关大院公务员团购商品房小区（商住楼）初步设计说明.doc

冷水江市机关大院公务员团购商品房小区（商住楼）初步设计说明第一部分 建筑设计说明第一章 概况一、设计依据1、 冷水江市城市规划管理局批准的方案设计；2、 建设方的设计任务书；3、 现行的国家有关建设设计规范，规程的规定；3.1 工程建设标准强制性条文（2013年版）；3.2 建筑设计防火规范（GB50016- 2006年版）；3.3 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005年版）3.4 民用建筑设计通则（GB50352-2005）；3.5 无障碍设计规范（GB50763-2012）；3.6 住宅建筑规范（GB50368-2005）；3.7 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；3.8 汽车库建筑设计规范JGJ 100-983.9 住宅设计规范（GB500962011）；3.10办公建筑设计规范（JGJ 67-2006）；3.11商店建筑设计规范（JGJ 4888）；3.12夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）；3.13湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ43/0032010）；3.14其它根据本工程项目确定的相关设计规范；4、湖南省工程勘察院2012年7月提供的冷水江市机关大院公务员团购商品房第二期岩土工程详细勘察报告；5、建设方与我院签订的设计合同；6、建设用地经济技术指标变更报批表。二 、本地区的气象、地理条件和工程地质条件1、气象资料气温最冷月平均气温4.7最热月平均气温29.3极最低气温 -11.3极最高气温 40.6相对湿度最冷月平均湿度 81%最热月平均湿度 75%平均年总降水量 1394.5mm最大冻土深度50 mm风速 夏季平均2.6 m/s冬季平均2.7m/s主导风向及频率一月 NW 31七月 S 212、地震烈度根据1990年中国地震区划图，本地区抗震设防烈度为6度。设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。3、地形地貌拟建场地剥蚀丘陵地貌单元，原地形为丘陵区，地势总体呈南高北低之势，现已基本平整，地面高程（以孔口标高为准）介于204.0223.0米之间，相对高差19.0米。4、地质构造根据区域地质资料，场地处于湘、桂、粤印支皱褶带祁阳弧的北西翼，涟源皱褶西南端，为雷王岭向斜的南东翼，地层走向北北东，勘察期间实测地层产状为313 度至 34度 。据区域地质资料，勘察场区无全新活动断裂。场区及其附近新构造运动微弱，主要表现为间歇性的缓慢的抬升，为构造稳定区。三、建设规模及设计范围1.工程概况本工程为冷水江市机关大院公务员团购商品房小区（商住楼），是由湖南华夏建设集团有限公司投资兴建。本工程位于冷水江市，东临城市主干道平安大道，北临人民路。交通便捷，地理位置优越。基地内部南高北低，西高东低。该项目为-2F+30F的一类商住楼建筑；负二层为地下车库、负一层至四层为商场，（根据地势的高差，负一层和一层沿道路周边设置有商业网点），五至三十层为住宅。总建筑面积为61364.75（含地下车库）平方米。其中计容建筑面积为56016.89平方米，不计容面积（地下车库）为5347.86平方米。建筑总高度为98.3米。本项目为该小区二期建设。消防水池和设备房均设置在一期的地下车库内。因一期设置的消防水池容量不足，本栋负二层增设一个消防水池和水泵房。该项目定为一类高层商住楼，地下车库为类车库，停车数量为111辆。该项目的物业管理用房、消防控制室、弱电机房设在小区一期内，均能满足要求。建筑结构形式：部分框支剪力墙结构。建筑主体结构使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，耐火等级分为：均为一级。2. 规划用地、环保、卫生、绿化、消防、抗震、人防等设计要求（1）地震设防烈度为6度。（2）本工程未考虑人防设计，所需人防按异地建设考虑。