美食广场商务及工程技术配套条件.doc

xxxx美食广场商务条件一、 合作模式：与商场联营扣点模式，由商场提供场地及基础装修,xxxx负责规划设计、装修、招商管理及日常运营.按照营业额提成作为商场租金和物业管理收益.（xxxx采用美食卡消费模式，全程运用电脑收银）按年限支付给商场租金为当月总营业额的6%至9%，具体为：第1-3年 为6%第4-6年 为7%第7-9年 为8%第9-12年 为9% 二、场地参数：1）合同年限：不低于12年2）实际使用面积：1000-3000平米左右3）楼层要求： A、购物中心模式（面积在8万平米以上，如万达广场），最佳楼层在1楼2楼或负1楼，如安排在负一楼，位置尽可能和大型超市的进口或出口人流动线在一起；B、大卖场模式（面积在2万平米左右，如家乐福），最佳楼层在1楼或负1楼，如安排在负1楼，位置尽可能和大型超市的进口或出口人流动线在一起；如大卖场负1楼其他面积均为停车场，建议美食广场安排在一楼；C、百货模式（面积在3万平米以上，如银泰百货），最佳楼层在负1楼，位置尽可能和超市的进口或出口人流动线在一起，或美食广场入口靠近自动扶梯、垂直梯；如在3楼以上，入口靠近自动扶梯、垂直梯； 4）场地形状：纵深不小于24米 ，出入口展开面不小于30米；场地出入口外必须为主通道，不小于3.6米三、 店招和导引系统1） 面积在1000平米左右，在建筑物外立面醒目位置至少1处店招；2） 面积在2000平米左右，在建筑物外立面醒目位置至少2处店招；3） 面积在3000平米左右，在建筑物外立面醒目位置至少3处店招；4） 在商场导引系统，包括电梯指示系统，均标注名称和楼层。四、 装补或装修界面分摊在二线三线城市，非传统成熟商圈，需按每平米1500元装修贴补或按此标准进行装修。五、2013年前推荐城市 1） 一线城市：上海 北京 天津 重庆 深圳 广州 2） 二线城市：杭州 宁波 苏州 无锡 南京 合肥 芜湖 武汉 宜昌 成都 济南 青岛 烟台 郑州 大连xxxx美食广场技术条件初步规划方案一、 使用面积 1500-3000平米二、 美食端口在12-16家左右，店中店2-6家三、 美食端口工程要求：1、 电力 10千瓦/只*8只,20千瓦/只*8只,总计240千瓦2、 天然气 6立方/只*16=96立方3、 给水 管径DN30以上1-3只4、 排水 管径150MM开洞3-6只,间距不超过12米5、 排烟 厨房末端排烟罩风量5000*16=80000风量,如排烟管过长,每100米衰减补充风量为总风量的10%,即8000风量，可以分2-4个排烟回路四、 店中店工程要求：1、 电力40千瓦/家*6家=240千瓦2、 天然气 16立方/家*6家=96立方3、 给水 管径DN30以上2-4只4、 排水 管径150MM开洞2-6只5、 排烟 厨房末端排烟罩风量10000风量/家*6家=60000,五、公共部分工程要求1、电力 100瓦/平米*600平米=60千瓦(含公共洗碗间洗碗机电热水器)2、给水 管径DN20以上1只3、排水 管径150MM开洞1只5、排烟 洗碗机末端排烟罩风量5000风量xxxx美食广场工程配套条件图纸及证件甲方免费提供1. 甲方供房产平面图、建筑结构图（包括乙方租赁区各楼板结构承重书面说明）、供水、供电、烟管、排污、排水等图纸资料。2. 甲方需提供给乙方合格的政府文件：房产证（有餐饮用途），消防整体验收合格证，环保整体验收合格证等电甲方免费提供供电量不小于300KW(使用面积在2000平米以下)或500-600KW(使用面积在2000平米至3000平米)，供电电缆由甲方免费提供到各店中店厨房及各美食端口厨房（三相五线，380V，50HZ，按xxxx各店配电要求），甲方给xxxx的开关容量不小于800A，在乙方进场施工前，甲方负责将合格的电缆线（YJV4×185+1×95mm）铺设到xxxx配电要求位置.