水排放口的受纳污水管道接口处，并对废水排入市政管网的可行性进行分析以及污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。3. 地下水评价范围本项目采用自来水，产生的生活污水经市政管网进入城市污水处理厂，不会对所在区域地下水产生影响，且项目所在区域不敏感，项目建设不会对周围环境水文地质情况产生影响。因此，地下水评价范围确定在项目地块范围内。4. 噪声评价范围施工期噪声评价范围确定为施工工地场界及场界外各敏感目标处。项目建成后，周围主要噪声源为深圳路的交通噪声，项目自身属于敏感保护目标。因此，项目投入使用后，噪声评价范围确定为项目边界外1m处。5. 生态评价范围施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成的地块水土流失、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观等方面的影响。因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。3 主要环境敏感保护目标青岛博雅置业有限公司拟在青岛市崂山区深圳路以西、文岭路以南、香岭路以北、石岭路以东区域投资建设资源广场办公楼项目。根据现场勘查，用地东侧为深圳路，隔道路约90m处为青建.尚东住宅小区，约170m处为国际名都住宅小区，东北侧约110m处为琴岛通客户服务中心；北侧为文岭路，隔道路为汽车东站，西北为白金广场，隔广场约170m处为海韵花园住宅小区；西侧为石岭路，隔道路约30m处为名汇国际写字办公楼和东岳海花园住宅小区；南侧为香岭路，隔道路为空地。项目所在区域敏感点情况见表3-1。表3-1 项目区域附近敏感点一览表名称性质相对位置及距用地红线距离（m）受影响敏感点规模施工期营运期青建.尚东住宅小区人居东侧，隔深圳路90m650人国际名都住宅小区人居东侧，隔深圳路170m900人琴岛通客户服务中心办公东北侧，隔深圳路110m100人海韵花园住宅小区人居西北侧，隔文岭路170m500人东岳海花园住宅小区人居西侧，隔石岭路30m600人名汇国际写字办公楼办公西侧，隔石岭路30m800人营运期项目自身办公3500人本次评价的环境控制目标是尽量将项目建设对周围大气环境、噪声环境和水环境的影响降至最低水平。固体废物按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的相关规定分类处置。4 建设项目环境影响分析4.1 工程分析4.1.1 施工期污染因素分析4.1.1.1废气施工期间，由于基础土石方开挖、水泥沙石的运送、土石方的外运等，车辆频繁过往，必然造成尘土飞扬，致使周围环境空气中的降尘和TSP大大增加，空气环境质量在短时期内将会下降，影响周围大气环境。4.1.1.2噪声施工期噪声污染主要是各类机械设备噪声和物料运输的交通噪声。各种机械设备噪声大致为85110dB(A)，运输车辆一般采用重型载重汽车，距车辆行驶路线7.5m处噪声约为8590dB(A)。4.1.1.3污水施工期废水主要来自施工人员的生活污水、少量机械清洗废水等。4.1.1.4固体废物本项目施工期产生的固体废弃物主要包括土石方阶段开挖的土石方、建筑施工阶段产生的建筑垃圾及少量的生活垃圾。其中建筑垃圾主要包括废混凝土块、散落的砂浆及混凝土、碎砖渣以及各种包装材料和其他废弃物。4.1.2营运期污染因素分析4.1.1.1废气营运期产生的废气主要来源于商业网点餐饮废气，以及地下车库进出车辆排放的废气等。4.1.1.2噪声项目投入使用后，产生的噪声主要包括机动车辆行驶噪声、配套设备运行噪声、地下车库排风口噪声。1、机动车辆行驶噪声营运期车辆噪声来源于地面停车场车辆、地下车库出入口车辆进出噪声，车辆噪声源强范围在6567dB(A)之间。2、配套设备运行噪声营运期配套设备运行过程中会产生设备噪声。本项目地下车库设备间内设有进、排风机房、水泵房、配电间、换热站、制冷站等配套设施，各高层建筑的顶层均为设备层，主要设有电梯机房，写字楼楼顶冷却塔，裙房或建筑楼顶变频多联机室外机组。