2011保利柯桥项目样板段打造建议114P(1).ppt

,保利柯桥项目样板段打造建议,2011年5月,样板段整体规划,根据项目施工及地块环境的条件，我们建议将项目一期东地块的样板段设置在东南角；优势：靠近主入口及售楼部；南临山阴路城市主干道；东临湖，景观视野良好；,样板段分区打造建议,1,4,3,6,2,主入口,精神堡垒,停车场,景观大道,公寓样板房,7,公寓立面展示,8,亲水平台,5,5,售楼部,3,6,入口,主题、精神堡垒,项目实景呈现，感受景观样板,景观大道,售楼处,样板房参观,外围氛围营造,生活方式体验,样板段动线建议,样板区各区域打造 主入口大门,1,样板区各区域打造 主入口 车闸、保安亭、电瓶车,车闸、保安亭于山阴路入口设置，物业保安敬礼，看房电瓶车于山阴路右侧待命，参观者进人项目领地即感受到尊贵礼遇。,1,样板区各区域打造 主题精神堡垒,精神堡垒：彰显项目气度，制造项目场域感,2,样板区各区域打造 景观大道,郁郁葱葱的高大树,整齐统一的沿路灯箱,铁艺的半透围墙,4,4,整体风格：采用对称的欧式皇家园林风格，高大名贵乔木，营造仪式感、尊贵感,样板区各区域打造 景观大道,植被搭配：层次丰富的植被绿化，不同品类绿植搭配，达到颜色四季变换效果,样板区各区域打造 景观大道,景观小品，雕塑、休憩亭、喷泉的沿途设置，融入皇家风格元素，丰富动线节点，延长停留时间,样板区各区域打造 景观大道,样板区各区域打造 景观大道,导视系统,绿荫与草甸，体现绿意自在,驳岸亲水平台，与水系相间相衬,5,样板区各区域打造 亲水平台,水系引入，打造亲水平台，花和水的融合,样板房位置规划,140方西边套,仅作立面展示,190方东边套,从景观视野、户型尺度及参观动线综合考虑。建议做两套样板房8#西边套140方标准层一套11#东边套190方首层带地下室一套后续二期公寓户型确定后再行考虑增加样板房联排产品暂时不做（到二期做合院产品）,11#,8#,10#,7#,仅作立面展示,金地自在城样板房 借鉴,金地自在城花园洋房与公寓样板房与5月28日开放；花园洋房为老上海风格，因为时间匆忙，现场并未达到最佳效果，客户反映平平；公寓一共做了六套样板房，面积90-178。本次只开放了3套，风别为新古典、东南亚和简欧风格，客户反响均较好。借鉴观点柯桥市场对丰富的主流风格接受空间较大，关键是现场展示面需尽可能做好，用细节加强生活氛围的营造。,11#西边套190方首层带双层地下室风格建议一,本案样板房风格建议,PART.1：设计风格,现代中式这是一个温馨，书香味十足又现代感的中式家庭，整个家居由沉重的实木与优雅柔和的面料混合使用，改变的家具比例既保留了东方的经典又适合现代人的居住方式。在色彩上选择了清雅，创造出一种和谐而舒适的美。费用预计：3500元/平方,客厅：让整个空间在保持现代美感和舒适性的同时，也蕴含着儒雅的东方文化气息；客厅摆放大排书柜。,风格示意,餐厅：采用实木材质与柔软的面料,风格示意,卧室,风格示意,卫生间,风格示意,厨房,1、双层地下室2、阳台,PART.2 个性空间,个性空间,双层地下室：通高大堂，豪华底跃（借鉴龙湖）,个性空间,地下室：男主人专研著作的书房,个性空间,地下室：女儿的工作室,个性空间,地下室：健身房,个性空间,地下室：藏书阁大面积书墙，并有小木梯,个性空间,阳台：园艺个性空间,PART.3 关键因素,1、真书填充饱满，在藏书阁内放置书，有名著，有现代作品，书的类别多种多样，书本放置摊开且杂乱，呈现一种研究的状态。2、园艺生活化，园艺用具无需规整摆放，花卉有些未成形，盆栽有泥土。,11#东边套190方首层带地下室风格建议二,PART.1：设计风格,古典法式其繁复与精致，选择法式古典家具一定要与室内风格相协调，在色彩上，尽量选择柔和而中性的色彩，米黄、奶白与河纯白可供选择。费用预计：3000元/平方,风格示意,客厅,风格示意,客厅,风格示意,客厅,风格示意,卧室,风格示意,卫生间,风格示意,厨房,PART.2：个性空间,1、双层地下室2、阳台,个性空间,双层地下室通高，豪华旋动楼梯配合星空、银河画面墙纸，制造时空隧道的感觉,孩子的哈利波特世界影音区哈利波特系列电影播放,个性空间,地下影音室,孩子的哈利波特世界哈迷玩具及收藏（猫头鹰、魔法棒、法袍等）,个性空间,地下活动室,个性空间,花园烧烤个性空间，用于家庭聚餐活动的场所,PART.3：关键因素,玄幻空间的真实塑造地下室模仿哈利波特系列电影中的场景布置，营造梦幻、神秘氛围，大量的哈迷玩具、电影海报、系列丛书，并且所用玩具要真实，与电影内效果相似。