（3）建设单位提供的有关使用要求详见设计委托书。3. 设计范围本次初步设计受湖南华夏建设集团有限公司委托，初步设计编制内容包括总图，建筑、结构、给排水、电气、暖通、概预算等专业，室内装修按建设方要求为普通装修，特殊装饰另行委托设计。四、设计指导思想和设计技术要求1、 在满足日照条件的基础上以建造通透有序的建筑群为主旨，力争小区环境与城市空间相互交融。2、 在互不干扰、注重营造良好的环境制约中寻求建筑的空间定位。外在形体构成其自身价值，并满足城市规划要求。合理组织各种人流、车流，内外交通简捷，通畅，为城市建设增彩添色。3、 满足使用功能要求，尊重规划设计方案，为设备的安装使用，二次装修提供基本条件。做到功能分区明确，流线清晰。注重建筑造型设计，处理好不同单位建筑之间的关系，充分体现建筑的性格特点和强烈的时代感。4、 积极合理的采用新材料、新技术，以达到先进合理，经济安全，洁净卫生的要求。5、 积极考虑环保，对影响环境的废水，废气，噪声等进行有效的处理。6、 重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计规范。7、 注重建筑节能，采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。五、本工程总指标总指标规划总用地面积：107558.18平方米净用地面积：88790.88平方米 总建筑面积：328304.87平方米 计入容积率面积：255341.28平方米其中：住宅建筑面积：177314.22平方米商业建筑面积：18415.76平方米会所建筑面积：848.00平方米幼儿园建筑面积：1741.28平方米 消防控制室建筑面积 : 39.75平方米物管用房建筑面积 : 661.74平方米配套设施建筑面积 : 255.04平方米 建筑基底面积：24241.11平方米 容积率：2.87 建筑密度：27.30 % 绿地率：35.1 %停车位：1452个总户数：1322套综合楼经济技术指标总建筑面积：61364.75平方米计容建筑面积：56016.89平方米商业面积： 15593.81平方米住宅面积： 40423.08平方米地下车库建筑面积（不计容）：5347.86平方米总户数 : 260套地下停车位: 111个第二章 总平面设计一、场地概述本工程位于冷水江市，东临城市主干道平安大道，北临人民路。交通便捷，地理位置优越。基地内部南高北低，西高东低。二、总平面布局生态环境是影响小区居住条件的关键因素。所以，在规划设计时应充分考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存、富有当地特色的居住环境。为了满足小轿车逐步进入家庭的发展趋势，本区交通力求组织车流人行的轨迹，使之便捷通畅，并提供足够的停车空间，同时重视人车分流，减少人车干扰，为居民提供安全、宁静的步行环境。规划构建车行系统和人行系统二个互不干扰独立的体系，使车流与人行组织尽量符合居民出行与活动的行为特征。根据该小区现有地形在规划布局中采用并列组合的布置方式，形成对比。整体布局依场地形状该项目建筑物均基本按座北朝南布置（方向有所偏移）。根据规划与消防要求，单体退让及单体与单体、周围建筑之间的消防间距均满足相关高层防火规范要求。三、 竖向布置该场地内设计标高东高西低。黄海高程为209218米，整个场地设计考虑依所处地块与自然地形的关系，该项目所在场地的标高基本与地形一致。为减少土方开挖运输，设置地下车库，多余的土方作为覆土绿化。场内地表水为有组织排放，场地雨水由道路两侧设雨水口收集后接入排水管暗管，再排入城市排水管网。四、道路交通组织整个区域设计时为了考虑各种人流和车流的交通，该项目在平安大道设置商场出入口，南侧设置住宅出入口；机动车停放主要采用地下车库停车。 五、规划防火设计总平面布置上各建筑之间均满足建筑设计防火规范及高层民用建筑设计防火规范所列的间距要求。利用区内道路系统兼做消防通道。均能便捷到达各建筑物的各个部位。道路净宽不小于4.0m,最大坡度均小于7%。本项目设有环形消防通道，兼作交通通道，消防车道转弯半径为12.0米，其余车道转弯半径大于6.0米。在底层设置了2个穿过建筑物的人行通道。