凉井工业园设计任务书.doc

渝兴南山工业园设计任务书一、项目概况：南山工业园分二期，一期工程位于翠云组团D标准分区D37/01（部分）、D38-1/01、D39-1/01号地块，二期工程位于翠云组团D标准分区D36-1/01（部分）号地块。一期总用地面积为34000（约51亩），容积率不大于3.0，总建筑面积估算约12万。二期总用地面积为42000（约63亩），容积率不大于3.0，总建筑面积估算约15万。南山工业园总用地约76000（约114亩），总体规模约27万。项目位于翠云立交北面，西临金兴大道，东临金开大道，与攀中伊红相邻，离园博园一路相隔，北临集中绿地。项目用地性质为M1（一类工业用地），周边汽车产业环境发展成熟，交通靠近金开大道，金兴大道。据市场调查，汽车配件生产厂房的需求量很大，本地块是发展汽车配套生产厂房的理想地点。二、项目定位：1）南山工业园一期：项目定位为汽车产业配套标准厂房，层数不大于6层。底层考虑制造业行车使用的要求，在地形许可的情况下，尽可能利用高差设置2层可供制造业使用的厂房（底层可考虑半地下室，但满足采光、通风等要求）；3-6层可考虑对层高荷载要求不高的生产用房，可变为办公用。每层面积根据周边企业需求综合考虑。靠近北面市政道路考虑少量沿街配套商业。2）南山工业园二期：1、项目定位为汽车产业配套厂房。主要功能考虑汽车配套产业厂房、设置高层综合办公服务楼（餐饮、食堂、超市、银行网点、倒班房等，需要考虑设置地下停车位）2、标准厂房，层数不大于6层。底层考虑制造业行车使用的要求，在地形许可的情况下，尽可能利用高差设置2层可供制造业使用的厂房（底层可考虑半地下室，但满足采光、通风等要求）；3-6层可考虑对层高荷载要求不高的生产用房，可变为办公用。每层面积根据周边企业需求综合考虑。3、综合服务楼，占地面积控制在总用地面积的7以内。4、建筑外立面的造型、色彩、材质等方面应精心选择和设计，简洁、大方、大气的建筑风格。三、总体布置：1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系，满足现行国家及地方规划要求。2、应合理处理配套商业、标准厂房、综合服务楼、环境场地之间的关系。综合服务楼地域布置上应相对独立，避免与厂房区相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡。 3、群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足工业厂房对日照、间距、自然采光、自然通风等的要求；同时营造组团绿化空间，满足工作、生活要求。4、临市政道路设置开口，主入口、次入口开口宽度应合理，主、次入口均远离道路交叉口布置。注重处理主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，严格做到人车分流。合理考虑物流走向，道路宽度、转弯半径、应满足工业物流。5、项目竖向设计应合理，合理利用地形高差关系，因地制宜。四、建筑平面布置：1、在遵循以人为本、满足生产要求设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新。2、标准厂房使用要求分隔合理，灵活组合，公摊合理。管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁。电梯配置数量合理，卸货平台、货梯位置合理等。柱网间距、荷载特殊要求、层高要求结合工艺要求，满足生产需要。用于制造车间的1-2层，要求各设置满足生产需求的管理办公用房及卫生间等。柱跨距、层高等合适、经济，要求满足生产需求，特别注意噪音、结构上的处理。3-6层，主要用于无特殊荷载要求的生产厂房。3、综合服务楼：建议层数不大于18层。地下层考虑地下车库，数量按现行规范并结合发展需求考虑；1-4层，考虑商业（餐饮、超市、银行网点等）、自备食堂等；5-18层，倒班房，集体宿舍，可以根据需求用于办公，局部可改造为会议室。户型采取单间配套，面积在20以内，需设置卫生间、生活阳台等。户与户之间互不干扰，例如入户门要求错开。4、应考虑重庆为冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，应尽量能够形成空气的对流。五、其他：1、设计必须符合国家及地方规范要求，各专业设计具有可操作性，新工艺新技术新材料的使用具有可操作性，总造价合理，各专业相互支撑合理。2、方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。3、独特的主题，通过建筑师的创意整合，本项目生产、生活、办公既融于一体，又互不干扰。 4、利用项目的独特概念，不仅仅创造一个生产环境，更创造、引导一种全新的生产办公居住生活方式。 5、舒适性应体现到本项目的各个角落，包括配套商业、环境空间、宿舍等。 6、规划设计和单体设计均要考虑其合理造价成本，保证使用合理的成本，设计出建筑精品。 重庆渝高新兴科技发展有限公司