，电缆到地面后再反折回2米，并设立经电力局校验过的独立的电表和互感器（该电表作为计费电表使用，乙方不再承担电损费）。同时，甲方负责协助乙方办妥乙方用电的抄表到户手续）。煤气甲方免费提供l 提供150立方/小时天然气(面积在2000平米以下)或250立方/小时天然气(面积在2000平米至3000平米)，业主按我方图纸施工并做到我方指定位置，由甲方免费提供煤气到各店中店厨房及各美食端口厨房，计量表入户。给水甲方免费提供甲方提供3-4条直径为DN100自来水给水管，将市政供水接入乙方承租物业内的指定位置，由甲方免费提供水管到各店中店厨房及各美食端口厨房，并设立市政供水部门校验过的独立水表作为乙方承租物业的计量用表，保证水压不低于2.5-3KGF/M²。排水甲方免费提供在交付场地前，甲方同意在乙方承租物业内的客席区及厨房区提供口径不小于250MM的排粪管接口1只和排污管接口各4-8只，甲方同意乙方粪水和污水经此接口分别排放到甲方的化粪池和隔油池中，甲方负责定期对排污管道，隔油池和化粪池进行清理，乙方不再另行支付.新风甲方免费提供甲方应提供乙方补新风600MM*1200MM风口接驳，风量30000-40000立方/小时,新风风管进入承租区域内指定位置，施工费用由甲方承担。排烟甲方免费提供乙方营业产生的油烟由甲方集中处理排放，甲方同意为乙方提供1500 M M*600MM排烟管道，风量80000立方/小时(2000平米),140000立方/小时(2000-3000平米)30-40KW离心式风机，至乙方承租物业内供乙方排放油烟。甲方保证油烟排放及处理系统将不导致争议或影响邻里关系并符合环保部门的标准，乙方在租赁期间内可安全有效的使用。乙方承租物业的排烟管道、排烟风机及环保设备施工及费用由甲方承担。空调甲方免费提供甲方免费提供中央空调系统，设施包括风管、出风面板、回风面板，开关安钮等，满足冷量350Kcal/m²·h，出风口位置根据我方设计调整，空调开启时间为AM9：30至PM22：00，春秋季空调也应满足我方要求。甲方就近提供空调室外机位置（4000*3000）和租赁区至外机之间冷媒走管位置。消防甲方免费提供甲方将乙方承租物业内现有的消防栓、烟感、温感、喷淋、自动报警装置等消防设施供乙方使用，甲方协助乙方办理消防批文。结构甲方免费提供1. 甲方提供交钥匙工程，红线隔墙，玻璃隔断和大门定要求完成。2. 建筑物顶面设施，设备管道或风管最低点离地面高度大于2.85米，施工的承重荷载不低于350公斤/平房。3. 甲方负责楼板开洞等结构处理，乙方提供图纸。4. 在保证原主体结构安全的前提下，乙方可在租赁区内进行改造工程。招牌甲方免费提供甲方提供招牌的制作位置及范围，同意按乙方的装修标准装修外立面；乙方提供外立面效果图，除政府收费外不再收取其他费用电话甲方免费提供甲方提供2-8条市话电话线（ADSL），1条网线和1条闭路电视到乙方承租物业内，乙方自行办理电话开通业务，甲方相关部门给与协助。车位，厕所和垃圾甲方免费提供1.甲方提供乙方用于送货所需的路线和停车位置（8吨车位）2. 商铺附近50M内有公共厕所（全年，9：0023：00）3. 甲方提供垃圾收集中转站，乙方可将干垃圾袋装后存放于该垃圾站，但垃圾量不得超过甲方垃圾房的承受力。湿垃圾由乙方自行处理，并保证不影响甲方的商业经营。进场配合甲方免费提供1.装修临时水电供应及施工协助：甲方在交付场地时，同管理该项目的商业管理公司解决施工临时水、电等问题。装修期间，甲方同意乙方在租赁区域处延80公分的范围内作临时围档堆放施工材料，同意乙方按工程所需使用施工运输通道并同意乙方每天24小时施工。2.除由我方确认的费用外，业主或总承包不再收取任何费用。