建筑长边设置消防扑救面，宽度不小于15m，场地平整，满足消防扑救场地的要求。六、 管线平面综合1、场地内主要管线有给水、雨水、污水、电力、电讯、燃气管道，各管道分别从周边城市道路接入，小区内设计排水体制为分流制，各管线根据规范要求布置，地下车库顶板距地面留有0.8m的敷土，满足支管通行及地面排水要求。2、各主管管线埋设深度为：给水管道0.71.2m，电力电缆0.60.8m，电讯管道0.61.0m，雨水管道0.71.6m，污水管道0.72.0m。3、各管道竖向交叉时，按小管线让大管线，压力管让自流管，可弯曲管让不可弯曲管的原则解决，并满足其竖向净距的要求。第三章 建筑设计一、设计原则：为提高商场与住宅布置的灵活性。合理采用结构形式，并在交通核心区内集中设置管井区，便于室内改造。细致布置卫生间，避免排水噪音的影响。控制建筑凹凸尺度，确保厨房通风换气安全。套型设计满足居住者生活、生理、心理的需求，通过电梯前室的尺度、装修设计来创造邻里交往的机会，降低匿名性带来的居住心理健康问题。南北向通透的塔楼，大空间、大间距，营造良好通风环境。二、平面设计考虑到冷水江地区的气候特点，要保证高舒适度、健康、节能的居住环境，寒冷冬季对阳光的渴求与炎热夏季的自然通风同样重要。为此，我们首先提出了“四明户型”的设计概念，即每户客厅（餐厅）、卧室、厨房、卫生间均设采光窗，通过合理控制户型的开间、进深，保证每个房间有足够的采光和通风，尽量减少人工照明、设备采暖及制冷。为了保证小区物业管理融入居民的生活、方便居民。在一期设置了物业管理办公室，消防控制室和弱电机房，对小区的内部管理将起到很大成效。户型设有二室两厅、三室两厅、五室两厅（字母户型）等多种户型，为社会上各个消费群体提供了不同的选择范围。该项目负二层设置为车库，一至四层设置为商场，5至30层设置了两个单元的住宅楼。三、交通组织：该项目由2个单元的住宅楼和一个四层的商场组成，每个单元均设置有两座防烟楼梯间（剪刀楼梯间），两座乘客电梯（其中一台兼消防电梯和无障碍电梯）楼梯均通至屋面。四层商场的人流疏散主要是通过防烟疏散楼梯间进行。地下车库人员疏散是通过每栋住宅楼下至车库的一座疏散楼梯间和乘客电梯进行疏散，本栋车库设有一个汽车出入口，另外一个出入口通过借用一期的地下车库出口疏散至室外。四、 立面设计建筑外观的风格为新古典风格，他源于欧洲传统建筑艺术风格，在沿新古典风格的基础上更强调现代感。在建筑形式上强调建筑艺术与城市文脉的和谐，注重对传统建筑的传承，建筑造型上采用简欧造型元素，立面处理既明快，简洁有不失对细部的处理，力图表现稳重、典雅的新古典主义的风格，同时强调建筑天际的丰富性、美观性。五、剖面设计根据不同功能用房的空间需要、设备等对土建的要求，以及综合考虑结构、管道占用空间等因素，确定建筑层高如下：商场部分：-1层： 4.5米1层： 4.5米2至3层： 4.5米4层： 6.0米住宅部分：5层： 2.9米6至30层： 2.9米地下车库： 3.6米六、主要建筑材料8、 外部装修材料住宅部分为中黄色小方块面砖，商场为土黄色石材钢挂。9、 内部装修材料首层门厅入口及楼梯、电梯厅等公共空间做防滑地砖地面，150高与地面同色瓷砖踢脚，墙体及顶棚均为白色腻子灰饰面。住宅户内的楼面、墙面、顶棚等由用户自行进行二次装修设计。（详室内外装修表）装修做法表层数房间名称楼地面踢脚墙裙墙面顶棚门窗附注地下一层车库混凝土抹灰喷白砂浆刮腻子刷涂料防火门、隔音门铝合金窗商场一层至四层门厅、电梯厅、走廊地砖地砖仿瓷涂料仿瓷涂料铝合金门防火门铝合金窗商场详二次装修详二次装修详二次装修详二次装修详二次装修详二次装修铝合金窗卫生间防滑地砖地砖瓷砖墙面到顶刮腻子刷涂料百页木夹板门铝合金窗楼梯间地砖仿瓷涂料仿瓷涂料防火门铝合金窗住宅层电梯厅走廊地砖地砖仿瓷涂料仿瓷涂料防火门铝合金窗住宅详二次装修详二次装修详二次装修详二次装修详二次装修详二次装修详二次装修楼梯间地砖仿瓷涂料仿瓷涂料防火门铝合金窗顶层电梯机房水泥地面1200水泥墙裙抹灰喷白抹灰喷白防火门钢门铝合金窗楼梯间地砖仿瓷涂料仿瓷涂料防火门铝合金窗七、主要技术措施1) 屋面防水：按屋面工程技术规范（GB50345-2012）设计，屋面防水等级级。