4.1.1.3污水项目建成营运后，绿化用水全部蒸发或渗入地下，所排放的污水主要为生活污水、餐饮废水和冷却塔排污水。其中冷却塔排污量按其循环水量的0.3计，则夏季中2台冷却塔每天的排污量共约18t，该部分排水属于清净下水，可直接排入市政雨水管网。生活污水和餐饮废水，其中餐饮废水经隔油沉渣处理后与生活污水一同排放，排放量按其用水量的85%计，排放量约229.5t/d，年排放量约80325t/a，污水中主要污染物为CODCr、 BOD5、SS、氨氮、油脂等。通过与同类项目类比调查，污水总排放口处污染物排放浓度约为：CODCr450mg/L、BOD5250mg/L、SS300mg/L、氨氮30mg/L，动植物油20mg/L，污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级的要求，经计算得出，项目污水中各污染物排放量为：CODCr36.1t/a，BOD520.1t/a、SS30.1t/a、氨氮3.01 t/a，油脂2.0t/a。4.1.1.4固体废物本项目建筑性质为办公和商业，投入营运后所产生的固体废弃物主要为生活垃圾、办公垃圾、商业垃圾、厨余垃圾，以及浮油渣和废油脂等。4.2 建设项目可能造成的环境影响分析4.2.1施工期环境影响评价结论1. 大气环境影响分析结论施工期产生的大气污染影响主要来自运输过程产生的二次扬尘，各种燃油动力机械和运输车辆产生的燃油废气，以及装修工程中涂料、油漆等产生的有机废气。采取围挡、对车辆除泥、对道路定期洒水等控制措施之后，施工扬尘的污染范围可被控制在100m范围内；对于燃油机械设备和大型运输车辆，在设备和车辆状况良好、尾气排放达标、不超载、不使用劣质燃料的前提下，所产生的燃油废气量较小，其影响范围也相应较小；在装修过程中，采用绿色环保材料，可以大大减低工程装修阶段的废气对周围大气环境的影响。因此，在采取适当的污染防治措施后，施工期废气对周围环境所造成的污染影响将被降至最低。2. 声环境影响评价结论项目施工过程中，各阶段机械噪声经合理安排设备位置后，衰减至施工场界能够满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB125232011）的要求。施工车辆运输所产生的噪声，通过合理安排运输时间，保持车辆完好，禁止鸣笛，尽可能降低车辆噪声影响。施工期噪声对周围环境存在一定的影响，施工单位必须将各防治措施切实落实到位，将其影响降至最低。3. 污水影响分析结论施工期污水包括生活污水和工程污水。生活污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级标准要求，在施工场地内建临时厕所，厕所污水经临时管道进入接有城市污水处理厂的市政污水管网。施工期工程用水主要用于工程养护，这部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显的径流，对周围水环境不会造成污染影响；应对施工场地、土石方和建筑材料堆放场地进行围挡，并在场地内做好排水沟，雨水和基坑水经收集沉淀后排放，可有效防止施工期水土流失。在采取以上措施后，施工期污水不会对周围水环境造成污染影响。4. 固体废弃物影响分析结论开挖出的土石方全部外运至城管相关部门指定的合法堆放场地，后期回填所需的土石方从外运进；施工过程产生的建筑垃圾，分类收集、集中存放，将可再利用部分进行回收，其他成分外运至城管相关部门指定的合法堆放场地，而对于废涂料、废油漆及其包装物，必须妥善收集，委托有资质的单位处理；施工人员产生的生活垃圾，统一收集，定期外运至城市垃圾场处理。因此，施工期产生的固体废弃物不会对周围环境造成污染影响。4.2.2营运期环境影响评价结论1. 大气环境影响分析结论营运期产生的废气主要来源于商业网点餐饮业产生的油烟废气，以及地下车库排放的汽车排放尾气等。