北京市石景山区京西商务中心（西区）商业金融用地项目环境影响评价报告书.doc

北京市石景山区京西商务中心（西区）商业金融用地项目环境影响报告书（简本）建设单位：北京金石融景房地产开发有限公司评价单位：北京市环境保护科学研究院2013年11月目 录1.前言12. 工程概况22.1 工程基本情况22.2 建设地点22.3 主要建设内容22.4 建设周期及投资42.5 项目建设的可行性43. 建设项目周边环境现状83.1 环境质量现状83.2 环境影响评价等级及范围103.3 环境保护目标124 施工期环境影响及控制措施144.1 施工范围及内容144.2 施工期水环境影响及控制措施144.3 施工期噪声环境影响及控制措施144.4 施工期扬尘环境影响及控制措施154.5 施工期地下水环境影响及控制措施164.6 施工期固废影响及控制措施174.7 施工期生态保护措施184.8 施工期环境管理185 营运期环境影响及控制措施195.1 营运期污染物排放状况195.2 营运期大气环境影响预测及控制措施205.3 营运期地表水环境影响预测及控制措施205.4 营运期声环境影响预测及控制措施215.5 营运期地下水环境影响预测及控制措施215.6 营运期固体废物影响及控制措施215.7 污染控制措施及效果216. 环境经济损益236.1 社会效益236.2 经济效益236.3 环境效益247. 环境管理体系和监控计划257.1 施工期环境管理257.2 营运期环境管理257.3 环境监测计划258. 公众参与278.1 媒体公示278.2 问卷调查308.3 公众意见采纳说明328.4 建设单位反馈情况348.5 公众参与结论349. 评价结论3510. 联系方式3610.1 建设单位3610.2 环评单位361. 前言北京市石景山区京西商务中心（西区）商业金融用地项目位于北京市石景山区古城，2009年6月北京市环保局以北京市环境保护局关于京西商务中心土地一级开发项目环保意见的复函同意该地块作为商业金融用地进行土地一级开发。2013年5月，北京市规划委员会以2013规条供字0048号核发了建设项目规划条件（土地储备供应），明确了项目用地性质和规划技术指标。2013年5月，金融街控股股份有限公司与北京实兴腾飞置业发展公司作为联合投标体取得了京西商务中心（西区）商业金融项目建设用地的使用权，负责地块的二级开发，其后金融街控股股份有限公司与北京实兴腾飞置业发展公司共同出资设立了北京金石融景房地产开发有限公司，经相关政府部门核准后，由北京金石融景房地产开发有限公司着手该项目的建设工作。本项目由三个地块组成，其中1611-602、1611-008地块用地性质为商业金融用地，1611-601用地性质为公共绿地，总体四至为：东至石景山区京西商务中心（东区）用地西边界及古城路南延用地权属边界线，南至鲁谷村路南红线，西至古城二号路用地权属边界线，北至石景山路南红线。项目规划总用地面积106152.692m2，其中建设用地52734.267m2，代征道路用地35126.287m2，代征绿化用地18292.138 m2；项目总建筑面积347200m2，其中地上建筑面积237300 m2，主要建设办公、商业及公建设施，地下建筑面积109900 m2，为地下车库、设备用房和商业用房。依据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例等有关环境保护法律、法规的要求，根据国家和北京市建设项目环境保护分类管理的有关规定，本项目属于编制报告书类。受北京金石融景房地产开发有限公司委托，北京市环境保护科学研究院承担了“北京市石景山区京西商务中心（西区）商业金融用地项目环境影响报告书”的编制工作。2. 工程概况2.1 工程基本情况项目名称：北京市石景山区京西商务中心（西区）商业金融用地项目建设单位：北京金石融景房地产开发有限公司建设地点：北京市石景山区古城建设性质：新建行业类别：房地产业2.2 建设地点北京市石景山区京西商务中心（西区）商业金融用地项目位于石景山区古城，东至石景山区京西商务中心（东区）用地西边界及古城路南延用地权属边界线，南至鲁谷村路南红线，西至古城二号路用地权属边界线，北至石景山路南红线。