考虑到冷水江地区为夏热冬冷地区，在屋面上增加60厚岩棉板保温层，最大限度地降低建筑能耗。2)墙体材料：本工程外墙、楼梯间和分户墙墙体均为200厚加气混凝土砌块，内墙为100厚加气混凝土砌块，具体厚度参见平面图。保温材料选用无机保温砂浆，具体根据保温节能计算书确定。3)门窗：单元入口处采用对讲电控安全门，住宅外墙门窗采用节能型铝合金平开窗，内开门窗，中空玻璃，带隐形纱门窗,套内门、窗由二次装修选定。洞口尺寸除图中标明者外，卧室门洞为900×2100，厨房门洞为800×2100，卫生间门洞为800×2100。 4)地下室防水：地下室防水采用SBS卷材防水以及混凝土自防水。5)内装修：均为毛坯房，由住户进行二次精装修。6)外装修：详见立面图示。外墙材料面砖，色彩应先做样板。7)排水：屋面为有组织排水，采用PVC雨水管。 八、环保设计1、设场地四周无工业污染，无燃烧、环境状况良好，空气质量符合国家标准。2、排水系统：排水采用雨污分流制，污水排至室外经化粪池处理后排入城市管道。3、噪声的防护及隔震措施：各种机房设备均采用低转速，低噪音、高效产品，各种设备均设计隔震、减震基础，减少固体声，并采取吸音，流声措施。九、防洪、防灾1、小区内建筑最低室内±0.000标高相对于黄海高程212.00米，高于冷水江市百年一遇的防洪高程标高，故本工程不需防洪。2、据地质钻探资料，该场地地质稳定，但由于场地高差大，局部有陡坡等不稳定因素，需要进行加固处理或挡土墙设计，防止塌方。十、人防人防异地修建，由建设方与人防部门办理相关手续。第二部分 结构设计说明一、工程概况本工程名称为冷水江市机关大院公务员团购商品房小区（商住楼），由湖南华夏建设集团有限公司开发建设。本工程位于冷水江市，东临城市主干道平安大道，北临人民路。本初步设计内容包括：本商住楼和地下商场（车库）。本工程为-2+30层的商住楼，负二层为车库，层高为3.60m，负一层至一层均为地下商场，层高均为4.50m，其中一层顶板以上通过伸缩缝分为左、右两个单元，两个单元二至四层均为商业，其中二至三层层高均为4.50米；四层为转换层，层高为6.00m，五至三十层均为住宅，其中五层结构层高为3.30m，六至三十层层高为2.90m，建筑高度为98.30m。二、设计依据主体结构设计使用年限：50年自然条件：基本风压值：W0=0.30kN/m2。(50年重现期) 基本雪压值：SO=0.30kN/m2。(50年一遇)抗震设防烈度为6度。工程地质勘察报告：根据湖南省工程勘察设计研究院2012年7月提供的冷水江市机关大院公务员团购商品房第二期岩土工程详细勘察报告进行设计的。批复的方案文件：冷水江市城市规划管理局批准的方案；本专业执行的主要法规和采用的主要标准1、建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-2001；2、建筑抗震设防分类标准GB 50223-2008；3、建筑结构制图标准GB/T50105-2011；4、混凝土结构平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1；5、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分(2013年版)；6、中国地震动参数区划图GB18306-2001；7、建筑结构荷载规范GB50009-20128、混凝土结构设计规范GB50010-2010；9、蒸压加气混凝土砌块砌体结构技术规范CECS 289-2011；10、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010；11、建筑抗震设计规范GB50011-2010；12、建筑地基基础设计规范GB50007-2011；13、建筑桩基技术规范JGJ94-2008；14、砌体结构设计规范GB50003-2011；15、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；16、建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）； 17、地下工程防水技术规范GB50108-2008； 18、其他相关部门对本工程的相关批复。