（1）餐饮废气项目拟在独立商业网点建筑内规划设置餐饮区，在SOHO写字楼下方两端商业网点裙房内设招待会所。其中独立商业网点餐饮区面积约占商业网点总建筑面积的50%，即餐饮面积约3000m2，餐饮区总用气量约为6.4×104m3/a。废气排放量约中5.6×107m3/a，各污染物的排放量约为：油烟36kg/a，烟尘103.18kg/a，SO2137.5kg/a，NO21209.8kg/a。餐饮规模为小型，配设净化效率大于90%的油烟净化设备，风机排风量不低于20000m3/h，则其餐饮废气排放量约3×107m3/a，其中污染物排放浓度分别为SO20.22mg/m3，NO22.0mg/m3，烟尘0.16mg/m3，油烟0.2mg/m3。SOHO写字楼下方设有2处招待会所，每处燃气总用量约4.3×104m3/a，餐饮规模为大型，配设净化效率大于95%的油烟净化设备，每处会所风机排风量不低于6000m3/h，则其餐饮废气排放量约1.68×107m3/a，其中污染物排放浓度分别为SO20.51mg/m3，NO24.51mg/m3，烟尘0.34mg/m3，油烟0.21mg/m3。由于上述餐饮业将通过招商经营，各经营单体的具体位置、内容和规模尚不能确定，但项目设计中须预留专用排油烟风道。根据相关设计要求，各排烟风道出口应位于网点楼顶部，并高出楼顶1.5m，且保证其周围20m半径范围内无高于出口的易受影响的建筑物。另外，待项目建成招商后，各餐饮单位应根据自身的厨房规模，按照山东省饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）、青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市大气污染综合防治规划纲要(20132016年)的通知中的规定，来选用油烟净化设施，并确定厨房风机的排风量，以确保油烟排放浓度满足DB37/597-2006中相应规模的浓度限值。同时，各餐饮经营单位应按照有关规定另行环评。（2）汽车尾气本项目地上停车场分散布置于道路两侧，汽车尾气为无组织排放，污染物产生量较少，不会对周围大气环境产生污染影响。项目地下车库区均采用机械通风方式进行换气。经计算可知，项目地下车库废气污染物年排放量分别为： CO 44.18kg、HC 4.42kg、NOx 3.53kg，车库项目地下车库汽车尾气排放量不大，汽车尾气通过建筑侧墙排放，不会对周围环境造成明显影响。2. 声环境影响分析结论项目营运期的噪声主要包括机动车辆行驶噪声和配套设备噪声。小区车辆噪声采取设置路障减速慢行，严格区内行车的管理，严禁车辆区内鸣笛等控制措施，有效的减小噪声影响；配套设备选用低噪声设备，采取有效的降噪、隔声、减震等措施后，项目营运期噪声对周围声环境及项目自身不会造成明显的影响。3. 水环境影响分析结论项目建成营运后，所排放的污水主要为生活污水和商业网点餐饮废水，以及冷却塔外排水，其中冷却塔外排水属于清净下水，直接排入市政管网；商业网点餐饮废水经隔油沉渣处理后与生活污水一同排放，其排放量约229.5t/d。污水中主要污染物为CODCr、BOD5、SS、氨氮、油脂等，根据同类项目类比调查，所排污水中各污染物浓度为CODCr450mg/L、BOD5250mg/L、SS200mg/L、氨氮30mg/L，油脂20mg/L。由此得出污水中各污染物排放量为：CODCr36.1t/a，BOD520.1t/a、SS30.1t/a、氨氮3.01 t/a，油脂2.0t/a。污水总排口水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级的要求，经市政管网输送至麦岛污水处理厂处理。4. 固体废弃物影响分析结论营运期产生的固体废弃物主要为生办公人员、商业从业人员产生的生活垃圾，商业网点产生的商业垃圾，以及餐饮业、会所产生的厨余垃圾、浮油渣和废油脂，均按照中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法中的规定分类处置。