根据北京市石景山区京西商务中心项目（西区）地形及地上物测绘技术报告书，项目地内没有古树名木，地上建筑已全部拆除，土地基本完成平整，现状地上附着物主要为20余棵树木。项目用地北侧紧邻石景山路（城市主干路，红线宽80m），路北侧为曦景长安和首钢古城十万平米社区居民区；东侧紧邻古城南街（城市主干路，红线宽60m），路东为古城南里居民区、古城小学和北京市公安局石景山分局；南侧紧邻规划鲁谷村路（城市次干路，红线宽45m），鲁谷村路以南现状为空地，规划为首钢高端产业综合服务区的总部经济区；西侧紧邻规划古城二号路（城市次干路，红线宽40m），在北侧有现状首钢国际工程技术有限公司（首钢设计院）和首钢第二建筑工程分公司，南侧全部为空地，该区域规划为首钢高端产业综合服务区的综合服务中心区。2.3 主要建设内容（1）建设规模北京市石景山区京西商务中心（西区）商业金融用地项目规划总用地面积106152.692m2，其中建设用地52734.267m2，代征道路用地35126.287m2，代征绿化用地18292.138 m2；项目总建筑面积347200m2，其中地上建筑面积237300 m2，主要建设办公、商业及公建设施，地下建筑面积109900 m2，为地下车库、设备用房和商业用房。本项目综合经济技术指标详见表1。表1 本项目主要经济技术指标序号项目单位指标备注一总用地面积m2106152.6921建设用地m252734.2672代征道路m235126.2873代征绿地m218292.138二地上建筑面积m22373001写字楼m21737002还建公建m2200003商业m243600三地下建筑面积m2109900包括地下车库、设备用房和商业用房四容积率4.5五绿化面积m215820六绿化率%30七建筑高度m120八建筑密度%50九地下机动车车位辆1856十非机动车位辆4760（2）总图布局建筑群体布局：总体规划思想是建筑采用矩形的平面模式，建筑与建筑之前按照轴线关联。总的布置方式是项目从整个场地出发，充分利用周边道路及城市环境，办公位于地块的边缘，这些高层的建筑形成围和，从而起到强化边界的作用。交通组织：交通组织在基地内采用环型流线，方便到达每个建筑出入口。满足消防环路畅通和运输流线通达便捷。项目用地内东西向和南北向各有一条道路，从而更好的连接各个功能建筑。景观绿化：在建筑四周设置了环形绿地,满足绿地率的同时，使绿地形式与建筑造型形式相得益彰，提高整体的环境品质。（3）使用功能分区本项目建设用地共分为2个地块，分别为1611-602、1611-008地块，具体建设内容及规模如下：l 1611-602地块该地块建设写字楼和商业设施，其中商业设施为商场，地上两层，主要为一层西侧为精品服装、箱包鞋帽，一层东侧为通讯大厅、老字号、银饰、女鞋；二层西侧为精品服装、领带，二层东侧为男鞋、男装，；三层西侧精品服装、饰品，东侧为美发、婴儿用品；四层中式餐饮包间。l 1611-008地块该地块建设写字楼、商业及还建公建，其中商业设施主要为超市和精品店铺，如面包店、药店、服装店、家居饰品等；还建楼部分，未来用于做商业写字楼。2.4 建设周期及投资（1）建设周期本项目拟于2013年12月开工，预计2017年12月投入使用。项目具体的实施进度计划将根据项目实际进度情况的变化进行局部调整，以保证项目按计划完成。（2）工程投资本项目估算总投资为459890万元，其中环保投资约2080万元，占项目总投资的0.45%。环保投资主要用于项目施工期的降尘、降噪治理措施和工程竣工后的环保防治设施中，如餐饮油烟净化装置、绿化、动力设备的消声、减噪措施等。 2.5 项目建设的可行性（1）土地一级开发环保意见的落实2009年6月北京市环保局以北京市环保局关于京西商务中心土地一级开发项目环保意见的复函同意该地块作为商业金融用地进行土地一级开发，并对项目二级开发建设提出要求，本项目环评对复函的具体响应情况见表2。