三、建筑分类等级1）建筑结构的安全等级为二级；2）地基基础设计等级:甲级;3）建筑抗震设防类别为标准设防类：本商住楼及地下商场（车库）均按6度区进行地震作用计算，按6度采取抗震措施。4) 拟建工程结构类型及抗震等级：本商住楼主楼采用部分框支剪力墙结构，地下商场（车库）采用框架结构；抗震等级：框支柱、底部加强区剪力墙一级，地下商场（车库）框架柱、框架梁三级，非底部加强区剪力墙柱三级；5）地下车库防水等级为一级；6）地上一类住宅部分及地下车库耐火等级为一级;四、主要荷载作用取值1）楼（屋）面活荷载、特殊设备荷载项 目标准值（kN/m2）卧室、客厅、厨房2.0主卫生间4.0消防疏散楼梯、走道、门厅、前室3.5住宅阳台、次卫生间2.5不上人屋面0.5上人屋面2.0电梯机房7.0设备房10.0地下商场顶板及车道（考虑消防车荷载，考虑覆土荷载折减）29.0地下商场顶板（局部不考虑消防车）4.0消防水池30.0 商场3.5其它2.02）基本风压：W0=0.30kN/m2 计算承载力时乘以1.1的放大系数；风压高度变化系数按B类地面取值。主楼风荷载体型系数：1.40。3）基本雪压值：SO=0.30kN/m24）地震作用建筑场地抗震设防烈度：6度，场地类别为1类，设计基本地震加速度为0.05g，建筑物设计特征周期为0.25S，设计地震分组为第一组，结构阻尼比为0.05。五、上部及地下室结构设计本商住楼主楼采用部分框支剪力墙结构，地下商场（车库）采用框架结构。 商住楼： 左、右单元：长度约48.50m，宽度约34.70m，建筑高度约为98.30m，高宽比为2.83； 地下商场（车库）：地下车库底、地下商场、一层顶层梁、板、墙设计两道砼后浇带，后浇带宽度1.0米，具体布置位置详车库平面图。六、地基基础设计1、地质情况本工程所有单体及地下车库地基地质情况：粉质粘土：地基承载力特征值fak=250KPa，局部分布；溶洞填充物：高压缩性，地基承载力特征值fak=100KPa，局部分布；泥灰岩1：强风化，地基承载力特征值fak=600KPa，岩体破碎，遇水易软化； 泥灰岩2：中风化，厚度不均匀，岩溶发育，地基承载力特征值fak=1800KPa。泥灰岩3：该层为下伏基岩，微风化，勘探未揭穿，地基承载力特征值取为fak=8000KPa。2）地下水：水对钢筋混凝土结构中钢筋具有微腐蚀性。3）选用基础：由于基础持力层埋深较浅， 本商住楼及地下商场（车库）全部以泥灰岩3为持力层，拟采用柱下独立基础结合墙下条形基础。 4）抗浮设计：本工程地下车库底标高最低处为203.90m，根据地勘资料提供抗浮水位为206.68m，抗浮水头2.78m。七、结构分析结构计算软件采用中国建筑科学研究院2012版（2012年6月版本）PKPM系列的结构空间有限元分析设计软件SATWE模块辅助设计模块。本工程所有结构分析采用的是空间有限元计算模型，本工程以基础顶为嵌固部位。计算位移时考虑偶然偏心地震作用和刚性楼板假定。基础计算采用PKPM系列的基础设计软件JCCAD模块。一、 主要结构材料及计算结果1) 本工程主要结构材料：楼号及材种构件种类所在楼层混凝土强度等级 商住楼框支柱、剪力墙柱基础顶至25.670mC5025.670至31.470mmC4531.470至37.270mC4037.270至45.970mC3545.970至95.270mC30梁、板负二层至八层C40八层至十层C35十一层及以上C30地下车库剪力墙C50框架柱基础顶一层顶C40梁、板地下车库底、顶C35钢筋楼板钢筋采用HRB400级钢筋梁、柱纵筋采用HRB400级钢筋梁、柱、箍筋采用HPB300级钢筋剪力墙纵向钢筋（暗柱、墙身）采用HRB400级钢筋剪力墙箍筋（暗柱）采用HRB400级钢筋注：柱下独立基础及墙下条形基础采用C40级混凝土，填充墙体采用加气混凝土砌块，加气混凝土砌块容重不大于8KN/m3。；砂浆材料为M5.0混合砂浆。 