老旧住宅楼和别墅加装电梯要提前了解的事项影响电梯质量和价格的因素.doc

老旧住宅楼和别墅加装电梯要提前了解的事项，影响电梯质量和价格的因素随着城市生活质量的提高，居民对便捷垂直的交通出行工具提出了更高的要求，同时随着老人的增多，这个问题显得越来越突出，许多腿脚不灵便的老人，如果住得高，只好常年不下楼了。有的经济宽裕的家庭到其他小区买了电梯房，没能再买房或者舍不得换房的业主，就只好日复一日地爬楼梯。膝盖和心脏的负荷，成了他们不能承受之痛。也有一些客户把加装电梯作为楼房升值的一个铺垫，通过加装电梯获得住宅更大的升值空间。我们接到过无数旧楼或别墅加装电梯的咨询，也做过数千台富士美电梯的旧楼加装，现把遇到的情况简单归类供准备选择安装富士美电梯的朋友们参考。一、可行性问题，即是否可以加装电梯的问题，一定要当头等大事哦！1、安装电梯的政策许可问题。电梯属于特种设备，除别墅电梯外都需先报安监部门审批，自行安装是不被允许的。原则上国家对于旧楼安装电梯是支持的，住建部1999年6月1日施行住宅设计规范规定：7层以上（含7层）住宅应设置电梯。近年来，北京、上海、浙江、福建等地都相继出台了老住宅加装电梯指导意见，但对于对于部分情况是不支持的，比如福建省关于城市既有住宅增设电梯的指导意见规定：城市规划五年内需拆迁改造的住宅，不列入增设电梯的范围。其他如危楼、非法建筑等种种情况都有可能通不过审批，所以建议安装之前一定要先到当地安监管理政府部门咨询您所在楼是否有安装电梯的可能性。2、城管和物业管理的协调问题。因为旧楼改造和别墅加装电梯大多采用外挂钢结构电梯井道安装方式，很多地方对于临街有碍市容市貌加装电梯是不允许的，还有很多物业管理会以影响小区管理和安全为由阻挡，所以要争取这些相关单位部门的同意。3、其他业主的协调问题。持反对意见的一般都是住在5楼以下的居民，他们认为没有必要安装电梯，安装时要花钱，安装后运行维护也要钱，增加了居住成本。而仅仅依靠住在六七层以上的居民出资安装电梯，成本又过高，这部分业主也不愿意接受。对此有些地方也出台了指导意见，以福建省为例，该省出台关于城市既有住宅增设电梯的指导意见规定：加装电梯前提是三分之二以上业主同意。但我们在富士美电梯安装过程中遇到的情况大多是所有业主签字同意才能实施，哪怕有一个业主不同意都不建议您立刻实施，否则即使是“采光权”这样的小理由都会让您苦不堪言！二、电梯的资金筹措问题。电梯属于大件设备，投资对于普通百姓还是有一定的压力的，再加上外挂钢结构费用（各地钢结构费用差别较大），一般六七层楼改造下来总费用在二三十万不等，所以尽量提前筹措资金到位后再实施，以免因资金原因半途而废造成损失。如果您是独门独户的自家宅院或别墅，自行量力解决即可；对于多户居民楼住户如何筹措资金，在此浅谈我们在安装富士美电梯过程中一些聪明客户的做法供参考。1、尽量争取享受国家的相关政策扶植资金。比如福建省关于城市既有住宅增设电梯的指导意见相关业主可申请提取住房公积金；可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金，还可使用其他符合规定的资金，包括财政补贴资金，但我们在安装富士美电梯过程中即使在福建省不同的城市出资比例也不一样。另如浙江宁波，我们成功加装富士美电梯的出资比例为：政府补贴70%，业主共同分担30%。各地扶植政策不一吧，看您的运气了。2、业主公摊。