表2 项目对一级开发环保意见复函的响应情况一览表序号批复要求本项目响应情况1拟建项目施工期须制定工地噪声、扬尘控制方案，施工中须按有关规定组织施工，不得扰民针对施工期大气扬尘、施工噪声提出相关措施和要求扬尘具体控制措施：（1）工现场和厂界加设围挡（2）道路硬化（3）裸土或堆料表面进行覆盖（4）细颗粒散体材料要严密保存（5）运输白灰、水泥、土方、施工垃圾等易扬尘物车辆要严密苫盖（6）加强环境管理、贯彻边施工、边防护原则，合理规划施工时间和施工程序，四级风以上的天气停止土方作业并作好遮掩工作噪声具体控制措施：（1）合理安排施工时间（2）合理布局施工现场，以避免局部噪声级过高（3）降低设备声级，采用低噪声设备（4）降低人为噪音（5）设置隔声措施；对固定的机械设备，能在棚内操作的尽量进入操作间，不能入棚的，可适当建立单面声障（6）建立施工投诉热线施工期组织管理措施：（1）制定施工期环境监测计划（2）加强对施工场所的现场检查和监督（3）设置环境管理机构2本项目二级开发须单独办理环保审批手续本项目为办理二级开发环保审批手续（2）与北京城市总体规划的符合性根据北京城市总体规划（2004-2020年）的要求，在北京市域范围内，构建“两轴两带多中心”的城市空间结构，实施多中心与新城发展战略，合理引导城市功能布局，努力构建符合现代化城市发展规律的结构布局，将北京市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上，实现城市的集约化发展。“多中心”是指在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区（CBD）、海淀山后地区科技创新中心、顺义现代制造业基地、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等。石景山综合服务中心作为“多中心”之一，将建设成为北京的综合服务中心、文化娱乐中心和重要旅游区，服务业是石景山区发展的主要方向。但是目前石景山服务业的发展水平还比较低，属于地方性产业，本项目建设办公和商业，项目建成后将进一步提升项目所在区域商业服务业的发展水平，有助于石景山区综合服务中心功能的实现，因此符合北京城市总体发展规划。（3）与北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要符合性北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出，振兴城市发展的薄弱地区，推进城市西部地区转型升级：指出围绕生态重建和经济转型两条主线，突出首钢搬迁调整区和永定河绿色生态发展带两个重点，推进石景山国家服务业综合改革试点区建设，推动西部地区整体转型发展。实施首钢搬迁调整区改造升级，整合带动石景山、门头沟等周边地区发展。本项目位于石景山区古城地区，首钢搬迁改造区附近，项目建设办公及商业设施，有利于为未来入驻首钢搬迁改造区的制造业企业总部和研发中心提供优质的办公和商业条件，对于推进西部地区整体转型发展起到积极的作用。因此，项目建设符合北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要对石景山区经济整体转型发展的要求。（4）与石景山区控制性详细规划符合性石景山区控制性详细规划对石景山区的规划功能定位是以文化创意、新型休闲娱乐为发展主旋律的首都文化休闲区（CRD）这一定位丰富了北京建设国际文化名城的内涵，完善了城市东西主轴长安街政治文化轴的整体功能，形成了东有CBD（商务办公区）、中有COD（行政办公区）、西有CRD（文化休闲区）的格局。随着首钢搬迁战略调整的实施，石景山区结合区域资源优势，提出了“打造北京CRD，构建和谐石景山，建设现代化首都新城区”的发展目标，明确了CRD是“打造集文化创意、商务办公、科技服务、休闲娱乐、旅游会展等功能为一体的首都文化娱乐休闲区”。本项目建成后将聚集区域办公、商务、休闲购物等业态、打造国际一流的商务综合体，建成的办公楼将塑造城市新地标、成为区域名片。项目建设符合石景山区打造首都文化娱乐休闲区中的商务办公功能的要求。石景山区将按照“产业集聚、用地集约、差异定位、有机联动”的原则，对原有总体空间格局进行调整、丰富和完善，进一步整合空间资源，构筑“一轴、一带、一核、一园、多支点”的新空间格局。其中“一轴”是指将长安街西延线打造成为集商务办公、商业、文化创意、休闲娱乐等功能为一体的京西财富大道。