2）本工程周期比参数：左单元振型号周期（s）方向角平动比例转动比例Tt/T112.4464 87.100.960.041.9738/2.4464=0.806822.3140177.860.810.1931.97389.290.210.7940.706413.29 0.950.055 0.668472.780.940.06主要控制参数作用方向XY允许值刚重比5.18 4.67>2.7剪重比0.80%0.80%0.8%有效质量系数94.71%94.74%90%楼层最大层间位移与该楼层平均值的最大比值1.271.311.4楼层最大水平位移与该楼层平均值的最大比值1.381.341.4楼层层间位移与该楼层层高的最大比值1/25031/22521/1000楼层抗剪承载力比值高规3.5.3条0.800.800.8侧向刚度比高规3.5.2条1.001.000.8转换层与其相邻上层的侧向刚度比高规附录E0.80220.77480.6转换层下部结构与上部结构的等效刚度比高规附录E1.821.940.8右单元振型号周期（s）方向角平动比例转动比例Tt/T112.3839 83.030.990.011.9274/2.3839=0.808522.2495167.680.770.2331.9274178.770.280.7240.6970103.68 0.970.035 0.6483159.660.850.15主要控制参数作用方向XY允许值刚重比5.18 4.67>2.7剪重比0.80%0.80%0.8%有效质量系数94.71%94.74%90%楼层最大层间位移与该楼层平均值的最大比值1.281.311.4楼层最大水平位移与该楼层平均值的最大比值1.371.351.4楼层层间位移与该楼层层高的最大比值1/25031/22521/1000楼层抗剪承载力比值高规3.5.3条0.800.800.8侧向刚度比高规3.5.2条1.001.000.8转换层与其相邻上层的侧向刚度比高规附录E0.80220.77480.6转换层下部结构与上部结构的等效刚度比高规附录E1.821.940.8八、其他需要说明的内容1、本工程现浇板较薄，应在大跨板中部起拱，减少挠度；2、本工程岩溶较发育，施工阶段建议进行专项勘察。3、转换层的转换梁要严格按照规范中转换梁要求施工，转换梁须待强度达到100%后方可拆模。4、上部结构为剪力墙结构，结构对于轴线定位要求较高，且一次性混凝土浇筑量大，故要求施工单位有足够的重直运输设备和高空作业能力，并有可靠的技术措施，保证结构砼强度质量。第三部分 给排水设计说明一、设计依据：1室外给水设计规范（GB50013-2006）；2室外排水设计规范（GB50014-2006）（2011年版）；3建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009年版）4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；5高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005版）；6建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；7自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005版）；8住宅建筑规范（GB50368-2005）；9.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；10.民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；11.节水型生活用水器具（CJ164-2002）；12.气体灭火系统设计规范（GB50370-2005）；13本工程其它专业提供的设计图纸和资料。14、建设方提供的设计任务委托书及现有市政给排水管网资料。二、设计范围及工程概况：根据设计任务书的要求和工程的性质给水排水专业的设计范围包括：冷水江市机关大院公务员团购商品房小区（商住楼）的室内外给排水系统、室外雨水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、灭火器的配置，其中室内雨水系统详建初。 该项目为-2F+30F的一类商住楼建筑。负二层为地下车库、负一层至四层为商场，（根据地势的高差，负一层和一层沿道路周边设置有商业网点），五至三十层为住宅。