成都万科金色家园案例解构(1).ppt

谨呈：项目开发公司,成都万科金色家园 案例解构,建筑不只是材料的堆砌，应当还有精神的注入。由此，建筑将坦然而友好地面对历史、城市；并以诗意的构想、舞姿般的线条、可以自由呼吸的内在生命，回应公众生活唯有这样的建筑，才是我们所理解的“活性建筑”。张海 成都万科总经理,PART ONE,项目概况,4,项目概况,地理位置：府青路二段二号占地面积：约3.8万平方米建筑面积：约10.9万平方米容积率：住宅：2.5绿地率：住宅：30.69%总户数：740户（含商务公寓）开发时间：2004-2005户型面积区间：40300平方米产品结构：公寓、双拼、洋房、小高层物业管理:成都万科物业管理有限公司建筑设计:中建国际(深圳)设计顾问有限公司景观设计:加拿大PFS城市规划景观建筑设计公司,5,成都万科金色家园位于城东北一环路边，目前是该区域内唯一一个高品质楼盘。总体规划上，采用围合式规划布局，并将万科专利产品“情景花园洋房”引入到常规的电梯公寓中，将其改造成为电梯洋房，在不同的空间中出现的联排别墅、院落洋房、退台式洋房、空中情景花园洋房、顶层跃式观景洋房五种户型形态，从而形成丰富、具有韵律感的建筑造型,规划布局与产品组合,6,规划创新点,给城市一个友好的界面，赋予建筑独特个性，用干净、祥和的立面装点城市丰富的表情。大院子、小院子、城市广场，为繁密都市生活预留充分的活动空间。“近人”的退台设计，避免突兀，让人精神松弛，不紧张。情景化的居住是让住户走到户外，为住户提供更多的属于自己的空间。情景化就是人看景是景，人看人也是景，提供更多“照面”的机会。推开窗，不仅可以和自然交流，站在露台上也可以和邻居交谈，人与人之间的关系是亲切的，沟通的，互动的。主题商业楼的外观设计运用了“解构主义”的方式。在这里“解构”仅仅是反映一种心态、一种城市的观念、一种过程，而不是什么主义。,把电梯公寓引入充满活性与温情的花园洋房时代。万科集团规划设计总监张纪文先生对万科金色家园的注释。,7,活性街区,社区配套+咖啡酒吧风情街+时尚精品购物=完整街区构成时装、饰物、礼品、咖啡、酒廊、甜点活性街区更注重格调和品位的营造，跃然于普通街铺，恰到好处地满足各种生活品质和商务应酬，倡导现代都市的生活品味，打造时尚居住新生活。,8,通透小户寓所，以品质刷新中产生活陈旧的享受观,万科金色家园小户寓所比照中产生活的品质倾心设计。215套全精装小户寓所，40120平米纯板式外廊布局，打破传统小户型内廊布局的暗黑时代，保证户户均有客、卧、厨卫全方位采光通风。整体酒店式精装，随意组合，宜商宜居。同时在景观设置上每户都可前观城市生态公园，后赏大社区院落情景，打破传统小户型一门关尽的封闭感。依托于大型高品质生态社区，共享自然完善的生态资源，引领中产阶层的时尚居住与街区新体验。,9,活性城市样板生活社区,525套情景电梯洋房，215套精品商务寓所，9000平方米活性街区，万科金色家园三种产品形态，创导活性城市样板生活社区。情景电梯洋房96300平方米，小户寓所40120平方米，27、34路公交车行车由东向北下府青路立交桥即到。成都万科致力于在充分理解当代生活、满足现实条件的基础上，尽可能建设完美的居家模式。通过一系列国际招投标，与国际国内的建筑大师、空间设计大师进行了无数的沟通与碰撞，万科金色家园的设计师们尝试了多种方案，最终以“活性建筑”创造性地把市中心的电梯公寓引入花园洋房时代，从根本上解决了城市居住“要么选择城市，放弃风景；要么选择风景，放弃城市”的二元矛盾，同时印证了“人文领先、专业领先”的万科精神。成都万科房地产有限公司，万科企业股份有限公司2004“中国房地产百强企业”第一名，足迹遍布深圳、上海、北京、广州、成都等18个大中城市。凭借一贯的创新精神和专业开发优势成为中国地产行业的领跑者。万科坚持以人为本的人居价值理念，开创现代品位与生活本质和谐交融的中国新人居文化。,10,11,12,谢 谢！,上海励锐地产顾问机构 电话：86-021-58520965 传真：86-021-58603359地址：上海市张扬路1811弄25号4层2座,