本项目位于“一轴”的重要节点上，区位优势明显，发展潜力巨大。（5）产业政策分析 “十二五”时期，石景山区重点发展文化创意、高新技术、商务服务、现代金融、旅游休闲五大主导产业，提升传统优势产业能级，全力构建以现代服务业为主体、以高新技术产业为先导的现代产业体系，实现首钢搬迁调整后区域主导产业的顺利接续，使石景山区成为首都加快转变经济发展方式的示范区和北京建设中国特色世界城市新的增长极。该项目商业建筑与办公建筑很好的契合了规划中“提升传统优势产业能级，全力构建以现代服务业为主体、以高新技术产业为先导的现代产业体系，实现首钢搬迁调整后区域主导产业的顺利接续”的要求。项目建成后将成为京西新地标，引领京西商务办公综合体，项目建设的街区式商业将形成京西新的商业聚集区。因此，项目建设有利于加快产业集聚，加快推进产业发展构建现代产业体系。产业结构调整指导目录（2011年本）中商务服务业中的经济、管理、信息、会计、税务、审计、法律、节能、环保等咨询与服务属鼓励类建设项目，因此本项目的建设也符合产业政策的要求。（6）项目选址适宜性分析项目建设地点位于石景山区古城，建设用地规划为商业金融用地，石景山路北侧现状基本为住宅，南侧与西侧原首钢厂区一般规划为多功能用地。项目周边道路、地铁发达，出行方便，周边有完善的市政设施，市政供水、排水、电力、天然气等管线均可引入项目地块，满足项目建成后的需求。通过首钢的搬迁及石景山区的转型，项目所在地周边的污染型的企业、工厂将逐步进行搬迁，并新建各类服务设施等。项目用地范围内原址为古城村，无对土壤存在污染的生产企业，即用地范围内没有土壤遗留问题。综上分析，项目选址适宜。3. 建设项目周边环境现状3.1 环境质量现状（1）环境空气质量现状通过对评价区内常规污染物现状监测，区域大气环境中SO2、CO的1小时均值和24小时均值，以及NO2的1小时均值满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，而NO2、PM2.5、PM10、TSP的24小时均值在古城现代家园监测点出现超标，超标率分别为14.3%、42.9%、28.6%和28.6%，超标倍数分别为16.3%、32%126.7%、73.3%202.7%和21%32.7%；古城村监测点PM2.5、PM10和TSP超标率分别为42.9%、28.6%和28.6%，超标倍数分别在34.7%136%、34.7%57.3%和26. 7%36%之间。造成本地区大气环境质量中NO2、PM2.5、PM10和TSP出现超标的原因是项目周边地区裸露地面和施工工地较多，施工扬尘、裸露地面及道路起尘、道路汽车尾气是该地区的主要大气污染源。此外监测期间由于受不利于污染物扩散的气象条件影响，导致部分监测值超标。北京市环境保护监测中心石景山区古城城市环境评价点位于项目东北约1m处，本次评价采用该城市环境评价点的常规大气监测数据对比反映在大气环境监测期间区域的的空气质量现状。2013年3月23日3月29日连续7天的环境空气监测数据表3。表3 环境空气质量常规监测数据日期（2013年）首要污染物空气污染指数污染物浓度(g/m3)级别3月23日可吸入颗粒物7610223月24日-50-13月25日细颗粒物14210833月26日细颗粒物23718753月27日细颗粒物1279633月28日可吸入颗粒物576323月29日NO2102843古城城市环境评价点2013年3月23日3月29日，严重污染天数为1天，轻度度污染天数为3天。空气中首要污染物以细颗粒物（PM2.5）和可吸入颗粒物为主（PM10），这与在该时段内对地区的现状大气环境监测结果基本一致。（2）地表水环境现状本项目周边地表水体委永定河和人民渠。永定河是石景山区西部的边境河，沿西南边缘向东南流经首钢附近，由南大荒流入丰台境内，流经境内河长11.6km，永定河位于项目地西约2.5km处；人民渠隶属凉水河水系，长4.8km，起点为石景山区西部白庙村，是首钢污水处理厂尾渠，向东在玉泉路的下段称为新开渠，首钢污水处理厂处理能力为9.6万m3/d，污水来源为首钢生产废水，处理后的污水70%回用，30%排入人民渠，目前首钢停产后，基本没有河道水源，因此平日人民渠内无水，但当雨季，区域雨水则直接排入渠内，人民渠位于项目地东南约1km处。