,8#西边套140方标准层风格建议一,PART.1：设计风格,精致日式,淡雅稳重的空间布局，简约精致的设计风格，中规中矩的方格和直线。木色氤氲的和室，散发着稻草香味的榻榻米，营造出朦胧氛围的半透明樟子纸拉门或隔窗，各式精致的配饰和器皿。日式室内设计中色彩多偏重于原木色，以及竹、藤、麻和其他天然材料颜色，形成朴素的自然风格。费用预计：3000元/平方,风格示意,风格示意,风格示意,风格示意,风格示意,风格示意,风格示意,PART.2：个性空间,1、孩子的次卧室2、书房3、露台,孩子的次卧室寻找宫崎骏的世界,孩子热爱日本动漫，尤其是日本动画大师宫崎骏。整体营造出细腻的情感世界。,孩子的次卧室,电影海报，影音碟，书籍，床上公仔，宫崎骏的剪贴纸,书房,书房榻榻米的设置，摆放未完成的书法笔墨与围棋。,露台,露台摆放茶道器皿,PART.3：关键因素,木屐与武士刀,和服,日式伞与日式窗帘,8#西边套140方标准层风格建议二,PART.1：设计风格,时尚老上海,以老上海元素为主线，通过昏暗灯光、紫铜物件、香艳厚重色彩的搭配，营造出小资与复古的感觉费用预计：3500元/平方,风格示意,风格示意,风格示意,风格示意,风格示意,风格示意,PART.2：个性空间,书房，打造成女主人的“我的制衣坊”,书房,我的制衣坊整张工作台，上有画了一半的旗袍设计稿，量尺、剪刀等，裁了一半的丝绸，各色绸缎零落一地，两三件已完成的旗袍成衣,PART.3：关键因素,灯具,怀旧、香艳，具有鲜明老上海风格气息,装饰品建议,主要放于客厅等公共区域,老照片、广告美人照,小资书籍,样板房所有空间里面结合功能摆满张爱玲等典型上海小资代表的书籍著作,生活气息渲染,两个装有红酒的酒杯，一杯上留有红唇印,代表楼盘售楼处风格展示,远洋公馆,该项目售楼处上下共两层，一楼 为项目展示销售中心面积大约2000，功能分区主要有：沙盘区、洽谈区、多媒体区、茶水吧大堂挑高近10米，尊贵感十足；该销售展示中心的整体装修风格为新古典风格，但没有过于体现装修的气派感，内部空间设置多处小景观雕塑等，奢华中蕴藏动感。,金隅观澜时代,该项目位于杭州下沙沿江带，项目销售展示中心面积约800左右造型优美，整体建筑风格现代简约；值得借鉴的功能区在于其内部设有儿童娱乐区、多媒体影音室,星河湾,星河湾售楼处，新古典主义极致奢华的代表，产品和细节无可挑剔。过于追求复杂的产品细节值得商榷；可以借鉴之处在于其仪式感很好的表现出项目的气场。,星河湾,柯桥玉兰花园,新古典风格，类似星河湾做法、品质感强；,本案售楼部风格建议,本案售楼处风格建议总则本案售楼部单层，面积不大，但布局较为方正大气，建议装修风格融合古典与现代元素，体现高端住宅高贵典雅的风范；此外，合理规划功能区及动线，并利用光影等细节彰显品质感与大气。,整体装饰风格建议,城市高档住宅，内部装修建议高贵、典雅，很好的融合古典与现代的元素，此类风格符合客群的喜好，且最能传达项目的品质。,灯光与建材的融合更加突出项目的档次和奢华，展示了城市高端公寓的质感,整体装饰风格建议,本案售楼部外部氛围打造建议,门岗,指示牌,销售展示中心门口,外围架空层室外休闲区,架空,架空,景观绿化,情景小品,西侧围挡,8,西侧围挡,售楼部内部功能分区及动线,售楼部 功能分区,壁挂区位模型,入口大堂,入口:设置专业门童，提供贵宾式服务，增加仪式感。,销控台及背景墙,项目沙盘参考效果图,沙盘底座风格、材质、灯光要与总体风格相符，沙盘的下面安装多个地插。在沙盘周边或是楼梯休息平台处可以设置户型模型。,户型单体,立体户型展示：以便客户直观了解项目创新的户型设计。,壁挂式区位模型参考效果图,洽谈区,签约洽谈区：需体现温馨、舒适感，同时也需配备签约的工作条件；考虑空间的局限性，可设置56组左右,360度多媒体影像室：让购房者有身临其境的感受，主要用于介绍企业文化、品牌影响力以及传达项目的调性和产品品质。,360影音室,售楼处的卫生间品质也能让客户对开发品质起到增强信心作用。,卫生间,销售中心地面局部建议采用大理石拼花，增强品质感。,灯饰的运用：主灯、部分节点灯饰、灯带、壁灯等必须要有系统，有一定的主题内容，最好能运用项目的logo等,细节展示,绍兴文化背景雕塑,绍兴特色木格栏、雕塑,细节展示绍兴元素的融入,销售动线：,客户进门 大堂接待引导 沙盘区、区位图 影音室 洽谈区 样板区,壁挂区位,END,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,