一枚硬币，总有正反两面，在老旧小区加装电梯一事上，不同楼层的业主传出不同的声音，如果低层和高层的业主都出同样的钱，低层的住户肯定不愿意，高、低层的管理费也不能统一标准，大家对于公摊费用多少争执会很大。深圳市旧住宅加装电梯资金的指导意见，原则上按照“谁受益多、谁负担多”的原则；福建省关于城市既有住宅增设电梯的指导意见提出：由业主根据所在楼层等因素，充分协商后按一定比例共同出资，不同的楼层业主分担比例有别。对此，我们认为重要的是耐心理性商量，不能因为存在一些问题而放弃加装电梯。在此推荐青岛一个富士美电梯客户做法：一层不出钱，二层每户系数为1，三层每户系数为1.5，四层每户系数为2，五层每户系数为2.5，六层每户系数为3，然后各层所有户的系数加起来，这样各户出资比例为：本户系数/总系数。发起者集合本单元所有业主仅两小时就搞定，第二天全部资金就到位，堪称经典，皆大欢喜！3、争取厂家扶植政策。电梯的竞争如同汽车置换一样白热化，电梯厂家为了争取更多市场占有也会推出一些扶植政策。比如富士美电梯推出的“别墅和旧楼加装电梯样板优惠工程”，只要在本小区您是第一个别墅或旧楼加装富士美电梯的，就可以享受5千元的现金减免，目的也在于让更多人了解富士美电梯的优越品质。三、土建施工之前一定要咨询电梯厂家。我们在别墅和旧楼加装富士美电梯的过程中，有很多业主自行提前设计好井道，结果在安装电梯过程中发现不符合电梯安装的技术要求，导致二次改造井道造成不必要的损失。电梯安装是个复杂的过程，要求有相应的承重结构和空间，因而不是自己想在哪安装就能安装的。电梯安装的井道要满足底坑净深度、井道净长度和净深度、顶层高度和机房净高度（无机房电梯可不设机房），其他如防火、防水、电源等，这些都需要依据电梯的类型设定，富士美电梯公司一般都会先根据客户建筑的具体情况协助设计好土建图纸。比如郑州李先生所在单元因为加装钢结构的下方存在水暖管道，而其他位置也不适合，我们就帮他设计了抬高后的“虚拟底坑”，从而顺利完成施工。在此温馨提示，有不少客户误以为井道改造施工和费用也包含在电梯安装里，其实不然，电梯厂家只负责电梯设备本身的质量和安装，土建和钢结构施工是需要专门的资质单位去完成的，但富士美电梯承诺免费帮助业主设计井道，您只要按照我们的设计图纸要求去联系土建或钢架构机构改造即可。一般我们建议砖混结构的住宅采取外挂钢结构井道，框架结构可以考虑楼道内安装，高档别墅多安装在室内。四、选择电梯厂家的注意事项。选择电梯品牌是老楼安装电梯争议最大的问题，有人说牌子大的好，有人却嫌贵，还有人强调安全等等，所谓众口难调，而其实对于绝大多数人来说电梯都还属于极其陌生的，我们做过一个千人调查，能说出三个电梯品的不足20%，能说出5个以上电梯品牌的都不足1%。当你安装过一次电梯后，觉得已经了解电梯的时候，差不多也没有机会再张罗安装电梯了，所以一次性选好电梯非常重要。对于电梯的安全问题担心是所有人都一致关心的首要问题，但这恰恰最不是问题，全世界每年的电梯恶性事故只有几十起，换句话说电梯差不多是最安全的运载工具，而这几十起事故里大多数原因都是与违规安装和操作有关。可以说当今的电梯技术在安全保障上差不多和电视机一样成熟，在纯粹的设备安全性上各品牌几乎没有区别。在此，建议业主们选择电梯品牌上注意以下问题：待添加的隐藏文字内容31、配置。电梯的配置涵盖面很大，但正如汽车配置主要看发动机、电脑配置看芯片一样道理，电梯的品质高低主要看三大配置：微电脑控制系统、曳引机和门机系统，这三项有保障的前提下即使轿厢装潢普通也经久耐用。