建筑风格经典分析.ppt

房地产作为商品来讲有其特殊之处，就其建筑形态来讲，在建筑师手中，它是一件艺术品，在施工人员看来其是一个工业化大规模生产的产品，对于开发商而言，它是可以换取利润的商品，而对于最终买家而言，它是一个使用品，同时也是一个投资品或是收藏品，对于整个城市而言，它是可以渲染整个城市风格的风景元素。而对于今天，在中国部分发达城市，人们的对于房地产消费的需求越来越高，当他们对居所的基本需求得到满足以后，对于产品品质更深层次的要求也就会产生。建筑风格是产品形态最直接的表现，建筑风格设计水平的提升将会增加产品在市场中的竞争力。,摘 要,目 录,第一部分、建筑风格定位与项目价值关系 第二部分、房地产市场上主流建筑风格分析,第一部分、建筑风格定位与项目价值关系,总述：对于整个城市而言，地产开发项目是可以渲染整个城市风格的风景元素。人们对居住环境基本要求满足以后，对于项目产品品质有了更深层次的要求，根据房地产开发项目市场分析中，现绝大多数客户表示建筑风格也是他们购房时重点的考虑因素之一。,一、建筑风格对项目价值的意义和影响,建筑风格意义在于1）从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，二是识别；2）从市场角度来说，良好的建筑风格对楼盘促销时有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一；3）对于客户来说，有风格的建筑能获得他们的认同，不同的建筑风格也是能影响消费者的选择。建筑风格影响在于1）建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的地位和知名度；2）外立面的建筑材料的选择，也是对建筑风格效果有一定影响的。,二、建筑风格与项目开发价值的关系,两者之间的关系1）相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都难以激发新的市场需求，所有必须通过产品来引导消费，新的产品来激发新的消费需求，现阶段房地产市场已经初步表明住宅项目建筑一定是功能与建筑形式并重，建筑风格的地位在逐步提高；2）人们居住需求的不断提高，在地产市场上，住宅户型及产品已经确定的前提下，应在项目建筑立面、色彩和建筑装饰上更高的提升项目的整体价值；3）对于客户，不同的消费人群对建筑风格的喜好也是不同，也能决定开发项目的市场定位方向。,三、建筑风格的意义与体现：,建筑风格1）是建筑物的个性或独特表现；2）是建筑的一种方式、类型或方法；3）是一种个性和建筑特征；4）是建筑艺术和审美价值的直接表现形式。建筑风格体现建筑立面：重点和细部处理、立面材质、色彩、空间组合外部环境等。而建筑的外立面又是建筑风格的直接体现和表现形式，目前很多开发项目在宣传时都会提出各种建筑风格做为项目对外宣传方式。,四、建筑风格汇总,1、地中海建筑风格 2、意大利建筑风格 3、法式建筑风格、4、英式建筑风格 5、德式建筑风格、6、北美建筑风格、7、新古典建筑风格、8、中式建筑风格、9、现代建筑风格、,各式建筑风格总汇,第二部分、房地产市场上主流建筑风格分析,地中海建筑风格分析：,地中海建筑风格：原来是特指沿欧洲地中海北沿岸线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊等国家南部沿海地区的住宅，这些地中海沿岸的建筑和当地乡村风格的建筑相结合，产生了诸如法国普罗旺斯、意大利托斯卡纳等地区的经典建筑风格，后来这种建筑风格融入欧洲其他地区的建筑特点后，逐渐演变成一种豪宅的象征，休闲、浪漫却不乏宁静是地中海建筑所蕴含的生活方式的特点，地中海风格中尤其西班牙建筑风格应用最为广泛。,长长的廊道，延伸至尽头或者垂直拐弯。,地中海建筑风格元素：,半圆形高大的拱门，或数个链接或垂直交接。,地中海风格的建筑舍弃浮华的石材，用红瓦白墙营造出于自然相结合的朴实质感。,地中海建筑中往往采用建筑圆角，让外立面更富动感，并配合以落地大窗和铁艺为装饰的小窗，外墙以文化石和涂料相结合。,西班牙风格的建筑，采用了很多圆弧形结构。外立面颜色比较柔和，材料粗朴而富有质感、建筑中包含众多的回廊、构架个观景平台。,地中海风格的建筑舍弃浮华的石材，用红瓦白墙营造出于自然相结合的朴实质感。,经典地产案例：北京龙湖滟澜山,物业类型:联排占地面积：240000平方米建筑面积：108000平方米容积率：0.67绿化率：32%装修状况：毛坯总户数：共430栋均价：均价26000元/平方米,意大利风格建筑：在建筑技术、规模和类型及建筑艺术手法上都有很大的发展，无论在建筑空间、建筑构件还是建筑外形装饰上，都体现规律、秩序、统一的空间概念。普通的意大利风格的建筑，朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成一体，门廊上面是二楼的半圆形露台。意大利建筑在细节的处理上特别细腻精巧，又贴近自然的脉动，其中铁艺是意大利建筑的一个亮点，阳台、窗间都有铁铸花饰，尖顶、石柱、浮雕等都是意大利建筑的特点。,二、意大利建筑风格分析：,红瓦缓坡顶，出檐较深，檐下有很大的托架（也称牛腿）。檐口处工艺精湛。,意大利建筑风格元素：,铁艺和意大利建筑的一个亮点，阳台、窗间都有铸铁花饰。,多处采用单柱、双柱或三柱为一组的有节奏、有秩序的设计形式，大量使用壁画或浮雕。,半圆形露台为意大利建筑风格的特点之一。