人民渠为新开渠上游，本次评价采用北京市环保局网站公布的永定河和新开渠近期河流水质状况来反映区域地表水环境现状，详见表4。表4 项目周边地表水体近期水质情况项目规划水质类别2013年4月2013年5月2013年6月2013年7月2013年8月永定河平原段III类2类类类类类新开渠类1类V类类3类类现状永定河和新开渠均达不到其规划水质类别，主要污染物为化学需氧量、氨氮和生化需氧量等有机污染物。这主要是由于现状河道周边依然存在雨污合流现象，平日从沿线平房、临建等设施无组织排放的生活污水进入河道，致使河水水质超标。（3）地下水环境现状根据石景山区环境质量报告书（2011年），2011年7月10日对衙门口东村生活饮用水井、2011年4月对石景山自来水厂和2011年8月对首钢物业公司生活饮用水井的水质的监测数据，监测数据中除衙门口东村总硬度指标超标外（超标倍数6.9%），其他监测值均能够达到地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准限值，该地区地下水水质良好。（4）声环境现状根据现场监测结果，现状石景山路为城市主干路，车流量较大，过往的机动车较多，行驶速度快，而且常有大型货车通过；古城南街虽未实现道路规划，但现状道路比较狭窄，两侧商业密集，大型货车通过时鸣笛现象严重，因此受道路交通噪声影响，1611-602地块的东、北两侧厂界昼间噪声监测值可以达标，夜间则均超标，超标量为3.6dB（A）3.9dB（A）。1611-602地块西、南侧厂界与1611-008地块的四侧厂界均远离道路，昼夜监测值可以满足声环境质量标准中3类声功能区的要求。（5）固废环境现状评价区内的固体废物污染源主要是各居住区和企事业单位产生的生活垃圾，这部分垃圾各自统一收集后，再由区环卫系统负责消纳处置，可再利用垃圾则单独回收，一般不会对环境造成不利影响。3.2 环境影响评价等级及范围（1）大气环境影响评价工作等级及范围按照环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.22008）的要求，项目主要排放的大气污染物 NOx和CO的最大地面浓度占标率远小于10%，大气环境影响评价工作等级定为三级。大气评价范围定为以项目地为中心，边长为5km的矩形区域。（2）水环境影响评价工作等级及范围本项目由商业、办公及配套设施构成，排放的废水为生活污水，污染物以COD、BOD、SS等有机污染物为主，水质较为简单。项目地污水排除属卢沟桥污水处理厂流域，周边市政管网完善，生活污水可直接排入市政污水管网，最终进入城市污水处理厂。按照环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.393）的有关规定，将本项目的地面水环境影响评价工作等级定为三级，但具体评价内容可按低于三级的建设项目进行简单的环境影响分析。地表水评价范围为项目排水口至受纳市政污水管道有关管段。（3）噪声环境影响评价工作等级本项目所处声环境功能区的3类地区，新建的高噪声设备主要有地下车库排风系统、换热站、水泵房等均位于地下层，在采取消声、减噪等措施后，不会对外环境造成明显影响。根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.42009）中的有关内容，本次声环境影响评价工作等级确定为三级。噪声评价范围为项目地四界（厂界）外200m及敏感点。（4）地下水环境影响评价工作等级及范围本项目运营期产生污水排入市政管网，建筑地下共有4层，施工深度及建筑底板埋深约18-20m，区域地下水潜水位埋深在23m以上，因此工程施工期最大影响深度和建成后建筑埋深均在地下水位线以上，不会对现有的地下水流场造成影响。因此根据环境影响评价技术导则地下水环境（HJ610 -2011），工程属于类建设项目。根据北京市石景山区水厂地下水源保护区图和京西商务中心项目岩土工程勘察报告（详勘）（勘察报告编号：20131602700560010），本项目位于石景山区水厂地下水源补给区，结合区域自然环境概况及工程分析，地下水流向为自西北向东南方向径流，地下水环境影响评价等级划分依据指标见表5。