大多数业主刚开始时候只注重轿厢的光鲜度，忽视三大核心配置将会让您未来使用电梯过程中苦不堪言，不但影响您的使用，还会让您增加很多维修费用。懂行的客户坚定地选择富士美乘客电梯，就在于富士美三大配置和辅助配置都是行业领先的：Monarch微电脑控制系统、西子富沃德永磁同步曳引机和西子孚信交流变频VVVF门机系统，其他配置如：日立HITACHI-H3687轿厢通讯处理器、欧姆龙Omron辅助继电器、日本富士FUJI主接触器/安全继电器/辅助触头单元、美国TI-SN65LBC184层站通讯芯片、日本松下NAIS门机控制/门驱动器、蒙特费罗-T/TK主/副导轨和微科光幕WEIKE-B9等等。2、安装和维保。电梯行业有一句流行语“三分设备七分安装”，说的就是安装在电梯项目的举足轻重地位，再好的电梯也会因为安装维保不到位而问题重重。依照国家相关法规，电梯安装是需要报项和验收的，维保也几乎都是就近完成的，所以完全由厂家安装和维修几乎不现实，全世界尚无任何厂家能实现这种全方位的服务，那么安装维保单位的业务水平和责任心就显得尤为重要。对此富士美电梯进行严格把关，选择的安装维保单位都是顾客反馈不错的，即使如此富士美公司还要对富士美电梯的安装维保单位进行现场安装指导、阶段性培训和考核，并依据客户的反馈意见定期选拔淘汰。3、价格。我国目前有四百多个电梯生产厂家，价格差别也很悬殊，对于绝大多数普通百姓来说如同雾里看花，并不明白其中原因，我们认为电梯行业的白热化竞争已使得各家都几无秘密可言，不管价高价低都并无暴利空间。在此浅析影响电梯价格的几个重要因素仅供参考。第一个影响价格的因素是配置水平，什么样的配置决定了什么样的质量基础，有些品牌电梯的报价看似便宜，其实是因为配置水平偏低，比如富士美选用的西子富沃德曳引机成本就比大多国产品牌高出七八千元；第二个影响价格的因素是品牌，正如进口电视机和国产电视机相比，不见得质量上就优于好的国产品牌，价格上却高出很多，但对于有经济实力的业主而言也意味着面子；第三个影响价格的因素是电梯所拥有的标准功能，富士美电梯的32项标准功能远大于绝大多数电梯的平均25项功能，能满足您的各种基本需求，避免了您因为选择其他品牌加配带来的额外负担。所以说价格是个相对因素，懂行的看似多花三分其实是省出七分。另外还需结合业主经济状况，经济实力许可选点牌子大的无可厚非，相对实力弱的选择最便宜的也属于正常，但电梯毕竟是耐用消费品，皮实耐用且寿命持久基础上考虑价格比较合理。更多的旧楼改造客户选择富士美电梯，是因为富士美电梯的一流配置和符合国情的价格，技术先进是因为富士美电梯引入的是日本顶尖的电梯技术，偏低价格是因为富士美电梯属于民族品牌，我们的努力帮助更多的普通家庭能园电梯梦。其他影响价格的因素包括：机房类型、载重量、楼层数、速度、附加功能和轿厢及门厅的装潢等，富士美电梯给旧楼电梯改在业主的建议是：电梯配置上尽量选择标准配置、载重量以够用为准（一般800-1000kg10-13人）、结合建筑要求选择机房类型（小机房便于维护、无机房节省空间）、速度不是越快越好（16楼以下的1-1.5m/s速度足矣）；别墅梯客户选择400kg以下和0.20.4 m/s速度即可。这样做已经是很经济实用了。条件好的客户可以选择观光梯类型及更多附加功能。至于轿厢装潢，富士美的标配水平就已经超过大多数其他品牌，比如豪华吊顶灯。