总建筑面积为61364.75（含地下车库）平方米。其中计容建筑面积为56016.89平方米，不计容面积地下车库为5347.86平方米。建筑总高度为98.3米。本栋商住楼为该小区二期建设。该项目定为一类高层商住楼，地下车库为类车库，停车数量为111辆。三、给水系统：市政给水管网压力约为0.25Mpa，本小区从市政给水管网引入两路进水，进水总管管径DN200。本工程总计最高日生活用水量为264.3m3/d,其中住宅部分最高日用水量为145.6m3/d，商业最高日用水量为93.56m3/d本小区为生活与室外消防共用系统，室内给水系统采用分区供水，其分区划分为：商业用水为低区给水，由市政给水管网直接供给；住宅部分五至十八层为中区，十九层及以上为高区。给水方式为下行上给。中区采用矢量变频供水设备供水，其型号为2WDV-24-80，Q=24m3/h，扬程H=80m，功率11*2KW；高区采用矢量变频供水设备供水，其型号为2WDV-20-130，Q=20m3/h，扬程H=130m，功率15*2KW，供水设备水源间接取自市政给水管网。为防止住户入户支管超压，本工程采用支管设减压阀的方式减压。四、消防给水：因本工程为-2F+30F的一类商住楼建筑，地下车库为类车库，故根据高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005版）、建筑设计防火规范（GB50016-2006）及汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）规定：本小区的室内消防用水量40L/S，室外消防用水量30L/S；火灾延续时间取2小时。小区高层住宅各栋均设置室内消火栓系统，室内消火栓均采用单阀单出口型消火栓，消火栓口径采用SN65，水枪口径19，水龙带采用衬胶水龙带，每根长度为L=25m，每个消火栓箱均设置直接启动消防给水泵的按钮，并引至水泵房。室外消火栓由小区室外消防管网统一布置，型号为SS100-65-1.6。小区室内消火栓系统设置6套水泵接合器，高低区各3套，型号SQS150-A。本栋楼屋顶设置高位消防水箱,供消防前期用水,水箱有效容积18m3,水箱底标高保证小区最不利点消火栓静水压力不小于0.07Mpa。室内消火栓给水系统采用环状管网布置，由消防水泵加压后供给室内消火栓管网。室内消火栓系统分为高区和低区。高区消防给水由消防水泵加压后直接供给，出口静压力超过0.5Mpa的消火栓均采用减压稳压型消火栓；低区消防给水由消防水泵加压后经减压阀组减压至0.5MPa后供给。因一期设置的消防水池容量不足，本栋负二层增设一个消防水池和水泵房，根据高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005版）及建筑设计防火规范（GB50016-2006）的规定，在地下室设288m3地下水池一座，水池贮存两小时的室内消防用水用水量。一期水池储存一小时自动喷水灭火系统用水量。消防水泵型号为：XBD13/40-L，流量Q=40L/S，扬程H=130m，配电机功率90KW，一用一备；消防泵选用恒压切线式水泵。五、喷淋系统根据高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005版）、建筑设计防火规范（GB50016-2006）及自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005版）规定：地下车库、商场（总建筑面积大于5000）按中危险级级设置自动喷水灭火系统，喷水强度8L/min·m2,保护面积160m2，门面按中危险级级设置自动喷水灭火系统，喷水强度6L/min·m2,保护面积160m2，门面部分采用下垂型喷头，商场及地下车库均采用直立型喷头，采用流量系数K=80，喷头动作温度68；一期地下室水泵房设置喷淋泵两台，型号XBD7/30-100L流量Q=30L/S，扬程H=70m，配电机功率37KW，一用一备。自动喷水灭火系统设置2套水泵接合器。