,经典地产案例：上海龙湖蔚澜香醍,物业类型：高层、联排、叠加别墅占地面积：62819平方米建筑面积：150000平方米容积率：2.3绿化率：37%装修状况：毛坯、精装,法式建筑风格：在整体上不求简单的协调，而是崇尚冲突之美，呈现出浪漫典雅的风格，其线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵，在建筑整体方面有着严格的把握，善于在细节上下工夫。,三、法式建筑风格分析：,孟莎式坡屋顶：屋顶坡度有转折，上部平缓，下部垂直。,三、法式建筑风格元素：,线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，弧线折线特征明显。,屋顶上多有精致的老虎窗，或圆形或尖形，造型各异。,外墙多用石材或真石漆涂料装饰，细节出了事运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细。,物业类型：独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅占地面积：280000平方米建筑面积：280000平方米容积率：1.0绿化率：45%装修状况：毛坯总户数:602,经典地产案例：北京中海尚湖世家,英式风格建筑：在空间灵活适用、流动自然，蓝、灰、绿富有艺术的配色等。英式的建筑大多保持着红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色，也有墙面涂成灰白色的。建筑一般是有砖、木和钢材等材料构成。,四、英式建筑风格分析：,一般为红砖外墙，少许外墙涂成灰色。,四、英式建筑风格元素：,双坡屋面、老虎窗、女儿墙，白窗，黑瓦。,物业类型：多层、联排、小高占地面积：280000平方米建筑面积：348000平方米容积率：0.8绿化率：30%装修状况：毛坯、精装总户数:776,经典地产案例：北京中海九号公馆,物业类型：独栋别墅占地面积：1940000平方米建筑面积：610000平方米容积率：1.01绿化率：40%装修状况：毛坯总户数:2000,经典地产案例：成都龙湖悠山郡,德国现在建筑简朴明快，色彩庄重，重视质量和功能，在现在世界建筑上占有重要的地位 较为纯正的德国建筑设计，具备几个基本特点：一是外形简练、现代、充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派；二是功能讲求实用；三是材料品质精良；四是注重细节设计。,五、德式建筑风格分析：,外形简练，色彩大胆时尚，少装饰，属于现代简约派。,五、德式建筑风格元素：,物业类型：联排别墅、叠加别墅占地面积：11533.88平方米建筑面积：30000平方米容积率：0.79绿化率：35%装修状况：毛坯、总户数:203,经典地产案例：上海万科晶源,北美建筑：在中国北美建筑更多体现在别墅产品上，其特点为简约大气、轻松，明显的特点是大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条。美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大，多为木质结构，运用侧山墙、双折线屋顶以及哥特式的尖顶等。,六、北美建筑风格分析：,大窗、阁楼、坡屋顶。,六、北美建筑风格元素：,双折线屋顶及哥特式样的尖顶。,新古典风格建筑：它的精华来自古典主义，但不仿古，特点在于下层通常重块石或画出仿古砌的线条，显得稳重而雄伟；中段用古希腊、古罗马的五种柱式；檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰，与底层种石块取得互相呼应的效果，有的还在屋顶沿街或转角部位加穹窿顶阁楼亭。,七、新古典主义建筑风格分析：,下层通常用重块石或画出仿古砌的线条，显得稳重而雄伟。,七、新古典主义建筑风格元素：,檐口及天花周边用西洋线脚装饰，局部用古希腊、古罗马的五种柱式点缀。,屋顶设计独特。,物业类型：住宅、豪华住宅、公寓占地面积：714300平方米建筑面积：653000平方米容积率：1.4绿化率：35%装修状况：精装总户数:854,经典地产案例：上海星河湾项目,中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净”，环境的平和和建筑的含蓄。中式建筑形式共分两种：一是北方的合院、二是南方的园林，新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同单纯的仿古建筑不同，新中式建筑着力提高居住的舒适度，比如在设计中更多考虑私密性，增强采光通风，更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妇间的居室环境合理分隔与有机协调等。,八、新中式建筑风格分析：,空间结构上尽可能的追求庭院空间。,八、新中式建筑风格元素：,白墙青瓦为中式建设的一大特点。,物业类型：双拼、联排占地面积：600000平方米建筑面积：400000平方米容积率：0.8绿化率：60%装修状况：毛坯、精装总户数:500,经典地产案例：深圳万科棠樾,物业类型：多层洋房、小高占地面积：75998平方米建筑面积：217821平方米容积率：2.0绿化率：30%装修状况：精装总户数:1428,经典地产案例：杭州万科西庐,现代主义建筑，以简洁的造型和线条塑造鲜明的建筑风格。通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料，以国际流行的色调和非对称行的手法，表现出都市和现代感。,九、现代主义建筑风格分析：,高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料。,九、现代主义建筑风格元素：,谢 谢！,