因此，营运期产生的固体废物不会对周围环境造成污染影响。5、项目外环境对建设项目影响分析结论项目用地周边的邻近道路主要为深圳路。经预测分析，各道路交通噪声不会对项目自身敏感建筑产生明显影响。项目东北侧约1150m为青岛东亿供热中心，经预测分析，该厂锅炉烟气中的SO2、PM10、NOx1小时浓度预测值及其占标率均较小，不会对项目居住环境产生明显影响。M2号地铁线在深圳路与同安路交叉口处设有同安路站，风亭距本项目写字楼的最近距离约为140m，相距较远，规划地铁站风亭气流噪声、社会人流噪声不会对本项目产生影响；本项目建筑为类建筑，地铁项目建设运营过程中，在落实其环境影响报告书中相关的减振措施条件下，地铁振动不会对本项目产生影响；项目投入使用时，地铁建设中大量的土石方开挖和爆破工程阶段已经结束，只存在后期的装修安装工程阶段，对本项目环境影响较小。5 建设项目环境保护措施分析5.1 施工期环保措施及技术、经济论证5.1.1 废气施工期废气主要来源于土石方开挖产生的扬尘；土石方、建筑垃圾及建筑材料等运输过程产生的二次扬尘；运输车辆及一些动力设备运行产生的燃油废气；装修工程中涂料、油漆等产生的有机废气。建设单位在施工过程中拟采取相应的措施来降低扬尘污染影响，主要包括以下几个方面：1）沿用地四周进行高约2.5m高的围挡，避免建筑材料运输及施工作业会对周围居民产生一定影响；2）定期对施工现场进行洒水抑尘，合理安排工期，避免在同一时段出现多个扬尘产生点，同时在大风天气（风速4级以上）不进行易产生扬尘的施工作业；3）对产生扬尘的部位采取遮盖或者封闭等措施。4）施工场地内道路和材料加工区均进行硬化，运输车辆驶出施工场地前，进行除泥除尘处理。5）对工地附近的道路实行保洁制度，一旦有弃土材料洒落及时清扫。6）施工场地内合理设置建筑垃圾存放场地，及时收集、清运、处置垃圾。7）堆放、装卸、运输易产生扬尘污染的物料时，采取遮盖、封闭、洒水等措施，以防治扬尘污染。8）使用商品混凝土。一些容易产生粉尘的建筑材料比如水泥等，采用密闭的槽车运送至专门的水泥储仓中，如果确实需要进行少量的混凝土配料，则湿装至搅拌车中。9）清理多层及高层建筑的施工垃圾时，使用封闭的专用垃圾道和容器进行吊运。10）施工单位在开工建设前，制定有效的扬尘污染防治方案，明确相关责任人，并由相关管理部门进行监督施工。11）施工运输车辆严格控制装载量，不超载，不使用劣质燃料。12）选用符合国家质量标准的绿色人造板材、胶黏剂、涂料、墙纸等装修材料，严格按照标准的装修工艺和流程施工，将装修过程中有害物质的排放降至最低。根据同类型工程的实践表明，建设单位采取的上述环保措施切实可行，效果良好。5.1.2 噪声施工期噪声主要来源于土石方、建筑垃圾、建筑材料运输等过程中产生的交通噪声，以及施工期间模板支拆、混凝土浇灌及施工设备的噪声等。建设单位拟在施工过程中对强噪声设备采取隔声屏障进行隔声处理，对部分施工作业点进行封闭设置等措施来降低施工噪声对周围居民的影响。建设单位还应采取的环保措施主要有：1）合理安排作业时间，对噪声大、冲击力强并伴有强烈振动的工作安排在白天进行，严格按照青岛市及崂山区的有关规定进行施工；2）使用低噪声的建筑施工机械，同时加强检查、维护和保养机械设备，保持润滑，紧固各部件，从根本上减少运行震动噪声；3）合理布置施工现场；4）合理安排运输时间及运输车辆的行驶路线，保持车辆完好，禁鸣喇叭。根据同类型工程的实践表明，采取以上措施后，可使施工期噪声对周围环境的干扰减小到最低程度，效果良好。5.1.3 污水 施工期所排污水主要为生活污水，施工单位拟在施工场地内建临时厕所，厕所污水经临时管道排入接有城市污水处理厂的市政污水管网。临时厕所必须做好防渗处理，防止因污水渗漏而污染地下水。另外，施工单位在场地内做好排水沟，施工期雨水和基坑水经过沉淀后再排入雨水管网，防止堵塞管道。采取以上措施后，施工期污水不会对周围水环境造成污染影响。5.1.4 固体废弃物施工期固体废弃物主要包括土建施工产生的土石方、建筑施工产生的建筑垃圾以及少量的生活垃圾。