六、灭火器根据建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005），住宅、门面按轻危级A类配置，均采用磷酸铵盐型干粉灭火器，采用型号MF/ABC3-2A，商场、地下车库、设备用房按中危险级A类配置，型号为MF/ABC3-2A，电梯机房按轻危E类配置，采用磷酸铵盐型干粉灭火器，型号MF/ABC3-2A。七、气体灭火：地下室变配电室设置气体灭火系统，灭火设计密度为140g/m3,采用S型热气溶胶，型号QRR16-20LW/S，喷放时间100S，喷口温度180，喷口高于防护区地面2.5m.八、排水系统：本小区采用污废合流制，污废水经小区沼气池处理后排至小区污水系统，小区一期日污水量为215.24m3/d.本建筑排水立管均不设专用通气立管，仅设伸顶通气，高层建筑排水立管均采用旋流降噪单立管排水系统。室外排水采用雨污分流制,本小区雨水系统，设计重现期为P=2年，降雨历时10min，降雨厚度H=182mm/h，设计降雨强度：q=167×19.53308（1+0.58169lgP）/（t+10）0.83178 =315升/秒Ha。小区总用地面积107558.18mm2,采用综合径流系数0.7，小区总计雨水流量为Q=315×107558.18×0.7/10000=2371.65L/S建筑物屋面雨水采用天沟收集、车库顶板道路雨水采用雨水口收集后就近排入检查井，室外道路雨水采用平箅式雨水口收集，收集后雨水均就近排入小区雨水检查井后排入市政雨水管网。室内电梯井底部集水坑及地下室集水由污水泵提升后，排入室外雨水管网。九、管材：高层建筑低区给水立管及室内给水支管采用PP-R塑料给水管，热熔式连接；高区给水立管采用衬塑钢管，丝扣或卡箍连接；消防给水管采用镀锌钢管，丝扣或卡箍连接；自动喷淋管道采用内外壁热浸式镀锌钢管，卡箍或法兰连接；室外加压给水管采用钢丝网骨架复合管，热熔式连接；非加压给水管采用PE管，热熔式连接.所有与水泵相连的出水管道采用热镀法兰连接。高层室内排水立管采用螺旋排水管，粘接接头；多层排水立管及各栋室内排水横支管采用U-PVC排水管，承插粘接。室外排水管道采用PVC双壁波纹管，弹性密封圈连接。十、节能措施：1、选用节水型卫生洁具及配水件。2、各用水部门采用计量收费。每一住户设户用水表一只。3、绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。4、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时水池、水箱长时间溢水。5、 给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.45MPa。入户管水压大于0.20MPa者设减压阀。十一、环保措施：1、 泵组采用隔振基础。2、 水泵进水管，出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊，支架，减少噪音及振动传递。3、水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。4、污水经沼气池处理后排入市政管网。十二、卫生防疫措施：1、住宅生活二次加压设备，不设生活水池，生活水箱，防止二次污染水质。2、消防水池设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。水池通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。3、本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网水倒流污染城市给水。4、 室内所用的排水地漏的水封高度不小于50mm。十三、其它技术措施：1、凡穿越水池，地下室剪力墙，挡土墙处；均应穿套管保护。2、管道进行防腐和保温措施，消防及喷淋泵应采取防超压措施。附：用水量表类别用水部位名 称用水定额使用单位数量用水时间（h）时变化系数（k）最高日用水量（m3/d）平均时用水量（m3/h）最大时用水 量（m3/h）生 活 用 水住宅用水160L/人.d910人242.5145.66.0615.17商业用水6L/m2.d15593.81m2121.593.567.7911.6