表5 地下水环境影响评价等级划分依据指标表序号项目地下水环境影响评价等级划分依据指标1项目所在地块粘质粉土厚1.32.6m，m>1.0m；渗透系数K<1×10-7cm/s，包气带防污性能为强2项目所在地块包气带粘性土和粉土岩性土层厚度较大，且分布较为稳定，含水层不易污染3项目所在地块位于石景山水厂地下水源补给区，地下水环境敏感程度为较敏感4项目污水排放量为719.02m3/d，小于1000 m3/d小月污水排放强度为小5项目排放为典型生活污水，污染物类型数为1，需预测的水质指标小于6，水质复杂程度为简单根据上述划分依据确定本次地下水评价等级为三级，重点评价内容为对可能造成地下水的影响进行分析。（5）生态环境影响评价工作等级根据环境影响评价技术导则生态影响（HJ19-2011）规定，本项目占地面积约0.0527km2，小于2km2，项目周边属城市生态环境非敏感区，无自然保护区、风景名胜区等重点环境保护目标，不属于特殊生态敏感区，因此确定本项目生态影响评价等级为三级。结合项目所在区域环境特征，确定生态评价范围为项目用地范围内的区域。图1 各环境要素环境影响评价范围图3.3 环境保护目标本项目评价区位于石景山区古城地区，该区原为石景山工业区，近年来随着产业结构的调整，以及北京首钢北京厂区的搬迁，区域已规划为京西综合商务区，是北京六大高端产业功能区之后新的高端产业功能区。项目周边现状的土地利用性质以为工业用地为主，兼有有居民居住用地，文化教育用地、道路和绿地等。项目地内没有地上文物古迹、珍稀动植物资源、风景名胜等，因此评价区范围内的一般环境保护目标为邻近的居民区、学校、一般性企事业单位。由于拟建地处北京市石景山区水厂地下水源补给区，因此地下水环境也是本项目重点保护目标。北京市石景山区京西商务中心（西区）金融商务用地项目周边主要敏感点位置见表6。表6 项目地周边敏感点位置序号敏感点名称与本项目建设用地红线距离与本项目最近建筑距离方位备注环境要素1项目外环境保护目标曦景长安150m167m北住宅施工期噪声、大气2首钢古城十万平米社区居民区135m150m北住宅3古城南路居民区263m292m东北住宅4古城南里居民区61m83m东住宅5祥和公寓395m420m东北住宅6首钢古西小区415m430m北住宅7古城南街棚户区150m160m南住宅，多为临建8首钢国际工程技术有限公司（首钢设计院）48m62m西机构9非凡培训学校240m256m北机构10石景山广电中心290m306m北机构11古城第二小学524m555m东北学校12古城小学152m179m东学校13北京药监局石景山分局238m265m东机构14北京市公安局石景山分局120m133m东机构15石景山看守所260m265m东机构16童年实验幼儿园295m317m东学校17城管古城分局290m315m东南机构18石景山区水厂地下水源补给区位于补给区，不涉及防护区及核心区施工及运营期地下水环境图2 项目地周边关系图4 施工期环境影响及控制措施4.1 施工范围及内容北京市石景山区京西商务中心（西区）商业金融用地项目位于石景山区古城，规划建设地面积52734.267 m2，总建筑面积约35万m2。本项目地已完成土地一级开发，现状场地已基本平整完毕，因此在建设期间主要工程内容土石方开挖、平整土地、基础打桩、混凝土浇灌、房屋装修、道路建设、给排水工程、水电工程、设备安装等。上述工程在实施过程中，施工期污染源主要有以下几个方面：噪声、扬尘和施工过程产生的废水、废渣，其中噪声和扬尘是施工期较为敏感的环境问题，作为重点进行分析。但施工期的环境影响是短期的、可恢复的和局部的,可通过加强管理，使不利影响减少到最低程度。4.2 施工期水环境影响及控制措施施工期产生的废水主要由施工人员生活污水和施工本身产生的废水组成，生活污水包括日常生活产生的洗漱、冲厕废水，施工废水包括结构阶段混凝土养护排水以及各种运输车辆冲洗水等。施工生活污水主要污染物为COD、BOD5和SS等有机污染物。