开挖的土石方，运至城管办指定的合法堆放场地；施工建设时产生的建筑垃圾要分类收集，集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，其他成分外运至合法堆放场地；对于装修时产生的废涂料、废油漆及其包装物，必须妥善收集，委托有资质的单位处理；施工人员产生的生活垃圾，由环卫部门外运城市垃圾场处理。以上措施技术可以保证项目产生的固体废弃物不会对周围的环境造成破坏，技术上可行，并满足循环经济的发展要求。5.2 营运期环保措施及技术、经济论证5.2.1 废气营运期产生的废气主要来源于地下停车场进出车辆产生的汽车尾气。项目产生的废气主要为餐饮业油烟废气和汽车排放的尾气。拟采用以下措施：1、网点餐饮废气经净化后通过专用排烟风道排放，且保证排烟风道出口周围20m半径范围内无高于出口的易受影响的建筑物。同时建设单位预留内置专用排烟风道，经营者选择适宜的高效油烟净化设备和风机排风量。2、小汽车发动机排放的尾气要符合GWPB1-1999轻型汽车污染物排放标准的要求。地下停车场配有专用通风系统，汽车尾气通过机械强制排风，经排烟风道于地面排放。 3、对垃圾收集点要严格管理，垃圾做到日产日清，防止其异味对周围居民影响。4、本项地上停车位分散布置，汽车尾气为无组织排放，小汽车发动机排放的尾气要符合轻型汽车污染物排放标准（GWPB1-1999）的要求。地下车库拟采用机械进风/机械排风方式进行通风换气，以上环保措施技术上可行、经济上合理。 5.2.3 噪声营运过程中产生的噪声主要有地下车库内的配套设备运行噪声以及中高层住宅电梯曳引系统主机运行噪声。采取的主要环保措施如下：1、项目在设计中考虑配套设备的安放位置，尽量与地面写字楼错位布置，且噪声大的设备放置在专门设备室内，可避免对外环境的影响。2、项目各设备间独立设置基础，选用低噪音设备，主要产噪设备均设消声器，在设备安装时采用隔震垫、软性接头和管道隔声垫层，地下设备间与建筑楼错开布置，避免设备间振动导致扰民。3、为了防止风扇噪声向周边传播。冷却塔安装具有隔声、消声、吸声、通风散热、设备检修方便为一体的排风消声系统；冷却塔下半部分安装具有隔声、消声、吸声、通风散热、设备检修方便的进风消声系统；塔体周围加装了隔声罩体，结构为方钢框架全焊接结构，不会对周围声环境产生明显影响。4、对于电梯机房层中的设备，设计中选用低噪声设备，设备安装采取防振减噪措施；电梯机房架空一层，将曳引机用四个减震垫固定安置在工字梁上，工字梁一端埋入墙体，减震效果良好。上述隔音降噪措施皆为目前较通用的常规措施，技术上是成熟、可靠的，经济上是合理的。5.2.2 废水项目生活污水排放量为229.5t/d，经市政污水管网排入麦岛污水处理厂处理，最终排海。另外，对于市政排水管网的污水管道要注意防渗、防漏，以免污水渗入地下，造成环境污染的转移。以上环保措施技术可行，污水管道防渗、防漏处理又可防患于未然，将污水对环境的污染降至最低。5.2.4 固体废弃物本项目投入营运后，所产生的固体废物主要为办公人员以及商业从业人员产生的生活垃圾、办公垃圾，商业网点产生的商业垃圾。采取的主要环保措施如下：生活垃圾：年产生量为700t，统一收集，由环卫部门定期外运至城市垃圾场处理。办公垃圾：一般随生活垃圾一并处置，但办公垃圾中的硒鼓、废旧电池不应与生活垃圾混装，应集中收集后交由有关部门统一处置。商业网点产生的商业垃圾：约1050t，大多为可再利用的物品，由相关单位统一回收处理。餐饮业、会所产生的厨余垃圾：35t，由环卫部门回收处理；浮油渣和废油脂产生量约1.7t/a，由有资质专业处理机构定期回收利用。项目产生的垃圾要日产日清，收集统一运往有关部门处置。采取以上措施后，营运期固体废物不会对周围的环境造成污染影响。6 环境经济损益分析6.1 项目投资的社会经济效益本项目的建设旨在提高办公人员办公环境条件，加快崂山区办公事业发展，提高区域的整体协调性。同时，区域的景观设计及齐全的配套服务设施为办公人员提供了舒适的办公住环境，具有良好的社会、经济效益。6.2 环保投资与环境损益分析项目总投资约12亿元，其中环保投资约3600万元，占总投资的3%，见表11.2-1。表11.2-1 项目环保投资一览表序号类型建设内容投资金额（万元）1施工期防尘治理覆盖、洒水、硬化等4002噪声治理设立围挡、隔声板等3503水土流失防治临时污水、雨水管网、临时厕所、排水沟、水土保持等4004营运期废气治理措施餐饮预留烟道、排气筒等3005噪声治理措施包括消音器、隔声装置等5006污水治理包括隔油池、排水管道、检查井等7007绿化、景点建设种植乔、灌、草等植物，建设景观等950合计3600工程总投资120000占工程总投资比例2.4%该项目各项环保投资落实后，能够确保项目落实各项环保措施，从而保证拟建项目建设过程中和建成运营后向环境排放污染物达到相应排放标准，从而减少了对环境的污染。项目建成后加强了绿化带的建设与保护，地块绿地覆盖率均大于25%，使区域的布置组合更趋于科学、合理，使生态环境有所改善。综上所述，项目开发建设有利有弊，但有利的影响是主要的，不利的影响已控制在人们可以接受的程度范围内。7 环境管理与环境监测计划7.1 施工期环境管理计划施工期间，各建设开发公司应设专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面的规定，接受环保部门的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。主要的环境管理工作是：1. 指定专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖散状建筑材料。2. 施工现场的出入口要设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入的沙石、泥土等应用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。3. 施工现场的固体废物主要是建筑垃圾，要进行分类堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外运至指定的垃圾场处理，严禁随意抛撒建筑垃圾；4. 施工期建设单位应严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜间禁止施工，昼间施工时也应尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声的影响降低到最小。因特殊需要要在夜间施工的，要向环保部门办理审批手续，经审查同意后方可施工。7.2 营运期环境管理计划项目投入使用后，设专职或兼职人员负责环保工作，接受青岛市环保局崂山分局的指导和检查监督，搞好该区域的环保工作。根据本项目的特点和性质，其环境管理内容较多。在项目营运期的环境管理，内容如下：（2） 绿化管理项目建成后加强绿化带的建设与保护，选择适合本地区的树种和花草，且与周围的人文景观建设相匹配，确保绿化的有效性。园林绿化应由35人专门负责。定期浇水、施肥、除虫、剪枝等，精心维护花草树木，以营造优雅的环境。同时应制定园林绿化管理规定，规范项目人员的行为，提高他们的爱绿护绿意识。规定应主要包括下列内容：（1）任何单位和个人不准擅自占用园林绿地，禁止破坏绿地的地形、地貌和植被；（2）小区内所有花草、盆景、园林建筑小品及绿化设施，都应严加保护，不得擅自砍伐、移植、挪动、损坏；（3）在园林绿地内禁止丢弃垃圾、倾倒污水、牵放动物等。2. 环境卫生管理（1）区域环境卫生应由专门人员负责，每天清扫1次。清扫的垃圾及时运走，不得随地堆放。（2）生活污水进入市政管网，经市政管网输送到城市污水处理厂处理。不得将有毒有害或可燃液体倒入下水道，不得在无下水道处冲洗车辆或其它污物。对项目运营过程中产生的废水和噪声进行监测。监测制度按照国家、山东省和青岛市的有关规定执行，表7-1中的频度是评价提出的建议，可做环保部门有具体规定时的参考。监测工作按污染源监测技术规范进行。