施工人员用水量按5L/人·天计，项目施工峰期人数约500人/d，施工期生活用水量为25m3/d，工程施工工期为48个月，施工期间生活用水总量为36500m3，排水按用水量的85%计，则排水量为21.25m3/d，总排水量为31025m3，施工期生活污水经现状市政管网进入卢沟桥污水处理厂。由于项目区域市政管网的建设会晚于项目的建设，因此对于施工场地内产生的生活污水应进行定期的拉运，不得随意排放；混凝土养护水经简单沉淀处理后循环使用；冲车水、机械清洗水经隔油沉淀后进行拉运；为防止施工车辆和设备发生漏油等污染事故，特别是在基坑开挖阶段，要防止污染物滞留在基坑底部。4.3 施工期噪声环境影响及控制措施施工过程中将动用空压机、风镐及重型运输卡车等机械设备。这些设备将会对周围环境噪声产生严重的影响，由于施工场地相对狭窄，施工过程中很有可能发生局部的交通阻塞，从而引起相应区域的交通噪声提高。根据工程特点，本项目在施工期最有效的噪声防治对策是合理安排施工计划并从声源上、噪声传播途径上降低噪声。（1）合理安排施工时间首先，应遵循北京市政府有关施工场所的管理规定与制度，避免夜间22：00-06：00和中午人们休息睡眠时间，进行高噪声施工。除此之外，制订施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工。（2）合理布局施工现场，以避免局部噪声级过高。（3）降低设备声级设备选型上尽量采用低噪声设备，如以液压机械代替燃油机械，振捣器采用高频振捣器等。固定机械设备及挖土、运土机构，如挖土机、推土机等，可通过排气管消音器和隔离发动机振动部件的方法降低噪声。加强对动力机械设备的维修、养护，大型机械的维修不在施工场地内，应至设备厂家专业的维修点进行。闲置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛。（4）降低人为噪音按规定操作机械设备，模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。同时要尽量少用哨子、钟、笛等指挥作业，而代以现代化设备。（5）设置隔声措施对位置相对固定的机械设备，能在棚内操作的尽量进入操作间，不能入棚的，可适当建立单面声障。本项目东侧距离古城南里较近，应设置临时隔声屏障。（6）建立施工投诉热线对施工场地噪声除采取上述降噪措施外，还应与周围居民及单位建立良好关系，对受施工干扰的单位和居民应在作业前予以通知，并随时向他们汇报施工进度及施工中降低噪声的措施，求得大家的共同理解。项目地北侧隔石景山路为首钢古城十万平米居住区和曦景长安，东侧隔古城南路为古城南里，因此在施工期间还是应该设热线投诉电话，接受噪音扰民投诉，并对投诉情况进行积极治理或更严格地限制作业时间。通过采取上述噪声防治措施，能有效的将项目施工场界噪声控制在建筑施工场界环境噪声排放标准允许的限值内，从而大大降低了对周边环境敏感点的影响。4.4 施工期扬尘环境影响及控制措施在施工中，由于土方堆放，建筑材料装卸、堆放以及运输车辆等极易产生粉尘，其随风扩散和飘动形成施工扬尘。施工扬尘是施工作业中重要的污染源，其造成环境污染的程度和范围随施工季节、施工管理水平不同而差别很大，一般影响范围可达150-300m。而且根据北京市大气细颗粒物PM2.5的来源研究，扬尘对PM2.5的贡献率为18.1%，各类建筑扬尘对PM2.5的贡献率为3.3%。施工扬尘的污染影响是短期影响，随着施工的结束而结束。减缓扬尘的有效措施是在施工现场和厂界加设围挡、防尘网和喷洒抑尘剂等有效的防尘、抑尘措施，防止颗粒物逸散并需注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易产生扬尘的材料，有条件的情况下工地对易产生扬尘的材料应堆放在工棚内，并将地面做硬化处理或洒水以减少扬尘污染。具体应采用以下对策：（1）施工期间应加强环境管理、贯彻边施工、边防护原则；（2）施工现场只存放用于回填的土方量，多余的土方要及时运走，干燥季节要适时地对现场存放的土方洒水，保持其表面潮湿，以避免扬尘。严格控制车辆超载，尽量避免沙土撒漏，对运送可能产生扬尘的物质，车辆应实行密闭运输，减少二次扬尘产生的来源。