关于监测点的选取、监测项目确定均按污染源监测技术规范执行。采样方法和监测分析方法按环境空气采样和分析方法进行。主要监测项目见表7-1。表7-1 监测项目一览表类 别监测点位监测项目监测频度餐饮废气油烟排气口油烟每年一次噪声厂界外1m处厂界噪声废水排放口流量、CODCr、BOD5等企业要及时分析、汇总监测数据，如实反映各污染物处理装置的运行状况，确保设施稳定运行、各污染物达标排放。项目环境保护“三同时”验收一览表见表7-2。表7-2 环境保护“三同时”验收一览表实施阶段污染源污染防治措施治理效果施工期扬尘1、加强管理达到青岛防治城市扬尘管理规定以及山东省扬尘污染防治管理办法中要求，对周围环境大气满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准的要求。2、洒水、覆盖、围栏噪声1、采用低噪声设备并加强管理满足GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准中的要求2、噪声机械布局、隔声间生活污水施工场地内建临时厕所，并铺设临时管网，生活污水经临时管网排入市政污水管网，输送至麦岛污水处理厂。严禁生活污水直接排入项目区域或周边水域。施工废水沉淀池、冲刷雨水收集后用于场地喷洒不外排生活垃圾定点分类收集，及时清运无害化处理弃土统一放置在项目地块北侧划定的弃土堆放处后由指定的单位外运至由施工单位外运至指定建筑垃圾填埋场处理。运送至合法堆放场地营运期生活污水餐饮废水隔油池设施、污水管网、排污口规范化废水满足CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准表1中B级标准后经市政管网进入城市污水处理厂处理餐饮废气商业网点餐饮废气经净化后通过专用排烟风道排放，且保证排烟风道出口周围20m半径范围内无高于出口的易受影响的建筑物。同时建设单位预留内置专用排烟风道，经营者选择适宜的高效油烟净化设备和风机排风量。达到山东省地方标准饮食业油烟排放标准(DB37/597-2006)中规定的要求。汽车尾气设排风口，由楼体侧墙排放。对区域办公环境无影响。设备噪声设备安装时采取减振、隔声、降噪处理措施；对高噪声设备做好日常维护和保养，避免故障运行产生的高噪声影响。降噪措施落实情况，场界噪声Leq（A）达标情况。小区内禁止鸣喇叭，限速行驶标志生活垃圾交由环卫部门统一收集处理。无害化处理办公垃圾随生活垃圾一并处理。商业垃圾由相关单位统一回收处理。浮油渣和废油脂集中存放，由有资质专业处理机构定期回收利用固体废物得到妥善处置厨余垃圾日产日清，由环卫部门统一处理绿化景观绿化率绿化率不低于25%。绿化率不低于25%。8 污染物总量控制项目建成后所排污水主要为生活污水和餐饮废水，餐饮废水经隔油处理后同生活污水一起排放，CODCr、氨氮主要来源于该污水。项目建成后污水排放量约为82620t/a，污水中污染物产生量CODCr、氨氮分别为36.1t/a、3.01t/a。经麦岛污水处理厂处理后，本项目污染物排放量CODCr、氨氮分别为5.0t/a、0.66t/a。根据上述核算情况，提出污染物排放总量的建议指标，详见表8-1。表81-1 污染物排放量环境要素污染物名称污染物排放量（t/a）废水进入市政管网污水厂出口CODCr36.15.0氨氮3.010.669 建设项目环境影响评价结论本项目的建设符合青岛市规划，且与周围区域规划相协调。项目市政设施建设完备，能够满足写字楼办公使用要求，在确保本报告提出的各项治理措施和建议得到落实和采纳情况下，可做到达标排放，且对周围环境影响较小，从环境角度考虑，项目建设可行。联系方式：建设单位：青岛博雅置业有限公司联系人：王经理 联系电话：0532-80911068联系地址：山东头路58号盛和大厦1号楼 承担评价工作的环境影响评价机构机构名称：青岛市环境保护科学研究院联系地址：青岛市京山路15号 邮编：266003联系人：高工联系电话：0532-82872399 联系传真：0532-82865401电子邮箱：hkygal