在车辆进出工地过程中必须做到清洗车辆，运输路面硬化，防止扬尘；（3）土方、砂石等产生扬尘的机械尽量设置在远离居民区和机关单位的地方，以减轻扬尘对人体健康的影响；（4）施工现场道路要进行路面硬化，经常清扫、干旱季节要洒水，保持湿润；（5）细颗粒散体材料要严密保存，搬运时轻拿轻放，避免破裂造成扬尘；（6）运输白灰、水泥、土方、施工垃圾等易扬尘物车辆要严密苫盖，或采取其他措施，以避免沿途遗洒；（7）施工因应使用商品混凝土，禁止在施工现场搅拌，以防产生扬尘。（8）施工车辆出入口应设有水枪及沉砂池，进出工地的车辆要清洗或清扫车轮，避免把泥土带入城市道路；（9）施工现场要围挡或部分围挡，以减少施工扬尘的扩散范围，减轻扬尘对周围居民和单位的污染； 4.5 施工期地下水环境影响及控制措施由于本项目位于石景山区地下水水源补给区范围内，因此在施工期须加强对地下水水环境保护，具体措施为：（1）施工营地尽量利用现有建筑，生活污水全部排入市政污水管网，由城市处理厂进行处理；生活垃圾存放于指定的垃圾箱内，由当地环卫部门收集处置。（2）施工产生的泥浆废水和地表径流废水在收集后经临时格栅和沉沙池处理后，悬浮物浓度一般小于50mg/L，循环使用；机械设备冷却与冲洗废水需要在现场设置隔油隔渣沉淀池，经处理达标排入市政污水管网。对于上述施工期水预处理设施，包括隔油池、化粪池和沉砂池，应全部采取混凝土结构，并采取防渗措施，以免污水下渗污染地下水，具体可铺设200cm 厚、渗透系数10-7cm/s 粘土材料基础垫层，上铺2mm 厚、渗透系数10-12cm/s 高密度聚乙烯防渗膜或其它防渗材料。（3）严禁利用渗井、渗坑排放污水和基坑向下层排水，临时厕所也必须采取严格的防渗漏措施，定期清运，防止下渗污染地下水。（4）施工期间工区工作面设立指定的渣土堆放点，防止渣土随意堆放；倒土过程中，工作面必须设置洒水、喷淋设施，并将渣土压实；建筑垃圾中可利用部分由施工单位回收，其余建筑垃圾集中堆放，及时清运至环卫部门指定的地点。（5）大型机械的维修、保养不在施工场地内，应至设备厂家专业的维修点进行。4.6 施工期固废影响及控制措施施工期产生的固体废弃物主要是建筑垃圾和少量的生活垃圾，建筑垃圾主要来源于原有建筑物的拆除、开挖土方和建筑施工的废弃物如：水泥、砖瓦、石灰、沙石等。根据环境统计手册，建筑垃圾产生系数144kg/m2，本项目总建筑面积为347200m2，则产生建筑垃圾约49996.8t。施工人员产生的生活垃圾按0.3kg/人.d计，则施工期间生活垃圾的产生量为0.15t/d，总产生量为219t。施工产生的固体废物数量在不同的施工阶段差异较大。本项目建设前地块内已基本平整完毕，施工期间基本没有拆除原有建筑物产生的垃圾量。施工场地内固体废物以施工人员生活垃圾为主。具体的控制措施为：（1）生活垃圾主要来源于施工人员日常生活的废弃物，如废餐盒、剩余饭菜等。对这些垃圾应设封闭式垃圾站，将垃圾收集后送往指定垃圾站消纳处理。餐盒应使用易降解的材料，杜绝白色污染。（2）施工现场必须设置施工人员的临时厕所以免污染环境。（3）施工期将产生大量渣土，这些渣土虽不含有毒有害物质，但渣土运输及堆存量多易引起二次扬尘污染。因此，渣土应按有关管理部门的要求在指定地点堆存，渣土运输过程中应做覆盖，严禁遗洒。（4）由于项目地位于地下水水源补给区内，通过及时收集、清理和转运施工垃圾和生活垃圾到指定的消纳场所消纳进行处理，做到日产日清，则不会对当地的环境造成明显污染影响。4.7 施工期生态保护措施（1）在施工过程中必须做到对施工区土壤的分层剥离、分层开挖、分层堆放和循序分层回填（即将表层比较肥沃的土壤分层剥离，集中堆放；在施工结束后回填土必须按次序分层覆土，最后将表层比较肥沃的土铺在最上层）。（2）对施工场地内胸径30cm以上的树木应当予以保留，如需移伐须取得园林绿化主管部门意见。（3）施工作业场内的临时建筑尽可能采用成品或简易拼装方式，减轻对土壤及植被的破坏。尽量减少施工人员及施工机械对作业场外的植被破坏。4.8 施工期环境管理施工期环境监管应由以下六级责任负责制：负责施工管理的执行董事、合同经理、项目经理、现场代表、环境工程师、工长。每月要召开施工期环境问题讨论会，重点解决施工现场的环境问题、提交上月环境监管报告、环境对策建议、现场检查。每周要进行各工区的环